Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kap�c� dairesine bile yap�lmaz.

21-09-2011 16:39:45 sznaks #

Kap�c� dairesine bile yap�lmaz.

Merhaba;�ncelikle eme�i ge�en herkese te�ekk�r ediyorum.Konu hakk�nda 10 sayfa gezdim ve ilgili ba�l�k bulamad��m i�in ba�l�k a�maya karar verdim .Ayn� konu i�in a��lm�� ba�l�k var ve g�remedi�sem �imdiden �z�r dilerim.
Ben 7 y�l �nce bir daire sat�n ald�m.Giri� kat�nda ve toplam 2 daire var kat�mda.Benim dairemin kap�s�n�n solu merdiven alt�.1999 depreminden sonra g��lendirmek i�in demir destekler kullan�lm��.Daireme ta��nd��mda merdiven alt� yani daire kap�m�n yan�)k�m�rl�k gibiydi .Y�neticiye s�yledik ve bunlar� kald�rd�lar.Ta��nd��m 7 sene i�inde toplam 11 dairelik apartmana ta��nanlar,apartmandan ta��nanlar e�yalar�n� ge�ici olarak kap� �n�ne ,kap�m�n yan�na koymaya ba�ad�lar.Apartman�m�z giri�le beraber 4 katl�.Orta katta bulunan beyin bir aya�� aksak oldu�u i�in bisikletini g��lendirme demirlerine ba�l�yor.Pazara gidip geldi�imde ge�erken tekme at�yorum yolumu a�mak i�in.En �st kattaki bayan 2 kere �st �ste do�um yapt� ve 2 �ocu�un da bebek arabalar�n� daire kap�m�n yan�na koyuyor.
T�m daire sakinlerine tek tek durumdan rahats�z oldu�umu ,kap�c� dairesi olsa ki de�il bunu yapmaya haklar�n�n olmad��n�,zemin katta her daireye �zel k�m�rl�kler oldu�unu,buralar� tamir yapt�r�p e�yalar�n� koyabileceklerini s�yledim.Ald�lar e�yalar�n�.Fakat ba�ka bir daire tadilat yapt�rd� .Tadilat s�resince e�yalar�n� yine kap�m�n yan�na ,�n�ne dizdi.Bu sefer dosya ka��d�na �ok ma�dur oldu�umu evime girip ��kmak istemedi�imi ve ricam� yaz�p duyuru panosuna ast�m.Ka��d� ayn� g�n y�rtt�lar.
�u an kap�m�n yan�nda,viladalar,temizlik s�p�rge ve gere�leri apartman sulamas�nda kullan�lan hortum ve su motoru,bisiklet ,ve bebek arabalar� ile sinir harbindeyim.Bu g�n kap�daki konu�malar� duyunca kap�m� bir a�t�m ki bebek arabas�n� koyan kom�umun misafiri bir bisiklet daha yerle�tirmeye �al��yor.M�mk�n olmad��n� rahats�z oldu�umu s�yledim.
�ok uzatt�m ama bu k�sas� inan�n.�imdi ben ramazanda y�neticiye bu durumun b�yle gitmeyece�ini ,kap�m�n �n�n�n resimlerini �ekip �ikayet�i olaca��m� ,kom�ular�n bu durumu ��zmesi gerekti�ini s�yledim.Ama hi� ses seda yok.Sizlerden istirham�m bu konuda bana yard�mc� olman�z.Neler yapabilirim yada yapmall�y�m.
Bu bebek arabalar�n� koyan kom�umun o�lunun g�n i�inde ve apartman bo�lu�unda ki ��l�klar�n� anlatmad�m.Benim i�in acil durum kap�m�n �n�.�imdiden hepinize te�ekk�r ediyorum.Esenlikler

21-09-2011 17:51:27 MahmutDemirkiran #

Cevap: Kap�c� dairesine bile yap�lmaz.

http://www.khgm.gov.tr/mevzuat/Kanun...yetikanunu.htm
Giri� katta oldu�unuz i�in ve kap�n�z�n yan�nda merdiven alt� var san�r�m ve dar bir yer anlad��m kadar� ile
�ayet odunluk , k�m�rl�k vb bir yerler varsa b�t�n herkese yetecek �ekilde oralar�n� ayar �ekin derim. Gerekirse tu�la ile �r�n ve ki�i ba��na d��en yerlere katlar�n ve hak sahiplerinin daire numaralar�n� bile yaz�n derim.

Merdiven alt� k�s�m�n� ise hi� kimse buraya e�ya vb b�rakamaz diye apartmanca karar ald�r�n �ayet k�m�rl�k ve odunluk gibi yere o merdivenden gidiliyorsa o k�s�m�n her t�rl� bo� b�rak�lmas� gerekti�i konusunda karar ald�r�n.

Sizin �ilenizi �ekmedikleri i�in bilemezler.

I - Genel kural:

Madde 18 - Kat malikleri, gerek ba��ms�z b�l�mlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullan�rken do�ruluk kaidelerine uymak, �zellikle birbirini rahats�z etmemek, birbirinin haklar�n� �i�nememek ve y�netim plan� h�k�mlerine uymakla, kar��l�kl� olarak y�k�ml�d�rler. Bu kanunda kat maliklerinin bor�lar�na dair olan h�k�mler, ba��ms�z b�l�mlerdeki kirac�lara ve oturma (S�kna,) hakk� sahiplerine veya bu b�l�mlerden herhangi bir suretle devaml� olarak faydalananlara da uygulan�r;bu bor�lar� yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, m�teselsil olarak sorumlu olur. Giderlere ve sigorta, primlerine ait 20 nci madde h�km� sakl�d�r.

Sadece sakat olan ki�iye bir ayr�cal�k tan�ns�n ve o da sizin kap� �n�n�z� rahats�z etmeyecek �ekilde koyabilsin di�er hi� kimsenin oraya hi� bir �ey koyamaca�� konusunda anla��n derim.

Yoksa onun �n�ne ge�emezsiniz o gelir merdiven alt�na bir �ey koyar �b�r� gelir merdiven alt�na bir �ey koyar.
Bisikleti olan �ocuklar bile gitsinler kendilerine ait k�m�rl��e koyup kilitlesinler ve almak istedikleri zaman kendi kilitleri ile a��p als�nlar. i�i bitince gene oraya koysunlar.

Yoksa merdiven alt�na koy sizin kap�n�z�n yan�n�za koy o i� olmaz. Sizi anl�yorum bir s�re sonra sanki sizi k�zd�rmak i�in yap�yorlar gibi alg�lamaya bile ba�lars�n�z. Siz ikaz etti�iniz ve s�yledi�iniz halde yap�lmas� sanki sizin �ahs�n�za hakaret ve k�f�r ediliyormu� gibi gelmeye bile ba�lar.

Bir resim �ekip g�sterebilme imkan�n�z var m� ona g�re merdiven giri�ini aksatmadan sizin kap� b�l�m�n� rahats�z etmeden bir duvar �rd�rme ve bir �ey koyuyorlarsa o duvar�n arkas�na koyma gibi �eylerde olabilir. En az�ndan sizin kap�n�z�n �n�n� i�gal etmezler.Ama ne olursa olsun bana g�re merdiven alt�da olsa bilhassa giri�teki merdiven altlar�n�no b�l�mlerin i�gal edilmemesi ve bo� olmas� gerekir.

21-09-2011 18:10:26 sznaks #

Cevap: Kap�c� dairesine bile yap�lmaz.

�imdi haz�rl�yorum resimler.

21-09-2011 18:19:32 sznaks #

Cevap: Kap�c� dairesine bile yap�lmaz.

Resim koymam i�in url istiyor.resim s�r�c�mde nas�l yapabilirm.yard�m edermisiniz?

21-09-2011 18:30:52 sznaks #

Cevap: Kap�c� dairesine bile yap�lmaz.

Upload ettim birisin linkler a�a��da
http://b1109.hizliresim.com/11/9/21/11347.jpg d�er resimhttp://b1109.hizliresim.com/11/9/21/11296.jpg bu b�l�mde sadece benim dairem var.di�er daire giri�i merdiven ba��nda.

21-09-2011 18:32:30 merakl��ye #

Cevap: Kap�c� dairesine bile yap�lmaz.

Resimin nas�l y�klenece�ini yazacakt�m gerek kalmam��...

21-09-2011 18:34:26 sznaks #

Cevap: Kap�c� dairesine bile yap�lmaz.

bu da di�er resimhttp://b1109.hizliresim.com/11/9/21/11347.jpg

bu merdivenin ba��nda �b�r daire var.resimde g�r�len demir parmakl�k daire kap�ma ait.resimin solunda g�r�nmeyen yerde apartman giri� kap�s var

21-09-2011 19:01:10 MahmutDemirkiran #

Cevap: Kap�c� dairesine bile yap�lmaz.

http://b1109.hizliresim.com/11/9/21/11701.jpg

Resimde editledi�im gibi �ekilde olsa idi zaten oradaki kalabal�ktan di�er yukar� katlardaki herkes rahats�z olurdu. Fakat �ileyi �ekmedikleri i�in keyifleri rahat belli :)

O k�s�ma hi� kimsenin bir �ey koymaya hakk� yok o sizin binadan ��k�� yolunuz ve kapat�lamaz. ��in kanuni y�n�ne bakm�yorum bile her t�rl� hakl�s�n�z. Bazen mahkemeler kanunda hi� bir �ey bulunamazsa olay�n ger�ekle�ti�i yerdeki �rf ve adetlere , ahlaki durumlara g�re bile karar verirler.

Keza oraya z�rt p�rt e�ya koymalar� , bisiklet al�p geri getirmeleri bile zamanla insanda sinir yapar.

Siz oray� komple duvar �rd�r�n ve kapat�n. Hi� kimse bir �ey koyamas�n. �ayet bir tek o yukar�da bahsetti�iniz sakat ki�i tekerlekli sandalyesini koymak i�in duvardan bir a��k b�rak�n ve orayada kap� yap�n iki mente�e �ak�n. Kap�y� a��p i�ine koysun sonra kap�y� kapats�n.B�ylelikle sizin apartman d��na ��k�� yolunuzu kapatamam�� olurlar.

Bir tek ona izin verebilirsiniz.

Hatta i�i ileri g�t�r�p o merdivenin biti�inden bina ��k�� kap�s�n�n bulundu�u b�l�me
resimdeki gibi demir parmakl� giri� b�l�m� bile koyabilirsiniz.
Gitsin kim nereye nesini koyuyorsa koysun.
o merdiven alt�n�da duvarla �rersiniz bende kullanm�cam kimsede kullanm�cak.
benim di�er durumlarda bile apartman ��k�� ve giri� yolumu kapatamazs�n�z diyeceksiniz.

http://c1109.hizliresim.com/11/9/21/11897.jpg

��nki �yle bir yerdesinizki her t�rl� rahats�z edilirsiniz.

Onlar ordan ge�ip gitmedikleri ve orda oturmad�klar� i�in sizin s�k�nt�z�n� anlayamazlar. Anca ne zaman onlarda orada oturdu o zaman anlarlar.

O merdiven alt� ortak kullan�m olay�na girmez .

Bu arada k�m�rl�k vb demi�tiniz onlar�n giri� yeri nerede merdiven alt�ndan m� devam ediyor yoksa ba�ka bir yerden mi giriliyor ?

21-09-2011 19:10:17 sznaks #

Cevap: Kap�c� dairesine bile yap�lmaz.

Alakan�z i�in �ok te�ekk�r ederim beyefendi.Parmakl�k koydu�unuz yerde g�z�ken ��k�nt� su saatlerine ait dolab�n ��k�nt�s�. ayr�ca daire giri�imin �zerinde do�algaz saati var parmakl�k i�i zor gibi geldi.
K�m�rl�kler binan�n arka bah�esinden giri�li.Kpa�s� yok .Her ya�m�urda su doluyor dolay�syla alt�m�z su dolu.Rutubetli bir yatak odas�nda uyuyorum.Emekli ve yanl�z ya�ayan biri oldu�umdan u�ra�acak maddide bedenselde g�c�m k�stl�.Biraz �nce resim �ekmek i�in kap�y� a�t��mda ,misafirinin bisikletine izin vermedim diye bebek arabas�n� katlanm�� halinden bozup a�m��lar..
ben parmakl�kla daval� durumuna d��mezmiyim(su saatleri y�z�nde)su saatleri altlar�m�zdaki d�kkanlar ve giri�deki dairelere ait.Hukuki prosed�r�m nas�l olmal�.

21-09-2011 20:23:33 MahmutDemirkiran #

Cevap: Kap�c� dairesine bile yap�lmaz.

http://c1109.hizliresim.com/11/9/21/13505.jpg

Bu k�rm�z� alan sizin.
Sizinde dedi�iniz gibi su sayac� , elektirik sayac� okuma gibi b�lgeler sizin giri�e yak�n ise tabiki o zaman demir parmakl�k olay� olmaz biraz abes olur.

Dedi�im gibi o k�s�m� komple tahta sunta ile kapat�p yei� b�l�m�de a��k b�rak�rsan�z isteyen oraya merdiven silece�ini , tekerlikli sandalyesini , bebek arabas�n� koyabilir.

fakat sizin kap�n�zdan bina ��k�� kap�s�na olan b�l�m� hi� bir �ekilde i�gal etmemeleri gerekir. o k�rm�z� yerler her t�rl� size ait ve yolun kapat�lmas� olmaz.

�ok nadir kirac� ta��n�r veya yeni kirac� gelirde ge�ici 15-20 dakikal��na oraya koyarlarsa o da sizin insaf�n�za kalm�� bir durumdur art�k. ama normalde oraya hi� bir �ey koyamazlar. Ta��nma vb olaca�� zaman d��ar� ��kars�nlar.

Su basan k�m�rl�k vb yerleride apartmanca bence karar al�n ve yapt�r�n su basmas�n� engelleyin derim. Herkes yap�m bedeline ortak kat�ls�n ve mutlaka tamir ettirin derim. �ok isteyenlerde di�er e�ya , k�m�r vb t�revlerini al�p oraya koysunlar.

merdiven alt� ile ilgili yarg�tay kararlar�na bakt�m ama bulamad�m.

Konuyu bende �zel apartman y�netimi ile ilgilenen firmalara sordum. 1-2 g�ne kalmaz cevap gelir.

Kap�c� dairesine bile yap�lmaz.