Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kirermit �at� Karar�.

11-03-2012 16:11:46 baymart� #

Kirermit �at� Karar�.

Genel kurul toplant�s�nda yeter �o�unluk sa�lanamad�� i�in, bir hafta sonra salt �o�unluk aranmaks�z�n kiremit �at� karar� al�nd�. Seksen daireli sitemiz ikinci toplant�da otuz ki�inin toplant�ya kat�l�p oy �oklu�u ile bu karar� ald�lar. Benin sorum bizim sitenin gaz betonlu, �s� yal�t�ml� �ekilde �at� mevcut. Ge�en y�l �elik �at� yap�lacakt� vazge�tiler, bu y�l kiremit �at� karar al�nd�. Acaba 4/5 oy �oklu�u almadan bu kiremit �at�y� yapt�ra bilirlermi? Her blok metre kareleri birbirini tumuyor, her daireler metre kareleri farkl� oldu�u i�in arsa pay� oran�na g�re hesaplanmas� gerekmezmi? Bizlerden e�it aidat �dememiz i�in aidat belirlemi�ler.

11-03-2012 16:23:36 Hakkaniyetli #

Cevap: Kirermit �at� Karar�.

KAT M�LKiYETi KANUNU
II - Anayrimenkul�n bak�m�, korunmas� ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkul�n bak�m�na ve mimar� durumu ile g�zelli�ini ve sa�laml��n� titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, b�t�n kat maliklerinin be�te d�rd�n�n yaz�l� r�zas� olmad�k�a anagayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m ve tesisler, de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozuklu�un anayap�ya veya ba��ms�z bir b�l�me veya b�l�mlere zarar verdi�inin ve acilen onar�lmas� gerekti�inin veya anayap�n�n g��lendirilmesinin zorunlu oldu�unun mahkemece tespit edilmi� olmas� halinde, bu onar�m ve g��lendirmenin projesine ve tekni�ine uygun bi�imde yap�lmas� konusunda kat maliklerinin r�zas� aranmaz. Kat maliki kendi ba��ms�z b�l�m�nde anayap�ya zarar verecek nitelikte onar�m, tesis ve de�i�iklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine ba�lant�l� bulunan ba��ms�z b�l�mlerin ba�lant�l� yerlerinde, bu b�l�m maliklerinin ortak r�zas� ile anayap�ya zarar vermeyecek onar�m, tesis ve de�i�iklik yap�labilir. (md:8)
Her kat maliki anagayrimenkule ve di�er ba��ms�z b�l�mlere, kusuru ile verdi�i zarardan dolay� di�er kat maliklerine kar�� sorumludur.
Dosya 1173
Kirac�lar bu masraflara girmez.
Sadece kat malikleri arsa pay de�erine g�re masraflara girerler.

11-03-2012 16:25:28 Hakkaniyetli #

Cevap: Kirermit �at� Karar�.

F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydal� olanlar:
Madde 42 - Kat malikleri, ana gayrimenkul�n ortak yerlerinde kendi ba�lar�nda bir de�i�iklik yapamazlar; ortak yerlerin d�zg�n veya bunlar� kullanman�n daha rahat ve kolay bir hale konulmas�na veya bu yerlerden elde edilecek faydan�n �o�alt�lmas�na yarayacak b�t�n yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r.
Bu i�lerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar taraf�ndan, faydalanma oran�na g�re, �denir.
(Ek f�kra: 10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin iste�i ile ortak kaloriferle olan �s�nman�n do�algaz kullan�lmak maksad�yla ferdi �s�nmaya d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r.
(Ek f�kra: 10/12/1990 - KHK - 431/ 1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Ortak kaloriferle olan �s�nman�n ferdi �s�nmaya d�n��t�r�lmesine karar verilmesi halinde y�netim plan�n�n bu karara ayk�r� h�k�mleri de�i�tirilmi� say�l�r ve bu konuda yap�lacak ortak i�lerin giderleri arsa pay� oran�na g�re �denir.

11-03-2012 16:28:55 Hakkaniyetli #

Cevap: Kirermit �at� Karar�.

Ortak alanlara m�dahale Adi basit �o�unluk karar� ile olmaz.
Adi basit co�unluk i�letme projesi yapabilir ama y�netici bile se�emez.

%51 kat maliki say�s� ve arsa pay �o�unlu�unun onay vermesi gerekli.
Dosya 1175
Arsa pay oran�na g�re pay edilir.

11-03-2012 16:56:40 baymart� #

Cevap: Kirermit �at� Karar�.

Sayg� de�er karde�im cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim. Sitemiz be� bloktan olu�makta, biz C blok olarak kendi �at�m�z� yapt�ra bilirmiyiz. Veya gelecek seneye blok y�netimine ge�ilmesi i�in teklif bulunsak olurmu? �imdi bu durunda site y�netimi be�inci ayda gaz betonu, �s� yal�t�m�n� kald�r�p kiremit �at�ya ba�l�yacaklarm��. Bizlerin bu durumda ne yapmam�z gerekir? Bunlara nas�l m�dahele edmeliyiz...

11-03-2012 17:04:03 Hakkaniyetli #

Cevap: Kirermit �at� Karar�.

Her blok kat malikleri toplan�p kendi blok y�netim kurullar�n� olu�turmal� ve her blok kendi y�neticisini denet�isini ve y�netici yard�mc�s�n� 1 y�l i�in se�er.
Blok y�neticileride toplanarak site y�neticisini, denet�isini ve y�netici yard�mc�s�n� 2 y�l icin se�erler.

Her blok kendi masraflar�na kat�l�r.
Her blok kendi sorunlar�na ��z�m �retir.

11-03-2012 17:25:05 baymart� #

Cevap: Kirermit �at� Karar�.

Is� yal�t�ml� �at�y� e�er kald�rmaya kalkarlarsa nas�l engellemeliyiz? Az�nl�kla al�nan bu karar uygulanabilir mi?

11-03-2012 19:59:41 Hakkaniyetli #

Cevap: Kirermit �at� Karar�.

KMK ya g�re
kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r.

Toplant� Katl�mc�lar�n % 51 degil, T�m�n�n %51 nin onaylamas� gerekli.

Kirermit �at� Karar�.