Kooperatif hisselerinin devrinde değer artış kazancı vergilendirmesi problemi hakkında
Merhaba,
Kooperatif hisse devirlerinde değer artış kazancı vergilendirmesi ile ilgili olarak bir örnek vermek gerekirse;
Kooperatif hissesine konu gayrimenkulun 2012-Haziran ayı ortalama piyasa fiyatı = 600.000TL
Kooperatif üyesinin, üyeliği boyunca ödediği toplam miktar 50.000 TL civarında.
Bu girdiler gözönüne alındığında;
1-) Noterde hisse devri yapılırken devir değeri 50.000 TL gösterildiğinde devri alan yeni hissedar, kuralar çekilip tapuyu eline aldıktan 1 yıl sonra, daireyi sattığında değer artış kazancı vergisine konu parametrelerden maliyet/alış yani edinme bedeli;
a-)Hisseyi daha önce söz konusu kişiye devreden kişinin kooperatife yapmış olduğu ödemelerin toplamımıdır?
b-)Noterde yapılan hisse devir sözleşmesinde gösterilen 50.000 TL değerimidir? ( Hisse devir sözleşmesindeki değerin bağlayıcılığını anlamak açısından da önemli)
c-)Yoksa tapu teslim edilirken, tapuda belirlenecek olan değermidir? ( Kooperatif hisseleri karşılığı daireler teslim edilirken tapuda gözükecek olan daire bedeli neye göre belirleniyor?)
2-) Hisse devri yapılırken devir değeri 450.000 TL yani devrin yapıldığı gerçek fiyat üzerinden gerçekleştiğinde
a-) Devreden kişiye vergi çıkar mı? ( yoksa henüz tahsis yani kura çekimi vs.. olmadığından -- ( herhangi bir iktisap yok sadece hisse sahibi statüsünde ) -- devir hangi meblağ üzerinden yapılırsa yapılsın vergi çıkmaz mı?)
Örneği genellediğimiz takdirde ;
Hisse devir sözleşmesinde devir meblağının alıcı ve satıcıya ne gibi bir etkisi bulunmaktadır?
Hisseyi devralan kişi kura çekimine kadar daireyi edinmiş olmuyor değil mi?
Kooperatif hissesi sahibi üye, tapuyu alırken, tapudaki gözükecek olan meblağı kim neye göre belirlemektedir?
Hisse devir sözleşmesini noterde yapmanın getirisi nedir, zorunlumudur?
Kooperatif hisse devirlerinde birçok insanın ve benim de kafamı karıştıran bu sorularıma cevap verebilirseniz sevinirim. Vereceğiniz yanıtlara göre, bir hisse devri sözleşmesi yapma
niyetindeyim.
Teşekkürler, iyi çalışmalar.
Kooperatif hisse devirlerinde değer artış kazancı vergilendirmesi ile ilgili olarak bir örnek vermek gerekirse;
Kooperatif hissesine konu gayrimenkulun 2012-Haziran ayı ortalama piyasa fiyatı = 600.000TL
Kooperatif üyesinin, üyeliği boyunca ödediği toplam miktar 50.000 TL civarında.
Bu girdiler gözönüne alındığında;
1-) Noterde hisse devri yapılırken devir değeri 50.000 TL gösterildiğinde devri alan yeni hissedar, kuralar çekilip tapuyu eline aldıktan 1 yıl sonra, daireyi sattığında değer artış kazancı vergisine konu parametrelerden maliyet/alış yani edinme bedeli;
a-)Hisseyi daha önce söz konusu kişiye devreden kişinin kooperatife yapmış olduğu ödemelerin toplamımıdır?
b-)Noterde yapılan hisse devir sözleşmesinde gösterilen 50.000 TL değerimidir? ( Hisse devir sözleşmesindeki değerin bağlayıcılığını anlamak açısından da önemli)
c-)Yoksa tapu teslim edilirken, tapuda belirlenecek olan değermidir? ( Kooperatif hisseleri karşılığı daireler teslim edilirken tapuda gözükecek olan daire bedeli neye göre belirleniyor?)
2-) Hisse devri yapılırken devir değeri 450.000 TL yani devrin yapıldığı gerçek fiyat üzerinden gerçekleştiğinde
a-) Devreden kişiye vergi çıkar mı? ( yoksa henüz tahsis yani kura çekimi vs.. olmadığından -- ( herhangi bir iktisap yok sadece hisse sahibi statüsünde ) -- devir hangi meblağ üzerinden yapılırsa yapılsın vergi çıkmaz mı?)
Örneği genellediğimiz takdirde ;
Hisse devir sözleşmesinde devir meblağının alıcı ve satıcıya ne gibi bir etkisi bulunmaktadır?
Hisseyi devralan kişi kura çekimine kadar daireyi edinmiş olmuyor değil mi?
Kooperatif hissesi sahibi üye, tapuyu alırken, tapudaki gözükecek olan meblağı kim neye göre belirlemektedir?
Hisse devir sözleşmesini noterde yapmanın getirisi nedir, zorunlumudur?
Kooperatif hisse devirlerinde birçok insanın ve benim de kafamı karıştıran bu sorularıma cevap verebilirseniz sevinirim. Vereceğiniz yanıtlara göre, bir hisse devri sözleşmesi yapma
niyetindeyim.
Teşekkürler, iyi çalışmalar.