Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ortak Kullan�m Alanlar�n�n Devredilmesi

02-03-2012 23:57:40 Mustafaserdar #

Ortak Kullan�m Alanlar�n�n Devredilmesi

Merhabalar
Oturmu� oldu�um apartmanda kirac� ta��nd� ancak kirac� apartman�n ortak kullan�m alan� olan otopark kullanma hakk�n� ev sahibinin karde�ine devretmi� ve kontratta belirli isimli
ki�i otopark kullan�m hakk�m� kullanabilir diye not d��lm�� ve imzalanm��.Apartman�m�z�n �zelli�inden bahsedecek olursak; 10 daireli olup en fazla 5 arac�n parkedebilece�i
otopark alan�na sahiptir. Y�netim toplant�s�nda bina sakinlerinin oybirli�iyle karar al�nd� ve al�nan bu karar otopark hakk�n� kirac�dan devralan �ah�sa iletildi. Fakat muhattap
oldu�umuz �ah�s bu karar� kabul etmedi�ini ve kendisininde �a��r�lmas� gerekti�ini dile getirdi.
Not:Ufak bir ara�t�rmadan sonra �stanbul Otopark Y�netmeli�inde 'Binay� kullananlar�n otopark ihtiyac�n�n bina i�inde veya parselinde kars�lanmas�
esast�r.' ibaresine ula�t�m.
Asl�nda benim sorum �u:
Ortak kullan�m alan� di�er �ah�slara devredilebilir mi?(Bu �ah�s ev sahibi olsa bile)
�lginize Te�ekk�r Ederim

03-03-2012 03:15:02 Hakkaniyetli #

Cevap: Ortak Kullan�m Alanlar�n�n Devredilmesi

Bu durumda her g�n kullan�m hakki olmaz.
Otopark kullan�m listesi plan� haz�rlan�r.
5 daire 1 ci g�n, 5 dairede ertesi g�n kullan�r, b�ylece e�itlik sa�lanm�� olur.

Alıntı:

Mustafaserdar rumuzlu �yeden al�nt�

Merhabalar
Oturmu� oldu�um apartmanda kirac� ta��nd� ancak kirac� apartman�n ortak kullan�m alan� olan otopark kullanma hakk�n� ev sahibinin karde�ine devretmi� ve kontratta belirli isimli
ki�i otopark kullan�m hakk�m� kullanabilir diye not d��lm�� ve imzalanm��.Apartman�m�z�n �zelli�inden bahsedecek olursak; 10 daireli olup en fazla 5 arac�n parkedebilece�i
otopark alan�na sahiptir. Y�netim toplant�s�nda bina sakinlerinin oybirli�iyle karar al�nd� ve al�nan bu karar otopark hakk�n� kirac�dan devralan �ah�sa iletildi. Fakat muhattap
oldu�umuz �ah�s bu karar� kabul etmedi�ini ve kendisininde �a��r�lmas� gerekti�ini dile getirdi.
Not:Ufak bir ara�t�rmadan sonra �stanbul Otopark Y�netmeli�inde 'Binay� kullananlar�n otopark ihtiyac�n�n bina i�inde veya parselinde kars�lanmas�
esast�r.' ibaresine ula�t�m.
Asl�nda benim sorum �u:
Ortak kullan�m alan� di�er �ah�slara devredilebilir mi?(Bu �ah�s ev sahibi olsa bile)
�lginize Te�ekk�r Ederim

Bina sakinleri ile karar al�nmaz.
Kararlar Kat malikleri ile al�n�r.
Kat malikleri toplant�s�na kirac�lar kat maliklerini temsil ediyorlarsa yaz�l� vekaletleri varsa s�z sahibi olur.
Toplant�lara sadece kat malikleri yada yaz�l� imzal� vekaleti bulunan kat malik temsilcileri kat�labilir oy kullanabilir.
Yaz�l� vek�leti olmayan kirac�lar�n fikri sorulmaz ve oy kullanamazlar.

