Site Yönetimi Kapýcý görevlerini deðiþtirebilir mi?

Merhabalar,
10 blok ve 512 daireden oluþan bir sitede ikamet ediyorum. Daha önceleri Apartman yönetimi blok içinden ve apartman görevlisinden sorumluydu. Apartman görevlisi çöp toplama, sabah servisi, temizlik türünden görevlerini yerine getiriyordu. 01 Ocak tarihinden itibaren yeni yönetim planý kabul edildi, apartman görevlileri sorumluluðu ihbar ve kýdem tazminatlarý ödenerek apt. yönetiminden çýktý ve site yönetimine geçti. Ýlk icraat olarak Apartman görevlilerinin sabah evlere servis yapma iþini kaldýrdýlar. Malum kiminin küçük çocuðu, kiminin hastasý, yaþlýsý var herkes sabah erkenden ekmek almak için dýþarý çýkamayabiliyor. Bu konuda itiraz ettiðimizde site yönetiminden sanki bizim buna hakkýmýz olmadýðý, servis hizmeti istemekle suçluymuþuz gibi bir tavýrla karþýlandýk. Çoðunluk olmadýðýmýz için bir þey yapmamýzýn mümkün olmadýðýný site yönetiminin koyduðu kurallarýn uygulanacaðýný ve artýk kapýcýlarýn servis yapmayacaklarýný söylediler.
Konut kapýcýlarý yönetmeliðinde "Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakýmýný yapmak" diye bir madde var. Site yönetiminin bunu deðiþtirmeye (servis hizmetini kaldýrmaya) yetkisi varmýdýr? bunu sormak istiyorum.

Saygýlarýmla,

Site yönetimi yerinde bir karar vermiþ.. Servis isteði genel olarak deðil özel olarak görevli tarafýndan istenirse (yani rica ederek) yaptýrýlabilir.. Anlaþýlan siz hakkýnýz elinizden alýnmýþ gibi düþünüyorsunuz ama azýnlýk olduðunuza bakýlýrsa anlaþma taraftarý olmayan tarafta gibisiniz gibi görüyorum..

Öncelikle cevabýnýz için teþekkür ederim. Site yönetiminin yerinde bir karar verip vermediði tartýþýlýr bir konu, bana göre doðru bir karar deðil bu sebeple kararýn hukuki olup olmadýðýný öðrenmek istiyorum. Yönetimin buna hakký var ise boynumuz kýldan ince ancak aksi bir durumda hakkýmý sonuna kadar aramak isterim.

Geliþmiþ ülkelerde dairelere hizmet götüren hizmetkârlar yok.
Bizde kölelik 1875 lerde yasaklanmýþ ama hizmetkâr kullanma geleneði bir þekilde gen lerimizde yaþýyor.
Bizde artik yavaþ yavaþ kendi islerimizi kendimiz görmenin gerekliliðine alýþmalýyýz.
Kölelik yok artik. Yasaklandý.
Site yönetimi çalýþan personelin görev alanýný KMK ve blok yönetim kurullarýnýn verdiði yetki ile belirlemeye yetkilidirler.
Tapu dairesindeki site yönetim planý belirleyicidir.

KMK
MADDE 74- Bu bölümde öngörülen özel hükümler saklý kalmak kaydýyla, bu Kanunda yer alan bütün hükümler, toplu yapýlar hakkýnda da aynen veya kýyas yoluyla tatbik edilir. (md:22)
Görevli mahkeme:
Ek Madde 1 - (Ek madde: 13/04/1983 - 2814/15 md.)
Bu Kanunun uygulanmasýndan doðacak her türlü anlaþmazlýk sulh mahkemelerinde çözümlenir.
Kullanma yerlerinin boþaltýlmasý:
Ek Madde 2 - (Ek madde: 13/04/1983 - 2814/15 md.)
Kat malikleri kurulunca veya bu kurulca yetki verilen yönetici tarafýndan sözleþmeleri herhangi bir nedenle feshedilen veya sona eren, kapýcý, kaloriferci, bahçývan ve bekçiler ile dýþarýdan atanan yöneticiler kendilerine bu görevleri dolayýsýyla bir yer tahsis edilmiþ ise, bu yerleri onbeþ gün içerisinde boþaltmak zorundadýrlar. Bu süre içinde boþaltýlmayan yerler yöneticinin veya kat maliklerinden herhangi birinin baþvurusu üzerine baþkaca tebligata lüzum kalmadan mahalli mülki amirlerin kararý ile bir hafta içinde zabýtaca boþalttýrýlýr. Ýdare ve yargý organlarýna yapýlacak baþvuru, bu kararlarýn yerine getirilmesini durdurmaz. Ýlgililerin kanun ve sözleþmeden doðan haklarý saklýdýr.

