Tehdit ve Dayatmayla Yasal Haklarýmdan Vazgeçmem Ýsteniyor

Merhaba. Apartmanda çatý akmasý sorunundan dolayý tüm kat maliklerini mahkemeye verdim. Bu duruma gelmeden önce birçok kez toplantý talep ettim, maðdur olduðumu evimin hasar gördüðünü tüm maliklere anlatmaya çalýþtým. Ýkna çabalarýn tam 10 ay sürdü ve evimin tavanlarý aþýrý akýntýdan harab oldu. Gerekli ihtarnamelerden sonra da Sulh Hukuk Mahkemesine baþvurup 10 daireli apartmanda 9 kat malikine karþý hukuki süreci baþlattým. Çatýyý yaptýrmak üzere bir firmayla anlaþtým, ancak tadilat olacaðý gün tüm kat malikleri bize engel olmaya çalýþtý ve üzerimize yürüdüler ancak biz kontrolü elden býrakmamaya gayret ettiðimizden dolayý herhangi bir darp söz konusu olmadý. Ancak yönetici "mahkeme suratlýlar, daðdan gelmiþ bunlar, sizi bu apartmandan sürdüreceðim, göreceksiniz" diyerek tehditler savurdu. Baþka bir kat maliki "defolun gidin bu apartmandan, hiçbirþey yapamazsýnýz, bakýn biz burda 9 kiþiyiz siz bir kiþisiniz diyerek üstü kapalý, yasal süreci durdurmazsanýz bizden her türlü eziyeti bekleyin dedi. Bende savcýlýða þikayette bulunacaðýmý söyledim. Karþýlýðýnda "defol git istersen Ankara'ya git biz 9 kiþiyiz sen bir" cevabýný aldým. Firma çalýþanlarýný engellemeye çalýþtýlar ancak polis çaðýracaðýmý söyleyince hepsi ortadan kayboldu. Tadilat yapýldý ancak o günden sonra maliklerden bazýlarý apartmanýn önüne inerek yüksek sesle hakaretlere devam ettiler "çakal bunlar, daðdan inmiþler" gibi... Karþý komþumu bir sabah çocuklarýna kapýmý taþlatýrken yakaladým ve kapýmýn önüne özellikle çöp yýðmaya baþladý ve evlerine kaba saba arkadaþlarýný toplayýp gözdaðý vermeye çalýþýyorlar. Bir yere giderken ve tam kapýlarýnýn önünden geçerken aðýr bir cismi kapý arkasýnda yere atýp korkutmaya çalýþýyorlar. Kimseyle sözlü diyaloða girmedik ancak biraz çekindiðimiz için tadilat faturasýný avukatýma ancak 1 ay sonra "Adalet yerini bulsun isterse kýyamet kopsun" diyerek cesaret edip verdim. Þimdi tüm kat malikleri korkup vazgeçtiðimizi düþünmeye baþlamýþken ödeme emrini alacaklar. Gerçekten bir kötülük çýkmasýndan korkuyorum kulaðým sürekli apartmandan gelecek seslerde. Biz en üst kattayýz, bir yere giderken bile, birinden birþey duyarmýyýz, kavga ortamý doðar mý diye endiþe duyuyoruz. Önümüzdeki hafta ödeme emri kesin ellerinde olacak. Benim bu süreçte nasýl davranmam gerekir. Kendimi bir kavganýn içinde bulursam ve kendimi korumak zorunda kalýp suç teþkil edecek bir davranýþta bulunmaktan daha çok çekiniyorum. Onlar birbirleri hakkýnda þahitlik ederler, ben hem çektiðim eziyetle kalýrým hem de haksýz çýkarým. Savcýlýða suç duyurusunda bulunmamýn bir faydasý olur mu, savcýlýk bunu dikkate alýr mý? Yardýmcý olursanýz çok sevinirim, teþekkürler.

Kargadan korkan darý ekmez demiþ atalar.Darýyý ekmiþsiniz lakýn tüm komþularýnýzý karþýnýza almýþsýnýz.Olay öyle bir noktaya gelmiþ ki bu durum karþýsýnda mutlaka madi veya manevi zarara uðrayacaksýnýz(tahminim çatý masrafýndan çok daha fazla) ve insanýn saðlýðýndan soraki en deðerli þeyi olan huzurunuzu kaybederek zarara uðramaktasýnýz.Ortada bir olay ceyeran etmeden savcýlýða giderek bir þey elde edilemez.Þu anda adeta bela geliyorum diyor.Sataþmalar, hakaretler tahrikler artacaktýr diye tahmin ediyorum.En ufak reaksiyonda bolca þahitle davalý konumuna düþecek, ses çýkarmadan yaþayým dersenizde huzurunuzdan sonra saðlýðýnýzý da(psikolojik) kaybetme noktasýna geleceksiniz.Normalde çatýda ki soruna herkez el atmalý ancak komþu olarak hergün yüz yüze baktýðýmýz kiþilerin tamamýyla kötü olmaya deðmez çatý masrafý.Bazen insan haklý olsada kendi menfaati için mantýklý davranmayý seçmeli diye düþünüyorum.Yok ben hiç bir haksýzlýða boyun eðmem gerekirse tüm dünyayý karþýma alýrým deniyorsa aðýr bedelleri göze almak gerekiyor.Kolay gelsin.

Öncelikle týpký apartman sakinlerimizden biri gibi verdiðiniz cevaba teþekkür ederim. Onlarda aynýsýný söylüyor. Hukuk sitesine üyeyim ve hakkýndan vezgeç yoksa sonuç kötü nasihatý alýyorum. Herkes korkup hakkýndan vezgeçerse Hukuk kurallarý neden var? Zemine çaktýklarý çanak antenler ve güneþ erejilerinin verdiði hasarlar bundan sonra da devam edecektir. Biz bugün 5000 lira masraftan vazgeçsek bile bundan sonrasý için verdikleri hasar devam edecektir. Nereye kadar devam edecek bu masrafýmýz bir fikriniz var mý? Çatýya çalýþalým olsun bitsin. Ýnsanlarýn baþýna ne geliyorsa kimse hakkýna razý deðil ondan geliyor. Kötülüðü herkes yapar ama bu son seçenek bile olmamalý bunun için mücadele ediyoruz zaten. Yoksa kimse kendini korumaktan aciz deðil. Ayrýca bu masrafý üstlensem bile kimsenin benimle iyi geçineceði de yok. Bilirsiniz niyeti bozuk olan bir insanýn kötülük yapmak için her zaman bir mazeretinin olmasýna gerek yok. Sadece, savcýlýða bu durumda dilekçe verebilir miyim onu sormak istedim avukatým var zaten ancak benzer bir davaya þahit olan varsa belki fikir verir diye düþündüm. Teþekkürler.

Burda her yanýt gelecek sayýn tolstoy.Nickinizdende edebiyata ilgili olduðunuzu düþünürken yazdýðýnýz yazýylada bunu gösterdiniz.Tüm apartmanla kavgalýsýnýz(belki baþka nedenlerde var bilemiyoruz).Apartmandakiler kötü, fikrimi yazan ben kötüyüm, bir siz iyisiniz.Böyle olaylara tek taraflý bakarsanýz daha çok buralarda soru sormak zorunda kalýrsýnýz.Bir hatýrlatma, burda yorumu þu þekilde yapýn, benim tarafýmý tutun, apartman sakinleri gibi düþünmeyin yada sadece sorumun þurasýna cevap verin deme gibi bir þansýnýz yok.Burasý serbest bir forum ve sadece size ait deðil.Benzer durumdakilere de fikir ve görüþ vermesi açýsýndan herkesin fikirlerini paylaþtýðý ve paylaþacaðý bir yer.Salt hukuki hizmeti para karþýlýðýnda iþin uzmanýndan alýrsýnýz.Burada isteðe baðlý ve karþýlýksýz, hukuki bilgi, tecrübe, görüþ, düþünce vb. hemen herþey yazýlýyor ve tartýþýlýyor.Bu sayfadan belkide benzer bir olaya giriþmeyi düþünen bir üyemiz yazýlarý okuyup uzlaþma yolunun daha mantýklý olduðunu düþünecek.Ayrýca hakkýnýzdan vazgeçin demiyorum ki ben.Sadece hamama giren terler diyorum.Ýstediðinizi yapýn.Ýster bütün apartmana ister bütün mahalleyle kavga edip mahkemelik olun.Kolay gelsin.

Apartmandakiler nasýl TV seyrediyor?
Çatýda anten var mý?
Ayrýca çatýya çýkýþ nasýl? Sizden baþkasýnýn çýkabilmesi mümkün mü?

Apartmana yeni taþýndýk çatý akma olayýný 3 ay sonra yaðmur yaðýnca farkettik. Yüz göz olacak kadar tanýmýyorum kimseyi bu yüzden baþka bir sorun olmasý söz konusu deðil. Sizde kötü deðilsiniz ancak yaklaþýmýnýz, maðdur olmuþ ve hakkýný arayan biri için pek iç açýcý deðil. Cevabýmda da haddimi aþtýðýmý hiç düþünmüyorum bu kadar sinirlenmenize gerek yok. Buralarda soru sormak size göre olaylara tek taraflý bakan geçimsiz insanlarýn harcý mý? Bana göre tek taraflý olmaktan kendini kurtarmýþ doðru adýmlar atmak üzere fikir sahibi olmak isteyenlerin harcý. Size de kolay gelsin. Sayýn senoleker, çatýya seyyar bir merdivenle çýkýlýyor, paslý teneke kapak açýlarak dar bir alandan dama ulaþýlabiliyor. Ancak ulaþýmdaki tüm bu zorluklara raðmen 5 adet çanak anten zemine çakýlmýþ vaziyette ve 10 adet güneþ enerjisi var. Apartmanda sürekli kiracý deðiþiyor, daha kiracý yerleþmeden çanak anteni gelmiþ oluyor. "Çanaðýnýzý duvar kenarlarýna takýn, zemini delmeyin" desekte bize o bölgenin ortak alan olduðunu çanak için neresi müsaitse oraya takacaklarýný hatýrlatýyorlar. Yani masraflarý ben karþýlasam bile, tekrar oluþabilecek zararlarý sürekli takip edecek durumda deðilim. Ýnsanlarý sürekli takip etmekte kavgaya neden olur. Ancak bedelini öderlerse en az benim kadar saðlamlýðýný gözetmeye mecbur kalýrlar diye düþünüyorum. Zaten dam, insanlarýn sürekli kullandýðý, tahrip ettiði bir alan olmasa kimseyi mahkemeye vermezdim. Teþekkür ederim.

O kadar masraf yapmýþsýnýz; az bir masraf daha yapýp çatýya çýkýþý kontrol altýna alsanýz olmaz mý? Sonuçta o kadar masraf ettiniz.

mahkemelik olduðunuzda hakim büyük ihtimal evinize bilirkiþi gönderip çatýnýn akma sorunundan dolayý acil ihtiyacýnýzýn olup olmadýðýna bakacaktýr. Binadakilere söylediðiniz halde ortak gidere yanaþmýyorlarsa yaptýðýnýz doðrudur ve çatý yapým bedeli kaç tl ise bu ortak gidere para koymak zorundadýrlar.

http://www.mevzuat.adalet.gov.tr/html/385.html


c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný ödemekten kaçýnamaz.

Ortak giderlere katýlmam diyenler gitsinler arsa alýp tek katlý ev yapýp otursunlar.

Madem en az 9-10-15-20 dairenin olduðu binalarda yaþamayý seçiyorlarsa ortak yaþam kurallarýnada yani kanuni adý ile kat mülkiyeti kanunada uymak zorundadýr herkes.

Bana sorarsanýz böyle yerlerde otururmuydun diye , çok zorunluluk olmadýkça kesinlikle oturmazdým. Binadakilerin hepsi aðabey - kardeþ - yeðen - akraba olduðu için bu tür sorunlar yaþanmýyor.
Herkes birbirine töleranslý yaklaþýyor ve bir sorun olursa hepimiz kendi cebimizden para koyup yaptýrýyoruz.
Sadece kadýnlar arasýnda merdiven silme konusunda çok öncelerden anlaþmazlýk çýkmýþtý onuda haftada bir kez cumartesi günü herkes kendi katýný siliyorlar anlaþtýlar. Bir dahada baþka bir sorun duymadýk görmedik.
----

Sizin konunuza dönecek olursak ,
Sadece yapýlan 5.000 TL lýk masrafýn normal mi fazlamý olduðu incelenir diðer firma tekliflerine bakýlýr.

Aciliyetten dolayý binadaki herkesin onayýný almanýza gerek yok. Yargýtay kararlarýda bu yönde zaten.

Her türlü o parayý ödeyeceklerde. Þayet para koymuyorlarsa siz iyi niyet gösterip diyelimki o parayý almadýnýz o zaman o çatýyýda kapatýn kimse çatýya çýkmasýn ve bir kalem bile koymasýn.

Fakat çatýda ortak alan olduðu için herkes anteninide koyabilir.
Anten takma esnasýnda çatý delinmesi yaþanýyorsa Her daire için belli bölümler ayarlanýr ve oraya beton yükseltmeleri yapýp sabit vidalanabilen sistemler ayarlanabilir. Daireden çýkanlar uydu antenini tornavida ile söküp alýr.
Yeni gelen kendisine ait olan yerde vidalarla çatý zeminine zarar vermeden vidalayarak takabilir. Bu tür aparatlara bakabilirsiniz.

o parayý ödemek zorundalar. Sadece olan biraz diðerleri ile kötü olacaksýnýz. Temkinli olmanýzda fayda vardýr.

Ýnternette profosyonel site yöneticileri var. Bu tür firmalarada baþvurup sitedekilerin bunlarýnda görüþünü almasýný rica edebilirsiniz. Ceplerinden para çýkacaðý için haksýzlýklarýný kabullenmezler ve dediðin gibi kaba kuvvete baþvurabilirler.

Fakat siz haklýsýnýz. Her zaman dediðimiz gibi iþin ceremesini çeken bilir.


Apartman türü binalarda yaþanan en çok sorunlar.

1. Binada asansör vardýr. Bunun giderine en alt katta oturanlar katlanmak istemezler.
2. Binada çatý vardýr. Çatý ile ilgili sorunlara çatýnýn altýnda oturan daireler hariç diðer katlar karýþmak istemezler.
3. Merdiven silme parasý vardýr ve merdiven elektirik parasý vardýr. Giriþte oturanlar gene merdiven elektirik parasýna karýþmak istemezler ( 20-30 sn lik zaman ayarlý sensörlü merdiven lambalarý bu tür binalar için uygundur )
4. Gürültü konusunda þikayetler olur. Genellikle bir kaç dairede hýzlý genç vardýr yüksek sesle müzik dinler diðerlerini kýzdýrýr.
( Kendi duyabileceði kadar dinlemesi tavsiye edilir. Ortak yaþam kurallarý hatýrlatýlýr. )
5. Birisi köpek besler sesinden diðerleri þikayet eder.
6. Garaj vardýr . Araba park yerleri belirlenmediði için orasý senin burasý benim kavgasý olur. ( Her daireye ait araba park yeri belirlenmeli ve çizilmeli ve hangi daireye ait olduðu ilgili yere yazýlmalýdýr. )
7. Garaj yoktur. Fakat her katta arabasý olan vardýr. Bu sefer binanýn kapý önü araba park etmeye yer yetmez gene tartýþma olur. Önce gelen park eder. Sonra gelen açýkta kalýr. Bunlar tartýþmaya mahal vermemesi için kapý önü park yerleri netleþtirilmelidir. Yeni garajlý ev yapýmlarý ve dýþarýda otopark yerlerinin belirlenmesi ile bu tür tartýþmalar azalmaya baþlamýþtýr.
8. Üst Katta oturan kül - çöp yere atar - halý silkeler alt katta oturana kirler gelir. Buradan alt kattakiler þikayetçi olur.
( Pencere dýþýndan çöp atýlmamalýdýr. Halý silkelenmemelidir. Çatý açýk ise halý serilmemelidir.Halýlar evde þampuanla yýkanmalýdýr veya halý yýkamacýya verilmelidir. Komþular anlayýþlý ise olabilir. )
9. Üst kattaki gece elektirik süpürgesi açar , televizyonun sesi yüksektir , týk týk diye çok ses çýkararak yürürler.
Yürüme sesi ev içinde ayakkabý ile veya topluklu türü ayakkabýlar ile yürümemeleri tavsiye edilir. Halý olmayan bölümlerde daha çok bu sesler çýkar. Evine halý koymalarý söylenmelidir. Halýlarý yok ise ii niyet adýna 100 Tl lýk halý olmayan odalarýna halý hediye edilebilir. Arada bir çekilen karyola , kanape seslerinede müsamaha göstermek en uygunudur.


Yazmaya kalktýðýmýz zaman genel sorunlarý biraz daha yazabiliriz. Fakat çoðuda öyle ahým þahým büyütülecek sorunlar deðildir. Güzel dille her dairede bulunanlara bunlar hatýrlatýlmalýdýr. Tölerans gösterilebileceklere tölerans gösterilmeli gösterilmeyecekler ise ikaz edilmeli apartman yönetiminde bu konular konuþulmalýdýr.

Ayný binada baþka tanýmadýðýnýz insanlar ile yaþamak ne kadar zor gelsede herkes hakkýný ve hukunu bildikten sonra zamanla kolaylaþýr.

Çok teþekkür ederim Mahmut Bey. Bilirkiþi raporunda tadilat ücreti 9000 lira olarak belirlendi. 5 firmadan teklif alýp en uygun olana tadilat yaptýrdým ayrýntýlý bir fatura kestirdim. Þimdi avukatým ilgileniyor, tüm kat maliklerine ödeme emri gelecek, ya itiraz ederler ya da öderler. Ya da hem itiraz hem tehdit ederler bakalým nereye varacak bu iþin sonu. Sayýn senoleker, çatýya çýkýþlarý engelleyemediðimiz için olay bu kadar büyüdü. Çatýya çýkýþ olmasa, herkes kullanýma dikkat etse bende mahkemeye vermez öderdim masrafý konu kapanýrdý. Çatýya her çýkaný takip edemiyorum, kapý önlerinde insanlarla yüz göz olmak daha büyük kavgalara sebebiyet veriyor. Ýzolasyon yapýlmýþ alanda piþkin piþkin halý yýkayanlar var. Herkes baþkasýna verdiði zararý gözardý ederek bireysel çýkarýný düþünüyor. Olumlu ya da olumsuz aldýðým sonucu, benzer problemleri yaþayanlara yardýmcý olmak adýna yazacaðým. Tehdit konusu tekrarlanýrsa ispat edemeyecekte olsam da savcýlýða þikayette bulunacaðým baþka seçenek var mý? Herkes sadece hukuka sýðýnmalý. Ýlgilenmiþ olan herkese çok teþekkür ederim.