1- Su saati dahil daireye kadar ve daire içindeki borularda meydana gelen su arızaları malik kat sahibine aittir.
2- Ortak Atık pis su borusundan önceki daire içindeki arızalar kat malikine aittir.
3- Elektrik saati dahil daireye kadar ve daire içindeki kablolarda meydana gelen elektrik arızaları malik kat sahibine aittir.
4- Doğal gaz ana borusundan sonraki ayraç boru dahil sayaç ve sonraki masraflar kat malikine aittir.
5- Otomatik kapı açma yada görüntülü sistem ana merkez giderleri tüm kat maliklerine aittir. Ana kablodan sonra Bireysel daireye hizmet veren bir noktada ariza oluşmuş ise sadece o kat maliki öder.
Asansör lerde meydana gelen arıza bireysel değil cünki daire içine ulaşmıyor, daire içine hizmet vermiyor. Hizmet ortak alanda son buluyor.
https://www.hukuki.net/showthread.php...lkiyeti-kanunu
Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme (md:9) ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş (md:9) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için
o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.