Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�neticin�n hatas�

31-03-2012 00:21:42 dilla_2009 #

Y�neticin�n hatas�

y�neticimiz apartmana yeni gelen kat malikin�n benimle ilgili �ikayet bulundu ki ben 26 y�l ayn� apartmanda ya��yorum.�ikayet i�erikli�i tamamen as�ls�z. y�netici bana veya apartmanda oturan di�er kat maliklerine d�nmeden olay hak�nda ara�t�rmadan genel uyar� yaz�s� bana ve t�m kat maliklerine da��t�. duyuru her hangi bir isim veya soyad veya kimle ilgili yazm�yor bende kendime al�nmad�m nas�lsa ba�ka kat malikleri de var yeni gelenlerle anla�am�yorlar diye zanettim bu uyar�. bir y�l sonra yeni kat maliki ile aram�zda hukuki dava olur ve aleyhime verilen yalan beyanlar�n tek delil olarak sunduklar� y�neticin�n yaz�l� duyurusu. apartman�n y�l�k toplant�s�nda t�m kat malikleri y�neticin�n �n�nde o �ikayet yalan ( yeni kat maliki hak�nda k�t� yaz��malar yazm��m apartmana da��tm��m) ve hepsi bana b�yle bir olay olmad��na dair topluca imza verdiler. y�netici d��ardan maa�l� olarak g�rev yap�yor ve kendisine neden ara�t�rmadan yazd�n bana �nemli de�il hi� bi�ey ��kmaz bu yaz�dan diye cevap verdi. sizlere sormak istedi�im y�neticin�n yapt�� i� do�rumu? halen bana verilen zarar kendisi d�zeltmesi gerekmiyormu? t�m kat malikleri bana verdikleri imzal� belge ne i�e yarar dava konusunda. hukuki cevaplar temeni ediyorum.

31-03-2012 08:19:44 Hakkaniyetli #

Cevap: y�neticin�n hatas�.

Y�netici maliklerin haklar�n� d��ar�ya kar�� korumak zorundad�r.
Bu ve benzeri kat maliklerinin kendi aralar�nda olan ya da olabilecek konularda y�netici tarafs�z kalmak zorundad�r.

Sizin bahsetti�iniz olay Kanunun y�neticiye verdi�i g�rev ve sorumluluklar� aras�nda yok.
Y�netici KMK 35 de olmayan bir g�rev ve yetkiyi kendinde var zannetmi�.
Y�netici maliklere tarafs�z olmal�.
Bu �lkenin d�zeni sa�lamakla g�revli polisi jandarmas� zab�tas� gibi kolluk kuvvetleri varken kendini bu kolluk kuvvetlerinin yerine koyamaz.

Oldu olacak birde eline makbuz als�n Kabahatler kanununa g�re Blok ya da apartmanda ya�ayanlara parasal ceza kessin.
Y�neticiler Kanunun ve kat maliklerinin vermedi�i bir yetkiyi kullanamaz.
Kat malikleri kanuna ters karar yeter say�s� eksik, bir yetki verseler bile bu yetki ge�ersizdir.

