Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�neticisi olmayan apartmanda �at� ve mantolama

17-07-2011 19:03:49 mafsar #

Y�neticisi olmayan apartmanda �at� ve mantolama

�ncelikle merhaba,
12 dairelik bir apartmanda oturuyorum ancak en �st 2 daire ( �at� kat� ) tapusuz apartman�n kulland�� ortak merdivenden ��k�l�yor ancak sahibi binay� yapan m�teahhit hem bu i�lemlere kat�lmayaca��n� s�yl�yor hemde kiraya verip gelir elde ediyor geriye 10 daire kal�yor apartmanda oturan kom�ulardan birisi ( bu ki�i en �stte �at� kat�n�n alt�nda oturuyor 1 odas� teras balkonun alt�na denk geliyor �s�namad��n� s�yl�yor ) �at� onar�m� ve bina d�� cephe mantolama i�lemi i�in kendi kendine fiyat alm�� ve s�zl� olarak anla�m�� y�netici olmamas�na ra�men apartman i�ine yaz� as�p ayl�k �deme �izelgesi ve �deme yapmayana mahkeme a�aca��n� falan yazm�� herkezden imza almaya �al��yor �u anda 10 daireden 3 adeti sat�l�k ve bo� yeni sahipleri gelmeden insanlardan onay almadan y�netici se�meden birinin b�yle bir i�lem yapmas� do�rumudur �st�nede yeni kanun ��kt� mantolama yap�lmak zorunda �eklinde konu�uyor b�yle bir kanun ��kt�m� ? benim apartmanda 2 dairem var arsa pay�m %20 apartmanda tan�mad��m insanlarda var imza atarlarsa y�netici olmayan apartmanda ne �ekilde �o�unluk sa�lan�r ve yap�lmas� zorunlu hale gelir biraz kar��k gibi oldu san�r�m kusura bakmay�n

�imdiden yard�m�n�z i�in te�ekk�r ederim.

17-07-2011 23:20:30 Gezgin_06 #

Cevap: Y�neticisi olmayan apartmanda �at� ve mantolama

Bahsetti�iniz �at� kat�ndaki iki daire, projede ortak kullan�m alan� m� yoksa ba��s�z b�l�m olarak m� ge�iyor? Yani tapuda sicil kayd� var m�? Bunlar yoksa, projeye ayk�r� (ka�ak) yap� olarak ba�l� bulundu�unuz belediyeye ihbarda bulunabilirsiniz. Mevzuat gere�i sekiz ve daha fazla ba��ms�z b�l�m� bulunan yap�larda y�netim olu�turulmas� gerekir. �ncelikle bu konuyu halletmelisiniz. Sonras�nda kat malikleri genel kurul toplant�s� yaparak, �s� yal�t�m� (mantolama) ve di�er giderleri karara ba�lar ve uygulars�n�z. Hukuken do�ru olan� bu. Yanl�� olan� ise, bina giri�ine uyar� yaz�s� as�p, ''ben bilmem ne i�i yapt�raca��m, masraf�n� herkes �deyecek, �demeyeni mahkemeye veririm'' diye ahk�m kesmektir. Yap� g�venli�ini tehdit eden acil durumlar hari� hi�bir masraf�, hi� kimse kafas�na g�re yapamaz, bununla ilgili yasal i�lem ba�latamaz.

19-07-2011 10:04:36 mafsar #

Cevap: Y�neticisi olmayan apartmanda �at� ve mantolama

�ncelikle ilgin i�in te�ekk�r ederim Gezgin_06, projede nas�l ge�ti�ini malesef bilemiyorum ama iyi bildi�im �ey binay� yapan m�teahhit satam�yormu� sadece kiraya veriyor verdi�in bilgi i�in te�ekk�r ederim...

Y�neticisi olmayan apartmanda �at� ve mantolama