�cradan Al�nan Yerin Bo�alt�lmas�

TESC�L ��N TAPUYA TEBL�� VE ZORLA �IKARMA

MADDE 135 - Ta��nmaz al�c�ya ihale edilip bedeli al�nd�ktan sonra al�c� nam�na tescil edilmesi i�in (134) �nc� maddede yaz�l� m�ddete riayet edilerek tapuya m�zekkere yaz�l�r.

(De�i�ik 2. f�kra: 3222 - 6.6.1985) Ta��nmaz bor�lu taraf�ndan veya hacizden evvelki bir tarihte yap�ld�� resmi bir belge ile belgelenmi� bir akte dayanmayarak ba�kalar� taraf�ndan i�gal edilmekte ise onbe� g�n i�inde tahliyesi i�in bor�luya veya i�gal edene bir tahliye emri tebli� edilir. Bu m�ddet i�inde tahliye edilmezse zorla ��kar�l�p ta��nmaz al�c�ya teslim olunur.

T.C.
YARGITAY
12. HUKUK DA�RES�
E. 2010/12651
K. 2010/26020
T. 4.11.2010
• ALICIYA �HALE ED�LEN TA�INMAZIN ��NC� K�� TARAFINDAN ��GAL ED�LMES� ( �halenin Kesinle�mesi �zerine Al�c� �cra Dairesinden ��nc� Ki�inin Ta��nmazdan ��kar�lmas�n� �steyebilece�i )
• ��GAL ED�LEN TA�INMAZ ( Al�c�ya �hale Edilen Ta��nmaz Bir ��nc� Ki�i Taraf�ndan ��gal Edilmekte �se �halenin Kesinle�mesi �zerine Al�c� �cra Dairesinden ��nc� Ki�inin Ta��nmazdan ��kar�lmas�n� �steyebilece�i )
• �SPAT Y�K� ( Al�c�ya �hale Edilen Ta��nmaz�n ��nc� Ki�i Taraf�ndan ��gal Edilmesi - 3. Ki�i �cra Mahkemesinde Ta��nmaz� Hacizden �nceki Bir Tarihte Resmi Bir Belge �le Belgelenmi� Bir Akde Dayanarak ��gal Etmekte Oldu�unu �spat Etmekle Y�k�ml� Oldu�u )
• RESM� BELGE N�TEL�� ( Gerek Adi Kira S�zle�mesi Gerek �irketin Faaliyete Ge�ti�i Tarihi G�steren Ticaret Sicil Yaz�s� ��K’nun 135/2. Md. Anlam�nda �ikayet�i 3. Ki�inin Kirac�l�k S�fat�n� Tevsik Eden Resmi Belge Niteli�i Ta��mad�� )
2004/m.135/2
�ZET : Al�c�ya ihale edilen ta��nmaz bir ��nc� ki�i taraf�ndan i�gal edilmekte ise ihalenin kesinle�mesi �zerine al�c�, icra dairesinden, ��nc� ki�inin ta��nmazdan ��kar�lmas�n� isteyebilir.

��nc� ki�i, icra mahkemesinde ta��nmaz� hacizden �nceki bir tarihte resmi bir belge ile belgelenmi� bir akde dayanarak i�gal etmekte oldu�unu ispat etmekle y�k�ml�d�r. ��nc� ki�i, ta��nmaz� i�gal etmekte hakl� bulundu�unu, hacizden �nce yap�lm�� resmi bir belge ile ispat ederse, icra mahkemesi, tahliye emrinin iptaline karar verir. Nitekim, doktrinde de ��nc� ki�inin, kirac� oldu�unu hacizden �nce noterde d�zenlenmi� veya onaylanm�� bir kira s�zle�mesi ile ispat etmesi halinde, icra mahkemesince, tahliye emrinin iptaline karar verilece�i belirtilmi�tir.

Gerek adi kira s�zle�mesi, gerek �irketin faaliyete ge�ti�i tarihi g�steren ticaret sicil yaz�s�, ��K.nun 135/2. maddesi anlam�nda �ikayet�i 3. ki�inin kirac�l�k s�fat�n� tevsik eden resmi belge niteli�i ta��mamaktad�r.

DAVA : Yukar�da tarih ve numaras� yaz�l� mahkeme karar�n�n m�ddeti i�inde temyizen tetkiki alacakl� vekili taraf�ndan istenmesi �zerine bu i�le ilgili dosya mahallinden daireye g�nderilmi� olmakla okundu ve gere�i g�r��l�p d��n�ld�:

KARAR : �ikayet�i 3. ki�inin ba�vurusu, icra m�d�rl��n�n tahliye karar�n�n �ikayet yoluyla kald�r�lmas� iste�ine ili�kindir.

