Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�netici taraf�ndan Evimden C�kar�l�r m�y�m?

14-03-2012 23:11:51 msuboyluk #

Y�netici taraf�ndan Evimden C�kar�l�r m�y�m?

Eve ta��nal� yakla��k 7 ay oldu ev merkezi �s�tma sistemi ile �s�n�yor ve ben i�sizlik vs durumlardan dolay� yakla��k 5 ayd�r aidat veremiyorum.. Kiram� da 3 ayd�r veremiyorum ev sahibimle bir sorunum yok o bana ilk �nce aidat� ver kiray� sonrada verirsin diyor. Y�netici geldi dedi ki aidat� vermiyorsan evi bo�altman i�in noterden tahliye yaz�s� g�nderece�im dedi. Bende onu sen de�il ev sahibi yapar dedim ev sahibi yetkiyi bana verdi ka��d� g�reyim dedim getirece�im dedi. 1.si yetki de vermi� olsa noterden olmas� gerek de�il mi ? 2.si b�yle bir hakk� var m� ? 3.s� de noterden ka��t geldi�inde evi hemen mi bo�altmam gerekiyor? Bilgi verirseniz cok sevinirim.

14-03-2012 23:32:26 carsambal�faruk #

Cevap: Y�netici taraf�ndan Evimden C�kar�l�r m�y�m?

Benim bildi�im �yle bir yetki yok y�netimde.

Aidat� ev sahibinizden talep edebilir.�craya da verebilir.Ev sahibi aidatlar� �deyip oda sizden �dediklerini mahkeme ile almaya �al��ma hakk� var.

Y�netici g�ld�rmesin tahliye tehdidi ile...

Daha bilgililerden daha a��klay�c� yorumlar gelir in�allah.Elinizden geleni muhakkak yap�yorsunuzdur ama biraz daha gayret g�sterseniz daha iyi olur.Ev sahibiniz sonu�ta kira paras�n� idare ediyor.Birde �ste kira alamay�p aidat� �deme y�k� ile kar�� kar��ya kal�r ise bana ay�p etmi� olursunuz gibi geliyor.Neyse ge�mi� olsun.Yak�n zamanda s�k�nt�lar�n�z� atlatman�z dile�i ile hay�rl� geceler.

14-03-2012 23:40:22 ahmetfaruk #

Cevap: Y�netici taraf�ndan Evimden C�kar�l�r m�y�m?

m�mk�n de�il y�neticiyi daireler taraf�ndan se�ilmiyor mu zaten sizin kendi eviniz varsa imza toplasalar ��kartamazlar ��nk� da��ndan gelen ba�dakini kovamaz..

Y�netici aidat toplar,temizli�i bak�m yapar ama gelipte evden c�kartamaz...

En fazla hakk�n�zda rahats�zl�ktan dolay� farkl� dava a�ar ne avukata para savurup evden at�cak

15-03-2012 00:58:07 Hakkaniyetli #

Cevap: Y�netici taraf�ndan Evimden C�kar�l�r m�y�m?

�sletme gider avans ve aidatlar� i�in % 5 ayl�k gecikme faizi ve icra dairesi masraflar� ilave olarak icraya verebilir.

III- Anagayrimenkul�n genel giderlerine kat�lma :
Madde 20 - (De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:
a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�it olarak;
b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m, koruma, g��lendirme (md:9) ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda;
Kat�lmakla y�k�ml�d�r.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz.
(De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde be� (md:9) hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.
Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�z b�l�m�nden herhangi bir suretle faydalanan, ki�inin, kusurlu bir hareketi sebep olmu�sa, gidere kat�lanlar�n yapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veya gidere sebep olanlara r�cu haklar� vard�r.

15-03-2012 01:18:48 msuboyluk #

Cevap: Y�netici taraf�ndan Evimden C�kar�l�r m�y�m?

Alıntı:

Hakkaniyetli rumuzlu �yeden al�nt�

ben bunu zaten biliyorum ki.. ben beni evden c�karma yetkisine sahip mi ? noterden tahliye yaz�s� g�ndericek bu yaz� elime geldi�inde evi bo�altmam m� gerekiyor yoksa mahkeme karar�m� gerekiyor bunu sordum..

15-03-2012 11:05:01 carsambal�faruk #

Cevap: Y�netici taraf�ndan Evimden C�kar�l�r m�y�m?

Alıntı:

msuboyluk rumuzlu �yeden al�nt�

Sizin muhatab�n�z ev sahibi.Aidat konusunda y�netici �denmeyen aidat i�in ev sahibini tan�r.�htar �ekecekse ev sahibine �eker.�craya verecekse ev sahibinizi verir.

Evi tahliye etmenizi ev sahibi isteyebilir.Konu bu olmad�� i�in detaya gerek yok.Ev sahibi bile istese bunun �artlar�n�n olu�mas� laz�m.

K�saca �ste belirtti�im gibi y�netici size art�k espiri yada bl�f yapm��.�yle bir hakk� yok.�yle bir hak olmay�nca mahkeme karar� da yok.

15-03-2012 12:49:33 msuboyluk #

Cevap: Y�netici taraf�ndan Evimden C�kar�l�r m�y�m?

Alıntı:

carsambal�faruk rumuzlu �yeden al�nt�

ama tabi ev sahbi e�er evden c�kmam� isterse yine mahkeme karar� gerekir de�il mi ? ��nk� s�zlememin s�resi hen�z dolmad�

15-03-2012 22:05:15 Hakkaniyetli #

Cevap: Y�netici taraf�ndan Evimden C�kar�l�r m�y�m?

