Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

634 say�l� kat m�lkiyeti yasas�n�n ge�erlili�i

30-01-2012 08:37:19 alpc #

634 say�l� kat m�lkiyeti yasas�n�n ge�erlili�i

Merhabalar ,

6 Blok halindeki sitemizden 3 blok tamamlanm�� bu 3 bloktaki daire ve i�yerlerinin Yap� Kullanma izin belgeleri al�nm��t�r. Di�er 3 blok ise hen�z tamamlanmam��t�r.

634 Say�l� Kat M�lkiyeti Yasas�n�n Toplu Yap�lara �li�kin �zel H�k�mler isimli dokuzuncu b�l�m�nde 'Yap�lar tamamland�k�a, tamamlanan yap�lara ili�kin kat irtifaklar� kat m�lkiyetine �evrilebilir.' denilmektedir.

Sormak istedi�im hususlar� kar��kl�k olmamas� a��s�ndan bir ka� madde olarak s�ralayaca��m, cevaplar�n�z i�in �imdiden te�ekk�r ederim.

1 ) Tamamlanan 3 blokta yani 30 dairede ve i�yerlerinde 2 y�ld�r ikamet edilmektedir. Fakat hepimizin tapusu Kat irtifak� tapusudur. Biz Tapu dairesindeki y�netim plan�nda 4/5 �o�unluk sa�layarak de�i�iklik yapacak ve toplu yap�n�n blok blok y�netim , toplu yap� temsil kurulu vb. t�m organlar�n�n i�leyi� se�ilme y�netilme hususlar�n� a��klay�c� ve anla��l�r bir �ekilde de�i�tircez.��nk� mevcut y�netim plan� �ok dar kal�yor. Bunu yapacaz fakat bu y�netim plan�na g�re kat m�lkiyetine ge�meden kat irtifakl� olarak kalarak site y�netimi yapabilrimiyiz. Yani y�netim se�imi , se�ilen y�netimin defterleri noter tasdi�i yapt�rmas� , aidat toplanmas� , site t�zel ki�ili�inin kurulmas� gibi hususlarI KAT M�LK�YET�NE GE�MEDEN KAT �RT�FAKI HAL�NDEYKENDE YAPAB�L�R M�Y�Z ?? �rne�in Site Malikler kurulu toplant�s� yap�p burda alaca��m�z aidat karar�na g�re belirlenmi� aidat� yat�rmaya daire sahibine icra takibi vb. yasal yapt�r�mlar� uygulayabilirmiyiz.? Siz daha malik de�il arsa pay� sahibisiniz gibi bir durumla kar��la��rm�y�z ? Yoksa bu haldede site y�netimi yap�labilirmi ? ( Neden m�lkiyete ge�miyorsunuz derseniz , �zel konular var site ile ilgili bir s�re sonra ge�ece�iz )

2 ) Sitenin tamam�n�n Kat irtifak� kurulmu� vaziyette , arsa payl� tapular mevcut. hen�z tamamlanmam�� olan 3 blok yani 30 daire ve 20 i�yeri tek ki�iye ait .. tamamlanan ve bizim ikamet etti�imiz 3 bloktada 30 daire ve 20 i�yeri var , bu 30 dairenin sahibi ayr� ayr� 30 ki�i, 20 i�yeri ise yine di�er tamamlanmayan bloklar�n sahibi olan ki�iye ait ..

Yani hen�z tamamlanmayan bloklar�n sahibine A ki�isi dersek : bu A ki�isinin anagayr�menkulde 30+20+20 = 70 ba�.b�l�m� var., ana gayr�menkulde toplam 100 ba��ms�z b�l�m var , 70 tanesi A ki�isine ait di�er 30 tanesi farkl� ki�ilere..

y�netim plan� de�i�ikli�inde yada oylamalarda bu durum nas�l olacak ???

plan de�i�ikli�inde 4/5 �o�unluk i�in 100 x ( 4/5 ) = 80 oy gerekli .. 30 ki�i tamam , bu ki�i 70 ki�ilik mi oy kullanacak ?? Plan de�i�tirilmesinde s�k�nt� yok �imdilik, g�r��me yapt�k A ki�isi dahil herkes onay verdi de�i�tirecez , fakat toplant�larda karar al�nmas�nda y�netici se�iminde vb. durumlarda A ki�isi tek ba��na ne isterse onu karar ald�racak yada oy vermeyerek karar al�nmas�na engel olacak ??? Bu durum hakk�nda �zel bir uygulama var m�d�r ??

