Bina Ortak giderleri ve yöneticilik

Merhaba.
Ben Kayseri de 5 er katlý 3 binadan oluþan ve merkezi ýsýtma sistemi ile çalýþan sitede kiracýyým.
Kiraladýðým mülk için kiralayanýn vekili olan emlakçý ile 3 yýllýk sözleþme yaptým ve tahliye taahhütnamesi imzaladým. Oturduðum tarihe kadar katýn yakýt borcu olan 400 Ytl yi avukata ödediklerini ve borcu bulunmadýðýný belirten emlakçi ile aylýk olarak kirada anlaþtýk.
ilk yýl yakýt giderleri ve yönetim parasý olarak aylýk olarak tahsilat yapýlýyordu ikinci yýl kömürcü ile anlaþma yapýldý ve kömürcüye borçlandýrýldý. Üçüncü yýla girildiðinde iki kere yönetici deðiþtirildi ve yeterli çoðunluk saðlanmadýðý halde yöneticilik devredilip, devralýndý.ve 2 nci yýlda kömür parasý ve yönetim parasý vermeyenlerin sitenin borcunu 30 milyara çýkarttýðýný ve bunun ödenmesi gerektiði belirtildi. Yönetim defterlerinin kayýtlarýndan kimlerin borcu olup olmadýðýnýn bakýlmasýný istediðpimde ise eski yöneticinin bir defter tutmadýðýný sadece binanýn yönetim ve kömür borcu olarak bu kadar borcu var dediðini söyleyen yeni yönetim ile tartýþmamýz bir sonuç doðurmadý ve yetersiz oy ile yönetici olanlar yeni bir karar alarak bu borcu 50 dairenin tamamýna yükleyip eþit olarak tahsil edeceðini söylemiþlerdir. Halbuki benim kiracý olarak ve ev sahibimin hiç bir borcu olmadýðý halde bu parayý ödemek zorunda býrakýlmaktayýz.
Bu yöneticiler hakkýnda ve alýnan kararlar hakkýnda ne gibi iþlemler yapýlabilir? Yardýmlarýnýzý rica ediyorum.

burda yönetimden kaynaklanan vede yakýt paralarýnýn ödenip ödenmediðinden kaynaklanan meseleler söz konusu.

kat mülkiyeti kanununda yöneticilerin secilmesi vesair maddeler söz konusu,fakat sizin ayrý bir yönetim sözleþmeniz de olabilir .eðer yönetiçi seçiminde usulsüzlükler yapýlmýþsa ,mahkemeden usulsüzlüðü belirleyip yeni bir yönetimin oluþturulmasý için duruma el atmasýný dava yoluyla isteyebilirsiniz.

diðer konu ise ödediðiniz halde tekrar size yükletilmeye çalýþýlan yakýt paralarý konusu,bu halde ödediðinize dair elinizde belge ,makbuz vesair varsa sizin açýnýzdan sorun çýkmaz sizden tekrar tahsilde bulunamazlar eðer böyle bir yola girerlerse menfi tepit davasý açabilirsiniz.

bende bir soru sormak istiyorum konuyla ilgili.yasada yöneticinin her ocak ayýnda hesaplarý ve defterleri notere kapattýrmasý gerektiði yer alýyor.ocak ayýnda bu görevini yapmayan yönetici,herhangi bir ihtar ya da teblið olmadan diðer kat malikleri tarafýndan yöneticilikten alýnabilir mi?bu durum haklý sebep teþkil eder mi?

kat malikleri olarak öncelikle yapýlan toplantýlarda durumu kayýt altýna alacaksýnýz.ey yönetici kanunun emrettiði þekilde davran diye,eðer gereðini yapmazsa bu halde belli çoðunluk olarak görevden alabilirsiniz.çoðunluk onay vermezse sulh mahkemesine baþvurup yöneticinin azlini ve yerine yenisinin seçilmesi için iþlemlere baþlayabilirsiniz