Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Tadilat i�in Karar Alma ve Yapt�r�m� hakk�nda

14-04-2012 21:47:24 meh84 #

Tadilat i�in Karar Alma ve Yapt�r�m� hakk�nda

Merhabalar,

4 adet dairesi bulunan apartman�m�zda bu ay sonu itibar�yla tadilat yapt�rmak istiyoruz. 3 daire olarak hem fikir olmam�za ra�men, geriye kalan son daire ( kendi dairesini satmak istedi�inden dolay� ) konu hakk�nda p�r�z ��karmaktad�r. Mevcut y�netmeliklere ayk�r� davranmak istemedi�imizden dolay�,
genel bir toplant� d�zenlemek ve durumu resmile�tirmek istemekteyiz.

Ancak bir karar defteri �u ana kadar olu�turmam��t�k. 4 daireli apartman�m�zda, 3 daire olarak tadilat istedi�imizden dolay�, y�netmelik gere�i noter onayl� karar defterimizin olmas� gerekmekte midir?

E�er bir karar defterine ihtiyac�m�z yoksa, 4. daireyi nas�l zorunlu olarak tadilata dahil edebiliriz? Nas�l bir yol izleyebiliriz?

Konu hakk�nda yard�mlar�n�z� rica ediyorum.

Mehmet

20-04-2012 11:58:03 Hakkaniyetli #

Cevap: Tadilat i�in Karar Alma ve Yapt�r�m� hakk�nda

Alıntı:

meh84 rumuzlu �yeden al�nt�

Karar Defteri mecburiyeti 8 dahil Daireden sonra ba�lar.

Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkul�n bak�m�na ve mimar� durumu ile g�zelli�ini ve sa�laml��n� titizlikle korumaya mecburdurlar.

(De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/8 md.;De�i�ik f�kra: 14/11/2007-5711 S.K./8.mad.) Kat maliklerinden biri, b�t�n kat maliklerinin be�te d�rd�n�n yaz�l� r�zas� olmad�k�a anagayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m ve tesisler, de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozuklu�un anayap�ya veya ba��ms�z bir b�l�me veya b�l�mlere zarar verdi�inin ve acilen onar�lmas� gerekti�inin veya anayap�n�n g��lendirilmesinin zorunlu oldu�unun mahkemece tespit edilmi� olmas� halinde, bu onar�m ve g��lendirmenin projesine ve tekni�ine uygun bi�imde yap�lmas� konusunda kat maliklerinin r�zas� aranmaz. Kat maliki kendi ba��ms�z b�l�m�nde anayap�ya zarar verecek nitelikte onar�m, tesis ve de�i�iklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine ba�lant�l� bulunan ba��ms�z b�l�mlerin ba�lant�l� yerlerinde, bu b�l�m maliklerinin ortak r�zas� ile anayap�ya zarar vermeyecek onar�m, tesis ve de�i�iklik yap�labilir.

4 / 100 X 80 = 4

Oybirli�i gerekli

20-04-2012 20:57:29 dilla_2009 #

Cevap: Tadilat i�in Karar Alma ve Yapt�r�m� hakk�nda

�st kom�umuz, evinde yapt�� tadilat salon ile mutfak aras�ndaki duvar kald�r�p a��k mutfak sistemi yapt�. apartman�n ortak kulan�m alan� bah�esi kendine ilave oda yapt� ve bu odan�n duvarlar� bah�eden dolay� nemli dolay�s�yla su drenaj� �al��mas�n� yapt� .t�m s�ralad��m i�ler 11 daireden ne izin ald� ne de apartman kara defterine i�ledi. bu durumu nas�l de�erlendirim .

20-04-2012 22:35:57 Hakkaniyetli #

Cevap: Tadilat i�in Karar Alma ve Yapt�r�m� hakk�nda

Salon ile mutfak birle�tirmek e�er aradaki duvara iskelet y�k� binmiyorsa belediye ruhsat a��s�ndan ve hukuken bir sorun yok.
Ortak kullan�m alan� bah�e i�in ise T�m maliklerin 4/5 onay� gerekli.

21-04-2012 15:05:22 meh84 #

Cevap: Tadilat i�in Karar Alma ve Yapt�r�m� hakk�nda

�ncelikle te�ekk�r ederim vredi�iniz cvp i�in.
ge�en g�n toplant� yapt�k. 3 daire olarak karar defterine imza at�ld� fakat 4. daire toplant�ya dahil kat�lmad�.
bu durumda hukuksal a��dan yapt�r�m�m�z olab�lir mi?
4e 3 oy birli�imiz var. mantolama ve do�algaz�n tadilat� ( merkeziden bireysele ) yapt�rmam�z gerekiyor.
Konu hakk�nda acil yard�mlar�n�z� rica ediyorum.

21-04-2012 19:37:29 Hakkaniyetli #

Cevap: Tadilat i�in Karar Alma ve Yapt�r�m� hakk�nda

Merkezi ya da bireysel Do�algaza ge�i� i�in Kat maliklerinin %51 say� ve arsa pay �o�unlu�u yeterli.
Siz % 75 �o�unluksunuz do�algaza ge�menizde sorun yok.
Ben bireysel do�algaza ge�menizi tavsiye ederim.

21-04-2012 19:40:13 Hakkaniyetli #

Cevap: Tadilat i�in Karar Alma ve Yapt�r�m� hakk�nda

Mantolama i�in kanunen 2017 y�l�na kadar ge�i� s�reci var.
�imdilik t�m maliklerin oy birli�i gerekli.
2017 den sonra ise %51 istemesi yeterli.

22-04-2012 11:10:46 meh84 #

Cevap: Tadilat i�in Karar Alma ve Yapt�r�m� hakk�nda

Verdi�iniz bilgiler i�in �ok te�ekk�r ederim.
Ke�ke do�algazdaki %51 yapt�r�m�m�z, mantolama i�inde olsaym��..

Apartman�m�zda su tesisat� da tek saya� �zerinden dairedeki fert say�s�na g�re hesaplanmakta. Bu konuda bireysele ge�mek i�in �o�unluk oran� nedir?Nas�l bir prosed�r� var ?

Son olarakta Do�algaz ve mantolama konusu d�s�nda apartman i�i boyanmas� ve bunun gibi ufak tadilatlar i�in % 51 oy �o�unlu�umuzun bir yapt�r�m� olabilir mi?

Tekrardan te�ekk�r ediyorum...

Sayg�lar�mla...

22-04-2012 14:26:51 Hakkaniyetli #

Cevap: Tadilat i�in Karar Alma ve Yapt�r�m� hakk�nda

Alıntı:

meh84 rumuzlu �yeden al�nt�

Su saatinde bireysele ge�mek ve ortak merdiven bo�lu�u boyamak i�in kat maliklerinin %51 oy ve arsa pay �o�unluk istemesi yeterli.

22-04-2012 22:59:04 dilla_2009 #

Cevap: Tadilat i�in Karar Alma ve Yapt�r�m� hakk�nda

cevap i�in te�ekk�rler.

Tadilat i�in Karar Alma ve Yapt�r�m� hakk�nda