03-03-2012 16:51:06 Mustafaserdar #

Cevap: Ortak Kullan�m Alanlar�n�n Devredilmesi

Alıntı:

Hakkaniyetli rumuzlu �yeden al�nt�

Kat malikleri ile ortak kullan�m alan� hakk�nda al�nan kararlarda oybirli�ine var�lmas� aran�r m�?

03-03-2012 16:51:56 Mustafaserdar #

Cevap: Ortak Kullan�m Alanlar�n�n Devredilmesi

Alıntı:

Hakkaniyetli rumuzlu �yeden al�nt�

Kat malikleri ile ortak kullan�m alan� hakk�nda al�nan kararlarda oybirli�ine var�lmas� �art� aran�r m�?

03-03-2012 18:17:31 Hakkaniyetli #

Cevap: Ortak Kullan�m Alanlar�n�n Devredilmesi

KARAR YETER SAYISI
KMK ya g�re karar almak yeter say�s� 4 �e�ittir.
1- basit �o�unluk ile karar almak.
2- Salt �o�unluk ile karar almak. %51 (Y�netici ve denetci secimi)
3- Nitelikli �o�unluk ile karar almak. %80 Y�n. Plan� de�i�ikli�i, ortak yerlere m�dahale vs)
4- Oy birli�i ile karar almak. % 100 (kmk20 gider payla��m� ba�ka t�rl� anla��lmad�k�a)

1 ci toplant�da en az salt �o�unluk ile toplan�l�r. %51
En az basit �o�unluk ile karar alabilirler. (y�netici ve denet�i %51 ile se�ebilirler)
2 ci toplant�da basit �o�unluk ile toplan�labilir.
Basit �o�unluk ile karar alabilirler.(y�netici ve denet�i se�emezler)

OY B�RL�� ARANAN KARARLAR:
-Anagayrimenkul�n k�t�kte mesken olarak g�sterilen ba��ms�z b�l�m�nde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino , pavyon, bar ,kul�p, dans salonu ve emsali e�lence ve toplant� yerleri ve f�r�n, lokanta, pastahane, s�thane gibi g�da ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane , bas�mevi, d�kkan, galeri ve �ar�� gibi yerler a�mak i�in,
-Ba��ms�z b�l�m iavesi i�in,
-Anagayrimenkul�n yap�lan ilavelerden sonra,anagayrimenkul�n alaca�� duruma g�re,yap�lan ilaveler de dahil olmak �zere b�t�n ba��ms�z b�l�mlere tahsis dilecek arsa paylar�n�n usul�ne g�re yeniden d�zenlenmesi i�in,
-Anagayrimenkul�n bir hakla kay�tlanmas� veya arsan�n b�l�nmesi ve b�l�nen k�sm�n m�lkiyetinin ba�kas�na devrolunmas� gibi temliki tasarruflar i�in,
oybirli�i aran�r.

HEM SAYI HEM ARSA PAYI �O�UNLU�U ARANAN KARARLAR :
-Y�netici tayini i�in,
-Denet�i veya denetim kurulu �yelerinin tayini i�in,
-Ortak yerlerin d�zg�n ve bunlar� kullanman�n daha rahat ve kolay bir hale konulmas�na veya bu yerlerden elde edilecek faydan�n �o�almas�na yarayacak b�t�n yenilik ve ilaveler i�in,
hem say� hem arsa pay� �o�unlu�u aran�r.