�pote�in paraya �evrilmesi yoluyla yap�lan takip sonucunda davaya konu ta��nmaz ihale yoluyla sat�lm��t�r. �cra M�d�rl��nce 11.11.2009 g�n� �cra �flas Kanununun 135. maddesi gere�ince �ikayet�i 3. ki�iye tahliye emri g�nderilmi�, bu karar �ikayet�iye 16.11.2009 tarihinde tebli� edilmi�tir. �ikayet�i 3. ki�i, yasal s�resi i�erisinde icra mahkemesine ba�vurarak. Ticaret Sicil Memurlu�u belgesine g�re 04.05.2007 tarihinden itibaren faaliyette bulundu�unu ve 01.08.2008 tarihli kira s�zle�mesiyle de tahliye emrine konu mecurda kirac� oldu�unu ileri s�rerek tahliye karar�n�n infaz�n�n dava sonuna kadar tedbiren durdurularak iptaline karar verilmesini talep etmi�tir.

�cra �flas Kanununun 135. maddesi "...Ta��nmaz al�c�ya ihale edilip bedeli al�nd�ktan sonra al�c� nam�na tescil edilmesi i�in 134'�nc� maddede yaz�l� m�ddete riayet edilerek tapuya m�zekkere yaz�l�r.

( De�i�ik 6.6.1985 - 3222/17 md. ) Ta��nmaz bor�lu taraf�ndan veya hacizden evvelki bir tarihte yap�ld�� resmi bir belge ile belgelenmi� bir akde dayanmayarak ba�kalar� taraf�ndan i�gal edilmekte ise onbe� g�n i�inde tahliyesi i�in bor�luya veya i�gal edene bir tahliye emri tebli� edilir. Bu m�ddet i�inde tahliye edilmezse zorla ��kar�l�p ta��nmaz al�c�ya teslim olunur..." h�km�n� i�ermektedir.

An�lan h�kme g�re al�c�ya ihale edilen ta��nmaz bir ��nc� ki�i taraf�ndan i�gal edilmekte ise ihalenin kesinle�mesi �zerine al�c�, icra dairesinden, ��nc� ki�inin ta��nmazdan ��kar�lmas�n� isteyebilir.

��nc� ki�i, icra mahkemesinde ta��nmaz� hacizden �nceki bir tarihte resmi bir belge ile belgelenmi� bir akde dayanarak i�gal etmekte oldu�unu ispat etmekle y�k�ml�d�r, ( m. 135, II c.1 ) ��nc� ki�i, ta��nmaz� i�gal etmekte hakl� bulundu�unu, hacizden �nce yap�lm�� resmi bir belge ile ispat ederse, icra mahkemesi, tahliye emrinin iptaline karar verir. Nitekim, doktrinde de ��nc� ki�inin, kirac� oldu�unu hacizden �nce noterde d�zenlenmi� veya onaylanm�� bir kira s�zle�mesi ile ispat etmesi halinde, icra mahkemesince, tahliye emrinin iptaline karar verilece�i belirtilmi�tir. ( Prof. Dr. Baki Kuru �cra ve �flas Hukuku, El Kitab�. Kas�m 2004 bask� s. 40 )

Somut olayda ta��nmaz�n tapu kayd� �zerine 27.11.2006 tarih ve 17718 yevmiye numaras� ile ipotek konulmu� olup, �ikayet�i 3. ki�i, 01.08.2008 tarihli adi kira s�zle�mesi ile 04.05.2007 tarihinden itibaren faaliyette bulundu�una ili�kin ticaret sicil memurlu�undan al�nan yaz�ya dayanm��t�r. Gerek adi kira s�zle�mesi, gerek �irketin faaliyete ge�ti�i tarihi g�steren ticaret sicil yaz�s�, ��K.nun 135/2. maddesi anlam�nda �ikayet�i 3. ki�inin kirac�l�k s�fat�n� tevsik eden resmi belge niteli�i ta��mamaktad�r.

O halde, mahkemece �ikayet in reddine karar verilmesi gerekirken, yaz�l� �ekilde h�k�m tesisi isabetsizdir.

SONU� : Alacakl� vekilinin temyiz itirazlar�n�n kabul� ile mahkeme karar�n�n yukar�da yaz�l� nedenlerle ��K. 366 ve HUMK.'nun 428. maddeleri uyar�nca ( BOZULMASINA ), 04.11.2010 g�n�nde oybirli�iyle karar verildi.

