Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartmanda y�netici se�imi

22-12-2011 17:06:41 konyal�m #

Apartmanda y�netici se�imi

merhaba forumda�lar�m ve hocalar�m biz 56 daireli toki konutlar�nda ikamet ediyoruz veapartman�m�zda ocak ilk haftas� se�im yapmak istiyoruz ben ev sahibinin ogluyum ve istek �zerine y�neticilige aday oldum ve yard�mc�m olarak kirac� arkada�� yard�mc�m se�tim ve 4 tane de denetlemeciyi isti�arerle aram�zda se�tik ve a4 kag�n�na pc de yazd�k ve yap�lmayanlar ve yapacaklar�m�z� belirttik ve alt�na imzam�z� att�k binam�zda yakla��k 10 tane belediye ye ait bo� daire var ve ki�ilere ait de bir okadar bo� daire var yani toplamda 36 kadar daire oturuluyor �imdi mevcut y�netim bu se�imi istemiyor ve kirac� y�netici yard�mc�s� olamaz diyor ve se�im olursa herkes a��k deftere imza atarak oy kullanacak diyor ama biz kapal� oy da �srar ediyoruz beni bu konuda ayd�nlat�rm�s�n�z. te�ekk�rederim.

23-12-2011 01:02:03 Hakkaniyetli #

Cevap: Apartmanda y�netici se�imi

Toplant�ya davet ula��labilen t�m maliklere imza kar��l�� yap�lmal�d�r.
Toplant�daki oylamalara Kat malikleri yada Yaz�l� vekalet verdi�i ki�iler kat�l�r.
1 ci toplant�da say� ve arsa pay� �o�unlu�una ula��ld��nda toplant� baslar.
Divan se�ilir.
2 N�sha Yoklama (Hazirun) listesi haz�rlan�r.
1 ci n�sha se�ilen ba�kana verilir, 2 ci n�sha divan ba�kan�nda kal�r.
Evraklar 10 y�l saklanmak zorundad�r.
Kimlik vatanda�l�k numalari ve asaleten mi yoksa vekaleten mi kat�ld�klar� yaz�l�r.
Yoklama (Hazirun) listesini 1 ba�kan ve 2 yedek �yeden olu�an divan heyeti imzalar.
Y�netici se�ilmesi i�in % 51 salt �o�unluk �art.%51 in alt�ndaki basit �o�unluk ile y�netici se�ilemez.
Y�neticinin M�lkiyet sahibi olmas� �art de�ildir.
Y�netici se�ilmesi i�in % 51 salt �o�unluk �art. Kirac�da ev sahibinden vekalet al�r, ev sahibini temsil eder.
Ev sahibi ad�na y�netici yada y�netici yard�mc�s� olabilir.
Kirac�lar e�er ev sahiplerinden vekaletleri yoksa sadece dilek ve temenniler b�l�m�nde s�z hakki vard�r.
Denet�inin kat maliki olmas� �artt�r.
�sletme projesi yani apartman�n giderlerine g�re her daire i�in d�sen paylar� g�steren liste ve toplanacak avanslar genel kurulda g�r��l�r.
�sletme projesi karara ba�lan�r basit �o�unluk ile karar al�n�r.
Toplant�ya kat�lmayanlar�nda bilgisi olmas� i�in ilan Duyuru panosuna as�l�r.
Y�netici maa�� Oturdu�u daireye d�sen masraf�n yar�s�d�r.
Kararlar Noterden tasdikli Karar defterine y�netici taraf�ndan yaz�l�r.
Toplant�ya aslen ve vekaleten kat�lanlar taraf�ndan kararlar imzalan�r.
Kararlara olumsuz oy verenler �erh ile yani neden olumsuz oy verdiginide yazarak imzalar.
Toplant�ya kat�lmayanlar� kat�lm�� gibi yaz�p sonradan imza toplamak yasakt�r.

23-12-2011 01:12:57 Hakkaniyetli #

Cevap: Apartmanda y�netici se�imi

KMK-20
Gider payla��m�
1-Personel giderleri e�it olarak.
2-Di�er giderler ise arsa paylar�na g�re payla��l�r.

bu linki incele
https://www.hukuki.net/showthread.php...ddesi-Aidatlar
.

