10 yýllýk konut kredisi hakkýnda

merhaba,
cevaplar için þimdiden teþekkür ederim. 10 yýllýk kredi kullanýp ev aldýk ama siteden hiç emnun deðiliz. tadýmýz kaçtý... çok problemimiz var :( evimizi satmak istiyoruz. ama þartlar nedir bilmiyoruz.

krediyi yeni evimize geçirebilirmiyiz
yada
yeni alan kiþi kredimizi devir alabilirmi?

krediyi Garanti bankasýndan kullanmýsýtk. 6 ay oldu

Bankanýn krediyi o þekilde devredeceðini sanmýyorum. Çünkü evi yeni alacak kiþinin kredi notu yetersiz görülebilir. Yeterli görünürse sizin kredinizi kapatýr, yeni alacak kiþiye yeni mortgage kredisi açar. Siz de bu kredi yükünden kurtulduktan sonra baþka bir toplu konut sitesinden ev alýp, yeni kredi alabilirsiniz. Tabi en doðru yanýtý bence banka verecektir. Lütfen size mortgage kredisi veren banka þubesini arayýn, konuþun. Neticeyi buraya da yazýn ki hepimiz öðrenelim.

Banka bir kere kendi alacaðýný hiç bir þekilde riske atmaz.O yüzden evi yada borcu baþkasýna devretmeydi, sonra devredenin kredisinide baþka eve taþýmaydý gibi þeylere girmez(tek ihtimal yeni kredi faiz oranýnýn yüksekliðinden daha çok kar edeceðini düþünürse bir ihtimal).Ancak yapýlacak þöyle bir þey olabilir.Evi ilana verdiniz ve biri çýktý almak istedi, siz önce satýþý yapmayýp evin ederini karþý taraftan alýr krediyi kapatýrsýnýz.Sonra kredi ortadan kalktýðý için karþý tarafa evi sorunsuz devredersiniz ve elinizde kalan parayý yeni eve peþinat yaparak tekrar kredi çekersiniz.Ancak bunun uygulanmasýna evi alan taraf yanaþmayabilir.Ayrýca bu al sat devretlerden zarar edeceðiniz kuvvetle muhtemel.Genede bir bankayla görüþün derim.Krediyi ve evi devretmek için bulacaðýnýz þahýs banka için uygunsa ve bankada faiz oranlarýný güncelleyerek daha çok kazanacaksa belki kabul edebilir.Kolay gelsin.

merhaba,
cevaplarýnýz için saðolun. banka ya mail attým. bize kredi saðlayan kiþiye daha cevap gelmedi. gelsin yazarým. bankanýn bu subesi ile çok kredi nedeni ile konusmamýz geçti. bir çok kez kredi aldýk ve tamamladýk. bakalým ne cevap gelecek

Bu iþ o kadar çetrefelli deðil.. Önce evi alacak þahýs bulunur, o þahýs baþka bir bankadan kredi çekerek o evi satýn alabilir, ve buna kimse itiraz etmez..

Evi satin alacak kisi eger kredi kullanmak isterse, o kisiyi sizin kredi kullandiginiz subeye goturun. Ordan kredi kullanirsa islemler daha hizli ilerler. Ayni banka ayni sube oldugu icin bir problem yasamazsiniz. Ancak evi satin alacak kisi baska bankadan kullanmak isterse islem sureci su sekilde olacaktir.
1- Kisi bankaya kredi talebinde bulunacak.
2- banka, Kisiden eve ait tapu dairesinden alinmak uzere takyidat yazisi isteyecek. Takyidatta Garanti Bankasinin birinci derece birinci siradan ipotegi gorunecek.
3-Bu nedenle ilgili banka Garanti Bankasindan sizin araciliginizla bir yazi isteyecek. Kredinin kapanip, fek yazisinin kendilerine teslim edilmesi icin bir taahhutname isteyecek. Ornegin Garanti Bankasi taahhutnamede bu kisinin borcu su kadardir. Su gun itibariyle bu para hesaba yatirildiginda fek yazisi tarafiniza verilecektir gibi bir taahhutname. Tabi fek yazisi kredi kapandigi gun verilmeyebilinir. 1-2 hafta surmektedir.
4- Ilgili banka bu yaziyida aldiktan sonra ilgili eve ekspertiz gonderir.
5-Evin degerine gore kreo tutarini onaylar.
6-Tapu dairesine gidilir. Satis ve ipotek islemleri yapilir. Ilgili banka konut uzerien ikinci derecen ipotek koyar.
7- Banka sizin isteginize gore ya paranin tamamini yada garanti bankasinin ihtiyac duydugu kadarini garanti bankasina eft yapar. (eft masraflarini herseyi basta konusun, siz odemeyin yani)
8- Tutar sizin hesabiniza gecince garanti sizin kredinizi kapatip, fek yazisi icin talebi yapar ve islem biter.

