Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Al�nan karardan fazla masraf

11-12-2011 18:47:57 aykut1963 #

Al�nan karardan fazla masraf

Selamlar
1-yaz aylar�nda 120 daireli bir sitede ikamet etmekteyiz.2010-2011 y�l� i�letme projesinde ve 2011-2012 i�letme projesinde sitenin mantolama ve boyanmas� i�in para toplanaca�� ve bu toplanacak paralar ile 2012 y�l�nda bu i�in yap�laca�� ng�r�ld�.Para miktar�n�n �zerinde veya ayr�lan bu paran�n ba�ka yerlere harcanmas� nedeniyle olu�acak a��k nedeniyle gelecek y�la bu miktar bor� olarak devredilebilirmi.Yeni alacak y�netimin bundaki sorumlulu�u nedir.daire sahibi olarak bu borcu kabul etmek zorundam�y�m.
2-Ba�ka sorumda KMK na g�re y�netici ilgili karar defterini her y�l ocak ay�nda notere kapatt�rmak zorundaym��.Yanl�z bizim kat malikleri genel kurullar� Temmuz ay�nda yap�lmakta yine ocak ay�nda y�netici bu defteri kapart�rmak zorundam�.Kapatt�r�p kapatt�rmad��n� nas�l tespit ederiz kapatt�rmad�ysa nereye ba� vurmal�y�m.Te�ekk�rler

18-12-2011 15:12:50 aykut1963 #

Cevap: Al�nan karardan fazla masraf

Selamlar
Bu konuya cevap verecek arkada� yokmu.Cevaba g�re t�m malikler hareket edecek.te�ekk�rler

01-01-2012 20:15:48 aykut1963 #

Cevap: Al�nan karardan fazla masraf

Selamlar
M�mk�nse cevap verecek arkada�lar.

02-01-2012 19:42:09 Hakkaniyetli #

Cevap: Al�nan karardan fazla masraf

Ayl�k gider AVANS lar�n�n belirlenmesinde tahmini giderlerin hangi �rneklere g�re hesapland��n� toplant�da g�r��melisiniz.
Tahmini gider ve avanslar� onaylam�yorsan�z, sizce ne kadar olmal� gerek�elerinizle birlikte toplant�da dile getiriniz.
Y�netici D�nem sonunda sizlere verilen gider avanslar�n�n nerelere harcand��n� ve geride ne kadar para kald��n�n hesabini vermek zorundad�r.
KMK 20
A- Personel giderleri e�it
B- Di�er giderler (Personel giderleri harici t�m giderler) Arsa pay oran�na g�re payla��l�r.
��letme projesi ve mantolama projesi farkl� farkl� yap�lmal�d�r.
��letme projesini onaylamak ayni zamanda mantolama projesini de onaylamak manas�na gelmez.
Ayr� ayr� g�r��l�p onaylamaya sunulmal�d�r.
Mantolama i�in 2017 y�l�na kadar zaman var, acil bir durum de�il.

02-01-2012 20:25:21 aykut1963 #

Cevap: Al�nan karardan fazla masraf

�lginize te�ekk�r
Sitemizde kat malikleri toplant�lar� genede temmuz ay�nda yap�lmakta.2009-2010 y�l�nda yap�lan toplant�da y�netim 2 y�ll��na se�ildi ve 2009-2010 i�letme projesinde d�� cephe boyas� i�in 6000TL ayr�laca�� 2010-2011 i�letme projesindede yak��k 30000 TL ayr�laca�� belirtiliyor.fakat �u anda yapt�r�lan i� 90000TL oldu�u duyuldu ve �st�n�n yeni se�ilecek y�netime bor� devrolunaca�� s�ylenmekte.�imdi ben kat maliki olarak ne gibi bir i�lem yapabilirim.bu borcu kabul etmiyorum.Bu miktar i�inde kat malikleri kurulunda bir onay verilmedi.Sonu� olarak ne gibi bir i�lem yapabilirim.Tek ba��ma.Te�ekk�rler

02-01-2012 22:39:45 Hakkaniyetli #

Cevap: Al�nan karardan fazla masraf

90000TL l�k manto lama projesine siz kat malikleri onay verdiniz mi?
Siz kat malikleri hangi fiyata onay verdiniz?
Sizin onay vermedi�iniz bir ise ba�lanmamal�yd�.

03-01-2012 20:12:52 aykut1963 #

Cevap: Al�nan karardan fazla masraf

Selamlar
S�yledi�im gibi 2009 y�l�nda se�ilen y�netim 2 y�ll��na se�ildi ve 2 i�letme projesi yapt�.Bu 2 projede toplam 40000TL d�� cephe boyas� i�in para hesaplanm��.Daha fazlas� i�in bir karar yok.Bu miktardan fazlaya yapt�r�rlarsa durum ne olur.Ne yapmam gerekli .��nk� yeni toplant� Temmuzda ve o tarihe kadar mantolama i�i bitecek ve fazla olan para yeni y�netime devredilecek ve bizden yeni y�netim toplayacak.(Kendileri yeni y�netimi alacaklar�na emin olduklar� i�in biz bu paray� toplar�z diyorlar)Acil ne yapabilirim.Ba�lanmamal�yd� diyorsunuz ama ba�lad�lar biz nas�l bir yol izleyelim.Te�ekk�rler

03-01-2012 21:04:53 Hakkaniyetli #

Cevap: Al�nan karardan fazla masraf

Fiyat ve maliyet ara�t�rmas� yap�lmadan, Kat maliklerinin, blok maliklerinin onay�na sunulmayan bir proje yada m�saade edilen �st limitten fazla maliyet ile yapt�r�lan bir is y�netim kanunsuz hareket ediyor.
Y�l sonu hesaplarda hesaplar�n do�rulu�u oylan�rken onay vermeyin.
Y�netimde her zaman keyfi hareket edemeyece�ini KMK ya ba�l� kalmalar� gerekti�ini bilmeli.
Mahkemeye m�racaat edip dava edebilirsiniz.
Y�netimin kendilerine verilmeyen bir yetkiyi kulland��n� �ikayet edin.
Y�netim cezalans�n.

04-01-2012 19:44:01 aykut1963 #

Cevap: Al�nan karardan fazla masraf

Selamlar
Hangi mahkemeye dava a�mal�y�m.Y�netimin avukat� var davay� kaybedersem birde ona para vermem gerekli.Yoksa cumhuriyet savc�l��nam� �ikayet edeyim �n tedbir olarak daham� kolay olur.��nk� kat malikleri toplant�s� temmuzda ve toplant�da malikler hi�bir�ey bilmedikleri i�in b�y�k bir olas�l�kla hesaplar ibra edilecek.ben onaylamasamda.ben �zerime d��eni yap�p y�netimi sorumlu tutmak ve bu paray� onlar�n �zerinde b�rakmak istiyorum.Ama fazla masraf etmem imkans�z.birde dava a��nca davay� takip etmek y�llar s�r�yor birde kaybedince avukatlar�n�n �cretini �de.daha kolay ve etkili yolu savc�l�k veya noterden ihtarname cayd�r�c� olurmu .daha sonradan bu borcu benden tahsil etmelerini �nleyebilirmiyim.�ok te�ekk�rler.

04-01-2012 21:26:19 Hakkaniyetli #

Cevap: Al�nan karardan fazla masraf

Di�er kat maliklerine sizin g�rd��n�z bildi�iniz fark ettiginiz usuls�zl�kleri anlat�n.
Genel kurulda hesaplara onay vermesinler.
Bu konuda sulh hukuk mahkemesi yetkilidir.
Y�netimci kat maliklerinin verdi�i vekalet ile y�netir.
Kat malikleri siz y�netime ayr�ca avukat tutma yetkisi verdinizmi.?
Bildigim kadari ile vekaletin vekaleti olmaz.
Vekalet devredilemez.
Yani kat maliklerinin verdi�i vekaleti y�netici avukata devredemez.
Avukat tutma yetkisi ayr�ca verilmesi gereken bir yetki.

Al�nan karardan fazla masraf