Arsanýn Satýþý Nasýl olacak?

Sevgili Hukuki net ailesi,
Üyeniz olmaktan son derece mutluyum. Ülkemizdeki en zor durumlardan olan hak arama konusunda gerek bana ve aileme, hatta yakýnlarýma çok faydalý oldunuz. Hepinize gönülden müteþekkirim. Bizim tabirimizle çalýþmalarýnýzda allah ayaðýnýza taþ deðirmesin.
Ýnsan yaþadýkça o kadar traji komik durumlarla karþýlaþýyor ki þimdi bahsedeceðim olayda onlardan biri. Yakýn komþumun Dedesinden bir ev miras kaldý. Uygun fiyata satacaklar. Bizimde evimizin bitiþiði olduðumuzdan almak istiyoruz. Konum itibariyle burayý almazsak tamamen sokak içinde karanlýkta kalacaðýz. Bulunduðumuz sokak çok dar. Üstelik uzun zamandýr satýlmasýný beklediðimiz bir yer. Ancak öðrendikki vaktiyle dedesi kendine ait olan bu arsanýn üzerine ev yapmasý için kardeþine izin vermiþ. Kardeþi evi yapmýþ ve tapuya iþletmiþ. Zamanýnda bu evde oturmuþ yýllarca sorun olmamýþ. Zaman içinde o evden taþýnmýþlar ve ev yýllar yýlý boþ kalmýþ. Halada öyle viranelik bir ev. Önce evi yapan kardeþ ölmüþ. Miras çocuklara kalmýþ. Ev boþ kimse ellememiþ. Þimdi de arsa sahibi dede ölünce satýþý gündeme geldi. Ev satýlacak ancak bir taraf arsanýn tapusu bizde yer bizim diyor. Diðer taraf üzerindeki ev bizim diyor. Aralarýnda nasýl bir anlaþma olabilir. Biz alýcý olarak nasýl þartlarda bu yeri satýn alalým ki ileride sorun çýkmasýn. Buraya hem arsa hemde ev için ayrý ayrý paramý ödememiz lazým. O zaman çok pahalýya gelecek çünkü ev acayip tadilat istiyor. Bize bu konuda yapacaðýnýz öneriler için þimdiden teþekkür ederim.

veraset ilamýnda belirtilen varislerden alacaksýnýz... Öncelikle varisler intikal yaptýracaklar sonra size satacaklar. hisselerini toplayacaksýnýz.

Dediðim gibi ev harabe durumda, tadilatla bile kullanýlabileceðini sanmýyorum. Zaten evle beraber alsakta ev ancak yýkýlýr. Bizim anlayamadýðýmýz baþkasýna ait bir arsaya yapýlan ev nasýl tapuya iþletilir. Þimdi evin mirasçýlarý kim arada bulasýn. Hem satarlar mý? Bu iþin içinden nasýl çýkýlýr bilemiyorum. Bir kördüðüm sanki...

Tesis kadastrosunda mevcut yapýlarda paftasýna iþlenir. Yapý kadastrodan önce yapýlmýþtýr. yapý oturulamaz durumda ise ilgili belediyesine müracaat edip, harabenin temizlenmesini istersiniz. Köy ise köy muhtarlýðý kanalýyla temizlettirebilirsiniz.

Cevabýnýz için teþekkür ederim ancak daha önce belirttiðim gibi ev herne kadar terkedilmiþ harabe olsa da kayýtlarda baþkasý adýna görünüyor. Evi yýktýrmakla yasal olarak suçlu duruma düþeriz diye korkarým.

Belediye veya köy tüzel kiþiliði, sorumluluk alanýnda kalan harabe ve tehlike arz eden yapýlarý temizlemekle yükümlüdür, Halkýn saðlýðý ve güvenliði söz konusudur. Siz yýkmayacaksýnýz tehlikeli olduðunu beyan ederek temizlenmesini talep edeceksiniz.

arsa baþkasýnýn olup, ev baþka kiþi adýna kayýtlý gözükebilir, buna muhtesat denir, muhtesat tapuda iþlidir. satýþ arsa sahibi tarafýndan yapýlýnca arsanýn mülkiyeti geçiyor ev üzerindeki muhtesat devam ediyor. Muhtesat sahibi ile haricen anlaþýp yada mirasçýlarý ile þerhin tapudan silinmesi saðlanabilir yada anlaþýlamýyorsa þöyle bir yol var arsayý alýrken arsa sahibinden, hisseli alýrsýnýz. mesela yarýsý size yarýsý eþiniz þeklinde sonra izaleyi þuyu davasý açýlýp, arsa ve eve ayrý ayrý deðerler biçtiriliyor. Satýþ aþamasýnda evin deðeri ayrý arsanýn deðeri ayrý olarak yatýyor ve satýþ sonunda arsa temizlenerek yeni malike evle birlikte geçiyor.

Ahu haným, yanýtýnýz için çok teþekkür ederim. Verdiðiniz bilgi bizim durumumuza daha çok uyuyor. Sanýrým bu önerinize uyacaðýz. Çalýþmalarýnýzda baþarýlar diler, sevgi ve saygýlarýmý sunarým.