BE�TE D�RT �O�UNLUK ARANAN KARARLAR :
-Y�netim plan�nda de�i�iklik i�in,
-Be� veya daha fazla ki�i taraf�ndan �zerinde bir veya birden fazla yap� yapt�r�lmak amac� ile birlikte bir arsa edinilmi� olmas� halinde kat irtifak�na ge�i� i�in,
be�te d�rt �o�unluk aran�r.
�rnek: diyelim ki 60 daireli bir yerle�ke var. �kinci toplant�ya 29 ki�i kat�ld� bu 29 ki�i ile y�netici denetci se�mek imkans�zd�r. En az 31 ki�inin oyu gerekir.
Sayg�la�rmla- KMK Uzman� diyebilirim kendime
Say� ve arsa pay� �o�unlu�u sa�lanmadan y�netici se�ilemez. y.5.h.d.27.6.1977 g�n,1977/4525 E.1977/4994 K. y.5.h.d.28.1.1980 g�n,1980/481 E.532 K.

Toplant� yeter say�s� ile karar yeter say�s� farkl� kavramlard�r.
Kanuni zorunluluk yerine getirilmez ise al�nan t�m kararlar ge�ersizdir.

07-03-2012 00:45:15 Mustafaserdar #

Cevap: Ortak Kullan�m Alanlar�n�n Devredilmesi

Say�n Hakkaniyetli
�lk olarak benim a�m�� oldu�um forum ba�l��na bakarsan�z Ortak Alan Kullan�m�n�n Devredilmesi yazmaktad�r. Fakat sizin vermi� oldu�unuz cevaplar ise konuyla bir alakas� olmay�p yaz�m�n i�inde ge�en c�mlelere y�neliktir. Yinede sizin bu yakla��m�n�za kar��l�k kendimce ba�ka ��z�m yollar� bulmak i�in tekrar soru sordu�umda yine farkl� noktalara cevap vermi�sinizdir. Son sorum �ok basit ve k�sa olmakla beraber karar almak i�in oybirli�i �art� aran�r m� idi. Fakat siz yazm�� oldu�unuz cevapta beni toplant� yeter say�s� ile karar yeter say�s�n� kar��t�rmakla itham ettimi�siniz. �u bilginizi d�zeltmek isterim,ben toplant� yeter say�s� her toplant�da sa�land�� i�in onu g�z ard� ederek forumda direk olarak o �ekilde bir soru y�nelttim e�er konuyla alakal� bir bilginiz olursa payla�man�z beni mutlu eder fakat ba�ka noktalara tak�l�pta �nemli vaktinizi harcaman�z� istemem.�yi g�nler dilerim.

07-03-2012 03:17:36 Hakkaniyetli #

Cevap: Ortak Kullan�m Alanlar�n�n Devredilmesi

M�lkiyet hakk� ANAYASAL g�vencededir.
Kanunlar�n vermi� oldu�u kullan�m hakk�n� hi� kimse engelleyemez
Ortak alandaki kullan�m haklar� engellenemez.
Kat maliki ortak alandaki kullan�m hakk�n� kendi, kirac�s� yada akrabalar�na vekalet vererek kullanabilir.
Sizin Toplant�da alm�� oldu�unuz karar GE�ERS�ZD�R.
Anaysaya ve kanunlara ayk�r� karar alamazs�n�z.
Yok h�km�ndedir.
MUTLAK BUTLAN h�km�ndedir.

TC ANAYASASI

XII. M�lkiyet hakk�
MADDE 35- Herkes, m�lkiyet ve miras haklar�na sahiptir.

E�er ortak alanda m�lkiyet hakk� olan birisine bu Anayasal hakk�n� kullanmas�n� engellerseniz, T�RK CEZA KANUNUNA g�re su� islemi� olursunuz.
Hakk�n�zda Cumhuriyet savc�l��na su� duyurusu yap�l�r ise ceza al�rs�n�z.

25-02-2013 21:52:38 ihsanen #

Cevap: Ortak Kullan�m Alanlar�n�n Devredilmesi

sn. hakkaniyetli
�zel mesaj yollayam�yorum o y�zden fark etmeniz i�in buraya yaz�yorum

https://www.hukuki.net/showthread.php...-muvafakatname

bu mesaj� da bir cevaplasan�z ?

Ortak Kullan�m Alanlar�n�n Devredilmesi