Ev sahibinin sorumluluklarý ve tadilat giderlerinin kiradan düþülmesi

2011 Aðustos ayýnda büyük bir sitede ev kiraladým.Evde görünen birkaç küçük kusur dýþýnda herhangi bir sorun yoktu.Kontartý buna göre düzenledik.Ancak yaðmurlar yaðmaya bakladýðýnda gördükki evin 2 oda ve büyük banyo kýsmý yaðmur suyu alýyor ve duvarlarda küflenmeler baþlýyor.Þuan ev hem çok soðuk hemde 2 oda ve banyosu kullanýlmaz durumda.Ayrýca küften ve nemden dolayý elektronik ve diðer bazý eþyalarda arýzalar oluþtu.Ev sahibim yaðýþlý hava olmasý sebebiyle þuan için bunu yaptýramayacaðýný, ancak havalarýn müsait olmasý durumunda ilgilenebileceðini söyledi.Ancak bu sorun giderilene kadar da kirada herhangi bir indirime yanaþmadý ve hasarlý eþyalarla ilgilenemeyeceðini söyledi.Beðenmiyorsamda derhal taþýnabileceðimi söyledi.Þimdi taþýnmaya kalkarsam, daha 5-6 ay önce yaptýðým taþýnma masraflarýný nasýl alabilirim.Diðer hasarlý eþya masraflarýmý nasýl alabilirim.Ev merkezi ýsýtmalý bir sitede bulunuyor.Ev sahibim yönetimin kendisinden istediði ayarlý ýsýtma vanasýný hala taktýrmadý.Bunun içinde aylýk 400 TL gibi çok fazla sadece ýsýnma masrafý çýkýyor.Eðer bu vana takýlsa imiþ neredeyse yarý yarýya ýsýnma masrafý düþecek ve bunun yanýnda daha verimli ýsýnabilecekmiþim.Tüm bunlar için nereye ve ne þekilde baþvurabilirim. Bu arada yapýlan taþýnma masraflarý vs ile ilgili fatura benzeri bir belgem elimde yok.

(C) MUCÝRÝN BORÇLARI:
I - Mecurun teslimi:
1 - Kullanmaða salih halde teslim


Madde 272 - Mucir, birlikte icar edilmiþ menkul þeyler varsa bunlar dahi
dahil olduðu halde mecuru akitten maksut olan kullanmaða ve iþletmeðe salih bir
halde müstecire teslim ile mükelleftir.
*


Bu borcun ifa edilmemesi halinde,adi icar hakkýndaki hükümler tatbik olunur.

2 - Esaslý tamirat

Madde 273 - Mucir, icar müddeti zarfýnda icrasýna zaruret hasýl olan esaslý
tamiratý müstecir tarafýndan ihbar edilir edilmez masrafý kendisine ait olmak
üzere yapmaða mecburdur.

3 - Kullanmanýn mümkün olmamasý halinde mesuliyet

Madde 274 - Müstecir, kendi kusurundan yahut þahsýnda hadis olan bir arýza-
dan dolayý mecuru kullanamadýðý yahut mahdut surette kullandýðý takdirde; mucir
mecuru akit dairesinde kullanmaða hazýr bulundurmuþ oldukça müstecir, kiranýn
tamamýný vermekle mükellef olur.
Bu takdirde sarfiyattan tasarruf eylediði miktarý ve mecurun diðer suretle
kullanýlmasýndan elde ettiði menfaatleri kiraya mahsup etmeðe mecburdur.
Mucip akdin icrasýný tahammül edilmez bir hale getiren sebepler hudusünde
her iki tarafýn akdi feshetmek haklarý mahfuzdur.

(D) MÜSTECÝRÝN BORÇLARI :
I - Borca muvafýk surette tekayyüt :
1 - Ýþletme

Madde 278 - Müstecir, mecuru tahsis olunduðu dairede iyi bir surette iþlet-
meðe bilhassa hasilata kabiliyetli bir halde bulundurmaða mecburdur.
Müstecir, mucirin muvafakati olmaksýzýn icar müddetinin hitamýndan sonra
mecur üzerinde tesirleri görülebilecek surette iþletmenin tarzýný tebdil edemez.

2 - Ýyi bir halde muhafaza

Madde 279 - Müstecir, mecurun iyi bir halde muhafazasý için lazým gelen
tekayyüdü ifa ile mükelleftir.
Müstecir, ufak tefek termimatý zirai mecurlarda bilhassa yol, geçit, hendek,
set, çit, çatý, su yollarý ve sairenin muhafazasýný mahalli adete göre deruhte
etmek ve bundan baþka eskilikten yahut kullanmaktan dolayý telef olan ehemmiyet-
siz kýymetteki alat ve edavatýn yerine baþkalarýný koymakla mükelleftir.
*


3 - Ýhbar mükellefiyeti

Madde 280 - Esaslý tamirata zaruret hasýl olduðu yahut bir üçüncü þahýs
mecur üzerinde hak iddia ettiði takdirde müstecir keyfiyeti heman mucire ihbar
etmekle mükelleftir. Etmezse zarardan mesul olur.