Arkadaþlar durum teorikte her nekadar bir kaç madde ile yapýlabilir olsada þu anda oturanýn hiç memnun olmadýðý ve bir çok problemi olan(üye daha önceki mesajýnda da yazmýþtý) bir taþýnmazdan bahsediyoruz.Ayrýca satýþýda net olmayan(ipotek, bitmemiþ borç vs.) bir taþýnmaz bu.Haralde bir þahýs cebinde peþin parayla çýkýp(veya baþka bir yerden kredi kullanarak elde ettiði cebindeki parayla) tutup önce evin kredisini kapatýp, sonra satýþý üstüne alýp, üyeye'de borcu kapattýktan sonra ki tüm farký verirse heralde kimse itiraz edemez.Ancak pratikte evin deðerini aþþaðýlara cekmeden pek olabilir bir þey gelmiyor kulaða bu durum.Onun dýþýnda krediyi baþkasýnýn üzerine evle beraber devretmeye banka yanaþmaya bilir(evin þu andki deðeri ve experin evin þimdiki deðeri ile saðlayabileceði kredi miktarý deðiþebilir ayrýca devralacak kiþinin kredibiletisi buna uygun mu oda var).Yani olayýn basitliði veya karmaþýklýðý biraz bankada bitiyor.Bakalým banka nasýl bir cevap verecek.Umarým sýkýntýnýzdan kurtulursunuz.Kolay gelsin.

merhaba,
tüm arkadaþlara cevaplar için teþekkür ederim öncelikle.
bankadan aþaðýdaki yanýtlar geldi.

biz toplamda 112,500 bin TL kredi kullandýk eðer krediyi bugun kapatýrsak 113,800 BÝn tl istemekteler. (1,1 faiz ile almýþtýk.) kredi onay tarihi 20 aðustos. sizce bu hesaplama doðrumudur?


þuana kadar toplamda 5 adet 1,645 tl lik taksitler ödedik = ortalama 9,000TL
+ olarak 113 istenmekte 122 BÝN TL geri ödeme olmakta. (5 aylýk zaman için 112 BÝN tl ye 10bin lira faiz
diðer bir cevap ise kredi borcu ile yeni alacaða devir yapýlabilir seklindeydi.

size geri odeme tablosu vermis olmalari lazim.. orada her ayin taksidi odendiginde ne kadar kalan ana para oldugu yazar. Ilk aylar faize gittigi icin anaparadan pek dusme olmaz. Birde yuzde 2 erken kapama ucretini eklerseniz hesabi tutturabilirsiniz.

bu arada, kredi borcuna yeni alacagi devir yapabiliyorlarsa ne ala ki ben hic duymadim simdiye kadar.

Ben bir þey duydum.. Hiçbir belge kayýt kuyut istemeden bankaya ana paranýn bir miktarýný, mesela 100 bin lia için 30 bin lira nakit para vererek, sadece tapudan devir iþlemi olabiliyormuþ.. yüz kere sordum (bankaya) hepsinde ayný cevabý aldým.. Tabi ayný bankadan yapmak koþulu ile.. Bankanýn tek yaptýðý borçlunun ismini deðiþtirmek ve yeni bir ödeme planýnýn yazýcýdan çýktýsýný almak..