Tapularýn kat mülkiyetine çevirilmesi sorunu

Merhabalar, 2007 yýlýnda noterden kat karþýlýðý inþaat sözleþmesi yaptýrarak arsamýzý müteahhide verdik. 2008 sonunda binanýn bittiðini, oturulabileceðini iddia eden müteahhite güvenerek taþýndýk. Ancak müteahhit projede ters dubleks olarak gözüken bodrum kattaki iki daireyi (sanýrým binanýn ruhsatý çýktýktan sonra) bölmüþ, yani dairelerin içindeki alt kata inen merdiven kýsmýný kapatarak alt katlarýndan da kapý açmýþ, su, elektrik, doðalgazlarýný da ayrý ayrý baðlattýrmýþ. Yani projesinde 19 daire görünen binanýn bodrumdaki ters dublekslerini ayýrarak en alta 2 daire daha eklemiþ ve daire sayýsýný 21'e çýkarmýþ. Ayrýca binanýn sýðýnak olarak kullanýlan yerinden de yaklaþýk 10-15 metrekarelik kýsmý da bahsedilen yerlere almýþ. Bir de bölmüþ olduðu en alttaki yerlerin lögarlarý yani tuvalet ve atýksu giderleri için dolayý binanýn temelinin dibine 2-3 metrelik bir çukur kazdýrmýþ. Bu da binada en üst kata kadar koku yayýlmasýna sebep olarak büyük rahatsýzlýk vermektedir. Projede ise bahsedilen iþlemlerin hiçbiri gösterilmemiþ.(Bunlar arsa sahibinin haberi olmadan, rýzasý dýþýnda yapýlmýþ ve sözleþmede herhangi bir madde konulmadan gizlice yapýlmýþ. Bu olayý arsa sahibi olarak oturduktan yaklaþýk 1 yýl sonra anladýk ve büyük problemi devletin 2009 yýlýnda Kasým ayý sonuna kadar mecbur tuttuðu, tapularýn kat mülkiyetine çevirilmesi sýrasýnda öðrendik.) Þu anda bahsedilen daireleri 4 farklý aile satýn almýþ ve oturmaktalar (ancak tapularý 1/2 hisseli gözüküyor yani bir daire iki kiþiye satýlmýþ gözüküyor.) Binadaki bütün dairelerin tapularý var ve hepsi kat irtifaký tapusudur. Müteahhite durumu sorduðumuzda ilk baþta, binaya iskan alýnabilmesi için oralarýn tekrar projeye uygun olarak ters dubleks haline getirilmesi gerektiðini ileri sürdü ; bu büyük suçunu örtmek için de bütün masraflarý karþýlayarak oralarý tadile edeceðini iddia etti, ancak orada oturan 4 ailenin doðal olarak buna izin vermemeleri sonucu þimdiden sonra bunu yapamayacaðýný ve artýk kendisinin hiçbirþeye karýþmadýðýný, zaten de bir sorumluluðu olmadýðýný söylüyor.(not: arsa sahipleri ile müteahhit arasýnda yapýlan sözleþmede ''iskaný alýnacaktýr''ya da ''anahtar teslimi'' gibi bir madde yok). Þu anda 19 aile olmasý gereken binada 21 aile var ve bodrum kattaki bu 4 aile yüzünden diðer 17 kat maliki tapularýný iskanlý yaptýramýyor. Bir de orada oturan kiþiler gürültü, koku vb. nedenlerle rahatsýzlýk da veriyorlar.
Þimdi sayýn hukuki net yetkilileri, sayýn avukat üyeler ve diðer üyeler:
Burada suçlu olan kiþi yada kiþiler kimlerdir? Diðer kat maliki yada maliklerinin ne yapmasý gerekir? Diðer kat maliklerinýn burada maðduriyet durumu nedir? Eðer maðdur iseler sadece müteahhitten mi yoksa problemli olan yerlerde oturup iskan alýnmasýna engel olan kiþilerden dolayý mý maðdurlar, diðer bir deyiþle burada bir dava açýlmalý mýdýr? eðer açýlacaksa da kime ya da kimlere açýlmalýdýr?
Bazý kat malikleri, kat mülkiyetine geçmeden, kat irtifaký tapusu ile oturulabildiðini söyleyerek hiç bir þeye karýþmýyor, hatta toplantýya bile katýlmýyorlar. Burada bir dava açýlacaksa bütün binada oturanlarýn tamamýnýn katýlmasý gerekir mi? Yoksa bu sorunu önemseyen birkaç kiþi yeterli midir?( çünkü iskan almak için bütün binanýn tamamýnýn baþvurmasý gerek).
Lütfen bu problemimize ayrýntýlý cevaplar verirseniz çok memnun olacaðýz. Teþekkürler.

1- taþýnýrken alt katta fazladan daire olduðunu gördüðünüzde yükleniciden herhangi bir talebiniz oldu mu ?
2- yüklenici ile yaptýðýnýz sözleþmede iskanýn en geç ne zamana kadar alýnacaðý yazýlý, üzerinden ne kadar geçmiþ?
3- belediyede mevcut projede bodrumlar sýðýnak vs..mi yoksa daire olarak mý gösterilmiþ? bina kaç katlýdýr, emsal deðeri nedir, toplam kullanýmdaki alan kaç metrekaredir?

1). Alt kattaki dubleks olan dairelerin bölünüp ikiþer daire yapýldýðýný taþýndýktan sonra öðrendik. yükleniciden bir talep sözkonusu olmadý. Zaten öðrendiðimizde kendisi orayý ayrý kiþilere sattýðýný, ama tapusunun bir tane olduðunu söyledi ve iskan almaya engel olmadýðýný iddia ederek bizi aldattý. Bunu belediyeye sorunca öðrendik.
2). Yaptýðýmýz sözleþmede iskan alýnacaðýna dair bir madde eklemedik maalesef, yani büyük bir hata yaptýk. Ancak yapýlacak binanýn ruhsat tarihinden itibaren 18 ay içerisinde tamamlanacaðýný, bina tamamen bittiðinde kendisine ait olan yerlerin (yani%50 hissenin) feraðýnýn tarafýmýzdan verileceðini yazdýk. (not: eðer fax no verirseniz sözleþmeyi size faxlayabilirim.)
3). Belediyedeki projede sýðýnak olarak belli bir alan var. Diðer taraflar ise Ters dublekse ait olan kýsýmlar. Ama dediðim gibi hem o ters dublekse ait olan kýsým ayrý kapý açýlarak prejeden farklý bir biçimde daireye çevrilmiþ, hem de sýðýnaktan yaklaþýk 15-20 metrekarelik alan oraya kesilmiþ. bina 1 bodrum 1 giriþ 3 adet de normal kat olarak 5 katlý, ancak bodrumdan bir kat aþaðý sýðýnaða iniþ var onu da sayarsak temele kadar toplam 6 kat oluyor.