Cevap için teþekkür ederim. Ancak þöylede bir sýkýntý mevcut. Ev sahibi farklý bir ilde görevli bir öðretmen. Tayin beklediði için kontrata kendi adresini yazmamýþtý.Sadece isim ve telefon numarasý yazýlý. Ayrýca kendisine ait bir mail adresi var (kontratta mail adresi yazýlý deðil). Kendisi evdeki sýkýntýyý bizzat ara tatilde de gelerek gördü.Dolayýsýyla ben evin durumunu telefon veya mail yolu harici resmi olarak bildirme þansým yok.Yarýn öbürgün kimse bana biþey bildirmedi dese sýkýntýya düþebilirim.Ancak resmi olarak konuyu blok yönetimine ve site yönetimine bildirebilirim.
Ev sahibi zorunlu tamiratý derhal yapmaya mecburdur deniyor. Bu tamam, ama yaðýþlar dolayýsýyla onunda eli kolu baðlý. Çünkü teknik olarak üst terasýn tamamen kurumasý, tüm nemin yok olmasý sonrasýnda yapýlabilecek bir tamirat söz konusu. Bu aþamada çokta haksýzlýk etmek istemem. Benim merak ettiðim nokta kira indirimi veya maddi zararýn ev sahibi ve sorumlular tarafýndan karþýlanmasý.
Noter marifetiylemi ihbar göndermem lazým, mahkeme yolu ilemi giriþimde bulunmam lazým. Eðer öyleyse hangi mahkeme bu iþe bakar.
Saygýlar.

Çatý ve teras blok yada apartmanýn ortak alanýdýr.
Son katlardaki bu ve benzeri zararlarýn tamir edilip masraf kat malikleri tarafýndan arsa pay oranlarýna göre paylaþtýrýlmalarý gerekir.
Bloðunuzdaki yönetim kurulu ile iletiþime geçin.
Gelip görsünler ve tamir ettirsinler.
Sorumluluk tüm kat maliklerinindir.

Ortak alan olarak deðerlendirilemiyor maalesef. Sebebi de burasýný (yani odalarýn üstünde kalan kýsým) bir balkon gibi düþünün. Bina þekil itibariyle düz deðilde basamak þeklinde bir yapýya sahip. Her evin terasý (balkon diyelim) yaklaþýk 32 m2 ve altýnda da diðer dairenin 2 odasý ve bir banyosu var. Dolayýsýyla her teras giriþ çýkýþ ve kullaným itibariyle sadece o daireye özel bir yer. Ortak alan olarak deðerlendirelebilecek bir yer deðil maalesef. Zaten bunuda kabul etmiyorlar. Sorumluluk benim daire sahibimin ve üst kat daire sahibinin diyorlar.

b. Ayýbýn giderilmesini isteme ve fesih
MADDE 306- Kiracý, kiraya verenden kiralanandaki ayýbýn uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayýp giderilmezse kiracý, ayýbý kiraya veren hesabýna gidertebilir ve bundan doðan alacaðýný kira bedelinden indirebilir veya kiralananýn ayýpsýz bir benzeri ile deðiþtirilmesini isteyebilir.
Ayýbýn, kiralananýn öngörülen kullanýma elveriþliliðini ortadan kaldýrmasý ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracý, sözleþmeyi feshedebilir.

kiracý olarak daha 6 ay önce epeyce masraf ederek taþýndýðým bir yerden sözleþmemi zararlarýmý almadan fesh etmek istemiyorum.sonuçta nakliye,depozito,emlakçý ödemesi gibi pek çok masraf yaptým.bunu bu kadar süre geçmiþken tekrarlamak bütçemi aþýyor.bunun yanýnda daha 3 aylýk oturmuþken baþlayan bu sýkýntýdan ötürü evi boyatmak zorunda da kaldým ama çare olmadý.bunlar yetmiyormuþ gibi hasar gören eþyalarým da var.kýsacasý ben sözleþmemi þu þu sebeplerle fesh ediyorum dersem bu en çok ev sahibinin iþine gelir.bina yönetimini durum tesbiti yapsýn ve hasarý tutanakla belirlesin diye davet ettim ama onlarda pek karýþmak istemiyorlar gibi geldi bana.tutanak tutulsaydý eðer,ev sahibine noterden ihtarname çekip, tamiratýn ve zararýn karþýlanmasýný isteyecektim.belli bir sürede verip tamir etmesini aksi halde benim usta getirip tamir edeceðimi ve bu harcamanýn kiradan düþeceðimi belirtecektim. Sanýrým en pratik yol bu olacaktý, öyle deðilmi?.

Sizin muhatabýnýz kat maliki.
Yönetiminde muhatabý kat maliki.
Yönetim kat maliki ile kiracý arasýndaki iliþkilere karýþmaz.

Siz yaptýrýn kiradan düþersiniz.