Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman aidatlar�n�n yat�r�lmas� i�in, bankada hesap a�t�r�lmas�.

07-04-2012 09:32:41 Emekli memur #

Apartman aidatlar�n�n yat�r�lmas� i�in, bankada hesap a�t�r�lmas�.

Daha �nce apartman aidatlar�n�n yat�r�ld�� banka hesab� y�netici taraf�ndan masrafl� olmas� nedeniyle kapat�ld�.Yeni bir hesap a�t�r�lmamakta �srar ediliyor.Kat malikleri Kurulundanda hesap a�t�r�lmas�yla ilgili bir karar al�nmad�.Aidatlar� Makbuz kar��l��nda �deyece�imi,kap�c� ile y�neticiye ilettim.Ancak y�netici, usule uygun de�il diyerek, �nce paray� istiyor, makbuzu daha sonra g�nderece�ini ifade ediyor. Bu da 1-2 g�n s�r�yor. Y�netici ile aram�z iyi olmad��ndan g�r��m�yoruz.Ben paray� verdi�im anda makbuzu istedi�imi ifade etmeme ra�men bunu kabul etmiyor. Kap�c�ya veya y�neticinin makbuzu daha sonra verece�ine g�venmek zorundam�y�m? beni di�er apartman sakinlerinin �deme yapma �ekline zorluyor.Toplanan aidatlar�n Bankada a�t�r�lacak hesaba yat�r�lma zorunlulu�u yok mudur? Ya da, aidat� onun eve gelmesini takip edip, pe�inden kap�s�nda bekleyerek(g�r��medi�im halde)vermek zorundam�y�m? Aidat�n �denme �eklinin karar alt�na al�nmas� gerekmez mi?(�deme yeri,g�nleri saatleri vb)Ay�n 20'sine kadar �denmezse %10 gecikme al�n�r deniyor, ancak, aidat�n al�nma �ekli yok? Kap�c�ya para haz�r, makbuzu versin diyorum, kabul edilmiyor, hesap a��ls�n diyorum, kabul edilmiyor. Bu durumda, aidat� �demek istedi�im halde, bu nedenlerden dolay� �deyemedi�im i�in, ileride icra takibine veya mahkemeye verildi�imde, hakl�l��m� nas�l kan�tl�yabilirim? Cevap i�in te�ekk�rler, Sayg�lar�mla.

07-04-2012 13:31:19 Hakkaniyetli #

Cevap: Apartman aidatlar�n�n yat�r�lmas� i�in, bankada hesap a�t�r�lmas�.

Bankada hesap olacak bu bir mecburiyet.

Siz y�neticinize s�yleyin Bir kitap��dan m�sait bir zamanda Kat m�lkiyeti kanunu k�tab� als�n ve ba�las�n okumaya.
KMK
Y�neticinin g�revleri:
1. Genel y�netim i�lerinin g�r�lmesi:
Madde 35 - Y�neticinin g�revleri, y�netim plan�nda belirtilir; y�netim plan�nda aksine h�k�m olmad�k�a, y�netici a�a��daki i�leri g�r�r:
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar�n yerine getirilmesi;
b) Anagayrimenkul�n gayesine uygun olarak kullan�lmas�, korunmas�, bak�m� ve onar�m� i�in gereken tedbirlerin al�nmas�;
c) Anagayrimenkul�n sigorta ettirilmesi;
d) Anagayrimenkul�n genel y�netim i�leriyle korunma, onar�m, temizlik gibi bak�m i�leri ve asans�r ve kalorifer, s�cak ve so�uk hava i�letmesi ve sigorta i�in y�netim plan�nda g�sterilen zamanda, e�er b�yle bir zaman g�sterilmemi�se, her takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde, kat maliklerinden avans olarak m�nasip miktarda paran�n toplanmas� ve bu avans�n harcan�p bitmesi halinde, geri kalan i�ler i�in tekrar avans toplanmas�;
e) Anagayrimenkul�n y�netimiyle ilgili di�er b�t�n �demelerin kabul�, y�netim dolay�s�yla do�an bor�lar�n �denmesi ve kat malikleri taraf�ndan ayr�ca yetkili k�l�nm��sa, ba��ms�z b�l�mlere ait kiralar�n toplanmas�;
f) Anagayrimenkul�n t�m�n� ilgilendiren tebligat�n kabul�;
g) Anagayrimenkul� ilgilendiren bir s�renin ge�mesinden veya bir hakk�n kayb�na meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin al�nmas�;
h) Anagayrimenkul�n korunmas� ve bak�m� i�in kat maliklerinin yarar�na olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar ad�na, al�nmas�;
i) Kat m�lkiyetine ili�kin bor� ve y�k�mlerini yerine getirmeyen kat maliklerine kar�� dava ve icra takibi yap�lmas� ve kanuni ipotek hakk�n�n kat m�lkiyeti k�t��ne tescil ettirilmesi;
j) Toplad�� paralar� ve avanslar� yat�rmak ve gerekti�inde almak �zere muteber bir bankada kendi ad�na ve fakat anagayrimenkul�n y�netici s�fat� g�sterilmek suretiyle, hesap a�t�r�lmas�;
k) Kat malikleri kurulunun toplant�ya �a��r�lmas�.

