Bir sitedeki yöneticinin görev ve sorumluluklarýna aykýrý davranmasý

Merhabalar, bir site yöneticisinin sitedeki bir ev ile, site dýþýndan yani siteye bitiþik bir iþletmenin arasýndaki problemi örtbas etmesi, sorunun çözümü için belediyeye resmi olarak baþvurulmasý gerekirken baþvurmamasý, bir þey yapýlamaz diyip iþinden çýkmasý nasýl sonuçlar doðurur?

Bizler site sakini (tek kiþi) ya da sakinleri olarak (5-6 kiþi) toplanýp, yöneticiyi saf dýþý býrakýp, þikayetlerimizi ve yazýlarýmýzý kendi imzalarýmýzý atarak gerekli yerlere iletmemizde herhangi bir hukuka aykýrýlýk var mýdýr? Adý geçen iþletme ile olan problemlerimizi tüm site sakinlerine duyurup kendilerinden de þikayet edilmesine yönelik imza alýnmýþtý, bu imzalar ve bu imzalarýn ne sebeple alýndýðý site yönetimi karar defterine iþlendi. Biz bu sorunu belediyeye yada mahkemeye taþýdýðýmýzda, karar defterinde herkesin imzasý var diyerek bu sorunu tüm site sakinlerinin sorunu þeklinde gösterebilir miyiz? yoksa sakinler hayýr bizim problemimiz yok mahkemeyle falan uðraþamayýz diyip çekilebilirler mi?

Olay nedir daha detay gerekli.
bu hali ile yorum yapmak zor.

Sayýn Hakkaniyetli olay kýsaca þu þekilde; daha önce de bu bölüme yazmýþtým, sitemize bitiþik arsada kurulu bir restoran iþletmesinden çýkan yemek kokularý baþta alt bölüm (7-8 müstakil ev) olmak üzere tüm siteyi (65 hane) rahatsýz etmektedir. Bu konu hakkýnda yönetici imzalý ve kat malikleri imzalý þikayet yazýlarý hazýrlandý, bakanlýklara, belediyeye, valiliðe ve kaymakamlýða gönderildi. Hatta haber gazetede de yayýnlandý. Bu giriþimlerimiz sonuç verdi ve restoran iki adet odun fýrýnýný tüplü fýrýna çevirdi böylelikle dumandan kurtulmuþ olduk. Fakat bu seferde bu fýrýnlara baðlý aspiratörlerden yemek kokularý gelmeye baþladý, özellikle rüzgarsýz havalarda kokular sitenin orta bölümlerine kadar gelmekte. Site yöneticimizin nalbur dükkaný var, öðrendiðimiz kadarýyla restoran sahibi de kendisiyle tanýþarak dükkanýndan baya bir malzeme almakta. Bu olayý duyduðumuzdan beri yönetici bu mevzunun çözümünden kendini uzak tutmaya baþladý. Ýþletmenin kokularý giderici bir baca ve havalandýrma sistemi yapmasý gerekirken basit usülde bir sistemle bu olayý geçiþtirmeye çalýþýyor. Yöneticinin sorunu çözmesini, belediyeye gidip gerekli giriþimleri yapmasýný söylüyoruz fakat kendisi belediyeyle görüþtüðünü, belediye baþkanýnýn yapacak biþey yok dediðini belirtiyor. O günden bugüne site yöneticisi iþletme sahibini bize kötülüyor ama uðraþýyoruz bakýyoruz ediyoruz þimdilik yapacak biþey yok diyip geri çekiliyor. Kendisine mahkemeye verelim o zaman diyoruz, yok bu iþi belediyeyle çözeriz mahkemeye gerek yok diyor. Anladýðýmýz kadarýyla belediye baþkanýnýn da yöneticiyle bir pazarlýðý mevcut, malum belediye seçimleri yaklaþýyor.

Sormak istediðim soru da bununla baðlantýlýydý. Bu iþletmeden þikayetçi olanlarýn imza listesini ilk baþta karar defterine eklemiþtik. Site yöneticisinin sorunu çözmeye yönelik giriþimlerde bulunmamasý, mahkeme yoluna yanaþmamasý durumunda ne yapýlabilir? Biz karar defterindeki bu listeyi kullanarak tüm site adýna bu iþletmeye dava açabilir miyiz? Diyelimki arada yönetici olmadan olmaz, o zaman biz asýl maðdur olanlar olarak 5-6 kiþi toplanýp gerekli yerlerle yazýþma yapabilir miyiz ya da iþletmeye dava açabilir miyiz? Teþekkürler.

Diger kat malikleri ile ön görüþme yapýn.
Gelecek genel kurulda bu yöneticiyi degiþtirin.
Gerekli giriþimleri þikayetleri yapmak için 1 kiþi bile yeterli.
Ama yazýlacak þikayet dilekçesinde 1 den fazla isim ve imza olmasý daha iyi.
Böylelikle o isletmeye ticari faaliyet izni veren kurum çevreye verilen rahatsýzlýk konusunda gerekli þartlarý taþýyýp taþýmadýðýný yeniden kontrol etmek zorunda.
Belkide göstermelik filtre filan taktýlar ama daha sonra sökmüþ olabilirler.
Eðer varsa duman filtresinin koku süzücü filtrelerini, deðiþken parçalarýný hiç deðiþtirmiyorlar, ya da daha iyi çeksin diye filtreleri tamamýyla sökmüþ de olabilirler.

Sayýn Hakkaniyetli yanýtýnýz için teþekkürler. Ýþletme çok basit ve yatay olmayan bir baca havalandýrma sistemi yaptýrmýþ durumda. Dediðiniz gibi makinelerin içerisinde filtre yok, çýkýþlarýnda filtre yok, her sistem kendine baðýmsýz çalýþýyor. Kendimiz firma getirttik, envai çeþit yatay sistemler gösterdiler, tüm bacalarýn tek bir kanalda birleþtirilerek sitenin uzaðýna kadar hat çekilip yüksek emiþ güçlü motorlarla atýlmasýný önerdiler, tabi filtreler de konularak bunlarýn periyodik olarak temizlenmesi gerektiðini söylediler. fakat iþletme sahibi pahalý olduðu için yanaþmýyor, baca çýkýþlarýna kirli eskimiþ filtreler takarak tamam sorun çözüldü diyerek zaman kazanmaya çalýþýyor.

Bilmiyorum genel kurulda baþka bir aday çýkar mý yönetim için, kendisi ikinci kez seçildi. Diyelim ki ne yöneticiyi ne de tavrýný deðiþtiremiyoruz, karar defterinde kat maliklerinin imzalý onayý var diyerek, yöneticinin bu defteri mahkemeye ibraz etmesini zorlayabilir miyiz?