23-12-2011 01:16:25 Hakkaniyetli #

Cevap: Apartmanda y�netici se�imi

Ortak giderlerin paylasimi
Esas No : 1989 / 23877 Karar No : 1990 / 12563
Merci : Yarg�tay 5. Hukuk Dairesi Tarih : 16/04/1990
�z� : Kat Maliklerinden Her Biri Aralar�nda Ba�ka T�rl� Anla�ma Olmad�k�a Kaloriferci, Bah��van Ve Bek�i Giderlerine E�it Olarak,
Di�er Giderlere �se Arsa Paylar� Oran�nda Kat�lmakla Y�k�ml�d�rler.

23-12-2011 12:06:56 konyal�m #

Cevap: Apartmanda y�netici se�imi

hocam ayd�nlat�c� bilgiler i�in te�ekk�rederim m�lk sahibinden vekalet derken kendi aralar�ndam� yoksa noterdenmi olacak ve %51 salt �ogunluk derken toplant�ya gelenlerinmi yoksa bina daire say�s�m� yoksa bina da dairelerde �uan oturanlar say�s�m� ve belediyenin bo� dairelerinde durum nas�l olacak onlar say�ya girmiyormu birde toplant� ya ba�larken s�ras�yla neler yapmam�z gerekiyor bunu �zellikle belirtiyorumki her�ey yasal ve s�ras�yla eksiksiz olsun istiyorum �imdiden te�ekk�rederim.

23-12-2011 13:15:21 Hakkaniyetli #

Cevap: Apartmanda y�netici se�imi

1-m�lk sahibinden vekalet derken kendi aralar�ndanm� yoksa noterden mi olacak
Cevap:
Kendi aralar�nda
2-%51 salt �o�unluk derken toplant�ya gelenlerinmi yoksa bina daire say�s�m� yoksa bina da dairelerde �uan oturanlar say�s�m� ve belediyenin bo� dairelerinde durum nas�l olacak onlar say�ya girmiyormu
Cevap:
1 ci toplant�n�n yap�labilmesi i�in Y�netici se�ilebilmesi i�in T�m�n�n Arsa pay ve Daire say�s� %51 (salt) �o�unluk olmal�d�r.
%51 in alt�ndaki (basit) �o�unluk ile y�netici se�ilemez.
3-birde toplant� ya ba�larken s�ras�yla neler yapmam�z gerekiyor
Cevap:
1- 2 n�sha Hazirun cetveli listesi Toplant�ya katilim ispat listesi. Kat�lanlar imzalar. Divan heyeti listenin do�rulu�unu parafe eder. Sonradan isim ilavesi yap�lmaz.
2- Ba�kan ve 2 �yeden te�kil olan divan heyeti se�ilir.
3- Belirlenen konular ve �sletme projesi g�r��l�r.
4- Noterden tasdikli karar defterine al�nan kararlar yaz�l�r. Toplant�ya kat�lanlar olumlu yada olumsuz fikirde olanlar o anda imzalarlar. Olumsuz fikirde olanlar sebepleri ile parafe ederek imzalar.

�sletme projesi haz�rlan�r.
Toplant�ya gelmeyen kat malikleri duysun okusun diye ilan panosuna as�l�r

23-12-2011 17:23:12 konyal�m #

Cevap: Apartmanda y�netici se�imi

hocam ilgin i�in te�ekk�r ederim a��klay�c� cevaplar�n�z i�in saolun.

23-12-2011 18:36:59 konyal�m #

Cevap: Apartmanda y�netici se�imi

rica etsem bana hazirun cetveli verebilirmisiniz kendim d�zenlerim,t�k

23-12-2011 20:51:55 Hakkaniyetli #

Cevap: Apartmanda y�netici se�imi

Bu adresde en altta indir.
http://pinarkulekonutlari.com/index....kkat&Itemid=58

23-12-2011 22:58:59 konyal�m #

Cevap: Apartmanda y�netici se�imi

te�ekk�rederim.

Apartmanda y�netici se�imi