Gürültü Yapan Kiracý

Merhaba,

Apartman yöneticiliði yapmaktayým. 1. kata yeni taþýnan kiracýlar sürekli olarak bir üst kattaki kiracýya rahatsýzlýk vermektedir. Örneðin, çocuklarýna evin içinde bilerek top oynatmakta ve aþýrý rahatsýzlýk vermekte, bilerek yüksek sesle konuþarak çocuklarýna daha çok ses çýkarmalarý için söylemde bulunmakta, sürekli duvarlara vurmakta ve bunun gibi bir takým rahatsýzlýklarý bulunmaktadýr. Rahatsýz olan kiracý kendilerini bir kaç kez uyarmýþ hatta ev sahiplerini arayarak durumu bildirmiþ, ev sahipleri de gereken uyarýyý yapacaklarýný söylemiþler. Fakat bunlardan bir netice alamayýnca, durumu bana aktardý. Yönetici olarak hukuki anlamda ne yapmam gerekiyor ? Sözlü ihtar, polise þikayet, bunlarý hangi aþamada yapmalýyým ? Bu konuda beni aydýnlatýrsanýz çok mutlu olurum. Þimdiden teþekkür ederim.

Not: Gürültü sabah 6:00 civarýnda baþlayýp gecede 23:00 - 00:00 gibi aralýklarla devam etmekte.

Bu brinci kata taþýnanlar psikolojik rahatsýzlýk sahibi mi? manyak mý ki böyle þeyler yapýyor?
Bir sebebi olmasýn bu davranýþlarýn?

Psikolojileriyle ilgili bir fikrim yok fakat rahatsýz olan kiracýlar 6 senedir bu apartmanda ikamet etmektedirler. O yüzden kendilerini iyi tanýyorum. Onlarý tetikleyecek bir harekette bulunmuyorlar asla. Ayrýca gürültüleri birebir bende iþittim.

Polis çaðýrýrsýnýz.
Kabahatler kanununa göre gerekli cezayý polis verir.
Cezayý kanunlarý uygulamakla ve sükûneti saðlamakla görevli kolluk güçleri verir.
Caddede zabýta, polis ve jandarma bina içinde ise polis ve jandarma yetkilidir.

KABAHATLER KANUNU
Gürültü
MADDE 36.-
(1) Baþkalarýnýn huzur ve sükununu bozacak þekilde gürültüye neden olan kiþiye, elli Türk Lirasý idari para cezasý verilir.
(2) Bu fiilin bir ticari iþletmenin faaliyeti çerçevesinde iþlenmesi halinde iþletme sahibi gerçek veya tüzel kiþiye bin Türk Lirasýndan beþbin Türk Lirasýna kadar idari para cezasý verilir.
(3) Bu kabahat dolayýsýyla idari para cezasýna kolluk (jandarma ve polis) veya belediye zabýta görevlileri karar verir.

TüRT CEZA KANUNU
Kiþilerin huzur ve sükununu bozma
MADDE 123 -
(1) Sýrf huzur ve sükûnunu bozmak maksadýyla bir kimseye ýsrarla; telefon edilmesi, gürültü yapýlmasý ya da ayný maksatla hukuka aykýrý baþka bir davranýþta bulunulmasý halinde, maðdurun þikayeti üzerine faile üç aydan bir yýla kadar hapis cezasý verilir.

Gürültüye neden olma
MADDE 183 -
(1) Ýlgili Kanunlarla belirlenen yükümlülüklere aykýrý olarak, baþka bir kimsenin saðlýðýnýn zarar görmesine elveriþli bir þekilde gürültüye neden olan kiþi, iki aydan iki yýla kadar hapis veya adlî para cezasý ile cezalandýrýlýr.

KAT MüLKiYETi KANUNU
KAT MALÝKLERÝNÝN VE KAT ÝRTÝFAKI SAHÝPLERÝNÝN BORÇLARI
A) KAT MALÝKLERÝNÝN BORÇLARI:
I - GENEL KURAL :
MADDE 18 -
Kat malikleri, gerek baðýmsýz bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanýrken doðruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsýz etmemek, birbirinin haklarýný çiðnememek ve yönetim plâný hükümlerine uymakla, karþýlýklý olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarýna dair olan hükümler, baðýmsýz bölümlerdeki kiracýlara ve oturma (Süknâ) hakký sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlý olarak faydalananlara da uygulanýr; bu borçlarý yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur. Giderlere ve sigorta primlerine ait 20 nci madde hükmü saklýdýr.