Tapu dairesindeki site yönetim planý belirleyicidir.

Tapu dairesine gidin 50 TL ödeyin site yönetim planý fotokopisini verirler.

II - Çok masraflý ve lüks olanlar:
Madde 43 - Yapýlmasý arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflý ise veya yapýnýn özel durumuna göre lüks bir nitelik taþýyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafýndan kullanýlmasý mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmýyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katýlmak zorunda deðildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onlarýn yapýlmasýna karar vermiþ olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, baþlangýçta giderlere katýlmýyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapýlmasý ve korunmasý giderlerine sonradan, kendi arsa paylarý oranýnda katýlýrlarsa, yapýlan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkýný kazanýrlar.

ilave lüks hizmet isteyenler, ek ücret ödemeyi kabul ederek ilave lüks personel hizmeti alabilirler.

Sn Hakkaniyetli ilginiz için teþekkür ederim.
Apartman görevlisi mevzusunu kölelik sistemi / hizmetkarlýk ile kýyaslamak pek doðru bir yaklaþým olmaz bence. Sonuçta blok yönetimi varken bahsettiðim görevliye servis iþi zorla yaptýrýlmýyordu görevleri arasýndaydý. Kendisi bu iþi yaparken ev kirasý, elektrik, su, gaz, vs gibi diðer ödemelerde eklendiðinde 2000 tl maaþ alýyor. Ýnsanlarýn 750 Tl maaþla kanuni çalýþma saatlerinin çok çok üzerinde çalýþtýrýldýðý bir ülkede yaþýyoruz. Kaldýki hepimiz bir þekilde birilerine hizmet ederek para kazanmýyormuyuz?
Mesela evde 40 günlük bebeði ile yaþayan eþinden yeni boþanmýþ bir bayanýn, yada bir hastaya bakmak durumunda olan birisinin görevliye sabahlarý bir ekmek veya gazete aldýrmasýnýn kölelik sistemi ile yada hizmetkar kullanma ile ilgisini anlayamadým doðrusu.

KMK 43 e göre lüks hizmet gurubuna girdiði için ilave ücret öder hizmeti de alýr.

Ben iþin kanuni yönünü pek bilmiyorum onun için yanlýþ bir þey yazýyorsam þimdiden özür dilerim. Googgle'dan aradýðýmda 4857 sayýlý Ýþ Kanunu’na göre hazýrlanan Konut Kapýcýlarý Yönetmeliðinde "Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakýmýný yapmak" diye bir madde var. Öðrenmek istediðim þey site yönetimi görevliyi çalýþtýrýrken bu kurala göremi çalýþtýrmalý? yada yönetim planýný deðiþtirip "ben bu maddeden kapýcýmý sorumlu tutmuyorum, servis hizmeti olmayacak" deme hakký varmýdýr?

KMK ya göre hizmetli çalýþtýrma mecburiyeti yok.
Kat malikleri - site malikleri % 51 salt çoðunluk ile isterlerse tüm isleri biz kendimiz yapalým giderleri masraflarý azaltalým diyebilirler.

yönetim planý Nitelikli % 80 çoðunluk ile deðiþtirilir.
Deðiþtirip "ben bu maddeden kapýcýmý sorumlu tutmuyorum, servis hizmeti olmayacak" deme hakký vardýr.
Yönetmelik, yönetmelik ile deðiþtirilir.
Deðiþmez anayasa maddesi deðildir.
Yönetim planlarý KMK ya ters çeliþkili olamaz.
KMK ya uygun olmayan yönetim plan maddeleri geçersizdir.
Yönetmelikler kanunlardan üstün olamaz.
KMK md 43 lüks giderler baðlayýcý deðildir.
Mecburiyet yoktur.


Bir dahaki genel kurulda gündem maddesine bu konunun görüþülmesini teklif edin %30 oy ile gündeme ilave madde konularak oylamaya sunarsýnýz.
KMK 43 e göre ilave ücret ödemeyi kabul edin lüks hizmet talep edin.