Çatý izolasyonu ve dýþ cephe yalýtýmý giderleri

ben belediye kayýtlarýnda 15 daireden ve altýnda giriþ katýnda dükkanlardan oluþan bir apartmanda oturmaktayým.

bina alt katý dükkan, bir üstünde 3 daire ve bürolar, onun üstünde 6 daire, onun da üstünde çatý katýný da ihtiva eden 6 dubleks katý mevcut. her dubleks dairenin çatýya çýkýþý kendi teraslarýndan yapýlabilmektedir.

kat malikleriyle anlaþarak (yönetim kurulu oluþturmadan) çatý izalosyonu( duruma göre tamir veya yeniden yapýlmasý) ve dýþ cephe ýsý yalýtýmý yapmak istiyoruz.

ilk sorum:
bahse konu bu harcamalar arsa katýlým payýna göre mi hesaplanýyor? kim ne kadar ödeyecek bunu nasýl hesaplarýz? bu harcamalara dükkanlar dahil edilmeli midir? edilirse nasýl þekilde olmalýdýr?

ikinci sorum:
ben en üst katta oturuyorum. komþularýmdan bir tanesi çatý ile ilgili bir onarým yaptýrmýþ. ben kendisine "çatýyý yenileyelim,bir fiyat çýkarttýralým siz de katýlýrmýsýnýz?" dedim. bana tabi ne kadarsa verelim dedi. ama þunu da ekledi; ben bu onarýmý yaptýrdýðýmda( diðer kat maliði ve kiracýlarýn çatý üzerinde anten koymak, anten ayarlamak veya baca temizlemek vs.) bana,"ben sordum soruþturdum. çatý onarýmýný kendim kullandýðým için ve alt katta kat malikleri kullanmadýðý için kendim yaptýrmak zorundaymýþým" dedi. Bunun doðruluk payý var mýdýr? çatý ortak alan deðil midir?

kafam çok karýþtý, yardýmcý olursanýz sevinirim...

kusura bakmayýn, mükerrer konu açmamýþýmdýr inþallah.

KMK 20
Dosya 1185
III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katýlma :
Madde 20 - (Deðiþik fýkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarýnda baþka türlü (oy birligi ile) anlaþma olmadýkça:
a) Kapýcý, kaloriferci, bahçývan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eþit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakým, koruma, güçlendirme (md:9) ve onarým giderleri ile yönetici aylýðý gibi diðer giderlere ve ortak tesislerin iþletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payý oranýnda;
Katýlmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný ödemekten kaçýnamaz.
(Deðiþik fýkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payýný ödemeyen kat maliki hakkýnda, diðer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafýndan, yönetim planýna, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açýlabilir, icra takibi yapýlabilir. Gider ve avans payýnýn tamamýný ödemeyen kat maliki ödemede geciktiði günler için aylýk yüzde beþ (md:9) hesabýyla gecikme tazminatý ödemekle yükümlüdür.
Birinci fýkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun baðýmsýz bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kiþinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuþsa, gidere katýlanlarýn yaptýklarý ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu haklarý vardýr.