Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Karar yeter say�s�

22-01-2012 16:15:47 maxell #

Karar yeter say�s�

arkada�lar genel kurula kat�lma ve karar yeter say�s� hakk�nda bilgi verebilecek var m�?

san�r�m bu konuda bir tak�m de�i�iklikler olmu�...

22-01-2012 19:02:08 Hakkaniyetli #

Cevap: karar yeter say�s�

KMK ya g�re karar almak yeter say�s� 4 �e�ittir.
1- basit �o�unluk ile karar almak.
2- Salt �o�unluk ile karar almak. %51 (Y�netici ve denetci secimi)
3- Nitelikli �o�unluk ile karar almak. %80 Y�n. Plan� de�i�ikli�i, ortak yerlere m�dahale vs)
4- Oy birli�i ile karar almak. % 100 (kmk20 gider payla��m� ba�ka t�rl� anla��lmad�k�a)

1 ci toplant�da en az salt �o�unluk ile toplan�l�r. %51
En az basit �o�unluk ile karar alabilirler. (y�netici ve denet�i se�ebilirler)
2 ci toplant�da basit �o�unluk ile toplan�labilir.
Basit �o�unluk ile karar alabilirler.(y�netici ve denet�i se�emezler)

En son hali ile KMK 5711
https://www.hukuki.net/showthread.php...lkiyeti-kanunu

05-02-2012 22:14:59 yeni2000 #

Cevap: karar yeter say�s�

Bu durumda 2 �i toplant�da % 51 olmay�nca yonetici ve denetim se�ilemezmi.?

06-02-2012 01:11:14 Hakkaniyetli #

Cevap: Karar yeter say�s�

MADDE 71- Y�netim pl�n�nda ba�ka t�rl� d�zenlenmedik�e, blok kat malikleri kurulu blok i�in, blok niteli�inde olmayan yap�lar�n yer ald�� parseldeki kat malikleri kendilerine �zg�lenen ortak yer ve tesisler i�in, toplu yap� temsilciler kurulu ise toplu yap� kapsam�ndaki b�t�n ortak yap�, yer ve tesisler i�in y�netici ve denet�i atar.
Blok y�neticisi ve denet�isi, bloktaki kat maliklerinin; blok niteli�inde olmayan yap�lar�n ortak yer ve tesisleri i�in y�netici ve denet�i, bu yap�lardaki kat maliklerinin say� ve arsa pay� bak�m�ndan �o�unlu�u taraf�ndan se�ilir. Toplu yap� kapsam�ndaki b�t�n ortak yap�, yer ve tesisler i�in y�netici ve denet�i ise, toplu yap� temsilciler kuruluna kat�lan y�netici ve temsilcilerin, y�nettikleri ve temsil ettikleri ba��ms�z b�l�m say�s�n�n salt �o�unlu�unun oyu ile atan�r.

% 51 kanuni bir mecburiyet.
% 51 oy + % 51 arsa pay toplam gerekli.

Adi, basit co�unluk ile olmaz.

06-02-2012 01:33:39 Hakkaniyetli #

Cevap: Karar yeter say�s�

OY B�RL�� ARANAN KARARLAR:
-Anagayrimenkul�n k�t�kte mesken olarak g�sterilen ba��ms�z b�l�m�nde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino , pavyon, bar ,kul�p, dans salonu ve emsali e�lence ve toplant� yerleri ve f�r�n, lokanta, pastahane, s�thane gibi g�da ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane , bas�mevi, d�kkan, galeri ve �ar�� gibi yerler a�mak i�in,
-Ba��ms�z b�l�m iavesi i�in,
-Anagayrimenkul�n yap�lan ilavelerden sonra,anagayrimenkul�n alaca�� duruma g�re,yap�lan ilaveler de dahil olmak �zere b�t�n ba��ms�z b�l�mlere tahsis dilecek arsa paylar�n�n usul�ne g�re yeniden d�zenlenmesi i�in,
-Anagayrimenkul�n bir hakla kay�tlanmas� veya arsan�n b�l�nmesi ve b�l�nen k�sm�n m�lkiyetinin ba�kas�na devrolunmas� gibi temliki tasarruflar i�in,
oybirli�i aran�r.

HEM SAYI HEM ARSA PAYI �O�UNLU�U ARANAN KARARLAR :
-Y�netici tayini i�in,
-Denet�i veya denetim kurulu �yelerinin tayini i�in,
-Ortak yerlerin d�zg�n ve bunlar� kullanman�n daha rahat ve kolay bir hale konulmas�na veya bu yerlerden elde edilecek faydan�n �o�almas�na yarayacak b�t�n yenilik ve ilaveler i�in,
hem say� hem arsa pay� �o�unlu�u aran�r.

