Yalancý ev sahibi

Merhabalar,
5 yýldýr oturduðum ev 3 kez el deðiþtirdi. Son alan kiþi evi, satanýn aciliyeti sebeliyle ucuza almýþ daha sonra gerçek deðerine satýp kar etmek amacýyla aldý. Eski evsahibiyle eylül ayýnda kontrat yenilerdik. Ev nisan ayýnda satýldýðý için yeni ev sahibi kira bitiþ süresinin nisan ayý olduðunu söylüyor. Müþteriler evde kiracý görünce evi almaktan vazgeçiyorlardý, bu nedenle kendim oturacaðým diye beni tahliye etme kararý aldý. Ve noterden bu durumu belirtir bir ihtarname geldi. Nisan ayý içinde evi boþaltmazsam dava açacaklarýný belirtmekteler.
Sormak istediklerim þunlar;
1. Evi geçen yýl nisanda aldý ve kendisine o tarihten itibaren banka yoluyla kira ödemesi yapmaktayým. Kira artýþlarý banka makbuzlarýndanda anlaþýldýðý gibi eylül ayýnda gerçekleþmekte. Yazýlý kontratýmýz yoktur. Bu durumda benim Nisan deðil Eylül deme hakkým var mý ? Yoksa ev sahibinin evi satýn aldýðý ay olan Nisan mý geçerlidir ?
2. Kendi ihtiyacý olduðu gerekçesi nasýl belirlenecek ? Benim gidip tapu kaydý vs. çýkartma þansým var mý ? Çünkü kendisinin evi deðil, evleri olduðunu düþünüyorum.
3. Kendim oturacaðým diye tahliye ettirirse eve hiç girmeden satabilir mi ?
4. Tahliye ettirip de kendisi oturmadýðý takdirde benim ne gibi haklarým olacaktýr ?

Cevaplarýnýz için þimdiden teþekkür ederim. Normal þartlarda iyi bir kiracýyýmdýr ancak burada ev sahibim son derece kötü niyetli, kendisi kar etmek amacýyla beni keyfi olarak tahliye ettirmekte.

tapuda satýn aldýðý tarihten itibaren 1 ay içinde ihtarname yollayarak.ihtiyaç nedeniyle tahliye kararý alabilir.fakat siz bu ihtarnameyi aldýktan sonra 6 .ayýn sonunda boþaltacaksýnýz.bu tahliye sebebi ihtiyaca binaen açýlan yani kendisinin veya çocuðunun oturmasý gerektiðinden dolayý açýlan bir dava dýr.siz ise eðer 6 ay sonra çýkmazsanýz ve karþý taraf dava açarsa.onlarýn gerçekten ihtiyaçlarý olmadýðýný kanýtlayarak bu davayý reddeddirebilirsiniz.misal ayný yerde evlerinin olmasý ,gibi yani asýl amacýn sizi kaçýrmak olduðunu tanýklarla ortaya koyacaksýnýz.

ihtiyaç nedeniyele sizi çýkartýp sonra baþkasýný yerleþtirmesi söz konusu olursa hem cezai hemde maddi manevi tazminat haklarýnýz da saklýdýr.

Sayýn akilleus ,
Sorunuz karýþýk ama yazýlý kontrat bulunmadýðý ve tahliyeyi yeni malikin talep ettiði varsayýmýyla cevaplýyorum.
Anlaþýldýðý kadarýyla evsahibi 6570 sayýlý yasanýn 7/d maddesinde öngörülen yeni iktisap sebebiyle deðil 6570 s.k. 7/b mad. göre yani ihtiyaç sebebiyle tahliyenizi istiyor ve buna iliþkin olarak ihtar çekmiþ. Zira 7/d kapsamýnda tahliye istemesi için iktisaptan itibaren 1 ay içerisinde ihtarnameyi elinize ulaþtýrmasý gerekirdi. 7/b ye göre talep etmiþse ve yazýlý kontratýnýz yoksa tabii ki ev sahibi davayý kontratýn bitiminde açmak zorunda olduðundan kiranýn sona erdiði tarihi ispat etmekte zorlanacak ve hatta peþ peþe iki dava açmak zorunda kalabilecektir. Yani sizin Nisan deðil Eylül deme hakkýnýz var.
Evsahibiniz açacaðý dava ile ihtiyacýný ispat etmek zorunda. Baþka evleri varsa bu durumda iþi daha da zor. Bu kayýtlarýn tapudan celbini davada isteyebilirsiniz. Tahliyeden sonra evi 3. kiþilere kiralarsa cezai sorumluluðunun yaný sýra sizin de tazminat talep etme imkanýnýz sözkonusu. Ancak tahliyeden sonra taþýnmazý satarsa bunun bir cezai yaptýrýmý olmadýðýný düþünüyorum zira yasa açýkça ''üç sene müddetle eski kiracýsýndan baþkasýna kiralayamaz.'' demektedir. Yani satýlmasý halinde maddedeki unsurlar oluþmamaktadýr. Bence ihtiyaç samimi deðilse evi tahliye etmeyin ve delillerinizle birlikte davaya karþý direnin.