Elden d�zenli kira �deyen kontrats�z kirac�y�m.ev sahibi ��kmam� istiyor.haklar�m nelerdir?

03-03-2012 14:04:27 tsumut71 #

Elden d�zenli kira �deyen kontrats�z kirac�y�m.ev sahibi ��kmam� istiyor.haklar�m nelerdir?

3 y�ld�r kontrats�z oturdu�um, kiras�n� elden d�zenli bir�ekilde �dedi�im, elektrik ve su faturas�n� kredi kart�mdan otomatik �deme ile yat�rd��m evden ��kmam i�in ev sahibi bask� yap�yor.sebebi g�r�lt� olmas� imi�.bir hafta i�inde evi bo�altmazsam notere gidece�ini s�yledi.bu �artlar alt�nda zaten evde oturamam ilk f�rsatta ��kaca��m ancak �u s�ra ba�ka kiral�k ev yok.iki ay daha otursam bana yeter.ne yapmal�y�m.

03-03-2012 20:36:42 Hakkaniyetli #

Cevap: Elden d�zenli kira �deyen kontrats�z kirac�y�m.ev sahibi ��kmam� istiyor.haklar�m nelerdir?

Komsulari g�r�lt� ile rahatsiz etmek yasak.
VII - Yasak i�ler:
Madde 24 - Anagayrimenkul�n, k�t�kte mesken, i� veya ticaret yeri olarak g�sterilen ba��ms�z bir b�l�m�nde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvar� gibi m�esseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna ayk�r� s�zle�meleri h�k�ms�zd�r; dispanser, klinik, poliklinik niteli�inde olmayan muayenehaneler bu h�km�n d��ndad�r. Anagayrimenkul�n, k�t�kte mesken olarak g�sterilen ba��ms�z bir b�l�m�nde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kul�p, dans salonu ve emsali gibi e�lence ve toplant� yerleri ve f�r�n, lokanta, pastahane, s�thane gibi g�da ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, bas�mevi, d�kkan, galeri ve �ar�� gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirli�i ile verece�i kararla a��labilir.
Bu karar y�neticinin veya kat maliklerinden birinin istemi �zerine b�t�n ba��ms�z b�l�mlerin kat m�lkiyeti k�t��ndeki sahifelerine �erh verilir.

G�r�lt� yapmayin.
Ev sahibiniz ile konusun makul zaman isteyin.

KABAHATLER KANUNU
G�r�lt�
MADDE 36.-
(1) Ba�kalar�n�n huzur ve s�kununu bozacak �ekilde g�r�lt�ye neden olan ki�iye, elli T�rk Liras� idari para cezas� verilir.
(2) Bu fiilin bir ticari i�letmenin faaliyeti �er�evesinde i�lenmesi halinde i�letme sahibi ger�ek veya t�zel ki�iye bin T�rk Liras�ndan be�bin T�rk Liras�na kadar idari para cezas� verilir.
(3) Bu kabahat dolay�s�yla idari para cezas�na kolluk (jandarma ve polis) veya belediye zab�ta g�revlileri karar verir.

T�RT CEZA KANUNU
Ki�ilerin huzur ve s�kununu bozma
MADDE 123 -
(1) S�rf huzur ve s�k�nunu bozmak maksad�yla bir kimseye �srarla; telefon edilmesi, g�r�lt� yap�lmas� ya da ayn� maksatla hukuka ayk�r� ba�ka bir davran��ta bulunulmas� halinde, ma�durun �ikayeti �zerine faile �� aydan bir y�la kadar hapis cezas� verilir.

G�r�lt�ye neden olma
MADDE 183 -
(1) �lgili Kanunlarla belirlenen y�k�ml�l�klere ayk�r� olarak, ba�ka bir kimsenin sa�l��n�n zarar g�rmesine elveri�li bir �ekilde g�r�lt�ye neden olan ki�i, iki aydan iki y�la kadar hapis veya adl� para cezas� ile cezaland�r�l�r.