BE�TE D�RT �O�UNLUK ARANAN KARARLAR :
-Y�netim plan�nda de�i�iklik i�in,
-Be� veya daha fazla ki�i taraf�ndan �zerinde bir veya birden fazla yap� yapt�r�lmak amac� ile birlikte bir arsa edinilmi� olmas� halinde kat irtifak�na ge�i� i�in,
be�te d�rt �o�unluk aran�r.
�rnek: diyelim ki 60 daireli bir yerle�ke var. �kinci toplant�ya 29 ki�i kat�ld� bu 29 ki�i ile y�netici denetci se�mek imkans�zd�r. En az 31 ki�inin oyu gerekir.
Sayg�la�rmla- KMK Uzman� diyebilirim kendime
Say� ve arsa pay� �o�unlu�u sa�lanmadan y�netici se�ilemez. y.5.h.d.27.6.1977 g�n,1977/4525 E.1977/4994 K. y.5.h.d.28.1.1980 g�n,1980/481 E.532 K.

27-02-2012 22:11:58 Hakkaniyetli #

Cevap: Karar yeter say�s�

Toplant� yeter say�s� ile karar yeter say�s� farkl� kavramlard�r.
Kanuni zorunluluk yerine getirilmez ise al�nan t�m kararlar ge�ersizdir.

13-03-2012 11:06:36 Hakkaniyetli #

Cevap: Karar yeter say�s�

YARGITAY
18. Hukuk Dairesi 2011/7989 E.N , 2011/11856 K.N.

Ilgili Kavramlar

KAT MALIKLERI KURULUNUN TOPLANTISI VE KARARLARI

I�tihat Metni

Dava dilek�esinde,15.01.2010 tarihli kat malikleri genel kurulu kararlar�ndan 4. ve 10. maddelerin iptali istenilmi�tir. Mahkemece davan�n reddine karar verilmi�, h�k�m davac� taraf�ndan temyiz edilmi�tir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin s�resi i�inde oldu�u anla��ld�ktan sonra dosyadaki b�t�n ka��tlar okunup gere�i d��n�ld�:

Davac�, dava dilek�esinde anata��nmaz�n 15.01.2010 g�nl� kat malikleri kurulu toplant�s�nda al�nan 4. ile 10. maddede yaz�lan kararlar�n iptalini istemi�, mahkemece davan�n reddine karar verilmi�tir.

Dosyadaki yaz�lara, karar�n dayand�� kan�tlarla yasal gerektirici nedenlere ve �zellikle kan�tlar�n takdirinde bir isabetsizlik g�r�lmemesine g�re sair temyiz itirazlar� yerinde de�ildir.

Ancak;

Dosya i�indeki bilgi ve belgelerden, iptali istenilen 10 nolu karar i�erinden, an�lan toplant�da dairelerde plana ayk�r� yap�lan de�i�ikliklerin i�lenmesinin g�ndeme al�nmas� konusunda verilen �nerge ile s�z konusu de�i�ikliklerin sak�ncal� olmad��n�n karar defterine ge�irilmesine 2'ye kar�� 15 oyla ve oy�oklu�u ile kabul edildi�inin belirtildi�i; anata��nmazda 35 ba��ms�z b�l�m bulundu�u anla��lmaktad�r. 634 say�l� Kat M�lkiyeti Yasas�'n�n 30. maddesine g�re kat malikleri kurulu, kat maliklerinin say� ve arsa pay� bak�m�ndan yar�s�ndan fazlas�yla toplan�r ve oy �oklu�u ile karar verir. Anata��nmazda 35 ba��ms�z b�l�m maliki bulundu�una g�re, bunlardan en az�ndan 18'inin toplant�da haz�r bulunmas� gerekir. Oysa 10. maddenin oylamas� ile ilgili toplant�ya 17 ki�inin kat�ld�� saptanmaktad�r. Toplant� yeter say�s� (karar yeter say�s�) bulunmadan yap�lan toplant� ve al�nan kararlar yok h�km�ndedir. Mahkemece bu husus dikkate al�narak 10. maddenin iptaline karar verilmesi gerekirken, bu konudaki davan�n da reddi yolunda h�k�m kurulmas� do�ru g�r�lmemi�tir.

Bu itibarla yukar�da a��klanan esaslar g�z�n�nde tutulmaks�z�n yaz�l� �ekilde h�k�m tesisi isabetsiz, temyiz itirazlar� bu nedenlerle yerinde oldu�undan kabul� ile h�km�n HUMK.nun 428.maddesi gere�ince BOZULMASINA, temyiz pe�in harc�n�n istek halinde temyiz edene iadesine, 22.11.2011 g�n�nde oybirli�iyle karar verildi.

Karar yeter say�s�

Karar yeter say�s�

Cevap: karar yeter say�s�

Cevap: karar yeter say�s�

Cevap: Karar yeter say�s�

Cevap: Karar yeter say�s�

Cevap: Karar yeter say�s�

Cevap: Karar yeter say�s�

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK