Haksız İşgal Nedeniyle tahliye davasında husumet sorunu?
Sayın meslektaşlarım;
Müvekkilim üzerinde apartman bulunan ancak tapuda arsa olarak görünen bir taşınmazın 60/240 oranında hissedarıdır. Müvekkilim hissesine mukabil, binaya ait projede garaj olarak görünen ancak ticarethane olarak kullanılan üç bölümün maliki olup, düzenli olarak bu üç dükkanın emlak vergisini ödemektedir. Bu üç dükkandan ikisini fiilen kendi kullanmakta olup bir adet bölümün apartman yönetimi tarafından lokal olarak kullanılmasına satın aldığı tarihten bu yana göz yummuştur. Ancak apartman yöneticisi bir süre sonra bu yeri bir marangoza kiralamış ve kira bedelini apartmanın ortak giderlerinin karşılanmasında kullanmaktadır. Bu nedenle müvekkilim satın aldığı dönemde ses çıkarmadığı bu işgale artık son vermek istemektedir. Bu noktada haksız işgal nedeniyle açılacak tahliye davasında husumet kime/kimlere yöneltilmelidir? Kiracı? Kiralayan yönetici ? yoksa her ikisi mi? yöneticiliği hatır gönül için apartmandan birisi yaptığından ortada bir tüzel kişilik yoktur bu durumda yöneticiye dava açılabilir mi? Ancak bu noktada hisseli tapu söz konusu olduğundan kat maliklerinden söz edilebilir mi ve husumet bunları yönetilebilir mi/yöneltmek mi gerekir? Biraz karışık bir konu veya bu alanda tecrübemiz olmadığı için bize karışık gelen bir konu….yardımlarınızı rica ederim.
Müvekkilim üzerinde apartman bulunan ancak tapuda arsa olarak görünen bir taşınmazın 60/240 oranında hissedarıdır. Müvekkilim hissesine mukabil, binaya ait projede garaj olarak görünen ancak ticarethane olarak kullanılan üç bölümün maliki olup, düzenli olarak bu üç dükkanın emlak vergisini ödemektedir. Bu üç dükkandan ikisini fiilen kendi kullanmakta olup bir adet bölümün apartman yönetimi tarafından lokal olarak kullanılmasına satın aldığı tarihten bu yana göz yummuştur. Ancak apartman yöneticisi bir süre sonra bu yeri bir marangoza kiralamış ve kira bedelini apartmanın ortak giderlerinin karşılanmasında kullanmaktadır. Bu nedenle müvekkilim satın aldığı dönemde ses çıkarmadığı bu işgale artık son vermek istemektedir. Bu noktada haksız işgal nedeniyle açılacak tahliye davasında husumet kime/kimlere yöneltilmelidir? Kiracı? Kiralayan yönetici ? yoksa her ikisi mi? yöneticiliği hatır gönül için apartmandan birisi yaptığından ortada bir tüzel kişilik yoktur bu durumda yöneticiye dava açılabilir mi? Ancak bu noktada hisseli tapu söz konusu olduğundan kat maliklerinden söz edilebilir mi ve husumet bunları yönetilebilir mi/yöneltmek mi gerekir? Biraz karışık bir konu veya bu alanda tecrübemiz olmadığı için bize karışık gelen bir konu….yardımlarınızı rica ederim.