Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

K�dem Tazminat (Bina G�revlilerine Ait K�dem Tazminat)

11-06-2012 11:13:49 VolkanCakar #

K�dem Tazminat (Bina G�revlilerine Ait K�dem Tazminat)

K�dem Tazminat Hakk� nas�l do�ar Tapu Tarihinde ki al�m dan sonra Tazminat hakk� do�maz m�?

Bizler 2005 Y�l�nda 9 d�n�m arsa �zerinde 74 tane dairesi olan siteden ev ald�k 16 kom�uyuz ,sitenin kurulu� tarihi 1999.
Kuruldu tarihiden itibaren sigortal� g�revliler i�e ba�lam�� ama 2005 y�l�ndan itibaren k�dem tazminat toplanmam�� bu aralarda ev sahipleri malikleri el de�i�tirmi�tir site y�netimde 2005 y�l�ndan itibaren k�dem tazminat ay�r�p bankaya yat�rm��t�r. 2005 y�l� ve sonras�nda g�revli i�in ayr�lmam�� k�dem tazminat� var bankaya yatm�� ncesi yok, yan� 2005 y�l�ndan �ncesi tapu tarihi olan bizleri ilgilendirir mi? bu g�revlilere ait k�dem tazminat� 2005 y�l�nda itibaren toplanm�� 2012 de ��k�s� veriliyor ama kap�c�lara i�e 2000 y�l�nda ba�lam�� bizlerde 16 aile 2005-2006-2007-gibi tarihlerde evler alm��z.
Tesekk�rler.

11-06-2012 11:33:11 Hakkaniyetli #

Cevap: K�dem Tazminat (Bina G�revlilerine Ait K�dem Tazminat)

18.HD. 1/10/2002t. 2002/7159E 2002/9012K.;
ve
5.HD. 7/11/1979t. 1979/6541E. 1979/8201K.
Ve
benzer Yarg�tay ve hukuk dairesi kararlar� uyar�nca Kat M�lkiyetinin Devri Halinde Eski Malikin Aidat Borcundan Yeni Malikin Sorumlu Tutulamayaca�� h�k�mleri uyar�nca e�er varsa eski malik ve/veya �nceki maliklere ait �denmemi� ve/veya �demesi gecikmi� olan t�m ortak gider ve avans paylar�ndan (aidatlardan) , yat�r�m paylar�ndan, devirden �nce duyurulmu� ve �deme tarihi ge�mi� olan her t�rl� payla��m , ortak abonmanl�k, �ube yolu veya �ap b�y�tme gibi i�lemler ile �SK�, BEDA�, �GDA� , T�RK TELEKOM vs. da��t�m �irketlerinin i�lemlerinden dolay� 37 nolu ba��ms�z b�l�me intikal eden paylar , bu tip bor� , veya gecikmi� bor� ve ilgili bor�lara ait olan gecikme tazminat� , faiz ,avukatl�k �creti, dosya �creti gibi �cretlerden sorumlu tutulamaz.

Sadece �al��anlara ait maa� , ihbar ve k�dem tazminat� gibi �demelerde �� Yas�n�n "��yeri Devri" h�k�mleri ge�erli olup, tapu devrinin yap�ld�� tarihten itibaren 2 y�l i�inde �al��anlara yap�lacak �demelerden eski ve yeni malik m�teselsilen sorumlu olup, 2 y�la kadar yeni malik yapaca�� demeleri eski malikten talep edebilir , 2 y�ldan sonra ise ge�mi�e do�ru t�m �al��anlara yap�lmas� gereken �denmemi� maa�, ihbar , k�dem tazminat� ve bunlara ba�l� olarak �al��anlar�n a�aca�� davalarda mahkeme sonucu kesinle�en bor�, gecikme tazinat�, faiz , yarg�lama giderleri ve vekalet �cretlerinden yeni malik sorumlu olacakt�r.

Bu tip eski masraf ve bor�lardan dolay� m�lkiyetin devri tamamlanm�� oldu�unda her t�rl� tahsilat i�lemlerinde , yeni malike, menkul ve veya gayrimenkullerine, ilgili anagayrimenkulde bulunan malikin ba��ms�z b�l�m ve eklentilerine yap�lacak tebligatlar�n , ilaml� veya ilams�z icra takiplerinin ge�ersiz olaca��n�, KMK ve ilgili yarg�, Yarg�tay ve hukuk genel kurulu kararlar�na ayk�r�l�k te�kil edece�ini, y�netimin , �al��anlar�nveya vekil yada vekillerin bu t�r i�lemleri yapmalar� halinde yeni malikin her t�rl� dava hakk�n�n sakl� oldu�unu da belirtmek gerek.

Yukar�daki belirtti�im �zere -Yeni sat�n al�nan bir dairenin,eski bor�lardan dolay� �nceki mal sahibine y�netimin ula�mas� kurald�r.Yeni mal sahibinin ula�mas�na gerek duyulmaz,bunu y�netici yapabilir.

Yani durumun 1319 say�l� yasan�n 30� uncu maddesinin 3239 say�l� Kanun� un 110� uncu maddesiyle de�i�en f�kras�nca; ge�mi� y�llara ait �denmemi� eml�k vergilerinin �denmesindeki sorumlulukla e� tutulmas� hatal�d�r.

Hatta e�er eski malikle yeni malik aras�nda bir anla�ma yap�lmam��sa dahi ,yeni ev sahibinden ancak evi sat�n ald�� tarihten itibaren ortaya ��kan bor�lar� tahsil edebilir ,�nceki bor�lardan yeni ev sahibi sorumlu de�ildir.

11-06-2012 21:21:43 Hakkaniyetli #

Cevap: K�dem Tazminat (Bina G�revlilerine Ait K�dem Tazminat)

Yarg�tay Hukuk Genel Kurulu E:2001/18-642 - K:2001/662

ANAGAYR�MENKUL�N GENEL G�DERLER�NE KATILMA ( Yeni Malik )
KIDEM TAZM�NATI ( Yeni ��verenin �nceki D�nemlerden Sorumlu Olmas�-Kap�c� Giderleri-Yeni Malik )
KAPICI G�DERLER� ( Yeni Malikin Sorumlu Olup Olmayaca�� )
YEN� KAT MAL�K�N KAPICI G�DERLER�NDEN SORUMLULU�U ( Borcun Yasal Olarak �denmesi Gereken Tarihte Malik Olman�n Yeterli Olmas� )
�ZET :
Kap�c� giderlerine t�m malikler e�it olarak kat�lmal�d�r.
Bu kat�l�m sorumlulu�u borcun yasal olarak �denmesi gereken tarihte malik olan ki�iye aittir. 1475 say�l� �� Kanununun 14/2. maddesi gere�ince i�yerinin devri sebebiyle ba�ka bir i�verene ge�mesi halinde i��inin k�demi de�i�ik i�verenlerde ge�en hizmet s�relerinin toplam� �zerinden hesaplan�r. Her ne kadar daha �nceki i�veren i��iyi �al��t�rd�� s�re ve devir s�ras�nda i��inin ald�� cretle sorumlu ise de, son i�veren t�m s�reden sorumludur, ancak �nceki i�verenlere sorumluluklar� oran�nda, r�cu edebilir.
DAVA :
Taraflar aras�ndaki "itiraz�n iptali" davas�ndan dolay� yap�lan yarg�lama sonunda; Adana 3. Sulh Hukuk Mahkemesince davan�n k�smen kabul�ne dair verilen 30.11.2000 g�n ve 1999/2408 E-2000/1173 K. say�l� karar�n incelenmesi davac� vekili taraf�ndan istenilmesi �zerine, Yarg�tay 18. Hukuk Dairesinin 26.3.2001 g�n ve 2001/1871-2741 say�l� ilam� ile; ( ...Kat M�lkiyeti Kanununun 20. maddesi h�km�ne g�re, kat maliklerinden her biri kap�c� giderlerinden, ( �cret, sigorta primi, k�dem tazminat� vs. ) y�netim plan�nda veya kat malikleri kurulunca verilmi� bir kararda ba�ka t�rl� bir h�k�m bulunmad�k�a di�er kat malikleri ile birlikte e�it olarak sorumludur. Bu sorumluluk, borcun yasal olarak �denmesi gereken tarihte malik olan ki�iye aittir. Somut olayda, apartman kap�c�s�n�n g�revden ayr�l�p k�dem tazminat�n� hak etti�i tarihte daval� malik olup, y�netime ve sigortaya kar�� bu borcun tamam�ndan sorumludur. Hesaplanan k�dem tazminat�na esas al�nan s�renin bir b�l�m�n�n �nceki malik d�nemine ait olmas� borcun do�du�u tarihte malik olan daval�y� bu sorumluluktan kurtarmaz. �artlar� varsa, �dedi�i k�dem tazminat�n�n kendisinden �nceki malik d�nemine isabet eden miktar� i�in r�cu hakk�n� kullanabilir.
A��klanan nedenlerle, daval�n�n, ba��ms�z b�l�m�n� sat�n ald�ktan sonra ge�en s�re ile s�n�rl� olarak k�dem tazminat�n�n �denmesinden sorumlu olaca��na ili�kin mahkeme karar� do�ru bulunmam��t�r.

Bu itibarla yukar�da a��klanan esaslar g�z�n�nde tutulmaks�z�n yaz�l� �ekilde h�k�m tesisi isabetsizdir... ) gerek�esiyle bozularak dosya yerine geri �evrilmekle yeniden yap�lan yarg�lama sonunda; mahkemece �nceki kararda direnilmi�tir.

TEMY�Z EDEN: Davac� vekili
Hukuk Genel Kurulu'nca incelenerek direnme karar�n�n s�resinde temyiz edildi�i anla��ld�ktan ve dosyadaki ka��tlar okunduktan sonra gere�i g�r��ld�:
KARAR :
Dava, itiraz�n iptali istemine ili�kindir.
Mahkemenin daval�n�n ba��ms�z b�l�m� sat�n ald�� tarih ile i��inin emeklilik nedeniyle i�yerinden ayr�ld�� tarih aras�ndaki s�reye isabet eden k�dem tazminat�ndan sorumlu olaca�� gerek�esiyle davan�n k�smen kabul�ne dair verdi�i karar �zel Daire'ce yukar�da belirtilen nedenle bozulmu�, mahkemece �nceki kararda direnilmi�tir.

Y�netim plan�nda genel giderlere kat maliklerinin kat�l�m�n�n ne �ekilde olaca��na ili�kin bir d�zenleme bulunmad��ndan, 2814 say�l� yasa ile de�i�ik 634 say�l� Kat M�lkiyeti Yasa's�n�n 20/a maddesi gere�ince kap�c� giderlerine t�m malikler e�it olarak kat�lmal�d�r. Bu kat�l�m sorumlulu�u borcun yasal olarak �denmesi gereken tarihte malik olan ki�iye aittir. Somut olayda, apartman kap�c�s�n�n g�revden ayr�l�p k�dem tazminat�n� hak etti�i tarihte daval� malik olup, y�netime ve sigortaya kar�� bu borcun tamam�ndan sorumludur. Hesaplanan k�dem tazminat�na esas al�nan s�renin bir b�l�m�n�n �nceki malik d�nemine ait olmas�, borcun do�du�u tarihte malik olan daval�y�, bu sorumluluktan kurtarmaz. �artlar� varsa, �dedi�i k�dem tazminat�n�n �nceki malik d�nemine isabet eden miktar� i�in r�cu hakk�n� kullanabilir.

Yarg�tay 9. Hukuk Dairesinin 19.10.2000 g�n 2000/9377 Esas, 2000/14065 Karar say�l� karar�nda da "1475 say�l� �� Kanununun 14/2. maddesi gere�ince i�yerinin devri sebebiyle ba�ka bir i�verene ge�mesi halinde i��inin k�deminin de�i�ik i�verenlerde ge�en hizmet s�relerinin toplam� �zerinden hesaplanaca��, her ne kadar daha �nceki i�veren i��iyi �al��t�rd�� s�re ve devir s�ras�nda i��inin ald�� cretle sorumlu ise de, son i�veren olarak daval�n�n t�m s�reden sorumlu oldu�u, ancak �nceki i�verenlere sorumluluklar� oran�nda, r�cu edebilece�i" a��k�a belirtilmi�tir.

Yukar�da a��klanan nedenlerle mahkemece 1475 say�l� �� Kanunun 14/2 ve 634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanunu'nun 20/a maddeleri g�z �n�nde bulundurularak davan�n kabul�ne karar vermek gerekirken �nceki kararda direnilmesi usul ve yasaya ayk�r�d�r. Bu nedenle direnme karar� bozulmal�d�r.
SONU� :
Davac� vekilinin temyiz itirazlar�n�n kabul� ile direnme karar�n�n yukar�da ve �zel Daire bozma karar�nda g�sterilen nedenlerden dolay� HUMK.nun 429. maddesi gere�ince BOZULMASINA, istek halinde temyiz pe�in harc�n�n geri verilmesine, 3.10.2001 g�n�nde oybirli�i ile karar verildi.

K�dem Tazminat (Bina G�revlilerine Ait K�dem Tazminat)