Cevaplar�n�z i�in te�ekk�r eder, iyi �al��malar dilerim ..

30-01-2012 12:58:20 Hakkaniyetli #

Cevap: 634 say�l� kat m�lkiyeti yasas�n�n ge�erlili�i

https://www.hukuki.net/showthread.php...lkiyeti-kanunu
II - Yeter say�:
Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin say� ve arsa pay� bak�m�ndan yar�s�ndan fazlasiyle toplan�r ve oy �oklu�uyla, karar verir.
Yeter say�n�n sa�lanamamas� nedeniyle ilk toplant�n�n yap�lamamas� halinde, ikinci toplant�, en ge� onbe� g�n sonra yap�l�r. Bu toplant�da karar yeter say�s�, kat�lanlar�n salt �o�unlu�udur. (md:15)
Bu kanunda yeter say� i�in ayr�ca konulmu� olan h�k�mler sakl�d�r.
III - Oya kat�lma:
Madde 31 - Her kat maliki, arsa pay� oran�na bak�lmaks�z�n, bir tek oy hakk�na sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade ba��ms�z b�l�m� olan kat maliki, her ba��ms�z b�l�m i�in ayr� bir oy hakk�na sahiptir; bununla beraber onun malik oldu�u ba��ms�z b�l�mlerin say�s� ne olursa olsun, sahip olaca�� oy say�s� b�t�n oylar�n ��te birinden fazla olamaz, oy hesab� yap�l�rken kesirler g�z�n�ne al�nmaz.
Bir ba��ms�z b�l�m�n birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlar� i�lerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni m�messili temsil eder.
Al�nacak karar do�rudan do�ruya kendini ilgilendiren kat maliki g�r��melerde haz�r bulunabilir, fakat oya kat�lamaz.
Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir ki�i, oy say�s�n�n y�zde be�inden fazlas�n� kullanmak �zere vekil tayin edilemez. Ancak, k�rk ve daha az say�daki kat m�lkiyetine t�bi ta��nmazlarda bir ki�i, en fazla iki ki�iye vek�let edebilir. (md:16)
IV - Kararlar:
Madde 32 - Anagayrimenkul kat malikleri kurulu taraf�ndan, s�zle�me, y�netim plan� ve kanun h�k�mleri uyar�nca verilecek kararlara g�re y�netilir.
B�t�n kat malikleriyle k�lli ve c�zi halefleri, y�netici ve denet�iler, kat malikleri kurulunun kararlar�na uymakla y�k�ml�d�rler.
Anagayrimenkul�n kullan�lmas�ndan veya y�netiminden dolay� kat malikleri aras�nda veya bunlarla y�netici ve denet�iler aras�nda veya denet�ilerle y�neticiler aras�nda ��kan anla�mazl�klar, kat malikleri kurulunca ��z�l�r ve karara ba�lan�r.
Kat malikleri kurulu kararlar� 1'den ba�lay�p s�rayla giden sayfa numaralar� ta��yan her sayfas� noter m�h�riyle tasdikli bir deftere yaz�larak, toplant�da, bulunan b�t�n kat maliklerince imzalan�r karara ayk�r� oy verenler bu ayk�r�l��n sebebini belirterek imza koyarlar.
Bir husus hakk�nda ilerde ��kan anla�mazl�klar, karar defterinde ayn� hususa dair daha �nce verilmi� bir karar varsa kaide olarak ona g�re ��z�l�r.
V - Hakimin m�dahalesi:
Madde 33 - Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplant�s�na kat�lan ancak 32 nci madde h�km� gere�ince ayk�r� oy kullanan her kat maliki karar tarihinden ba�layarak bir ay i�inde, toplant�ya kat�lmayan her kat maliki karar� ��renmesinden ba�layarak bir ay i�inde ve her halde karar tarihinden ba�layarak alt� ay i�inde anagayrimenkul�n bulundu�u yerdeki sulh mahkemesine iptal davas� a�abilir; kat malikleri kurulu kararlar�n�n yok veya mutlak butlanla h�k�ms�z say�ld�� durumlarda s�re ko�ulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun kat�ndan kira akdine, oturma hakk�na veya ba�ka bir sebebe dayanarak devaml� surette faydalanan kimsenin, bor� ve y�k�mlerini yerine getirmemesi y�z�nden zarar g�ren kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkul�n bulundu�u yerin sulh mahkemesine ba�vurarak h�kimin m�dahalesini isteyebilir. (md:17)
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve y�netim plan�na ve bunlarda bir h�k�m yoksa, genel h�k�mlere ve hakkaniyet kaidelerine g�re derhal karar�n� verir ve bunun, tesbit edece�i k�sa bir s�re i�inde yerine getirilmesi l�zumunu ilgiliye tefhim veya tebli� eder.
Tespit edilen s�re i�inde h�kimin karar�n� yerine getirmeyenlere, ayn� mahkemece, ikiy�z elli T�rk Liras�ndan ikibin T�rk Liras�na kadar idar� para cezas� verilir. 25 inci madde h�km� sakl�d�r. (md:17)