T.C.
YARGITAY
HUKUK GENEL KURULU
E. 2007/12-297
K. 2007/287
T. 23.5.2007
• �FLAS M�D�RL��N�N TAHL�YE KARARININ ��KAYET YOLUYLA KALDIRLMASI ( Kira S�zle�mesi Noter Tasdikli Yap�lm�� Oldu�u - Tevsik Edilmi� Bir Belge Oldu�unun Kabul� Gerekti�i )
• NOTER TASD�KL� K�RA S�ZLE�MES� ( Tevsik Edilmi� Bir Belge Oldu�unun Kabul� Gerekti�i - �ikayetin Kabul� �le Tahliye Emrinin �ptali Gere�i )
• TEVS�K ED�LM�� BELGE ( Kira S�zle�mesinin Noter Tasdikli Yap�lm�� Oldu�u/Tevsik Edilmi� Bir Belge Oldu�unun Kabul� Gerekti�i - �ikayetin Kabul� �le Tahliye Emrinin �ptali Gere�i )
2004/m.134,135
�ZET : Dava, �flas M�d�rl��n�n tahliye karar�n�n �ikayet yoluyla kald�r�lmas� iste�ine ili�kindir. Somut olayda kira s�zle�mesi noter tasdikli yap�lm�� olup, s�zkonusu bu kira s�zle�mesi tapuda 28.8.1997'de i�leme tabi tutuldu�undan kira s�zle�mesinin tevsik edilmi� bir belge oldu�unun kabul� gerekir. Mahkemece bu durumda, �ikayetin kabul� ile tahliye emrinin iptaline karar verilmek gerekirken, �ikayetin reddi isabetsizdir.

DAVA : Taraflar aras�ndaki "iflas m�d�rl�� karar�n� �ikayet" davas�ndan dolay� yap�lan yarg�lama sonunda; Beyo�lu 2.�cra Mahkemesince �ikayetin reddine dair verilen 2.5.2006 g�n ve 2006/278 E. 2006/238 K. say�l� karar�n incelenmesi davac� vekili taraf�ndan istenilmesi �zerine, Yarg�tay 12. Hukuk Dairesinin 3.7.2006 g�n ve 2006/11745 E. 14441 K. say�l� ilam� ile;

( ... Bor�lu hakk�nda 10.6.1999 tarihli iflas karar�na dayanarak yap�lan takip sonucunda ta��nmaz ihale olunmu�tur. �hale alacakl�s� ��K.nun 135. maddesi gere�i �ikayet�i 3.ki�iye tahliye emrini 17.4.2006 tarihinde iflas m�d�rl��nce g�nderilmesine karar verildikten sonra bu tahliye karar� 3.ki�iye 21.4.2006 tarihinde tebli� edildi�i anla��lmaktad�r. Yasal s�resi i�erisinde kirac� 3.ki�i ta��nmaz� iflas karar�ndan �nce 28.8.1997 tarihinde tapuya �erhedilen 01.05.1997 tarihli s�zle�me ile 9 y�ll�k ta��nmazda kirac� oldu�unu ileri s�rm��t�r. ��K.nun 135/2. maddesine g�re kirac�l�k s�fat�n�n tevsik edilmi� bir s�zle�meyle ispatlanmas� gerekir.

Somut olayda kira s�zle�mesi noter tasdikli yap�lm�� olup, s�zkonusu bu kira s�zle�mesi tapuda 28.8.1997'de i�leme tabi tutuldu�undan kira s�zle�mesinin tevsik edilmi� bir belge oldu�unun kabul� gerekir. Mahkemece bu durumda, �ikayetin kabul� ile tahliye emrinin iptaline karar verilmek gerekirken, �ikayetin reddi isabetsizdir... ) ,

Gerek�esiyle bozularak dosya yerine geri �evrilmekle, yeniden yap�lan yarg�lama sonunda, mahkemece �nceki kararda direnilmi�tir.

Hukuk Genel Kurulunca incelenerek direnme karar�n�n s�resinde temyiz edildi�i anla��ld�ktan ve dosyadaki ka��tlar okunduktan sonra gere�i g�r��ld�:

KARAR : Dava, �flas M�d�rl��n�n tahliye karar�n�n �ikayet yoluyla kald�r�lmas� iste�ine ili�kindir.

�flas karar�na dayan�larak yap�lan takip sonucunda davaya konu ta��nmaz ihale yoluyla sat�lm��t�r. �flas M�d�rl��nce 17.4.2006 g�n� �cra �flas Kanunu'nun 135. maddesi gere�ince �ikayet�i 3.ki�iye tahliye karar� ��kar�lm��, bu karar �ikayet�iye 21.4.2006 tarihinde tebli� edilmi�tir. Davac� yasal s�resi i�erisinde, 1.5.1997 tarihli ve 9.10.1997 tarihli kira s�zle�meleriyle kirac� oldu�unu ileri s�rerek tahliye karar�n�n kald�r�lmas�n� talep etmi�tir.

�cra �flas Kanunu'nun 135 maddesi "...Ta��nmaz al�c�ya ihale edilip bedeli al�nd�ktan sonra al�c� nam�na tescil edilmesi i�in ( 134 ) �nc� maddede yaz�l� m�ddete riayet edilerek tapuya m�zekkere yaz�l�r.

( De�i�ik 6.6.1985-3222/17 md. ) Ta��nmaz bor�lu taraf�ndan veya hacizden evvelki bir tarihte yap�ld�� resmi bir belge ile belgelenmi� bir akte dayanmayarak ba�kalar� taraf�ndan i�gal edilmekte ise onbe� g�n i�inde tahliyesi i�in bor�luya veya i�gal edene bir tahliye emri tebli� edilir. Bu m�ddet i�inde tahliye edilmezse zorla ��kar�l�p ta��nmaz al�c�ya teslim olunur..." h�km�n� �ng�rmektedir.

An�lan h�kme g�re al�c�ya ihale edilen ta��nmaz bir ��nc� ki�i taraf�ndan i�gal edilmekte ise ( ihalenin kesinle�mesi �zerine ) al�c�, icra dairesinden, ��nc� ki�inin ta��nmazdan ��kar�lmas�n� isteyebilir.

��nc� ki�i icra Mahkemesinde ta��nmaz� hacizden �nceki bir tarihte yap�ld�� resmi bir belge ile belgelenmi� bir akde dayanarak i�gal etmekte oldu�unu ispat etmekle y�k�ml�d�r, ( m. 135, 11 c.1 ) ��nc� ki�i, ta��nmaz� i�gal etmekte hakl� bulundu�unu, hacizden �nce yap�lm�� resmi bir belge ile ispat ederse, icra mahkemesi, tahliye emrinin iptaline karar verir. ( ��nc� ki�i ta��nmazdan zorla ��kar�lamaz. )

��nc� ki�i, kirac� oldu�unu hacizden �nce tapuya �erh verilmi� bir kira s�zle�mesi ile ispat ederse, icra mahkemesi, tahliye emrinin iptaline karar verir.

��nc� ki�i, kirac� oldu�unu hacizden �nce noterde d�zenlenmi� veya onaylanm�� bir kira s�zle�mesi ile ispat ederse, icra mahkemesi, tahliye emrinin iptaline karar verir. ( Prof. Dr.Baki Kuru �cra ve �flas Hukuku, El Kitab�. Kas�m 2004 bask� s. 40 )

Somut olayda �ikayet�i davac�, tapu siciline �erh verilen 1.5.1997 tarihli, 9 y�ll�k kira s�zle�mesi ile birlikte noterde onaylanm�� 9.10.1997 tarihli, 30 y�l s�reli kira s�zle�mesine de dayanm��t�r. Bu s�zle�meler, ��K.nun 135/2 maddesi anlam�nda, �ikayet�i davac�n�n kirac�l�k s�fat�n� tevsik eden resmi belge niteli�ini ta��maktad�rlar.

O halde, Hukuk Genel Kurulu'nca da benimsenen �zel Daire bozma karar�na uyulmak gerekirken, �nceki kararda direnilmesi usul ve yasaya ayk�r�d�r. Bu nedenle direnme karar� bozulmal�d�r.

SONU� : Davac� vekilinin temyiz itirazlar�n�n kabul� ile, direnme karar�n�n �zel Daire bozma karar�nda ve yukar�da g�sterilen nedenlerden dolay� HUMK.nun 429. maddesi gere�ince BOZULMASINA, istek halinde temyiz pe�in harc�n�n geri verilmesine, 23.05.2007 g�n�nde oybirli�i ile karar verildi.

�cradan Al�nan Yerin Bo�alt�lmas�

�cradan Al�nan Yerin Bo�alt�lmas�

Cevap: �cradan Al�nan Yerin Bo�alt�lmas�

Cevap: �cradan Al�nan Yerin Bo�alt�lmas�

Cevap: �cradan Al�nan Yerin Bo�alt�lmas�

Cevap: �cradan Al�nan Yerin Bo�alt�lmas�

Cevap: �cradan Al�nan Yerin Bo�alt�lmas�

Cevap: �cradan Al�nan Yerin Bo�alt�lmas�

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK