Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman Y�neticisinin �denmeyen Aidatlar Hakk�nda Y�k�ml�l�kleri

07-07-2011 13:24:00 utkelf #

Apartman Y�neticisinin �denmeyen Aidatlar Hakk�nda Y�k�ml�l�kleri

Yakla��k 3 y�l evimde kirac� oturdu.Kiralar�n tamam�n� d�zenli �ekilde �dedi.Ancak son 2 y�l aidatlar�n hi�birini yat�rmam��.Aidatlar�n yat�r�lmad�� hakk�nda bilgim ancak kirac� ��kaca�� zaman oldu.Site y�netimi hi�bir �ekilde ne yaz�l� ne s�zl� bir bilgi vermediler ve tebligat yapmad�lar.Kendilerine neden bana bildirmediniz 2 y�l olmu�, bende ona g�re tedbirimi al�rd�m dedim.Ancak y�netim bana biz bu konuyla ilgilenemeyiz,80 daire var.Kim aidat�n� �d�yor kim �demiyor herkese tek tek tebligat yapamay�z.��lerimiz yo�un diyor.Ayn� zamanda biz aidat �demeyenlerden �u kadar faiz geliri elde ettik diyorlar.Ben konuyu inceledi�imde aidat bor�lar�ndan ev sahibi olarak sorumlu oldu�umu g�rd�m.Ancak y�netimin 2 y�l boyunca bana bir bildirim yapmamas� ve y�ksek faizile birlikte benden bu paray� isteyerek beniz zor duruma d��rmesinde sorumlulu�u yok mu?yani y�neticilerin bu takibi yapmamalar�ndan dolay� bir m�eyyideleri yok mu?En az�ndan ben bana bir bor� tebli� etmediniz diyerek faizin silinmesini talep edemez miyim?Y�netime neden bu kadar s�re aidat �demeyen birine icra takibi yapmad�n�z deme hakk�m yok mu?Bu i�lerde bir s�re yok mudur merak ediyorum.��kan kirac�y� icraya verdim ama herhangi bir mal� yok c�zzi miktarda e�yas� hapsedildi.Y�llar�n faiziyle birlikte y�kl� bir bor� alt�nday�m.Bilseydim �oktan ��kart�rd�m kirac�y�.Ama kirac�da uyan�k davranm��. Kiray� yat�rd�� i�in aidatlar� �demedi�ini bilemedik.Y�neticide bildirmedi.Bana verebilece�iniz tavsiye nedir?

07-07-2011 17:21:46 Gezgin_06 #

Cevap: Apartman Y�neticisinin �denmeyen Aidatlar Hakk�nda Y�k�ml�l�kleri

Kira s�zle�mesi yapt�n�z m�? Yapt�ysan�z, kirac�n�n y�k�ml�l�klerine aidat �deme maddesi eklediniz mi? Eklediyseniz, aslen kat malikine ait olan aidat vb. �demeleri kirac�ya r�cU etmi� olursunuz. Sizin sorumlulu�unuz ortadan kalkar.

Yukar�da yazd�klar�mdan herhangi birini yapmad�ysan�z, aidat ve genel kurulda belirlenmi� ayl�k gecikme faiz borcu size ait olacakt�r. �lgili mevzuat, �denmeyen paralar�n tahsili ile ilgili bir s�re koymam��t�r. Dolay�s�yla y�netime keyfiyet do�mu�tur. Hakk�n�zda icra takibini her zaman yapabilirler. Y�netimin, aidat veya gecikme faizi silme hak ve yetkisi yoktur. Bu sorunun �ncelikli ��z�m yeri genel kuruldur.

08-07-2011 10:06:29 utkelf #

Cevap: Apartman Y�neticisinin �denmeyen Aidatlar Hakk�nda Y�k�ml�l�kleri

Kira s�zle�memiz var.Aidat �deme maddesi de var. gecikme faiziyle ilgili hukuk forumlar�nda ara�t�rma yaparken �e�itli yarg�tay kararlar� buldum.Karar�n i�eri�inde bir �ekilde ev sahibine bildirim yap�lmas� gerekti�i anla��l�yor.Ancak aidat takibat� ile ilgili olarak y�netime b�yle bir keyfiyet tan�nmas� bizi ma�dur ediyor. �cra takibat�n� ba�latmak i�in ne kadar s�re beklenebilir ki?Ancak yeni ��kacak bor�lar kanunu bu keyfiyeti bence engelliyor. Yeni yasada 3 ay �st �ste aidat�n� �demeyen kirac�n�n s�zle�mesi tek tarafl� olarak fesh edilebiliyor.Bu durumda y�netimin bu durumu bildirmesi gerekiyor.Ama bu a��r bir ders oldu.Bundan sonra aidat�da kirayla birlikte isteyip kendimiz yat�rmam�z daha mant�kl�.

Apartman Y�neticisinin �denmeyen Aidatlar Hakk�nda Y�k�ml�l�kleri