Y�NET�C�N�N G�REVLER�
Kat m�lkiyeti Kanunu gere�ince Y�neticinin G�revleri :
Kat M�lkiyeti Kanunu Genel y�netim i�lerinin g�r�lmesi.
Madde 35 - Y�neticinin g�revleri y�netim plan�nda belirtilir, y�netim plan�nda aksine h�k�m olmad�k�a y�netici a�a��daki i�leri g�r�r.
a-Kat malikleri kurulunca verilen kararlar�n yerine getirilmesi.
b-Ana gayr� menkul�n gayesine uygun olarak kullan�lmas� korunmas� bak�m� ve onar�m� i�in gereken tedbirlerin al�nmas�.
c-Ana gayrimenkul�n sigorta ettirilmesi.
d-Ana gayrimenkul�n genel y�netim i�leriyle korunma onar�m temizlik gibi bak�m i�leri ve asans�r ve kalorifer s�cak ve so�uk hava i�letmesi ve sigorta i�in y�netim plan�nda g�sterilen zamanda e�er b�yle bir zaman g�sterilmemi�se her takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde kat maliklerinden avans olarak m�nasip miktarda paran�n toplanmas� ve bu avans�n harcan�p bitmesi halinde geri kalan i�ler i�in tekrar avans toplanmas�.
e-Ana gayrimenkul�n y�netimiyle ilgili di�er b�t�n �demelerin kabul� y�netim dolay�s�yla do�an bor�lar�n �denmesi ve kat malikleri taraf�ndan ayr�ca yetkili k�l�nm��sa ba��ms�z b�l�mlere ait kiralar�n toplanmas�.
f-Ana gayrimenkul�n t�m�n� ilgilendiren tebligat�n kabul�.
g-Ana gayrimenkul� ilgilendiren bir s�renin ge�mesine veya bir hakk�n kayb�na meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin al�nmas�.
h-Ana gayrimenkul�n korunmas� ve bak�m� i�in kat maliklerinin yarar�na olan hususlarda gerekli tedbirlerin onlar ad�na al�nmas�.
i-Kat m�lkiyetine ili�kin bor� ve y�k�mlerini yerine getirmeyen kat maliklerine kar�� dava ve icra takibi yap�lmas� ve kanuni ipotek hakk�n�n kat m�lkiyeti k�t��ne tescil ettirilmesi.
j-Toplad�� paralar� ve avanslar� yat�rmak ve gerekti�inde almak �zere muteber bir bankada kendi ad�na fakat ana gayrimenkul�n y�neticisi s�fat� g�sterilmek suretiyle hesap a�t�r�lmas�.
k-Kat malikleri kurulunun toplant�ya �a�r�lmas�.
Di�er Baz� G�revler:
1.Y�ll�k ��letme Projesinin haz�rlan�p onaylat�lmas�.
2.Kolluk Kuvvetlerine oturanlar listesini muhtara onaylatarak vermesi.
3.Karar ve i�letme defterlerinin yasal s�relerde tasdiki
4.Personel ile (kap�c� vs) s�zle�meler yapmak.
5.SSK prim bordrolar� tanzim etmek �al��ma bakanl��na i�e ba�layan personeli yasal s�relerde bildirmek.
6.Personel K�dem tazminat� fonu olu�turmak.
7.Kaloriferci belgesi ve Asans�r i�letme belgesi gibi y�ll�k i�lemleri takip etmek
8.Yang�n s�nd�rme cihazlar� ve baca temizli�i gibi b�t�n periyodik bak�mlar� yapt�rmak
9.Giri� kap�s�na - ad soy ad ve telefonlar�n� yazmak
10.Apartman ad�na d��ar�dan al�nan hizmetler i�in s�zle�meler yapmak
11.Apartman�n 3. �ah�slara verece�i hasarlar�n tedbirini almak. (�rn. Kopan s�van�n d��erek arabalara zarar vermesi)
�zet: Y�netici kat maliklerinin vekili durumundad�r ve hizmetlerin aksamamas� i�in borcunu �demeyen daire sakinini dava etmesi icra takibi yapmas�ndan farkl� kanun ve y�netmeliklere ba�l� olarak bir�ok g�revi vard�r

31-03-2012 17:11:36 dilla_2009 #

Cevap: y�neticin�n hatas�.

cevaplad�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim. konu ile ilgili sabah y�neticiyi arad�m yaz�lan belgenin aleyhime delil olarak sunuldu durumun d�zeltilmesi ne yap�labilir indi�esi ile ya��yorum s�yledi�imde ,teseli cevab� y�ksek sesle g�lerek korkma beraat edilirsin!!!!! son derece �zg�n�m .

31-03-2012 19:09:49 baymart� #

Cevap: y�neticin�n hatas�.

Bizim y�netici genel kurulda al�nan kararlar�n bir k�sm�n� yerine getirmiyor. Borcu olanlar� herhangi bir yapt�r�m uygulam�yor, baz� kat malikleride nas�l olsa yapt�r�m uygulam�yor diye bir y�la a�k�n aidat �demeyenler var. Bu y�netici nas�l cezaland�r�l�r. Y�neticiye bizler nas�l yap�r�m uygulamal�y�z.Y�netici genel kurulda belirlenen maa��n� d�zenli olarak al�yor.....

31-03-2012 20:32:37 haylahop #

Cevap: y�neticin�n hatas�.

aran�zda toplan�p y�neticinin i�ine son verin.. kendi i�inizden bir y�netici se�in %51 �o�unluk bu i� i�in yeterlidir..

Y�neticin�n hatas�

Y�neticin�n hatas�

Cevap: y�neticin�n hatas�.

Cevap: y�neticin�n hatas�.

Cevap: y�neticin�n hatas�.

Cevap: y�neticin�n hatas�.

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK