Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kat m�lk�yet�ne ge��lm�� s�tede 2 ayri da�ren�n b�rle�t�r�lerek tek da�re a�dati �denmesi

09-03-2012 09:09:35 SEZG�N B�LG�L� #

Kat m�lk�yet�ne ge��lm�� s�tede 2 ayri da�ren�n b�rle�t�r�lerek tek da�re a�dati �denmesi

Temmuz 2009 Y�l�nda Kat M�lkiyetine ge�en 79 daireli sitemizden 2010 y�l�nda altl�, �stl� 2 adet 1+1 daire alan kat malikimiz, ba�l� bulundu�umuz il�e belediyesi imar i�lerine ba�vurarak, ar�ivde bulunan ozalit blok projesine, sahibi oldu�u dairelerin oldu�u alana el yaz�s�yla birle�tirilebilir, yazd�rm�� ve imar m�d�rl��nde g�revli mimar a imzalatt�ktan sonra, iki daire aras�ndaki tavan duvar�n� y�karak merdiven a�t� ve �st dairenin kap�s�n� iptal ederek alt kattaki tek daire kap�s� kald�.
Tapuya gidiyor, tapudan 2 ve 5 numaral� 2 daire tapusunu tek tapu senedinde birle�tiriyor, ba��ms�z b�l�m alan�nda ( 2-5 ) yaz�yor.
Bundan sonra ald�� tapu senedi ve belediyeden ald�� ozalit blok projesi ile site y�netimine gelerek, art�k tek daire oldu�unu ve 2 daire yerine tek daire aidat� �deyece�ini beyan ederek, tek daire aidat� �demek istiyor.
Soru 1. Kat m�lkiyetine ge�ilmi� sitelerde, daire birle�tirilmesi ve ba��ms�z b�l�m azalt�lmas� nas�l yap�l�r? Orda oturan ve aidat �deyen kat maliklerinin hi� haklar� yok mu? �n�ne genel 2 daire al�p birle�tirirse bunun sonu ne olur?
Soru 2. Belediye imar m�d�rl�� kafas�ndan tadilat projesi olmadan ar�ivdeki ozolit projeye bir mimar nas�l 2 daire birle�tirilebilir yazmas� ne derece kanunlar uygun?
Soru 3. Site y�netiminin �u durumda ne yapmas� gerekir( Hem eksik aidat�n al�nmas�, hem de onaylanm�� 2 dairenin i�inden tavan duvar� y�k�larak merdiven a��lmas� konusunda)

09-03-2012 09:25:26 merakl��ye #

Cevap: Kat m�lk�yet�ne ge��lm�� s�tede 2 ayri da�ren�n b�rle�t�r�lerek tek da�re a�dati �denmesi

��lemler bana da garip geldi....
ama aidatlar�n arsa pay�na g�re �dendi�ini biliyorum....

09-03-2012 09:36:53 SEZG�N B�LG�L� #

Cevap: Kat m�lk�yet�ne ge��lm�� s�tede 2 ayri da�ren�n b�rle�t�r�lerek tek da�re a�dati �denmesi

Kat m�lkiyeti kanununa g�re, bak�m, onar�m ve demirba� gibi kalemler arsa pay�na g�re, personel maa�lar� gibi kalmelerde ortak y�netim plan�nda aksine madde yoksa daire say�s�na b�l�n�r.

09-03-2012 11:02:23 Hakkaniyetli #

Cevap: Kat m�lk�yet�ne ge��lm�� s�tede 2 ayri da�ren�n b�rle�t�r�lerek tek da�re a�dati �denmesi

O ki�inin davran�� di�er kat maliklerini enayi yerine koymak istiyor.
Daireleri birle�tirip tek aidat �deyecegim gibi bir sa�mal�k kabul edilemez.
Hukukun Adiliyet ve hakkaniyet kurallar� ile ba�da�maz.
O kat maliki personel giderlerine orijinal projede ne ise her dairesi i�in ayr� ayr� aidat �demek zorundad�r.
Demirba� ve isletme giderleri i�in zaten Arsa pay de�erine g�re �deyecek.
Sonradan de�i�tirilse bile Orijinal proje esast�r.

