Ev Sahibi Depozitoyu Vermeyi Reddediyor Ne Yapabilirim?

Merhabalar öncelikle yardýmcý olabilecek kiþilere þimdiden çok teþekkür ediyorum.

Eylül ayýnýn sonlarýda Eskiþehir'de tek baþýma bir daire tuttum. Bina yeni yapýlmýþtý bu yüzden elektrik,doðalgaz ve suyu þantiyeden geliyordu. Eve çýkarken ev sahibi ile yaptýðým görüþmelerde ev sahibi þantiyeden gelecek olan faturalarýn kendisine ait olduðunu ve zaten en fazla 1 hafta içinde hepsinin hallolacaðýný söyledi ve sözleþmeyi yaptýk.

Bu süre zarfýnda havalarýn soðuk olmasýndan ötürü evde hiç bir þekilde oturmadým hep arkadaþlarýmda kaldým. Zira iskan tamamlanmadýðý için elektrik,doðalgaz ve suyun baðlanmasý 2-3 ay arasýnda sürdü. Bu süreden sonra ev sahibi beni telefon ile arayarak elektrik idaresinde buluþulacaðýný ve aboneliklerin açtýrýlacaðýný söyledi. Söylenen günde gittiðimde ev sahibi elektrik ücretini evlerde oturan kiracýlardan istedi. Bende sözleþmeyi yaparken yaptýðýmýz anlaþmanýn böyle olmadýðýný gelen faturalarýn hepsinin ev sahibine ait olduðunu belirttim ayrýca 3 aylýk süre zarfýnda da eve en fazla 3-4 kere geldiðimi de belirttim. Ev sahibinin bunu kabul etmemesi üzerine evden çýkmaya karar verdim ve ev sahibine bunu belirttim. Ev sahibi de bu isteði kabul etti ve evden çýktým. Evden çýktýktan sonra depozito mu almak ve anahtarlarý teslim etmek için 1 hafta sonra 29.12.2011'de ev sahibi ile evde buluþtuðumda ev sahibi kendi isteðim ile evden çýktýðýmý ve hatta kiracý bulmamasý durumunda bana tazminat davasý açacaðýný söyledi ve depozitomu vermedi.Bende tam tersinin olduðunu evden çýkmak istediðimi ve bunu kendisinin kabul ettiðini belirttim ayrýca anlaþtýðýmýz hükümlülüklerini de yerine getirmediðini belirttim ve küçük bir tartýþma yaþadýk. Benim elimde halen evin anahtarlarý ve kira kontratý bulunmakta. Ne yapabilirim ?

Çok teþekkürler.

Kanunen haksýz görünüyorsunuz. Kira kontratý yazýlý olduðuna göre sözleþmenin feshi de yazýlý ve her iki tarafýn imzasýný taþýmalý. Siz ancak kiralanan þeyin oturmaya elveriþli olmadýðýný iddia ederek dava açma hakkýna sahipsiniz. Ne kadar sözle de olsa tahliye etmesi iþe yaramaz, ispat edemezsiniz. Ve belirttiði gibi en az boþta kalan sürelere iliþkin kira bedelini ödemek zorunda kalabilirsiniz. Bir avukata giderek ihtar eþliðinde anahtarý teblið etmenizi önemle tavsiye ederim.

Cevap için çok teþekkür ederim. Telefon görüþmeleri herhangi bir delil teþkil etmiyor mu ? Evden çýkmama razý olduðu konusunda.
Ayrýca evden ben gidip kendim çýktým çýktýktan sonra da arayýp bilgi verdim ben evden eþyalarýmýn hepsini çýkardým diye.Tahliye edilmedim yani.

Telefon görüþmeleri mahkeme kararý hariç olmak üzere kayýt altýnda tutulmaz.Siz bilgisi haricinde görüþmeleri kayýt altýna kendi imkanlarýnýzla aldýysanýz ayrýca buda suç teþkil eder.Kontrat bitimine kadar evden kendiniz çýktýðýnýz için eve kira ödemek durumunda kalabilirsiniz.Hukuk ispat ister.Size telefonda vaya laf arasýnda söyledikleri þeyleri ispat edemezseniz hiç bir anlamý olmaz.Nasýl kira kontratýný imza ederek güvence altýna aldýysanýz faturalarla ilgili durumu ve evi boþaltmanýzý kabul ettiðine dair kararý kaðýda dökmeli ve karþýlýklý imza etmeliydiniz.Eðer kiracý bulamazsa ve sizde bu dediklerinizi ispat edemezseniz kira kontratýnýn sonuna kadar hiç oturmadýðýnýz halde sizden kira alabilir.Her nekadar kendi bakýþ açýnýza göre haklý olsanýzda kanunen haksýz görünüyorsunuz.Orta yol bulup anlaþmaya çalýþýn.Kolay gelsin.

Yok telefon görüþmelerinin herhangi bir kayýt altýna alýnmasý söz konusu deðil. Onu eðer mahkemeye giderse ve biz hakime telefon görüþmelerinde bunlar geçiyor dersek hakim bunlarý telefon operatöründen isteyebilir mi diye sormuþtum...

Bir soru daha soracaðým. Kiralanan evin oturmaya elveriþli olmadýðýný söylersem ve bunun hakkýnda dava açacaðýmý belirtirsem sonuçta iskanýn alýnmamýþ bir eve 3 ay doðalgaz-elektrik-su olmadan kira verdim. Bunu geri alma þansým olabilir mi ?

Bende onu diyorum zaten.Telefon operatörü bunu kayýt altýnda tutmuyor ki.Sadece hangi saatte kim kimi aramýþ ve ne kadar konuþulmuþ o görülebilir.Ýçerik bilinemez(daha önce mahkeme kararýyla telefonlarý dinlemeye alýnmýþ kiþiler hariç).Ýskaný olmayan evi bilerek ve kabul ederek kiraladýysanýz bunda sizinde sorumluluðunuz vardýr.Ortada bir aldatmaca yoksa verdiðiniz kiralarý kolay kolay geri alabileceðinizi sanmýyorum.Ancak genede bunu ev sahibiniyle uzlaþmak için kullanabilirsiniz diye düþünüyorum.Kolay gelsin.

:)

Bir TÜRK atasözü vardýr.Dimyata pirince giderken,eldeki bulgurdan olmak...madem geri alacaktýn NEDEN ÖDEDÝN DEMEZLER MÝ?

sözleþmede bu koþullar yazýlý deðilse , ancak 2-3 þahit ile dava açýp haklarýnýzýn iadesini talep edebilirsiniz
sözlþemede koþullar yazýlýysa, açýn davayý, (veya ihtar çekin) seve seve ödeyecektir.

Sözleþmeyi erken fesih hakki
1-Yerine yeni bir kiracý bulursanýz yada
2-Konut oturulamayacak haldeyse
mümkündür.
Bu þartlarda sözleþmenizi erken fesih edip depozitonuzu geri alabilirsiniz.

Çok teþekkürler bütün cevaplar için.