Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

8 ba��ms�z b�l�mden az Apartmanlar

14-10-2011 15:06:14 hoguz2 #

8 ba��ms�z b�l�mden az Apartmanlar

Say�n arkada�lar,

Kmk y� okudum , 5. b�l�m�n "D" bendinde y�netici atanmas�na dair b�l�mde 8 ba��ms�z b�l�mden fazla Anagayrimenkullerde y�netici atanmas� zorunludur diyor ve devam ediyor. Ben 6 ba��ms�z b�l�ml� bir apartmanda oturmaktay�m. Y�netici vs bellli de�il ve dolay�s�yla baz� d�zensizlikler var. Bu apartman�n y�netimini nas�l yap�lmal�. Prosed�re girmeden Kom�ularla s�zl� olarak anla��p y�netici belirlesek ve �yle devam etsek olur mu ? Baz� kom�ularla �lerde olu�abilecek aidat bor�lar� vs gibi durumlarda hukuken g�vence altinda olur muyuz?

Sayg�lar�mla,

14-12-2011 21:19:54 mor��k #

Cevap: 8 ba��ms�z b�l�mden az Apartmanlar

5 ba��ms�z b�l�ml� bir apartmanda kat malikiyiz.kirac� oturuyordu.apartmanda 5 ki�i birbirleri ile anla�amad�klar� i�in d��ardan y�netici tutmu�lar . bu arada y�netici ile bir ka� kez g�r��memiz oldu. aidatlar� ald��n� s�yledi.bir s�re sonra kirac� bize kira,elektrik ve su borcu takarak zorla ��kt�.�imdi y�neticide hi� bildirmedi�i 10 ayl�k aidat gecikme masraf v. b icra yaz�s� ��karm��
sorular�m �u �ekilde:

1:;8 ba��ms�z b�l�mden az apartmanlarda y�neti�i tutulmas� mecburi olmad��na g�re 5 ki�ilik bir apartmanda y�netici atan�rken oy �oklu�u de�ilde oy birli�i olmas� gerekmezmi.

2:5 ki�ilik apartman olmasa dahi d��ardan y�netici tutulurken oy birli�i olmas� gerekmezmi?toplant�ya kat�lmad��m�z� �ne s�rebilir ama toplant�lar bize tebli� edilmedi�i i�in gidememi�tik.karar� nas�l ald�lar bilmiyoruz.

3:y�netici se�ildikten sonra i�inde aidat karar�da bulunan kararlar� tebli� zorunlulu�u yokmu ?ayr�ca keza aidat alamad��n� da bize tebli� etmesi gerekmezmiydi.bunu ispat atme zorunlulu�u yokmu.yani yaz�l� tebli� zorunlulu�u?

4:asl�nda kirac� �demi� ama ka�arak izini kaybettirdi�i i�in hepsini �dememi� g�sterip g�stermedi�ini nas�l anlayabiliriz.belkide makbuz kesmedi?makbuz istemek te anlam�n� yitiriyormu b�ylece.

5:defter isteme ve inceleme hakk�m�z �u a�amada varm�d�r.se�im kararlar�n� v.s g�rmek i�in

acildir.
yan�tlama zahmetinde bulunacaklara �imdiden te�ekk�r ederiz.

23-12-2011 21:26:39 Hakkaniyetli #

Cevap: 8 ba��ms�z b�l�mden az Apartmanlar

8 daireden az oldu�u i�in y�netici mecbur de�il.
Mecbur olunmayan bir durumda y�netici se�mek i�in bence,
basit �o�unluk, salt �o�unluk %51 yada nitelikli �o�unluk %80 kararlar� de�il anla�ma, yani oybirli�i gerekir.

23-12-2011 22:23:31 litigation #

Cevap: 8 ba��ms�z b�l�mden az Apartmanlar

Sn. mor��k, her ne kadar y�netici ve y�netim yasald�r-de�ildir konusunun tart��mas�n� yapsak da genel bor�lar hukuku kurallar� �er�evesinde ortak giderlerden herkes hisseleri oran�nda sorumludur. Yap�lan hizmet olup, herkes bu hizmet bedelini �demek zorundad�r. Ka�an kirac�dan para tahsil edilemiyorsa mal sahibinden isteme hakk� mevcuttur. O da bu alaca�� kirac�dan isteme hakk�na sahiptir.
Y�neticiye gelince, ihmali nedeniyle sizi zarara u�ratt�� i�in sorumludur. Zimmetini ibra etmezsiniz, tazminat davas� a�abilirsiniz.

8 ba��ms�z b�l�mden az Apartmanlar