KMK-20
Demirba� giderleri
KALICI de�er art�r�c� yat�r�mlar kat maliklerine aittir.
Arsa pay de�erine g�re payla�t�r�l�r.
1-Personel tazminat FONu
2-Yenileme FONu
3-Y�netici ayl��
4-Yenileme ve tamiratlar
5-Merdiven boyamak
6-D�� cephe boyamak yada mantolamak.
7-�at� tamirat�
8-T�m ortak alan yat�r�mlar�.
9-Bina sigorta pirimi

Y�neticilerin muhatab� �ncelikli olarak kat malikleridir.
Dairelerin bos oldu�unu farz edin t�m masraflar� kat malikleri �demek zorundad�r.
Kat malikleri kirac�s�ndan ortak isletme giderlerini al�r ve y�netim hesab�na bankaya yat�r�r.

�sletme giderleri.
Kirac�lar sadece i�letim kullan�m masraflar�n� �der.
Kirac�lar�n �dedikleri isletme giderleri nelerdir.

E�it payla��m ile �denenler:
1- Personel giderleri (K�dem tazminatlar�n� Kat maliki �der)

Arsa pay de�erine g�re �denenler:
1- Ortak �s�nma giderleri,
2- Ortak merdiven elektirigi,
3- Asans�r isletme giderleri normal d�zenli servisi kirac� �der (Tamiri kat maliki �der)
4-Ortak su giderleri,

Daire bos ise kirac� yok ise t�m masraflar kat malikinden talep edilir.
Kat maliki direk sorumludur.
Kirac� var ise dolayl� (m�teselsil en) sorumludur.

�rnek
Dosya 1171

09-03-2012 11:07:49 SEZG�N B�LG�L� #

Cevap: Kat m�lk�yet�ne ge��lm�� s�tede 2 ayri da�ren�n b�rle�t�r�lerek tek da�re a�dati �denmesi

Cevab�n�z i�in te�ekk�r ediyorum fakat ben a�a��daki sorular�ma cevap ar�yorum.

Soru 1. Kat m�lkiyetine ge�ilmi� sitelerde, daire birle�tirilmesi ve ba��ms�z b�l�m azalt�lmas� nas�l yap�l�r? Orda oturan ve aidat �deyen kat maliklerinin hi� haklar� yok mu? �n�ne genel 2 daire al�p birle�tirirse bunun sonu ne olur?
Soru 2. Belediye imar m�d�rl�� kafas�ndan tadilat projesi olmadan ar�ivdeki ozolit projeye bir mimar nas�l 2 daire birle�tirilebilir yazmas� ne derece kanunlar uygun?
Soru 3. Site y�netiminin �u durumda ne yapmas� gerekir( Hem eksik aidat�n al�nmas�, hem de onaylanm�� 2 dairenin i�inden tavan duvar� y�k�larak merdiven a��lmas� konusunda)

09-03-2012 11:33:13 Hakkaniyetli #

Cevap: Kat m�lk�yet�ne ge��lm�� s�tede 2 ayri da�ren�n b�rle�t�r�lerek tek da�re a�dati �denmesi

Geli�mi� �lkelerde personel giderleride arsa pay�na g�re payla�t�r�l�yor.
K�sacas� T�m giderler arsa pay de�erine g�re payla�t�r�l�yor.
1 oda 2 oda 3 oda 4 oda 5 oda 6 oda gibi b�y�kl�kleri farkl� olan daireler t�m giderlere,
B�y�kl�klerine g�re yani arsa pay de�erine g�re giderlere kat�l�yorlar.
B�y�kl�kleri farkl� dairelerden ayn� personel giderini almak iyi niyet ve hakkaniyet kurallar� ile ba�da�m�yor.
B�y�kse b�y�k �deyecek k��kse k��k �deyecek.
Umar�m kanun koyucular bu haks�zl�� bir an evvel giderirler.
Evrensel ideal hukuka 1 ad�m daha yakla�m�� oluruz b�ylece.