07-04-2012 13:37:24 Hakkaniyetli #

Cevap: Apartman aidatlar�n�n yat�r�lmas� i�in, bankada hesap a�t�r�lmas�.

ayl�k %5 gecikme tazminat� Y�ll�k % 60 a geliyor.
Faizin faizi olmaz.
Gecikme tazminat� sadece anapara i�in hesaplan�r.
KMK
III- Anagayrimenkul�n genel giderlerine kat�lma :
Madde 20 - (De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:
a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�it olarak;
b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m, koruma, g��lendirme (md:9) ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda;
Kat�lmakla y�k�ml�d�r.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz.
(De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde be� (md:9) hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.
Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�z b�l�m�nden herhangi bir suretle faydalanan, ki�inin, kusurlu bir hareketi sebep olmu�sa, gidere kat�lanlar�n yapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veya gidere sebep olanlara r�cu haklar� vard�r.

07-04-2012 15:40:10 merakl��ye #

Cevap: Apartman aidatlar�n�n yat�r�lmas� i�in, bankada hesap a�t�r�lmas�.

Banka hesab� a�makla ilgili ben de bir soru sormu�tum...
hesap a�m�yorsa ne yapmal�...mahkemeye mi vermeli...
�nce yaz�l� ihtar g�nderip, sonra y�neticiyi mahkemeye vermek mant�kl� g�z�k�yor..
��nk�;
�deme yapmay�p icra yaz�s� beklenirse,icraya itiraz edilip y�neticinin mahkemeye gitmesi durumunda mahkeme y�neticiye hesap a�mas� y�n�nde karar al�r ama
kat malikide icra inkar ve mahkeme masraf� �der diye d��n�yorum...
belkide etkili bir uyar� yaz�s� ile yola gelir y�netici..

07-04-2012 16:24:40 Hakkaniyetli #

Cevap: Apartman aidatlar�n�n yat�r�lmas� i�in, bankada hesap a�t�r�lmas�.

Y�neticinizi bilgilendirin.

KMK
35-
j) Toplad�� paralar� ve avanslar� yat�rmak ve gerekti�inde almak �zere muteber bir bankada kendi ad�na ve fakat ana gayrimenkul�n y�netici s�fat� g�sterilmek suretiyle, hesap a�t�r�lmas�;

Bu bir tercih yada keyfiyet de�il bir mecburiyet.

Mahkemeye verilirse y�netici para cezas� �der kendi cebinden.
C�nki kendi bireysel hatas�.

KMK 33
g�revleri yerine getirmiyen y�neticiye 33 �nc� maddenin son f�kras�nda yaz�l� cezalar uygulan�r.
ikiy�z elli T�rk Liras�ndan ikibin T�rk Liras�na kadar idar� para cezas� verilir.

10-04-2012 14:13:42 Emekli memur #

Cevap: Apartman aidatlar�n�n yat�r�lmas� i�in, bankada hesap a�t�r�lmas�.

Sorumu yan�tlad�klar� i�in, ''Hakkaniyetli'' ve ''merakl��ye'' rumuzlu de�erli arkada�lara te�ekk�rlerimi sunuyorum.

19-04-2016 11:50:12 Hamutlu #

Cevap: Apartman aidatlar�n�n yat�r�lmas� i�in, bankada hesap a�t�r�lmas�.

Bizim y�neticimiz kendisi ad�na/�ahsi bir banka hesab� a�t�rm��, aidatlar�n o hesaba yat�r�lmas�n� istiyor. Apartman hesab� a�t�rmas� gerekti�ini hat�rlatt��mda "yasa h�km�ne g�re aidatlar�n elden de toplanabilece�ini, hesab� aidat toplamak i�in a�t�rmak zorunda olmad��n�" bildiriyor. Gene de arzu edilirse bir apartman y�netim hesab� a�t�raca��n� da bildirdi sa�olsun.

Apartman aidatlar�n�n yat�r�lmas� i�in, bankada hesap a�t�r�lmas�.