KAT M�LKiYETi KANUNU
KAT MAL�KLER�N�N VE KAT �RT�FAKI SAH�PLER�N�N BOR�LARI
A) KAT MAL�KLER�N�N BOR�LARI:
I - GENEL KURAL :
MADDE 18 -
Kat malikleri, gerek ba��ms�z b�l�mlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullan�rken do�ruluk kaidelerine uymak, �zellikle birbirini rahats�z etmemek, birbirinin haklar�n� �i�nememek ve y�netim pl�n� h�k�mlerine uymakla, kar��l�kl� olarak y�k�ml�d�rler.
Bu kanunda kat maliklerinin bor�lar�na dair olan h�k�mler, ba��ms�z b�l�mlerdeki kirac�lara ve oturma (S�kn�) hakk� sahiplerine veya bu b�l�mlerden herhangi bir suretle devaml� olarak faydalananlara da uygulan�r; bu bor�lar� yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, m�teselsil olarak sorumlu olur. Giderlere ve sigorta primlerine ait 20 nci madde h�km� sakl�d�r.

MEDENi KANUN
737:
III. Kom�u hakk�
Herkes, ta��nmaz m�lkiyetinden do�an yetkileri kullan�rken ve �zellikle i�letme faaliyetini s�rd�r�rken, kom�ular�n� olumsuz �ekilde etkileyecek ta�k�nl�ktan ka��nmakla y�k�ml�d�r.
�zellikle, ta��nmaz�n durumuna, niteli�ine ve yerel �dete g�re kom�ular aras�nda ho� g�r�lebilecek dereceyi a�an duman, bu�u, kurum, toz, koku ��kartarak, g�r�lt� veya sars�nt� yaparak rahats�zl�k vermek yasakt�r.

F. S�zle�menin sona ermesi
I. S�renin ge�mesi
MADDE 327- A��k veya �rt�l� bi�imde bir s�re belirlenmi�se, kira s�zle�mesi bu s�renin sonunda kendili�inden sona erer.

Taraflar, bu durumda, a��k bir anla�ma olmaks�z�n kira ili�kisini s�rd�r�rlerse, kira s�zle�mesi belirsiz s�reli s�zle�meye d�n��r.

II. Belirsiz s�reli kira s�zle�melerinde fesih bildirimi
1. Genel olarak
MADDE 328- Belirsiz s�reli kira s�zle�melerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim s�resi veya ba�ka bir fesih d�nemi kararla�t�r�lm�� olmad�k�a, yasal fesih d�nemlerine ve fesih bildirim s�relerine uyarak s�zle�meyi feshedebilir. Fesih d�nemlerinin hesab�nda, kira s�zle�mesinin ba�lang�� tarihi esas al�n�r.

S�zle�mede veya kanunda belirtilen fesih d�nemine veya bildirim s�resine uyulmam��sa, bildirim bir sonraki fesih d�nemi i�in ge�erli olur.

04-03-2012 21:23:21 tsumut71 #

Cevap: Elden d�zenli kira �deyen kontrats�z kirac�y�m.ev sahibi ��kmam� istiyor.haklar�m nelerdir?

G�r�lt� yapmayin.
Ev sahibiniz ile konusun makul zaman isteyin.

Zaten g�r�lt� filan yok ortada.

cevap almak istedi�im nokta iki ay i�inde ev sahibi beni o veya bu sebeple evden ��karablirmi???

04-03-2012 22:55:19 �enol Eker #

Cevap: Elden d�zenli kira �deyen kontrats�z kirac�y�m.ev sahibi ��kmam� istiyor.haklar�m nelerdir?

�ki ay m�?
Bana pek m�mk�n gibi g�r�nm�yor.
Noterden bir ihtarname g�nderse bile, o ihtarnamede bir s�re vermek zorunda size. O s�re de alt� ay oluyor herhalde.
Alt� ay sonra halen ��kmam�� olursan�z o zaman dava a�acak.
Bu da birka� sene s�rer ve onun kazanma ihtimalide y�zde y�z de�il.
B�t�n derdiniz 3-5 ay ise, bence kafaya takacak bir �ey yok.

Elden d�zenli kira �deyen kontrats�z kirac�y�m.ev sahibi ��kmam� istiyor.haklar�m nelerdir?