09-03-2012 11:45:10 Hakkaniyetli #

Cevap: Kat m�lk�yet�ne ge��lm�� s�tede 2 ayri da�ren�n b�rle�t�r�lerek tek da�re a�dati �denmesi

II - Anayrimenkul�n bak�m�, korunmas� ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkul�n bak�m�na ve mimar� durumu ile g�zelli�ini ve sa�laml��n� titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, b�t�n kat maliklerinin be�te d�rd�n�n yaz�l� r�zas� olmad�k�a anagayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m ve tesisler, de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozuklu�un anayap�ya veya ba��ms�z bir b�l�me veya b�l�mlere zarar verdi�inin ve acilen onar�lmas� gerekti�inin veya anayap�n�n g��lendirilmesinin zorunlu oldu�unun mahkemece tespit edilmi� olmas� halinde, bu onar�m ve g��lendirmenin projesine ve tekni�ine uygun bi�imde yap�lmas� konusunda kat maliklerinin r�zas� aranmaz. Kat maliki kendi ba��ms�z b�l�m�nde anayap�ya zarar verecek nitelikte onar�m, tesis ve de�i�iklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine ba�lant�l� bulunan ba��ms�z b�l�mlerin ba�lant�l� yerlerinde, bu b�l�m maliklerinin ortak (yaz�l�) r�zas� ile anayap�ya zarar vermeyecek onar�m, tesis ve de�i�iklik yap�labilir. (md:8)
Her kat maliki anagayrimenkule ve di�er ba��ms�z b�l�mlere, kusuru ile verdi�i zarardan dolay� di�er kat maliklerine kar�� sorumludur.

1-T�m kat maliklerinden yaz�l� onay almas� gerekirdi.
2-Zemin / tavan has�r betonunu ve demirlerini kesmemeliydi. (ortak alan)
3-Bina iskeleti ve deprem dayan�kl�l�� zay�flam��.
4-Sulh hukuk mahkemesine dava edip eski orijinal haline getirilmesini talep edebilirsiniz.
5-Belediyenin onay vermesi Hukuken ge�ersiz.
Yarg�tay�n bu y�nde ald�� ok �rnek karar var.
Kat maliklerinin yaz�l� onay� �nemli.
Kat malikleri yaz�l� onay� ile bile dahi olsa zemin / tavan has�r beton demirleri kesilmemeliydi.

YARGITAY
18. Hukuk Dairesi 2010/10251 E.N , 2011/137 K.N.
�lgili Kavramlar
kat m�lkiyeti
ortak alanlarda tadilat
�zet
Tadilat projesinin ge�erli olabilmesi i�in salt belediyece onaylanmas� yeterli olmay�p ana ta��nmazdaki t�m ba��ms�z b�l�m maliklerinin kat�l�m ve r�zalar�n�n bulunmas� gerekir. Kat maliklerinden biri taraf�ndan di�er kat maliklerinin muvafakati al�nmaks�z�n yapt�r�l�p onaylat�lan tadilat projesinin ge�erlili�i ve �teki kat maliklerini ba�lay�c�l�� d��n�lemez ve t�m kat maliklerinin muvafakati olmad�k�a, tadilat projesinin belediyece onaylanm�� bulunmas� hukuki sonu� do�urmaz.
��tihat Metni
Dava dilek�esinde, mimari projeye ayk�r�l�k nedeniyle eski hale getirme istenilmistir.

09-03-2012 12:34:57 Hakkaniyetli #

Cevap: Kat m�lk�yet�ne ge��lm�� s�tede 2 ayri da�ren�n b�rle�t�r�lerek tek da�re a�dati �denmesi

YARGITAY
18. Hukuk Dairesi 2010/12920 E.N , 2011/82 K.N.
�lgili Kavramlar
kat m�lkiyeti ortak alanlarda tadilat
�zet
kat m�lkiyeti yasas�'n�n 19.maddesi h�km�ne g�re t�m kat malikleri ana tas�nmaz�n mimari durumunu projesine uygun olarak korumak zorunda olup, tadilat projeleri ise ancak t�m kat maliklerinin onay� al�nd�ktan sonra belediyece tasdik edilmis olmas� halinde ge�erlidir. t�m kat maliklerinin onay�n�n al�nmad�g� bir tadilat projesinin, belediyece onaylanm�s olmas� o projeye ge�erlilik kazand�rmaz.
��tihat Metni
Dava dilek�esinde, mimari projeye ayk�r�l�k nedeniyle eski hale getirme istenilmistir.

Kat m�lk�yet�ne ge��lm�� s�tede 2 ayri da�ren�n b�rle�t�r�lerek tek da�re a�dati �denmesi