Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman alt�ndaki d�kkan g�r�lt� problemi

12-02-2012 13:28:48 bahtiyar64 #

Apartman alt�ndaki d�kkan g�r�lt� problemi

Merhabalar.
Apartman alt�ndaki kahvehane olarak i�letilen d�kkandan g�r�lt� geliyor.K�f�rle�meler, ba��rmalar falan.Malum sigara kanunundan dolay� da kahvehane �n�nde sigara i�ildi�i i�in balkonlarda rahat�a oturam�yor ve d��ar�da sigara i�enler taraf�ndan da bayanlara y�nelik laf atma ve dikkatli bakmalar oluyor.

Bu kahvehanenin buradan kalkmas�n� istiyoruz.

Bu problemi nas�l ��zmeliyiz?

Apartman karar� ile mi, yoksa farkl� yerlere mi �ikayet etmeliyiz?
�zlememiz gereken y�ntem nedir?
�imdiden te�ekk�r ederim.

12-02-2012 14:55:39 Av.Mehmet Ayd�n #

Cevap: Apartman alt�ndaki d�kkan g�r�lt� problemi

Ta��nmaz�n durumuna, niteli�ine ve yerel �dete g�re kom�ular aras�nda ho� g�r�lebilecek dereceyi a�an duman, bu�u, kurum, toz, koku ��kartarak, g�r�lt� veya sars�nt� yaparak rahats�zl�k vermek yasakt�r.

Konu �le �lgili Yarg�tay Kararlar�
1 HD. 2009/8069 E. 2009/9803 K.
14 HD. 2008/609 E. 2008/1942 K.
1 HD. 2008/3202 E. 2008/5211 K.
14.HD 2008/11439 E. 2008/11212 K.

12-02-2012 18:04:27 bahtiyar64 #

Cevap: Apartman alt�ndaki d�kkan g�r�lt� problemi

T�k ederim avukat bey. ama bu durumda ne yapmam�z gerekir, nas�l bir yol izlememiz gerekir?

13-02-2012 12:09:59 Hakkaniyetli #

Cevap: Apartman alt�ndaki d�kkan g�r�lt� problemi

VII - Yasak işler:
Madde 24 - Anagayrimenkul�n, k�t�kte mesken, iş veya ticaret yeri olarak g�sterilen bağımsız bir b�l�m�nde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi m�esseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı s�zleşmeleri h�k�ms�zd�r; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu h�km�n dışındadır. Anagayrimenkul�n, k�t�kte mesken olarak g�sterilen bağımsız bir b�l�m�nde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kul�p, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, s�thane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, d�kkan, galeri ve �arşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla a�ılabilir.
Bu karar y�neticinin veya kat maliklerinden birinin istemi �zerine b�t�n bağımsız b�l�mlerin kat m�lkiyeti k�t�ğ�ndeki sahifelerine şerh verilir.

13-02-2012 13:06:37 bahtiyar64 #

Cevap: Apartman alt�ndaki d�kkan g�r�lt� problemi

Evet, oy birli�iyle a��lmas�na karar vermi�tik. Ama sonradan yukar�da anlatt��m olaylar oldu. Bundan sonra ne yapabiliriz? Apartman y�netimi olarak bi�ey yap�labilirmi veya belediye emniyet ile ilgili bi�eyler mi yap�labilir?

13-02-2012 16:28:08 Hakkaniyetli #

Cevap: Apartman alt�ndaki d�kkan g�r�lt� problemi

KABAHATLER KANUNU

G�r�lt�

MADDE 36.-

(1) Ba�kalar�n�n huzur ve s�kununu bozacak �ekilde g�r�lt�ye neden olan ki�iye, elli T�rk Liras� idari para cezas� verilir.
(2) Bu fiilin bir ticari i�letmenin faaliyeti �er�evesinde i�lenmesi halinde i�letme sahibi ger�ek veya t�zel ki�iye bin T�rk Liras�ndan be�bin T�rk Liras�na kadar idari para cezas� verilir.
(3) Bu kabahat dolay�s�yla idari para cezas�na kolluk (jandarma ve polis) veya belediye zab�ta g�revlileri karar verir.

TCK

Ki�ilerin huzur ve s�kununu bozma

MADDE 123 -

(1) S�rf huzur ve s�k�nunu bozmak maksad�yla bir kimseye �srarla; telefon edilmesi, g�r�lt� yap�lmas� ya da ayn� maksatla hukuka ayk�r� ba�ka bir davran��ta bulunulmas� halinde, ma�durun �ikayeti �zerine faile �� aydan bir y�la kadar hapis cezas� verilir.

G�r�lt�ye neden olma

MADDE 183 -

(1) �lgili Kanunlarla belirlenen y�k�ml�l�klere ayk�r� olarak, ba�ka bir kimsenin sa�l��n�n zarar g�rmesine elveri�li bir �ekilde g�r�lt�ye neden olan ki�i, iki aydan iki y�la kadar hapis veya adl� para cezas� ile cezaland�r�l�r.