30-01-2012 13:02:00 Hakkaniyetli #

Cevap: 634 say�l� kat m�lkiyeti yasas�n�n ge�erlili�i

https://www.hukuki.net/showthread.php...r-yeter-say�s�
KMK ya g�re karar almak yeter say�s� 4 �e�ittir.
1- basit �o�unluk ile karar almak.
2- Salt �o�unluk ile karar almak. %51 (Y�netici ve denetci secimi)
3- Nitelikli �o�unluk ile karar almak. %80 Y�n. Plan� de�i�ikli�i, ortak yerlere m�dahale vs)
4- Oy birli�i ile karar almak. % 100 (kmk20 gider payla��m� ba�ka t�rl� anla��lmad�k�a)

1 ci toplant�da en az salt �o�unluk ile toplan�l�r. %51
En az basit �o�unluk ile karar alabilirler. (%51 ile y�netici ve denet�i se�ebilirler)
2 ci toplant�da basit �o�unluk ile toplan�labilir.
Basit �o�unluk ile karar alabilirler.(y�netici ve denet�i se�emezler)

30-01-2012 19:39:56 Hakkaniyetli #

Cevap: 634 say�l� kat m�lkiyeti yasas�n�n ge�erlili�i

KMK kanunun bu maddeleri sizin durumunuzu tarif ediyor.
DOKUZUNCU B�L�M: Toplu Yap�lara �li�kin �zel H�k�mler
Kapsam
MADDE 66- Toplu yap�, bir veya birden �ok imar parseli �zerinde, belli bir onayl� yerle�im pl�n�na g�re yap�lm�� veya yap�lacak, alt yap� tesisleri, ortak kullan�m yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunlar�n y�netimi bak�m�ndan birbirleriyle ba�lant�l� birden �ok yap�y� ifade eder.
Toplu yap� kapsam�ndaki imar parsellerinin biti�ik veya kom�u olmalar� �artt�r. Ancak bu parseller aras�nda kalan ve imar pl�n�na g�re yol, meydan, ye�il alan, park, otopark gibi kamuya ayr�lan yerler i�in bu �art aranmaz. Toplu yap� kapsam�ndaki her imar parseli, kat irtifak�n�n veya kat m�lkiyetinin tesisinde ayr� ayr� dikkate al�n�r. Ancak, toplu yap� birden fazla imar parselini i�eriyorsa, m�nferit parseller �zerinde toplu yap� h�k�mlerine t�bi olacak �ekilde kat m�lkiyeti ili�kisi kurulamaz.
Yap�lar tamamland�k�a, tamamlanan yap�lara ili�kin kat irtifaklar� kat m�lkiyetine �evrilebilir.
Ortak yerler
MADDE 67- Toplu yap� kapsam�nda olup, b�t�n�yle bu kapsamdaki ba��ms�z b�l�mlerin ortak kullanmaya ve faydalanmas�na tahsis edilmi� bulunan parsellerin malik hanesine, tahsis edildikleri toplu yap� kapsam�ndaki di�er parsellerin ada, parsel, blok ve ba��ms�z b�l�m numaralar� g�sterilmek suretiyle tapu siciline kaydedilir ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan ba��ms�z b�l�mlerin ortak yeri olur.
Toplu yap� kapsam�nda bulunan birden �ok yap�n�n ortak sosyal ve alt yap� tesisleri bulunduklar� parsel veya yap�ya bak�lmaks�z�n, tahsis edildikleri ba��ms�z b�l�mlerin ortak yeri say�l�r.
Vaziyet pl�n ve projeleri
MADDE 68- Toplu yap�larda; yap�lar�n konumlar�, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunlar�n kullan�l�� ama� ve �ekilleri, toplu yap� kapsam�ndaki parsel veya parsellerin tamam�n� kapsayacak �ekilde, bir b�t�n olarak ilgili makamlarca onaylanm�� imar pl�n� h�k�mlerine uygun olarak haz�rlanm�� vaziyet pl�n�nda ve projelerde belirtilir.
Kamuya ayr�lan yerlerin d�zenlenmesi, i�letilmesi ve bak�m�, bu konuda yetkili kamu kurumu ile mutabakat sa�lanmas� h�linde, kamunun kullan�m�n� k�s�tlamamak �art�yla toplu yap� y�netimince �stlenilebilir.
Toplu yap� uygulamas�nda, kat m�lkiyetinin ve kat irtifak�n�n tesisine, aranacak belgelere, tapuda yap�lacak i�lemlere ili�kin hususlar, Bay�nd�rl�k ve �sk�n Bakanl��nca haz�rlanacak bir y�netmelikle d�zenlenir.
Y�netim
MADDE 69- Toplu yap� kapsam�nda bulunan parsel ve parsellerdeki birden �ok ba��ms�z b�l�m� kapsayan ana yap�da ortak yerleri bulunan blok yap�lar�n her biri, kendi sorunlar�na ve yaln�z o blo�a ait ortak yerlere ili�kin olarak, o blokta bulunan ba��ms�z b�l�m maliklerinden olu�an blok kat malikleri kurulunca y�netilir. Bir parselde blok niteli�inde olmayan yap�lar varsa veya bu nitelikteki yap�larla blok yap�lar ayn� parselde yer al�yorsa, kendi sorunlar�na ve o parsele ait ortak yerlere ili�kin olarak, o parselde bulunan ba��ms�z b�l�m maliklerinden olu�an kat malikleri kurulunca y�netilir. Y�netim pl�n�nda bloklar�n ve blok niteli�inde olmayan yap�lar�n idare tarz� ayr�ca belirtilir.
Bir adada birden �ok parsel yer al�yorsa, aday� olu�turan parsellere ait ortak yerler, o adada bulunan ba��ms�z b�l�m maliklerinden olu�an ada kat malikleri kurulunca y�netilir ve y�netim tarz�, kanunlar�n emredici h�k�mleri sakl� kalmak �art�yla, bu kurul taraf�ndan kararla�t�r�l�r. Bu yetki, y�netim pl�n�nda ada temsilciler kuruluna verilebilir. Y�netim pl�n�nda ba�ka t�rl� d�zenlenmemi�se, ada temsilciler kurulu, blok yap�larda her blokta bulunan ba��ms�z b�l�m maliklerince se�ilen blok y�neticileri ve blok niteli�inde olmayan yap�lar�n ba��ms�z b�l�m maliklerince se�ilen temsilcilerden olu�ur. Ada temsilciler kurulu �yelerinin say�s� ve nas�l se�ilece�i toplu yap�n�n �zelli�i dikkate al�narak y�netim pl�n�nda belirtilir. Ada temsilciler kurulunda bu y�neticiler ve temsilciler y�nettikleri ve temsil ettikleri ba��ms�z b�l�m say�s� kadar oy hakk�na sahiptirler.
Toplu yap� kapsam�ndaki ortak yap�, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan ba��ms�z b�l�m maliklerinden olu�an toplu yap� kat malikleri kurulunca y�netilir ve y�netim tarz�, kanunlar�n emredici h�k�mleri sakl� kalmak �art�yla, bu kurul taraf�ndan kararla�t�r�l�r. Bu yetki, y�netim pl�n�nda toplu yap� temsilciler kuruluna verilebilir. Y�netim pl�n�nda ba�ka t�rl� d�zenlenmemi�se, toplu yap� temsilciler kurulu, blok yap�larda her blokta bulunan ba��ms�z b�l�m maliklerince se�ilen blok y�neticileri ve blok niteli�inde olmayan yap�lar�n ba��ms�z b�l�m maliklerince se�ilen temsilcilerden olu�ur. Toplu yap� temsilciler kurulu �yelerinin say�s� ve nas�l se�ilece�i toplu yap�n�n �zelli�i dikkate al�narak y�netim pl�n�nda belirtilir. Toplu yap� temsilciler kurulunda bu y�neticiler ve temsilciler y�nettikleri ve temsil ettikleri ba��ms�z b�l�m say�s� kadar oy hakk�na sahiptirler.
Y�netim pl�n� ve de�i�tirilmesi
MADDE 70- Toplu yap� kapsam�ndaki yap� ve yerler i�in tamam�n� kapsayan bir tek y�netim pl�n� d�zenlenir. Y�netim pl�n�, toplu yap� kapsam�ndaki b�t�n kat maliklerini ba�lar. Y�netim pl�n�n�n de�i�tirilebilmesi i�in, toplu yap� temsilciler kurulu �yelerinin temsil ettikleri ba��ms�z b�l�mlerin tamsay�s�n�n be�te d�rd�n�n oyu �artt�r.
Ge�ici y�netimle ilgili y�netim pl�n� h�k�mleri, toplu yap� alan�ndaki ba��ms�z b�l�m maliklerinin be�te d�rd�n�n oylar�yla de�i�tirilebilir.
Y�netici ve denet�i atama
MADDE 71- Y�netim pl�n�nda ba�ka t�rl� d�zenlenmedik�e, blok kat malikleri kurulu blok i�in, blok niteli�inde olmayan yap�lar�n yer ald�� parseldeki kat malikleri kendilerine �zg�lenen ortak yer ve tesisler i�in, toplu yap� temsilciler kurulu ise toplu yap� kapsam�ndaki b�t�n ortak yap�, yer ve tesisler i�in y�netici ve denet�i atar.
Blok y�neticisi ve denet�isi, bloktaki kat maliklerinin; blok niteli�inde olmayan yap�lar�n ortak yer ve tesisleri i�in y�netici ve denet�i, bu yap�lardaki kat maliklerinin say� ve arsa pay� bak�m�ndan �o�unlu�u taraf�ndan se�ilir. Toplu yap� kapsam�ndaki b�t�n ortak yap�, yer ve tesisler i�in y�netici ve denet�i ise, toplu yap� temsilciler kuruluna kat�lan y�netici ve temsilcilerin, y�nettikleri ve temsil ettikleri ba��ms�z b�l�m say�s�n�n salt �o�unlu�unun oyu ile atan�r.
Ortak giderlere kat�lma
MADDE 72- Toplu yap� kapsam�ndaki belli bir yap�ya veya yap�lar�n sadece birka��ndaki kat maliklerinin ortak kullan�m ve yararlanmas�na tahsis edilmi� ortak yer ve tesislere ili�kin ortak giderler, o yap�lardaki kat malikleri taraf�ndan, b�t�n ba��ms�z b�l�mlerin ortak kullan�m ve yararlanmas�na tahsis edilmi� tesis ve yerlere ili�kin ortak giderler ise b�t�n kat malikleri taraf�ndan kar��lan�r.
Blok kat malikleri, toplu yap� temsilcileri ve ge�ici y�netim kurulu kararlar�, 2004 say�l� �cra ve �flas Kanununun 68 inci maddesinin birinci f�kras�nda belirtilen belgelerden say�l�r.
Kat malikleri, toplu yap� kapsam�ndaki ortak yap�, yer ve tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya bunlar�n ba�ka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulundu�unu veya ba��ms�z b�l�mlerinin veya kendilerinin durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle toplu yap� ortak gider pay�n� ve toplanacak avans� �demekten ka��namazlar.
Ge�ici y�netim
MADDE 73- Y�netim pl�n�nda toplu yap� temsilciler kurulu olu�uncaya kadar, bu kurulun g�revlerini �stlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun olu�mas� i�in gerekli giri�im ve �a�r�larda bulunmak �zere, bir ge�ici y�netim kurulmas� �ng�r�lebilir. Bu takdirde y�netim pl�n�nda ge�ici y�netimin nas�l olu�aca��na ve ne zamana kadar devam edece�ine ili�kin h�k�mlere yer verilir. Ge�ici y�netim en ge� toplu yap�n�n bitimini izleyen bir y�l sonras�na kadar devam edebilir. Bu s�re, her halde toplu yap� kapsam�ndaki ilk yap� ruhsat�n�n al�nmas�ndan itibaren on y�l ge�mekle sona erer.

31-01-2012 14:32:13 Hakkaniyetli #

Cevap: 634 say�l� kat m�lkiyeti yasas�n�n ge�erlili�i

Her blok kendi blok y�netim kurulunu belirlemeli.
Siz �ncelikli olarak kendi blok’unuzun y�netimini olu�turun secin.
Sonra blok y�neticileri birle�ir Site y�netimini belirler.

31-01-2012 16:46:25 ibrahimayk #

Cevap: 634 say�l� kat m�lkiyeti yasas�n�n ge�erlili�i

Te�ek�r ederiz. �ok yararl� bir payla��m oldu.

31-01-2012 19:35:06 alpc #

Cevap: 634 say�l� kat m�lkiyeti yasas�n�n ge�erlili�i

T�m yan�tlar i�in �ok te�ekk�r ederim tamam�n� okudum fakat yan�tlarda benim 1. sorumla ilgili herhangi bir cevap bulamad�m ? Esas �nemli olan k�sm� bu bizim i�in ..

Ayr�ca 2. sorumda oya kat�lma ilgili vermi� oldu�unuz yan�tlar i�inde kanun maddesinde ��yle diyor bir malik �ok ba��ms�z b�l�me sahip olsada toplam oylar�n 1/3 �nden fazla oy hakk�na sahip olamaz ... bizim site i�in Basit bir hesaplama yaparsak :

toplam 100 ba��ms�z b�l�m var , bunlar�n 70 i bir ki�iye ait .. bu ki�inin enfazla oy hakk� toplam ba�.b�l.�n ��te biri kadar : 100 / 3 = 33 OY, Geriye kald� 30 oy neticede herhalukarda bu ki�i tek ba��na belirleyici oluyor �yle de�ilmi ? Kanun koyucular bir anagayr�menkulde %70 oran�nda pay�n bir ki�ide olabilece�ecini d��nmemi�ler mi yoksa ben mi hesab� yanl�� yap�yorum , ben do�ru yap�yorsam pek adil bir madde olmam�� ozaman bu kanun maddesi..

Ama yaz�m�n ba��nda da yazd��m gibi esas konu ilk sorumun cevab� , bu konuda net bir cevap yazarsan�z �ok sevinecem.. Sayg�lar iyi �al��malar

31-01-2012 23:19:21 Hakkaniyetli #

Cevap: 634 say�l� kat m�lkiyeti yasas�n�n ge�erlili�i

Her blok i�in bir defal�k, t�m site i�in de�il.
Blok = Apartman

III - Oya kat�lma:
Madde 31 - Her kat maliki, arsa pay� oran�na bak�lmaks�z�n, bir tek oy hakk�na sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade ba��ms�z b�l�m� olan kat maliki, her ba��ms�z b�l�m i�in ayr� bir oy hakk�na sahiptir; bununla beraber onun malik oldu�u ba��ms�z b�l�mlerin say�s� ne olursa olsun, sahip olaca�� oy say�s� b�t�n oylar�n ��te birinden fazla olamaz, oy hesab� yap�l�rken kesirler g�z�n�ne al�nmaz.
Bir ba��ms�z b�l�m�n birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlar� i�lerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni m�messili temsil eder.
Al�nacak karar do�rudan do�ruya kendini ilgilendiren kat maliki g�r��melerde haz�r bulunabilir, fakat oya kat�lamaz.
Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir ki�i, oy say�s�n�n y�zde be�inden fazlas�n� kullanmak �zere vekil tayin edilemez. Ancak, k�rk ve daha az say�daki kat m�lkiyetine t�bi ta��nmazlarda bir ki�i, en fazla iki ki�iye vek�let edebilir. (md:16)

vekalet oylar dahil
malik oldu�u ba��ms�z b�l�mlerin say�s� ne olursa olsun, sahip olaca�� oy say�s� b�t�n oylar�n ��te birinden fazla olamaz

01-02-2012 18:30:27 alpc #

Cevap: 634 say�l� kat m�lkiyeti yasas�n�n ge�erlili�i

te�ekk�r ederim , oya kat�lma konusunu �imdi anlad�m .. fakat 1. sorunun cevab�n� alamad�m daha , birde onun hakk�nda net bir cevap alsam tam olacak , iyi �al��malar

04-02-2012 18:35:56 alpc #

Cevap: 634 say�l� kat m�lkiyeti yasas�n�n ge�erlili�i

Merhbalar , sormu� oldu�um sorunun birinci k�sm� ile ilgili cevap alamad�m , cevaplayacak arkada�lara �imdiden tekrar te�ekk�r ederim. ( kat m�lkiyetine ge�meden kat irtifak� halindeyken site y�netiminin i�leyi�i hakk�ndaki sorum )

634 say�l� kat m�lkiyeti yasas�n�n ge�erlili�i