Sonradan belirlenen aidat bedeli

Öncelikle böyle bir forumda insanlarýn sorunlarýný çözmeye yönelik yardýmlarýnýzdan dolayý teþekkür edip sorunumu dile getiriyorum:

Þuanda iskaný alýnmamýþ bir sitede ikamet etmekteyim. siteye taþýnýrken buradaki bize evi ayarlayan site sorumlusu çevre düzenlemesi tamamlanana kadar aidat ödenmeyeceðini, ileride ödenecek tutarýnda 40-50 tl arasý olacaðýný söylemiþti.
Ancak þuan da profesyonel bir yönetim þirketiyle anlaþma yapýlmýþ giriþe, sadece site giriþindeki kapýyý araç giriþ çýkýþý için açan ve kapayan (ki kumandamýz var) bir güvenlik görevlisi dikmiþler. günde 2 kez çöp topluyorlar ki o da kapýnýn önüne çöpü çýkarýrsanýz.
neyse uzun lafýn kýsasý þuan bizden 90 tl aidat isteniyor. bunun fazla bir memla olduðunu düþünüyorum.
bununla ilgili ne yapmalýyým?
saygýlar,

Sýfýr Toki konutlarýnda bile aidat 65 TL . Bence de fazla olmuþ. Bu karar nasýl alýnmýþ eðer usulüne uygun olarak alýnmýþsa o zaman yönetime bu taleplerinizi yazýlý olarak bildirin. Eðer netice çýkmazsa dava konusu olur. Ya da siz idat ödemezseniz sizi icraya verirler. Yani KMk göre hareket etmek gerekir.

Bizimde iskaný alýnmamýþ sitede dairelerimiz var.Aylýk aidat 200 tl.Merkezi sistem ýsýtma var.100 tl yakýt,100 tl,2 kapýcý,3 güvenlik,kamera havuz,asansör gibi giderler.Site hakkýnda detaylý bilgi yazmamýþsýnýz.Parayý talep eden yönetim nereye ne kadar gider olduðunu söylemiyor mu.?

https://www.hukuki.net/showthread.php...lkiyeti-kanunu

3. Ýþletme projesinin yapýlmasý:
Madde 37 - (Deðiþik madde: 13/04/1983 - 2814/12 md.)
Kat malikleri kurulunca kabul edilmiþ iþletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir iþletme projesi yapar.
Bu projede özellikle:
a) Anagayrimenkulün bir yýllýk yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarlarý;
b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düþecek tahmini miktar;
c) Tahmini giderlerle diðer muhtemel giderleri karþýlamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarý;
Gösterilir.
Bu proje, kat maliklerine veya baðýmsýz bölümden fiilen yararlananlara, imzalarý karþýlýðýnda veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden baþlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkýnda, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazýrlanýr.
Kesinleþen iþletme projeleri veya kat malikleri kurulunun iþletme giderleri ile ilgili kararlarý, Ýcra ve Ýflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fýkrasýnda belirtilen belgelerden sayýlýr.

V - Hakimin müdahalesi:
Madde 33 - Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantýsýna katýlan ancak 32 nci madde hükmü gereðince aykýrý oy kullanan her kat maliki karar tarihinden baþlayarak bir ay içinde, toplantýya katýlmayan her kat maliki kararý öðrenmesinden baþlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden baþlayarak altý ay içinde anagayrimenkulün bulunduðu yerdeki sulh mahkemesine iptal davasý açabilir; kat malikleri kurulu kararlarýnýn yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayýldýðý durumlarda süre koþulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katýndan kira akdine, oturma hakkýna veya baþka bir sebebe dayanarak devamlý surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduðu yerin sulh mahkemesine baþvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir. (md:17)
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planýna ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararýný verir ve bunun, tesbit edeceði kýsa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya teblið eder.
Tespit edilen süre içinde hâkimin kararýný yerine getirmeyenlere, ayný mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasýndan ikibin Türk Lirasýna kadar idarî para cezasý verilir. 25 inci madde hükmü saklýdýr. (md:17)

Tahminen dýþarýdan ayarlanan yöneticilerin maaþlarý aidat miktarýný yükseltir düþüncesinde olup konuya hakim deðilim.

arkadaþlar þuan sitede olanlar þunlar;
1. siteye araç giriþ çýkýþýný kontrol eden güvenlik ( ama sitenin dörtbir yaný açýk)
2. günde 2 defa çöp alýnýyor ( kapýnýn önüne konulursa)
3. market eksikleri görülecekmiþ ( ama daha görmedik öyle birþey)
4. sözde bina temizliði.

ayrýca belirtmek isterim. siteye ben ve arkadaþým taþýnýrken bize tahmini aidat söylenmiþti. ancak bu aidatýn 2 katý isteniyor þuan.
"Timtaþ" diye bir þirketle anlaþmýþlar.

Anlaþýlan þirkete ne kadar ödenecekmiþ.Bu sorunun cevabý sorunuzun veya aidatýn yüksek olmasýnýn cevabý olabilir.

Madde 40 - Yönetici, kaide olarak vekilin haklarýna sahiptir.
Kat malikleri, kendilerine düþen borçlarý ve yükümleri yönetici tarafýndan noterlikçe yaptýrýlan ihtara raðmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksýzýn, kendine ait sözleþmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uðradýðý zararýn tazminini kat maliklerinden istiyebilir.
Yönetici, yönetim planýnda veya kendisiyle yapýlan sözleþmede bir ücret tayin edilmemiþ olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret istiyebilir,
(Deðiþik fýkra: 13/04/1983 - 2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasýndan atanmýþ yöneticinin normal yönetim giderlerine katýlýp katýlmayacaðý, katýlacaksa, ne oranda katýlacaðýný kararlaþtýrýr.
Bu yolda, bir karar alýnmamýþ ise, yönetici yönetim süresince kendisine düþen normal yönetim giderlerinin yarýsýna katýlmaz.


Kanunen yönetici personel (eþit paylaþým) ve diðer giderlerin (arsa paylý paylaþým) kendi payýna düsen giderin yarýsýna katýlmaz.
Bu kanunen yönetici ücreti sayýlýr.
Kalorifer giderleri ve kat maliki olduðu binanýn yenileme güzelleþtirme tamir giderlerine ise arsa payý oranýnda katýlmaya mecburdur.

Bende þirkete ödenen ücret diye tahmin etmiþtim.
6 adet bina var, her binada 9 kat var ve her hatta 4 daire var. bunlarýn her biri 90 tl ödeme yaparsa;
6*9*4*90=19.440tl yapar.
çok iyi para...
neyse, arkadaþlar zaman ayýrdýðýnýz için çok teþekkür ederim. :ok
yarýn yönetimle görüþüp detaylý döküman isteyeceðim. :alala
bakalým duruma göre paþa paþa ödeyebiliriz de :'(

Yönetime sordum;
4 güvenlik + 3 temizlik görevlisi(kapýcý)
maaþ+sigorta bedeli= ortalama 1500'den toplam 10.000
yönetime ödenen para=1200
temizlik malzemeleri+aylýk 6binanýn asansör bakým masrafý falan filan
hesap denkleþiyor.
bilgilerinize.