Bağımsız bölümüme ait ortak alan sayılan dış cephemdeki camların yere kadar indirilmesi...
merhaba değerli üyeler,
benim şöyle bir sıkıntım var,apartmanımızın birinci katında oturmaktayım ve ortak yer sayılan kendi camlarımın oldugu duvarı yıkarak yere kadar cam yaptırdım.(apartmanın tasıyıcı kolon ve kirişlerine kesinlikle dokunulmadı).bu tadilatı yaptırmadan önce apartman kurul toplantımızda konuyu kat malikleri ile paylaştım ve karar defterine madde düşülerek 21 tapu kayıtlı imzadan 19 nu aldım.daha sonra bağlı bulunduğumuz belediyeye başvurarak ilgili karar defterimizin fotokopisi ve 2007 yılında değişen kat mülkiyeti kanununda ortak yerlerde onarım ve tadilat yapılabilmesi için 4/5 imza yeterliliği kararınında fotokopisini götürdüm,bunun sonucunda belediyenin hukuk işleri müdürlüğünden bu tadilatı yapmamda herhangi bir sakınca olmadığına dair hukuk görüşünü yazılı olarak aldım.sonuç itibari ile ben tadilatımı yaptım.daha sonra bu tadilatıma imza vermeyen bir kişi belediyeye şikayet etti ve hemen hemen hergün belediyeyi taciz ediyor.yapı işlerinde calışan bir cok kişiyi mahkemeye vermekle tehdit ediyor.en son bu hafta belediye yapı işleri şefi benden proje değişikliği yapmamı istedi(belliki adamlar şikayetci kişiden yılmışlar)aksi halde encümen kararı ile birlikte para cezası alacagımı ve camlarımı eski halime getirmem gerektiğini söylediler.oysaki cıkan yasa degişikliğinde proje değişikliği yapılması gerekiyor ibaresi yer almıyor.ben yasada 4/5 imzasının yeterli oldugunu savunsamda belediye yapı işleri bölüm şefi alınan 4/5 imzanın sadece proje değişkiliği yapabilmem için gerekli ve yeterli oldugunu,sayet proje degişikliği yapmayacaksam bu imzaların bir işe yaramadığı anlamında komik bir gerekce sundular.
zaten proje degişikliği yapmak için tüm kat maliklerinin imzası olması lazımken o halde bu kanun degişikliği neden yapıldı.kendi içinde tezat bir durum oluşmuyormu sizcede.şimdi benim nasıl bir yol izlemem lazım arkadaşlar.yardımcı olabilecek tüm üye arkadaslara teşekkür ederim.saygılarımla....2007 yılında değişikliğe uğrayan kanununu aşağıda dikkatlerinize sunuyorum.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu:
“Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar
(Değişik fıkra: 13/04/1983 – 2814/8 md;Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 SK/8mad) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramazAncak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur”
Kanunun değişmeden önceki Mahkeme kararlarında oybirliği şartı aranmaktaydı Ancak, KMK 19 ncu maddesinde yapılan bu değişiklikle Mahkeme kararlarında 4/5 oy çoğunluğunun aranacağı tabiidir
benim şöyle bir sıkıntım var,apartmanımızın birinci katında oturmaktayım ve ortak yer sayılan kendi camlarımın oldugu duvarı yıkarak yere kadar cam yaptırdım.(apartmanın tasıyıcı kolon ve kirişlerine kesinlikle dokunulmadı).bu tadilatı yaptırmadan önce apartman kurul toplantımızda konuyu kat malikleri ile paylaştım ve karar defterine madde düşülerek 21 tapu kayıtlı imzadan 19 nu aldım.daha sonra bağlı bulunduğumuz belediyeye başvurarak ilgili karar defterimizin fotokopisi ve 2007 yılında değişen kat mülkiyeti kanununda ortak yerlerde onarım ve tadilat yapılabilmesi için 4/5 imza yeterliliği kararınında fotokopisini götürdüm,bunun sonucunda belediyenin hukuk işleri müdürlüğünden bu tadilatı yapmamda herhangi bir sakınca olmadığına dair hukuk görüşünü yazılı olarak aldım.sonuç itibari ile ben tadilatımı yaptım.daha sonra bu tadilatıma imza vermeyen bir kişi belediyeye şikayet etti ve hemen hemen hergün belediyeyi taciz ediyor.yapı işlerinde calışan bir cok kişiyi mahkemeye vermekle tehdit ediyor.en son bu hafta belediye yapı işleri şefi benden proje değişikliği yapmamı istedi(belliki adamlar şikayetci kişiden yılmışlar)aksi halde encümen kararı ile birlikte para cezası alacagımı ve camlarımı eski halime getirmem gerektiğini söylediler.oysaki cıkan yasa degişikliğinde proje değişikliği yapılması gerekiyor ibaresi yer almıyor.ben yasada 4/5 imzasının yeterli oldugunu savunsamda belediye yapı işleri bölüm şefi alınan 4/5 imzanın sadece proje değişkiliği yapabilmem için gerekli ve yeterli oldugunu,sayet proje degişikliği yapmayacaksam bu imzaların bir işe yaramadığı anlamında komik bir gerekce sundular.
zaten proje degişikliği yapmak için tüm kat maliklerinin imzası olması lazımken o halde bu kanun degişikliği neden yapıldı.kendi içinde tezat bir durum oluşmuyormu sizcede.şimdi benim nasıl bir yol izlemem lazım arkadaşlar.yardımcı olabilecek tüm üye arkadaslara teşekkür ederim.saygılarımla....2007 yılında değişikliğe uğrayan kanununu aşağıda dikkatlerinize sunuyorum.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu:
“Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar
(Değişik fıkra: 13/04/1983 – 2814/8 md;Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 SK/8mad) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramazAncak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur”
Kanunun değişmeden önceki Mahkeme kararlarında oybirliği şartı aranmaktaydı Ancak, KMK 19 ncu maddesinde yapılan bu değişiklikle Mahkeme kararlarında 4/5 oy çoğunluğunun aranacağı tabiidir