Kira alacaðý ve tahliye

Öncelikle Merhaba,
Kira ödemeyen ve evden çýkmayan kiracýya 51 örnek ile icra emri gönderdik.kiracý buna itiraz etti.bunun üzerine itirazýn iptali ve tahliye davasýný birlikte açtýk.þu an dava derdest.Hakim 30 gün geçmeden tahliye talebinde bulunduðumuz için açýkça tahliye Talebimizin reddedileceðini kira alacaðýna iliþkin talebimizinse incelemeye alýnacaðýný söyledi.
ÝÝK. da kiracý itiraz etmez 30 gün içinde de ödeme yapmaz ise 30 günün sonunda tahliye davasý açýlabileceði yazýyor.Burdan þu sonuç çýkmaz mý:"kiracý itiraz ederse 30 günlük süre beklenmez"[?]Hem kiracý itiraz etmekle zaten 30 gün de geçse 50 gün de geçse ödemeyeceðini gösterir.ben niye boþuna bekliyeyimki[?]Bu konuda hakimle farklý görüþteyiz.Beni bu konuda aydýnlatýrsanýz ve özellikle yasal dayanak gösterirseniz çok mutlu olucam .
ÞÝMDÝDEN TEÞEKKÜRLER...[:I]

Kiracý itiraz etmez ise takip kesinleþir. Ancak kiracý için verilen 30günlük süre mehil süresidir. (Tahliye için). belkide sizin tahliye talebinize gerek kalmadan kiracý evi boþaltacak. Böyle bir durum sonrasýnda ise size sadece takibe devam edip alacaðýnýzý haciz yoluyla almak kalacak. SAYGILARIMLA..

Sayýn Aslý Yurtlu, öncelikle ilginize teþekkür ederim.30 günlük sürenin tahliye için mehil süresi olduðunu biliyorum.Ama ayný süre ödeme için de var.Yani bu süre içinde ödeme yapmazsa tahliye istenir. itiraz eden borçlu zaten ödeme yapmayacaktýr.
Üstelik sizin belki dediðiniz ihtimal 6 aydýr gerçekleþmiyor.
Saygýlarýmla...:)

Sayýn Sevilefe81;
Öncelikle þunu söylemek isterim ki, kanunun açýk hükmü budur. Ýcra emri gönderildikten sonra tahliye için de 30günlük süre verilir. Bunun ilk 7günü itiraz için tanýnan süredir. Ancak itiraz edilmezse dahi kalan 23 gün beklenecektir. Bu süre kiracýnýzdan, göndermiþ olduðunuz ödeme emrindeki borcunu ödemesi ve ödemez ise boþaltmasý için tanýnan süredir. Bu süre zarfýnda kiracý borcunu öder ise, siz tahliye talebinde bulunamazsýnýz. Zira borcu ödememeye dayanan talebiniz, borç ödenerek giderilmiþ olur. Bundan sonrasýnda ise varsa baþka haklý sebplere dayanarak tahliye yoluna gidebilirsiniz. SAYGILARIMLA..:)

KÝRACININ TEMERRÜDÜ NEDENÝYLE TAHLÝYE - ÖDEME EMRÝ TEBLÝÐ EDÝLMESÝ ZORUNLULUÐU - SÜRE VERÝLMESÝ ÞARTI - DAVA AÇMA HAKKININ BAÞLANGICI

Karar Tarihi : 21.03.2005
Karar No : 2444
Karar Yýlý : 2005
Esas No : 708
Esas Yýlý : 2005
Daire No : 6
Daire : HD
**************

(2004 S. K. m. 269) (818 S. K. m. 260)

DAVA : Ýcra mahkemesince verilmiþ bulunan karar borçlu tarafýndan süresi içinde temyiz edilmiþ olmakla dosyadaki bütün kaðýtlar okunup gereði görüþülüp düþünüldü:

KARAR : Dava kira borcu nedeniyle baþlatýlan icra takibine itirazýn kaldýrýlmasý ve kiralananýn tahliyesine iliþkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiþ ve hüküm davalý tarafýndan temyiz edilmiþtir.

1- Dosya kapsamýna, toplanan delillere, 1.4.2003 tarihli yazýlý sözleþmenin 7. maddesinde de % 50 artýþ þartý bulunmasýna nazaran alacaðýn tahsiline yönelik temyiz itirazlarý yerinde deðildir.

2- Tahliye ile ilgili hükme yönelik temyize gelince;

B.K. 260. maddesi gereðince, temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için, kiracýya ödenmediði ileri sürülen aylar kiralarý için ihtarname gönderilmesi ve otuz günlük ödeme süresi tanýnmasý gerekir. Kiracý hakkýnda temerrüt nedeniyle tahliye davasý açma hakký bu otuz günlük sürenin bitiminden itibaren doðar.

Olayýmýzda ise; alacaklý tarafýndan 30.7.2004 tarihinde baþlatýlan icra takibinde, borçlu-kiracýya otuz günlük ödeme ve yedi günlük itiraz sürelerini içeren ödeme emri gönderilmiþ ve 21.10.2004 tarihinde teblið edilmiþtir. [u]Borçlu-kiracýnýn temerrüdünden söz edilebilmesi için 30 günlük sürenin bitimine kadar beklenmesi, bu süre içerisinde takip konusu alacaðýn ödenmemiþ olmasý gerekir</u>. Dava ÝÝK'nýn 269 ve BK. 260. maddelerinde öngörülen otuz günlük süre dolmadan 3.11.2004 tarihinde açýlmýþ olduðundan tahliye davasýnýn reddine karar verilmesi gerekirken yazýlý þekilde kabul kararý verilmesi hatalý olmuþtur.

Karar bu nedenle bozulmalýdýr.

SONUÇ : Temyiz edilen kararýn alacaða iliþkin bölümünün yukarýda 1. bentte gösterilen sebeple ( ONANMASINA ), tahliyeye iliþkin kýsmýnýn yukarýda 2. bentte gösterilen gerekçe ile ( BOZULMASINA )ve onanan temyiz giderinin temyiz edenden alýnmasýna, 21.3.2005 tarihinde oybirliðiyle karar verildi.

ben bulunduðum dükkan bir baþkasýna satýldý ve bu þahýs kira kontratýný uzatmamakta ben dükkanda 4 yýl dýr duyorum ve bir dünya masraf yaptým yatýrým yaptým yeni alan kiþi ise 1 yýl kanal kira kontratýmý yenilemeyerek kendisinin burda iþ yapacaðýný söylüyor kirasýný günü gününde ödüyorum ve dükkan ile ilgili tüm eksikleri kendim bizat gideriyorum yeni sahibinin bu mahalleye yakýn yerde iþletmesivar kiracý olarak duyor oda bu durumda benim kira kontratým bitiði zaman çýkmak zorunda mýyým yoksa kirasýný zamanýnda verdiðim sürece içinde kontratým bitse bile kala bilirmiyim tþk þimdiden verceðiniz bilgiler için

Mülkiyet hakký önceliklidir. Yeni mülk sahibinin önünde iki yol var:
Dükkaný satýn aldýktan sonra 1 ay içinde ihtiyacýný bildiren bir ihtarla 6 ay sonra tahliyenizi talep edebilir.
Veya kira sözleþmesi sonunda da tahliyenizi talep edebilir.
Tahliye etmezseniz tahliye davasý açar, kaybedersiniz, mahkeme ve avukatlýk masraflarý ödersiniz.

Öncelikle merhabalar,
Ben dükkanýmý 8 seneliðine kiraya verdim yaklaþýk 3 sene oldu ve dükkanýma iyi fiyat veren müþteri var acaba dükkaný satabilirmiyim ve alan kiþi kiracýyý çýkarabilir mi.

Satabilirsiniz. Yeni mülk sahibi kendisi, eþi veya çocuklarý kullanacaksa çýkarabilir. Nasýl olduðunu hemen yukarýda yazmýþtým zaten.