KÝra sÖzleÞmesÝ ve ayipli ev

ÝyÝ akÞamlar amerÝkadan Ýstanbula ÝÞ sebebÝyle kesÝn dÖnÜÞ yaptim ÝÞ olankalarimi kesÝnleÞtÝrene kadar bÝr ev kÝraladim ev dayali dÖÞelÝ bÝr ev ve evÝ kÝralarken ev sahÝbÝnÝn yeÐenÝ Ýle sÖzleÞme Ýmzaladim 6 ay sonra ev mÜtÜbet olduÐu ÝÇÝn baÞka yere taÞinmak zorunda kaldim ev sahÝbÝm baÞka ÞehÝrde Ýkametgah etmekte bense kÝra ve depozÝto bedelÝnÝ ev sahÝbÝnÝn hesabina yatirdim ve mÜtÜbet sebebÝyle evden 6 ay sonra Çiktim Þuan ev sahÝbÝm evdekÝ mÜtÜbetÝn evÝn ÝÇÝnde ÇamaÞir kuruttunuz dÝye sorunun kaynaÐinin bÝz olduÐumuzu sÖylÜyor Öyle bÝr durum yok ama evde sikinti var nem aliyo.

Þuan ev sahÝbÝm depozÝtoyu vermÝyor ve evÝn mÜtÜbet hasarli parasini depozÝtodan kesÝcem dÝyor ve evden Çikarken 1 ay Önceden haber vermedÝn dÝye bÝr kÝra bedelÝnÝ kesÝyor 20 gÜn Önceden sÖzlÜ sÖyledÝm dolayisiyla verdÝÐÝm depozÝtoyu vermÝyor sÖzleÞmeyÝde vermedÝler elÝmdede bÝÞey yok sÖzleÞmede ÝsÝm Ýse yeÐenÝ geÇÝyor ama kÝra bedelÝ ve depozÝtoyu ev sahÝbÝne dÜzenlÝ olarak bankadan yatirdim ne yapmam gerek ÞÝmdÝden yardiminiz ÝÇÝn teÞekkÜr edÝyorum.

Konuyu þahsi olmaktan çýkarýp genele uyarlayýp düzeltirsek belki cevap vermek isteyen hukukçular olabilir.

Kiracýdan kaynaklý olmayan sorunlarda, kira kontratýný kiracý feshetme hakkýna ne þartlarda sahiptir?

Bir A4 kaðýt parçasýnda imzasýz, maddeleri olmayan, ev sahibi, kiracý isimleri ve kiralanýn nitelikleri yazan kaðýt ne kadar sözleþme niteliði taþýr?


1 Temmuz 2012'den geçerli olmak üzere emlakçýsý mal sahibinin öz kardeþi olmak üzere, ev sahibi ve emlakçý þahýslarýn yan binada ikamet ettiði en üst kat daire kiraladýk. Bizden önceki kiracý faturalarý üstüne almadan kýþýn en soðuk olduðu zamanda evden kaçmýþ ev 4 ay kadar boþ kalmýþ. Biz daireyi boyalý teslim almadýk ancak duvarlar temizdi. Tavanlar kazýnmýþ ve boyanmýþ ancak duvarlar boyasýzdý. Madde içeriði olmayan tek sayfa imzasýz kontratta 1 yýllýk süre ve aylýk kira bedeli yazýyor sadece.

Kýþ geldiðinde kombi çalýþmasý ile birlikte evde yoðuþma nedeniyle (bina çatýsý ve tavanlarý yalýtýmsýz ve soðuk, odalar sýcak olmasýndan kaynaklý tavanlarda oda içi nemlerin yoðuþup damla oluþturup odalara damlamasý) evin rutubet sorunu ve küf oluþumu evde yaþanmayacak bir hal aldý. Çöpe atýlan giydi, yorgan gibi þahsý eþyalardan artýk vazgeçtik ancak ev sahibi, oðlu ve emlakçý olan abisine telefonlarýmýz karþýlýksýz kalmakta. Evdeki rutubet sorununu karþý daire komþusu ve bina yöneticisi de bilmekteymiþ eðer bu kiþilerin þahitliði önemli sayýlacaksa. Evde yaþanýlasý bir durum olmamasý nedeniyle baþka bir eve geçmek üzereyiz.

Evin durumu kötüye gitmeye baþladýðý ilk anda ev sahibine telefonla evi görmeye gelmesi rica edilmiþ, o tarihten sonra da ev sahibi telefonlarýmýzý engellemiþ yani bizim çaðrýlarýmýz direk engellenir duruma gelmiþtir. Ev sahibinin oðlu evin durumunu görmeye geldiðinde evin durumu hakkýnda düzelme olmazsa evden çýkacaðýmýzý sözlü olarak bildirmiþ durumdayýz.


Ev sahibi ve kardeþi emlakçý kiþiler yardýmcý olmaya yanaþmayacaklarýný açýkca belli ettiler. Sözleþmeyi haklý olarak feshettiðimizi, depozito ve hatta emlak komisyonunun yarýsý ve belki de tümünü iade alma giriþiminde bulunmak istiyoruz. Nedeni olarak da nem sorunu ev sahipleri, emlakçý ve komþular tarafýndan bilinen dairenin tavaný kazýnýp, duvarlarý silinip kiralanmasýndaki kastý göstermeyi düþünüyoruz.

Buradan uzun bir cevap vermeyi uygun bulmasanýz bile en azýndan nereye baþvuracaðýmýzý söyler misiniz?

Tüketici hakem heyeti, Tüketici Mahkemesi, Sulh Mahkemesi, emlakçýlar odasý vs. ?