Natamam ev icraliktan alma

Merhaba
Icradan ev almayý dusunuyorum.Avrupa yakasýnda natamam vaziyette bir evi icra yoluyla alsam ne gibi riskleride almýþ olurum.Natamam olmasý ,banka ipoteði de varsa sakýncalarý nelerdir?

Sayýn arkadaþým.Her þeyden önce iþine karýþmak akýl öðretmek gibi bir niyetim yok.Nacizane niye normal evler duruken icradan satýlana kadar birbir güçlükle kimbilir neler çekerek ödemeye çalýþýlan sonra da çeþitli sebeplerle icradan satýþý istenen bir evi almak istiyorsun onu merak ettiim.Yani 120.000 tl lik bir evi 40-5o bin tl gibi kelepir bir fiata almayý düþünüyorsun.Evini icradan almak istediðin kiþi ,senin gibi baþkasýnýn malýný onun zor duruma düþmesini fýrsat bilerek almak yerine kredi çekerek ev almýþ.Acaba o niye bu yolu seçmiþtir.Bence bir düþün bakalým...

Var sayalým mülk satýþa çýktý.Benim bildiðim ilk satýþta ederinin % 60 üzerinden satýþa çýkýyor.Eðer alan olmaz ise sonraki ihale ederinin % 40 üzerinden satýþa çýkýyor.Ýlkinde satýþ olmaz ise % 20 kayýp var.2 satýþa kadar üzerine faiz iþlenirse icraya düþen kiþi dahada maðdur olur düþüncesindeyim.

Bu konulara uzak birisi olarak eðer ben icraya düþersem bir Avukata danýþýrým.Tahminim tavsiye olarak sen müþteri bul ihaleye girsin ilk ihalede satýþ gerçekleþsin daha az zararla olay kapanýr gibi sonuç çýkabilir.

Þuan benimde 40 bin liralýk haziran 15 ine senedim var.Tanýdýðým birinden elden nakit borç aldým.Senedi hazýrlayana elimde dairem var 16 haziranda icraya koyup dairemi satýþa çýkarsýn dedim.170 bin liralýk dairem belki 120-130 a gidecek,bunu bilerek senet hazýrlattým.Yani yarýn aðlamak yersiz olur.Eðer icraya düþersem Avukatýma danýþýrým en az hasarla nasýl atlatýrým ve burada konu açarým en az hasarla nasýl atlatýrým diye.

Hiç kimsenin ihaleye girmemesi icralýk olacak kiþiyi kurtaracak ise tamam ama sanmýyorum.Ýþin birde alacaklý tarafýndan boyutu var.

Þahsen ben icralýk kelepir para kazanýlacak mal araþtýrmasý yapamam.Borçlu birisi tanýdýk veya tanýdýðýn tanýdýðý vasýtasý ile iþime gelirse o þekilde böyle bir harekette bulunurum.Ýnþallah herkesin hesabý gönlüne göre kesesine göre olur da icralýk duruma düþmez.

Ýcralik ev ihalesine ne kadar çok kisi girerse ev daha yüksek fiyattan satýlýr ve icraci þahýsýnda lehine olur.
Çok gereksiz asýrý duygusal bir mesaj olmuþ seninki....

Ýcralik ev ihalesine ne kadar çok kisi girerse ev daha yüksek fiyattan satýlýr ve icraci þahýsýnda lehine olur.
Çok gereksiz asýrý duygusal bir mesaj olmuþ seninki....

Peki kimse icradan kelepir fiatýna ev almaya kalkmasa da avukatlar tekrar borcu taksitlendirme yoluna gitseler daha doðru olmaz mý sence?

Uzaktan bu kadar bilmeden yorum yaparak icra ihalelerinde o mallarýn ucuza satýlmasýný saðlamaktan baþka birþey yapmýyorsunuz.

Sadece 1 kere icra ihalesine gidin, ne kadar çok insan ihaleye katýlýrsa fiyatýn o kadar piyasa fiyatýna yaklaþtýðýný gözünüzle görün, ondan sonra ayný düþüncedeyseniz burada tekrar münazara edelim.

Bakýn; eskiden belki bu ihaleler bu kadar bilinmiyor iken bu mallar çok ucuza gidiyordu. Fakat þu anda zaten her malýn fiyatý ve ederi az çok belli. E ekmek de aslanýn aðzýnda.. O ihalelerde birçok kiþi giriyor artýk. Zaman zaman borçlu da geliyor ihaleye izlemek için, ben çoðunun yüzünün gülerek çýktýðýný gördüm otoparktan/salondan. Neden sizce?
Onu bir kenara býrakýn, ihaleyi kazanana teþekkür edeni bile gördüm.

Bu günahtýr/sevaptýr haramdýr vb. diyerek teraziyi elinizde zannetmek yerine, daha çok insan bu ihaleye girerse ne olur, daha az insan bu ihaleye girerse ne olur onu iyice düþünmek lazým.