MEDENi KANUN
737:
III. Komþu hakký
Herkes, taþýnmaz mülkiyetinden doðan yetkileri kullanýrken ve özellikle iþletme faaliyetini sürdürürken, komþularýný olumsuz þekilde etkileyecek taþkýnlýktan kaçýnmakla yükümlüdür.
Özellikle, taþýnmazýn durumuna, niteliðine ve yerel âdete göre komþular arasýnda hoþ görülebilecek dereceyi aþan duman, buðu, kurum, toz, koku çýkartarak, gürültü veya sarsýntý yaparak rahatsýzlýk vermek yasaktýr.

Bilgiler için teþekkür ederim. Ýlk etapta bende bi sözlü uyarýda bulunmayý düþünüyorum, daha sonra gerekli hukuki iþlemleri yaparým diye düþünüyorum ..

Neden gürültü yapar insanlar?
Genellikle baþkalarýna saygýsý olmadýklarýndan.
Bu türü anlýyoruz ve buna karþý yapýlmasý gerekeni Sayýn Hakkaniyetli yazmýþ.
Aama sizin olayýnýzda farklý bir durum var.
Saygýsýzlýkla ilgisi yok olayýn.
Gürültü yapan þahsýn çocuklar az gürültü ettiklerinde daha çok gürültü etmelerini söylediðini anladým okuduðum yazýnýzda.
Yani özellikle rahatsýz etmek amaçlý bir þey var.
Bu ise sebepsiz olmaz.

Ama yanlýþ anlamayýn; Bu gürültüyü yapmakta HAKLI dýrlar demiyorum. SEBEP leri vardýr diyorum.
Aksi halde gürültü edeceðim de diðerini rahatsýz edeceðim diye plan ve eylem yapýyorsa buna psikopat denir ki çok tehlikeli bir durum bu.

Belki de kiracýyý kaçýrtýp kendi tanýdýklarýný getirmek istiyorlardýr...
biraz komplo teorisi gibi oldu ama........:DD

Sayýn senoleker, teþhisiniz doðru ve yerinde olabilir. Psikopatlýk durumuda olabilir, çünkü benimde bir kaç kez farklý konularda yaptýðým görüþmelerde kendini biraz belli etti aslýnda bende normal olmadýðýný düþünmüþtüm. Fakat sebebi ne olabilir onu bilemiyorum. Bildiðim, rahatsýz ettikleri kiracý bunun sebebi olmayacaðý, çünkü 6 yýldýr komþuluk iliþkimiz var ve gerçekten evde ki varlýklarý ile yokluklarý anlaþýlmýcak derecede sakinler.
Sanýrým rahatsýz olan kiracý, bunu bir kaç kez uyardýðýndan dolayý bunu kendine yediremeyen rahatsýz eden kiracý iþi inada bindirdi diye düþünüyorum. Tabi bu benim düþüncem.

Son derece mantýklý bir senaryo.
Kiracý; saygýsýzlýðýndan dolayý gürültü eder, sizinki rahatsýz olduðu konusunda kiracýyý uyarýr. Bu uyarý da, iþte benim EN BAÞTA bahsettiðim "sebep" olabilir.
Eðer sebebin bu olduðunu düþünüyorsanýz, bu gürültüyü belgelemek en güzeli olur. Nasýl belgeleneceði konusunu ben tam bilemiyorum ama; en azýndan Sayýn üye Hakkaniyetli'nin verdiði maddelere bakarsak; kabahatler kanununa göre iþlem yaptýrýlýr ve bu birkaç kez tekrarlanýrsa TCK 123; ayrýca bu sýrada bir psikiyatristen rapor alýnýrsa TCK 183 þartlarý yerine getirilmiþ olabilir. Bunlar da kiracýyý yürürken parmaklarýnýn ucuna basmaya zorlar bence :)