Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Mahseni Giri� kat� Dairem ile birlikte ters dubleks kullanmak istiyorum Fakat yard�m�n�za ihtiyac�m var

12-12-2011 15:37:49 ertan1981 #

Mahseni Giri� kat� Dairem ile birlikte ters dubleks kullanmak istiyorum Fakat yard�m�n�za ihtiyac�m var

Merhabalar ,

�smim Ertan �stanbul Kartalda Oturuyorum.Oturdu�um binada 5 daire bulunuyor ben 4.katta oturuyorum ve oturdu�um daire kendime ait Ge�enlerde Oturdu�um binan�n giri� kat�n� sat�n ald�m.Fakat giri� kat�n� alt kattaki mahsen ile birlikte ters dubleks olarak kullanmak amac�yla sat�n ald�m.Binadaki di�er kat sahipleri bu mahseni bana vermeye raz�lar ve kar��l��nda g�sterece�im evra�a da imza atmaya raz�lar.Binam�z�n bir apartman y�netimi vs. yok Birka� ki�iden bilgi ald�m onlarda �ncelikle bir apartman y�netimi belirmemiz gerekti�ini sonras�nda karar defteri olu�turmam�z� ve karar defterine bu konuyu i�ledikten sonra mahsen kat�n�nda bana ait oldu�una dair 1. Kat tapuma �erh koydurmam gerekti�i konusunda bilgi verdiler.Bu konunun olmas� gereken yani benim birinci kat ile mahsen kat� ters dubleks olarak kullanabilmem ve istedi�im anda satabilmemi sa�layan yasal prosed�r� nedir konuyla ilgili siz uzmanlardan yapmam gerekenlere dair bilgi rica ediyorum

Sayg�lar�mla ,
Ertan

12-12-2011 17:18:27 sonyaka34 #

Cevap: Mahseni Giri� kat� Dairem ile birlikte ters dubleks kullanmak istiyorum Fakat yard�m�n�za ihtiyac�m var

Mahzen ortak yer, t�m malikler onay versede plan proje de�i�ikli�i yapmadan bir kazan�m elde edilemez.Sadece fiili hakimiyet g�r�n�r.Sonradan bir malik dairesini satt��nda ,yeni alan ki�i sizi oradan ��kartabilir.

13-12-2011 09:38:32 ertan1981 #

Cevap: Mahseni Giri� kat� Dairem ile birlikte ters dubleks kullanmak istiyorum Fakat yard�m�n�za ihtiyac�m var

Bu konuda eminmisiniz ��nk� tapuya �erh koydurman�z yeterlidir deniliyor

13-12-2011 10:34:40 sonyaka34 #

Cevap: Mahseni Giri� kat� Dairem ile birlikte ters dubleks kullanmak istiyorum Fakat yard�m�n�za ihtiyac�m var

Benim g�r��m bu ,ba�ka g�r�� olanlar� ve gerek�elerini de dinleyelim.Ayd�nlanal�m.

13-12-2011 10:45:05 ertan1981 #

Cevap: Mahseni Giri� kat� Dairem ile birlikte ters dubleks kullanmak istiyorum Fakat yard�m�n�za ihtiyac�m var

G�r��n�z� payla�t��n�z i�in size t�k ederim Evet ba�ka g�r��lerinde payla��lmas�n� rica ediyorum

13-12-2011 10:46:09 �enol Eker #

Cevap: Mahseni Giri� kat� Dairem ile birlikte ters dubleks kullanmak istiyorum Fakat yard�m�n�za ihtiyac�m var

Tapuya b�yle bir �erh konabilir mi bilmiyorum; Ancak bu konuda �erh kondu�unda; bu yeri alan ki�i tapudaki bu �erhi kabul etmi� olmuyor mu?
Mesela haciz de bir nevi �erhdir. Ya da ipotek. B�yle bir ta��nmaz� sat�n alan ki�i "ben haczi / ipote�i kabul etmiyorum" diyemeyece�ine g�re buna da itiraz hakk� olmamas� gerekmez mi?
Olsa olsa, di�er daire sahipleri ta��nmazlar�n� satarken bu �erh y�z�nden daha d��k fiyata satmak zorunda kalabilirler diye d��n�yorum.

13-12-2011 11:33:25 sonyaka34 #

Cevap: Mahseni Giri� kat� Dairem ile birlikte ters dubleks kullanmak istiyorum Fakat yard�m�n�za ihtiyac�m var

��yle bir soru soral�m?

T�m kat malikleri ,proje d��nda olarak ,�rne�in ,binan�n �at� kat�na T�M HEPS� onaylayarak ,bir kat daha ��kabilirler mi?O b�lgeye imar de�i�ikli�i olarak ,fazladan kat verilmi�se evet, kat m�lkiyeti kanunu gere�ince ruhsat al�p b�yle bir i�lem yapabilirler.Burada b�yle bir hak olu�tu�u i�in bu haklar�n� kullan�rlar.B�yle bir hak yoksa ,t�m malikler bir araya gelse de;Bu durum KAMU D�ZEN�NDEND�R.Belediye ,�erhe merhe bakmaz eski hale iade eder.........

Olay�m�zda ,Bir s��nak oldu�unu farzedelim.S��na�� kald�r�p ,buray� daireye katman�n ,Kamu d�zenine ayk�r�l�� a��kt�r.Fiili olarak kullan�rs�n, di�er bina malikleri de onaylar.�erhte verirsin ,Fakat yeni gelen malik, �ERH olsa dahi buray� ,Tekrar s��na�a d�n��t�rebilir.��nk�,kamu d�zeni s�z konusudur.

TAPU DA�RES� ,bu �erhi KAMU D�ZEN� NEDEN�YLE REDDEDER.

13-12-2011 12:37:21 �enol Eker #

Cevap: Mahseni Giri� kat� Dairem ile birlikte ters dubleks kullanmak istiyorum Fakat yard�m�n�za ihtiyac�m var

Alıntı:

sonyaka34 rumuzlu �yeden al�nt�

TAPU DA�RES� ,bu �erhi KAMU D�ZEN� NEDEN�YLE REDDEDER.

Zaten mesaj�ma ��yle ba�lam��t�m:
"Tapuya b�yle bir �erh konabilir mi bilmiyorum;"

13-12-2011 13:17:29 ertan1981 #

Cevap: Mahseni Giri� kat� Dairem ile birlikte ters dubleks kullanmak istiyorum Fakat yard�m�n�za ihtiyac�m var

Verdi�iniz bilgiler i�in Te�ekk�r Ederim

Fakat ben sonu�ta bu daireye bodrum kat� ile birlikte kullanabilmek ad�na belirli bir fiyat �dedim ve �st kat�n tapusunu ald�m.Alt kat olmadan �st kat�nda benim i�in bir anlam� olmayacak bu durumda vermi� oldu�um rakam�n kar��l��n� alabilmem ve mahsen ile birlikte iki kat� kullanabilmem ad�na nas�l bir yol izlememi tavsiye edersiniz Bir di�er konuda binam�z�n iskan�n�n al�nmas�na dair bir�ok eksi�i vard� ve ben bu �cretleri kendim �deyerek binay� iskan noktas�na getirdim kar��l�nda da bina sakinleri bana alt kat� kullanabilmem ad�na yard�mc� olacaklar�na s�z verdiler tabiki Sizce nas�l ilerlemeliyim

13-12-2011 19:02:22 �enol Eker #

Cevap: Mahseni Giri� kat� Dairem ile birlikte ters dubleks kullanmak istiyorum Fakat yard�m�n�za ihtiyac�m var

Say�n �ye sonyaka34 en ba�ta s�yledi asl�nda.
Mahzen dedi�iniz yer kime ait? Ortak kullan�m alan� m�? Kullan�m amac� ne?
San�r�m iskan almadan �nce bir proje tadilat� (tabii olabiliyorsa) yapt�rmak d��nda d�zg�n bir ��z�m g�r�nm�yor. Bu �ekilde bir �erh, tapu dairesince kabul edilmeyece�i belirtildi.

Mahseni Giri� kat� Dairem ile birlikte ters dubleks kullanmak istiyorum Fakat yard�m�n�za ihtiyac�m var