KMK

KAT MAL�KLER�N�N VE KAT �RT�FAKI SAH�PLER�N�N BOR�LARI
A) KAT MAL�KLER�N�N BOR�LARI:
I - GENEL KURAL :

MADDE 18 -
Kat malikleri, gerek ba��ms�z b�l�mlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullan�rken do�ruluk kaidelerine uymak, �zellikle birbirini rahats�z etmemek, birbirinin haklar�n� �i�nememek ve y�netim pl�n� h�k�mlerine uymakla, kar��l�kl� olarak y�k�ml�d�rler.
Bu kanunda kat maliklerinin bor�lar�na dair olan h�k�mler, ba��ms�z b�l�mlerdeki kirac�lara ve oturma (S�kn�) hakk� sahiplerine veya bu b�l�mlerden herhangi bir suretle devaml� olarak faydalananlara da uygulan�r; bu bor�lar� yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, m�teselsil olarak sorumlu olur. Giderlere ve sigorta primlerine ait 20 nci madde h�km� sakl�d�r.

MK 737:

III. Kom�u hakk�

Herkes, ta��nmaz m�lkiyetinden do�an yetkileri kullan�rken ve �zellikle i�letme faaliyetini s�rd�r�rken, kom�ular�n� olumsuz �ekilde etkileyecek ta�k�nl�ktan ka��nmakla y�k�ml�d�r.
�zellikle, ta��nmaz�n durumuna, niteli�ine ve yerel �dete g�re kom�ular aras�nda ho� g�r�lebilecek dereceyi a�an duman, bu�u, kurum, toz, koku ��kartarak, g�r�lt� veya sars�nt� yaparak rahats�zl�k vermek yasakt�r.
Yerel �dete uygun ve ka��n�lmaz ta�k�nl�klardan do�an denkle�tirmeye ili�kin haklar sakl�d�r.

Yukar�daki yasal d�zenlemelere ba�l� olarak haklar�n�z� kullanman�z m�mk�n.

�ikayet�i olman�z halinde di�er kom�ular�n da kirac�lar�n apartman i�indeki devam eden hallerine tan�k oldu�unu en yak�n polis karakoluna veya adliyedeki su��st� savc�l��na bildirirseniz bu ki�i (ler ) hakk�nda Sulh Ceza Mahkemesinde kamu davas� a��lacakt�r. 5237 Say�l� T�rk Ceza Kanunu'nun 183. maddesi ; "�lgili kanunlarla belirlenen y�k�ml�l�klere ayk�r� olarak , ba�ka bir kimsenin sa�l��n�n zarar g�rmesine elveri�li bir �ekilde g�r�lt�ye neden olan ki�i, 2 aydan 2 y�la kadar hapis veya adli para cezas� ile cezaland�r�l�r." h�km�n� ihtiva etmektedir.

Bununla birlikte, hukuk mahkemelerine m�racaat etmeniz halinde ,T�rk Medeni Kanunu' nun 737. maddesindeki ;

"Herkes, ta��nmaz m�lkiyetinden do�an yetkileri kullan�rken ve �zellikle i�letme faaliyetini s�rd�r�rken, kom�ular�n� olumsuz �ekilde etkileyecek ta�k�nl�ktan ka��nmakla y�k�ml�d�r.

�zellikle, ta��nmaz�n durumuna, niteli�ine ve yerel adete g�re kom�ular aras�nda ho� g�r�lebilecek dereceyi a�an duman, bu�u, kurum, toz, koku ��kartarak, g�r�lt� veya sars�nt� yaparak rahats�zl�k vermek yasakt�r.

Yerel adete uygun ve ka��n�lmaz ta�k�nl�klardan do�an denkle�tirmeye ili�kin haklar sakl�d�r." h�km� mevcuttur.

Buna g�re, kom�unuzun kom�uluk haklar�na riayet etmedi�ini bildirerek onun bu ta�k�nl��n�n giderilmesini hukuk mahkemesinden isteyebilirsiniz.Hukuk Mahkemesi davan�z� kabul ederse mahkeme karar� ile ilaml� icra yoluna giderek kom�unuzun bu rahats�zl�k verici davran��lar�n� �nleyebilirsiniz.

14-02-2012 09:32:03 bahtiyar64 #

Cevap: Apartman alt�ndaki d�kkan g�r�lt� problemi

�ok te�ekk�r ederim. Bu bilgiler yararl� oldu..

Son bir soru daha:
S�z konusu kahvehanenin kapat�lmas� apartman y�netim karar� ile sa�lanabilirmi?

Yani biz bu kahvehanenin kalkmas�n� istiyoruz.Kapanmas� i�in ne gibi bir yol izleyebiliriz?

24-02-2013 20:48:06 kemal5222 #

Cevap: Apartman alt�ndaki d�kkan g�r�lt� problemi

San�r�m son sorunuza kimse yan�t vermek istememi�.
Bizde de ayn� sorun var ama ��z�m bulam�yoruz.
Yol g�sterende yok.

04-08-2015 20:58:25 G�nday #

Cevap: Apartman alt�ndaki d�kkan g�r�lt� problemi

Ben de ayn� konudan olduk�a rahats�z�m.Evimizin alt�ndaki d�kkan cafeye kiraland� ve canl� m�zik yap�l�yor.Apartmandan bunun i�in izin al�nmad�.D�kkan sahibinin 9 dairelik apartmanda 3 dairesi var.Belediyeye defalarca �ikayette bulundum ama y�ksek m�zi�e devam.�zlemem gereken a�amalar nelerdir?L�tfen yard�mc� olur musunuz?Evimi satmay� bile d�s�n�yorum art�k.

Apartman alt�ndaki d�kkan g�r�lt� problemi