A) Kat Maliklerinin bor�lar�:
I - Genel kural:
Madde 18 - Kat malikleri, gerek ba��ms�z b�l�mlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullan�rken do�ruluk kaidelerine uymak, �zellikle birbirini rahats�z etmemek, birbirinin haklar�n� �i�nememek ve y�netim plan� h�k�mlerine uymakla, kar��l�kl� olarak y�k�ml�d�rler.
Bu kanunda kat maliklerinin bor�lar�na dair olan h�k�mler, ba��ms�z b�l�mlerdeki kirac�lara ve oturma (S�kna,) hakk� sahiplerine veya bu b�l�mlerden herhangi bir suretle devaml� olarak faydalananlara da uygulan�r; bu bor�lar� yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, m�teselsil olarak sorumlu olur.

15-03-2012 22:15:41 Hakkaniyetli #

Cevap: Y�netici taraf�ndan Evimden C�kar�l�r m�y�m?

Alıntı:

carsambal�faruk rumuzlu �yeden al�nt�

Say�n faruk bey yanl�� bilgiler veriyorsunuz.

BORCLAR KANUNU
III. Temizlik ve bak�m giderlerini �deme borcu
MADDE 317- Kirac�, kiralanan�n ola�an kullan�m� i�in gerekli temizlik ve bak�m giderlerini �demekle y�k�ml�d�r.

Bu maddeye istinaden icra gelir.

Buyrun size mahkeme YARGITAY KARARI

YARGITAY
18. Hukuk Dairesi 2008/6189 E.N , 2008/448 K.N.

�lgili Kavramlar

ORTAK GIDERLERDEN SORUMLULUK
KIRACININ SORUMLULU�U

�zet
Anata��nmaz�n ortak giderlerinden kirac�n�n sorumlulu�u, �demekle y�k�ml� oldu�u kira miktar� ve kirac�l�k s�fat� s�resince s�z konusudur. Kirac�l�k s�fat� sona ermI� ki�iye dava a��lamaz.

I�tihat Metni

Dava dilek�esinde icra takibine yap�lan itiraz�n iptali ve takibin devam� istenilmi�tir. Mahkemece davan�n k�smen kabul�ne karar verilmi�, h�k�m daval� taraf�ndan temyiz edilmi�tir. Temyiz isteminin s�resi i�inde oldu�u anla��ld�ktan sonra dosyadaki b�t�n ka��tlar okunup gere�i d��n�ld�:

Davada, davac� y�neticinin daval� hakk�nda Kad�k�y D�rd�nc� Icra M�d�rl��'nde yapt�� 2006/6800 Esas say�l� icra takibine itiraz�n iptali istenilmi�tir.

Dosyada toplanan bilgi ve belgelerden; daval� Dilek'in kat m�lkiyetli anata��nmaz�n 64 nolu ba��ms�z b�l�m�nde kirac� oldu�u d�nemle ilgili ba��ms�z b�l�m�n ortak gider borcunu �demedi�i ileri s�r�lerek icra takibi yap�lm��t�r. Daval� kirac�n�n, icra takibinin yap�ld�� ve eldeki davan�n a��ld�� tarihten �nce ba��ms�z b�l�mden ayr�larak kirac�l�k s�fat�n�n sona erdi�i anla��lmaktad�r.

Kat M�lkiyeti Yasas�'n�n 20. maddesine g�re anata��nmaz�n ortak giderlerinden kat malikleri sorumludur. 22. madde h�km� gere�ince de kat malikinin 20. madde uyar�nca pay�na d��ecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminat�ndan ba��ms�z b�l�mlerin birinde kira akdine, oturma (s�kna) hakk�na veya ba�ka bir nedene dayanarak devaml� bir �ekilde faydalananlar da m��tereken ve m�teselsilen sorumludur. Ancak, kirac�n�n sorumlulu�u �demekle y�k�ml� oldu�u kira tutar� ile s�n�rl�d�r. Yasa'n�n bu 22. maddesi h�km�nce kirac�n�n anata��nmaz�n y�netimine kar�� ortak giderlerden sorumlulu�u onun kirac�l�k s�fat�n�n devam etti�i s�rece s�z konusu olup, ba��ms�z b�l�m� bo�altt�ktan ve kirac�l�k s�fat� bittikten sonra ortak giderlerden sorumlulu�u da sona erece�inden y�netici bu durumdaki ki�i hakk�nda dava a�amaz ve Kat M�lkiyeti Yasas� h�k�mlerine g�re ortak gider borcunu �demesini isteyemez. Somut olayda daval�, hakk�nda icra takibi yap�lmadan ve dava a��lmadan �nce kirac� oldu�u ba��ms�z b�l�mden ayr�lm�� ve kirac�l�k s�fat� da sona ermi� bulundu�undan y�neticinin daval� kirac� hakk�nda a�m�� oldu�u davan�n husumet yoklu�u nedeniyle reddi gerekirken davaya bak�l�p i�in esas� hakk�nda h�k�m kurulmu� olmas� do�ru g�r�lmemi�tir.

Bu itibarla, yukar�da a��klanan esaslar g�z�n�nde tutulmaks�z�n yaz�l� �ekilde h�k�m tesisi isabetsiz, temyiz itirazlar� bu nedenlerle yerinde oldu�undan kabul� ile h�km�n HUMK'n�n 428. maddesi gere�ince (BOZULMASINA), temyiz pe�in harc�n�n istek halinde temyiz edene iadesine, 23.06.2008 g�n�nde oybirli�iyle karar verildi.

Y�netici taraf�ndan Evimden C�kar�l�r m�y�m?