Sýðýnak ile ilgili belediyeye yaptýðým þikayetin sonucu

öncelikle herkese selamlar.
oturduðum binada sýðýnak ile alakalý belediyeye yapmýþ oldugum þikayet aþaðýda yer almaktadýr;

BAÐCILAR BELEDÝYESÝ ÝMAR VE ÞEHÝRCÝLÝK MÜDÜRLÜÐÜ'NE Ýyi günler.ben beyan ettiðim adreste ikamet etmekteyim.oturduðum binada kat mülkiyeti hukukuna göre sýðýnak amacý dýþýnda kullanýlarak mutahit tarafýndan iþgal edilmektedir.mutahit binadaki,sadece bodrum kat hariç tüm daireleri satmýþtýr.sýðýnaðýda kendi inþaat malzemelerini koyarak çýkarlarý doðrultusunda hareket etmektedir.oysaki kat mülkiyeti kanununda sýðýnak bina ortak kullaným alaný ve amacý dýþýnda kullanýlamaz þeklinde bir madde içermektedir. Bu þikayetimi daha öncede yapmýþtým.cevap olarak tarafýma sizden gelen yazýda;''bina mahalline gidilmiþ ve bodrum kat kilitli oldugu için içeri girilememiþtir.ilgili þahsýn tapu fotokopisi ile belediyemize muracatý halinde söz konusu yerin tahliyesi zabýta ekiplerince gerçekleþtirilecektir þeklindedir þikayet ettiðim adamýn tapu fotokopisini nerden bulup size verebilirim ki.ama kendi tapu fotokopimi ekte yolluyorum.ayrýca sýðýnaðý iþgal eden mutahitin ismi ,babasýnýn ismi ve cep telefonunuda þikayetimde belirtiyorum.gereðinin yapýlmasýný arz ederim.saygýlarýmla''

þeklindedir.þikayetimle ilgili bana belediyeden gelen cevap ise;''Bina projesine uygundur.Ýçine kereste konulmuþtur'' þeklindedir.binada henüz yönetici seçimi yapýlmamýþtýr.zaten bina toplamda 9 daireden oluþmaktadýr.
tek baþýma bu konu ile ilgili nasýl bir yol izmemem gerekiyor?yardýmlarýnýzdan ötürü teþekkürler.

Sýðýnaðýn iþgalini þikayet için muhatabýnýzýn belediye olduðuna emin deðilim.
Orasý ortak alan ve sizin de oraya girebiliyor olmanýz gerek. Ancak müteahhit kullandýðýndan ve kilitli olduðundan kilidi kýrarsanýz siç suçlu olursunuz. En azýndan bir kýsmý size ait olan bir yeri baþkasý kullanýyor.
Sizin bir daireniz olsa ve birisi sizden habersiz olarak gelip oraya yerleþse yapýlacak olanla buraya yapýlacak olan ayný þey benim kanaatimce.
Ne yapýlmasý gerektiðini ben de merak ediyorum.

Kilit kýrýlýrsa neden suçlu olacaklar?
Karar alýp kiliti açacaklar....

:)
"Kilidi kýrarsan sen suçlu olursun" yazarsam kaba kaçacaðýný düþündüðüm öyle yazdým.
Binada yönetim teþkil etmediðinden toplu olarak hareket edemiyorlar anladýðým kadarý ile.

Affýnýza sýðýnarak soruyorum. Amacýnýzý anlayamadým.
Sýðýnaðý müteahhit kullansa ne olur , kullanmasa ne olur.

Size zararý nedir sýðýnaðýn kilitli olmasýnýn.
Sýðýnak açýk olsa size ne faydasý olacak ki ?
Birde bu sýðýnak kaç metre kare ?

Neden müteahhit kullansýn?
Daha "uyanýk" olduðu için mi?
Diyelim 1 metrekare. Sizin 1 metrekarelik tapulu bir yerinizi baþkasý kullansa "ne olacak kullansa ne kullanmasa ne" der misiniz?

Sýðýnaklarla ilgili þikayetler, bulunduðunuz yerdeki Ýlçe Kaymakamlýðýna (Sivil Savunma Md.lüðü) yazýlý olarak yapýlýr. Belediye ile ilgisi yok.

yol gösterdiðiniz için teþekkürler sayýn Gezgin_06. (sýðýnaðýmýz 50 metrekare.)

Hayýr arkadaþ davasýnda haklý veya haksýz ona bir þey dediðim yok.
Eskiden 8 daire olduðu zaman sýðýnak þartý vardý

http://docs.google.com/viewer?a=v&q=...LClvjCzqiDtMxQ


Þimdi ise

http://portal.maliyepostasi.com.tr/m...9Fi%C5%9Fiklik

Konutlarda en az 12 daire þartý aranýyor veya toplam bina inþaat alaný :

binanýn tamamýnýn emsal hesabýna konu alaný 1500 m2 den az olan konutla birlikte ayný zamanda konut dýþý kullanýmlý yapýlarda

http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...rceXmlSearch=s

Arkadaþýn konutu ise 9 daire imiþ. Müteahhit bunu gösterip burasý sýðýnak deðil bodrum ve benim tapu malým diyebilir ve kat maliklerini olaya karýþtýrmayabilir. Yapamazda , bodrum ile ilgili tapusu olduðunu söylüyor bodruma ait ? veya ben yanlýþ anladým.





Yazýsýnda bodrum kat harici müteahhit her yeri satmýþ diyor.
sanýrým bodrum katýnda tapusu müteahhitte ve bu sýðýnakta büyük ihtimal zamanýnda yapýlýrken bodrumun içinde bir yerde gösterilmiþ.
Gene o bodrumun ayrýca bir kat mülkiyeti gibi kiþiye özel tapusu olmaz bildiðim kadarý ile ?


örnek : bodrum 100 m2 dir , sýðýnak ise içindeki bölüm olan 50 m2 dir.

bazen sýðýnak bodrum içinde gösterilir ama etrafý çevrilide deðildir. Bodrumun giriþi ile sýðýnaðýn giriþi ayrý deðildir. Planda ayrýdýr belki ama sadece bodrumdan sýðýnaða giriþ vardýr.


Belki öyle bir þeyler de ayarlamýþ olabilir. Tam olarak olayý detaylý anlatmadýðý için bilemiyoruz. Belkide zamanýnda sýðýnak idi þimdi kanun 12 daire deyince orasýný sýðýnak olarak göstermekten vazgeçti ve bir þekilde bodrum ile beraber üstüne aldý.

Belki bu arkadaþlar sýðýnaða 9 daire sahibi anlaþýp kendileride evde durmasýna gerek olmayan birþeyler koymak orda dursun gibi amaçlarý olabilir.

Binalardaki bodrum , dükkan , garaj , kömürlük , sýðýnak , merdivenler , bahçe vb ortak kullaným alanlarý.

http://www.selanikyapidenetim.com.tr/mevzuat.asp?kt=27

Ýþin aslý o bodrum , mimari projede ne olarak gözüküyor onu bilmek lazým. Ýþin içinde kat mülkiyeti olduðu için ve birde bodrum olduðu için normalde o bodrumun ortak kullaným alaný olmasý gerekir.

Ayrýca orasýný depo gibi , dükkan gibi hiç kimse kullanamaz.

garaj olarak gösterilmiþ ise ve ayrý bir giriþi varsa herkes aracýný bile oraya koyar.

Bina tek kiþinin olup kiracý koysan baþtan anlaþýrsýn senin katýn bu , kömürlüðün yok , odunluðunuz yok , bodrum var ama orasýna karýþamazsýn kiranda bu dersin olur biter.

Ama katlarý tek tek satýnca kat malikliði olayýna girince ve o binada sýðýnak harici bodrumda varsa olayý sakata girer . Kullaným amacý nedir garaj mý , odunluk mu , kömürlük mü , bilinmesi lazým ona göre katlarý satan kiþiden konuþup katý almak lazým. Ona göre zaten katlarýn deðeri biraz artar veya normal seviyesinde gider.



Mimari projede ne olarak gözüküyor bilinmesi lazým.

* Bodrum ile sýðýnak ayný metre kare ise orasý zaten sýðýnaktýr zaten oranýn ayrýyetten tapusu olmaz.
* Garaj olarak gözüküyorsa gene orasýnýn kiþiye özel tapusu olmaz.



Yani biraz çetrefilli iþ , ilgili arkadaþ o müteahhitle biraz uðraþacak gibi.

Baþvurularýnýn sonucu þayet sonucu ne olup bittiðini yazarsa bizde seviniriz. Bakalým sonuç ne olacak bende merak ettim.

haklý olmadýðým bir konuda hiçbir zaman kimseden yardým istemem.oturduðum bina 9 daireden oluþmaktadýr.iskaný vardýr.iskanda binanýn sýðýnaðý resmidir.bodrum kat ayrý bir dairedir.sýðýnak ayrýdýr.herþey yasaldýr.benim bu binada nasýl bir dairem varsa mütahitinde bir dairesi var.sýðýnakta ortak alan olduðu için 9 dairede söz hakkýna sahiptir.
benim amacým burayý þuan depo olarak kullanan mütahitin yaptýrým yolu ile burayý boþaltmasýný saðlamak ve anahtarýný almaktýr.
burdan edindiðim bilgiler doðrultusunda ilk olarak yönetici seçimi yapacaðým.daha sonra gezgin_06 arkadaþýn dediði gibi ilçe kaymakamlýkta sivil savunma müdürlüðü adý altýnda þikayet dilekçemi yazacaðým.herkese yardýmlarýndan dolayý teþekkürler