Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kap�c� dairesini kiralayan ki�i dava a�t�

07-06-2012 08:14:01 madanci #

Kap�c� dairesini kiralayan ki�i dava a�t�

�stadlar benim 10 y�ld�r kirada olan bir dairem var. bu dairemin bulundu�u apartman�n y�neticisi, kap�c� dairesini kiraya vermi�. kat maliklerinin kira s�zle�mesinde imzas� yok. sadece y�neticinin imzas� var. s�zle�mede kap�c�l�kla ilgili herhangi bir ifade de yer alm�yor. �imdi bu kap�c� dairesini kiralayan ki�i bir avukat tutmu�. apartmanda kap�c� olarak �al��t��n� ama maa��n�n �denmedi�ini iddia ederek dava a�t�. kap�c�l�k yapt��na dair de 3 tane �ahit bulmu�.

�imdi benim sormak isted�im e�er davay� kaybedersek, s�zle�meyi y�netici imzalad�� i�in sorumlu sadece y�netici mi olur? internetten biraz ara�t�rd�m da kap�c� dairesinin kiralanabilmesi i�in b�t�n maliklerin imzas� gerekiyormu� san�r�m.

07-06-2012 09:24:32 Hakkaniyetli #

Cevap: kap�c� dairesini kiralayan ki�i dava a�t�

Yarg�tay 9. Hukuk Dairesi E:1999/3204 - K:1999/3964
KAPICI DA�RES�NDE OTURAN K��YLE YAPILAN K�RA S�ZLE�MES� ( Ger�ekte Kap�c�l�k Yap�ld��n�n Anla��lmas� Halinde ��ilik Haklar�n�n �detilmesi Gere�i )
��L�K HAKLARI ( Kap�c� Dairesinde Oturan Ki�iyle Kira S�zle�mesi Yap�lm�� Olmas�na Ra�men Ger�ekte Kap�c�l�k Yap�l�yor Olmas� )
KAPICININ �HBAR VE KIDEM TAZM�NATI TALEPLER� ( Kendisiyle Yap�lan Kira S�zle�mesinin Ger�e�i Yans�tmamas� Halinde Kabul Edilmesi )

�ZET :
Kap�c� dairesinde oturan ve kira bedeli kar��l�� kap�c�l�k hizmeti g�rmeyitaahh�t eden ki�i ile apartman y�netimi aras�nda hizmet ili�kisininbulundu�unun kabul� gerekir.

07-06-2012 09:34:29 Hakkaniyetli #

Cevap: kap�c� dairesini kiralayan ki�i dava a�t�

18. Hukuk Dairesi 1997/2650 E., 1997/4159 K.

�ZEL AMACA TAHS�SL� KAPICI DA�RES�N�N TAHL�YES�

"��tihat Metni"

Y A R G I T A Y � L A M I

Dava dilek�esinde tahliye istenilmi�tir. Mahkemece davan�n kabul�
cihetine gidilmi�, h�k�m daval� vekili taraf�ndan temyiz edilmi�tir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin s�resi i�inde oldu�u anla��ld�ktan sonra dosyadaki
b�t�n ka��tlar okunup gere�i d��n�ld�:
Kaymakaml�k, i�ine son verilen kap�c�n�n 10 adet kat maliki taraf�ndan
imzalanm�� kira kontrat�n� ibraz etmi� olmas� nedeni ile tahliyeye ili�kin
ba�vuruyu Kat M�lkiyeti Kanununun ek 2. maddesinin uygulanamayaca�� gerek�esi
ile red etmi�tir.
�zel amaca tahsisli ortak yerlerden olan kap�c� dairesinin ancak bir
kat malikleri kurulu karar� ile kiraya verilebilece�i cihetle, mahkemece
b�yle bir karar�n mevcut olmamas� ve ibraz edilen kira akdinin de kat
maliklerinin tamam�n�n �o�unlu�unu kapsamamas� nedeniyle ortak yerin
tahliyesine karar verilmesinde bir isabetsizlik yoktur.
Dosyadaki yaz�lara, karar�n dayand�� deliller ile kanuni gerektirici
sebeplere g�re, yerinde g�r�lmeyen temyiz itirazlar�n�n reddi ile usule ve
kanuna uygun olan h�km�n ONANMASINA, 1.5.1997 g�n�nde oybirli�iyle karar
verildi.

Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi 01/05/1997 Esas No : 1997 / 2650 Karar No : 1997 / 4159

�z� : �ZEL AMACA TAHS�SL� ORTAK YERLERDEN OLAN KAPICI DA�RES�, ANCAK KAT MAL�KLER� KURULU KARARI �LE K�RAYA VER�LEB�LECE��NDEN B�YLE B�R KARARIN MEVCUT OLMAMASI VE �BRAZ ED�LEN K�RA S�ZLE�MES�N�N DE KAT MAL�KLER�N�N �O�UNLU�UNU KAPSAMAMASI NEDEN�YLE MAHKEMECE ORTAK YER�N TAHL�YES�NE KARAR VER�LMES� �SABETL�D�R.

07-06-2012 09:42:20 Hakkaniyetli #

Cevap: kap�c� dairesini kiralayan ki�i dava a�t�

Yarg�tay 13. Hukuk Dairesi E: 2002/04805 K: 2002/06974
KARAR
Davac�, daval�n�n y�netimindeki Kale Apartman�nda 1996 y�l�ndan itibaren kap�c� olarak g�revli oldu�unu, ancak daval�n�n tecr�besizli�inden yararlanarak 24.05.1999 tarihinde kap�c� dairesi i�in kendisi ile kira s�zle�mesi yapt��n�, oysa kap�c� dairelerinin (kap�c�ya) kiraya verilmesinin yasak oldu�unu bildirerek, 24.05.1999 tarihli kira s�zle�mesinin iptalini istemi�tir.

Daval�, davac�n�n kendi iste�i ile kap�c�l�k g�revine son verildi�ini ve bu tarihten sonra kira s�zle�mesi yap�ld��n� savunarak davan�n reddini dilemi�tir.

Mahkemece davan�n reddine karar verilmi�; h�k�m, davac� taraf�ndan temyiz edilmi�tir.

01.02.2000 tarihine kadar davac�n�n daval� y�neticili�indeki apartmanda kap�c� oldu�u taraflar aras�ndaki Ankara 3. �� mahkemesinin 2000/138 - 1734 say�l� dosyas�nda g�r�len dava sonucundan anla��lmaktad�r. Oysa taraflar aras�ndaki ve iptali istenen kira s�zle�mesi ise 24.05.1999 tarihinde d�zenlenmi� olup d�zenleme tarihinde davac� daval� i� yerinde kap�c� olarak �al��maktad�r. Bu itibarla taraflar aras�ndaki uyu�mazl��n i� mahkemesinde ��z�mlenmesi gerekir. G�rev kamu d�zenine ili�kin olup, her a�amada re'sen g�zetilmesi gerekti�inden uyu�mazl��n genel mahkemede g�r�lmesi do�ru de�ildir. Mahkemece g�revsizlik karar� verilmesi gerekirken i�in esas�n�n incelenmesi usul ve yasaya ayk�r� olup bozma nedenidir.

Bozma sebebine g�re di�er temyiz itirazlar�n�n incelenmesine gerek g�r�lmemi�tir.

Yukar�da a��klanan 1.bent gere�ince temyiz olunan karar�n (BOZULMASINA), 2.bent gere�ince di�er temyiz itirazlar�n�n incelenmesine yer olmad��na pe�in harc�n istek halinde iadesine, 10.06.2002 g�n�nde oybirli�iyle karar verildi.

07-06-2012 09:50:48 Hakkaniyetli #

Cevap: kap�c� dairesini kiralayan ki�i dava a�t�

Kap�c� dairesinde kirac� olarak oturan ki�iye asla merdiven temizli�i vs. isler yapt�r�lmamal�d�r.
Yukar�da g�r�len Yarg�tay kararlarindada g�r�ld�� gibi, �dedi�i t�m kiralar� geri al�r ilavetende k�dem tazminatlar� ve vergiden muaf asgari �cretlerininde toplam�n� al�r.

07-06-2012 09:51:28 madanci #

Cevap: kap�c� dairesini kiralayan ki�i dava a�t�

�stad�m yard�m�n i�in sa�ol. epey fikir edindim sayende

07-06-2012 11:48:34 merakl��ye #

Cevap: kap�c� dairesini kiralayan ki�i dava a�t�

Alıntı:

Hakkaniyetli rumuzlu �yeden al�nt�

Al�r ama acaba kimden al�r...y�netici yanar gibime geliyor..:)

Kap�c� dairesini kiralayan ki�i dava a�t