Üst kattaki su tesisatý sorunu yüzünden evimi kiraya veremiyorum.dava açabilir miyim?

Merhaba
Evimi 1999 yýlýnda aldým.Ýlk yýldan itibaren tuvalet,banyo ve mutfakta tesisatla ilgili problemler çýktý. Üst katýmda oturan ev sahibi bayan, kýzý ve torunuyla yaþýyordu. Kýzý Belediyede Ýnþaat Mühendisi ve bilirkiþi olarak çalýþýyor. Bayan israrla kendi tesisatýnda sorun olmadýðýný ve üst katlardan gelip bizde patlak verdiðini söyleyerek tamir ettirmedi. Sanýrým zamanla damlayan yerlerdeki arýzalar kireçlenerek durdu. Bu sürü zarfýnda þizofren torun evde yangýn çýkardýðý için itfaiyenin tazyikli su püskürtmesi sonucu yatak odamda günlerce tavandan su sýzýntýsý oldu. Banyo, koridor ve salonda elektrik düðmeleri sýzýntý nedeniyle sürekli sigortayý attýrdýðý için ek ýþýklandýrma kullanmak zorunda kaldým. Ev sahibi ve kýzý torunun psikiyatrik rahatsýzlýðý nedeniyle evden çýktý, genç yalnýz yaþamaya baþladý. Bu süre zarfýnda Belediye Çevre Saðlýðý'na dilekçe verdim. Kapýyý açmadýðý için yazýlý olarak uyarýlarýný yaptýlar ve neticesinde gerekli tamirat yapýlmadý için dairenin suyunu kestiler. 1-1,5 yýl su açtýrýlmadý, mühürlü kaldý. (bir insan yaþamaya devam etti ama) þubat 2007de çöp ev baskýnýyla boþaltýldý. Ev sahibi israrla tamiratý yaptýrmadý.

Ben bu süreçte evden iyice soðuduðum için taþýndým. Benim katýmdan yapýlabilecek tamiratý yaptýrýp, boyatýp kiraya verdim.

Geçen ay tekrar akýntý baþladý. Damlama þeklinde deðil ama sürekli nemli, her ay boya yaptýrmayý gerektirecek kadar. Ve elektrik tesisatýna zarar vermeye devam ediyor. Bu halde evimi kiraya veremiyorum. Ve yine yaptýrmýyor. Þu an üst katýmda çöp ev vakasýndan sonra temizletip kiraya vermiþler ama kiracý da onlara bulaþmak istemediði için banyoda ve tuvalette kýrýlmayý gerektirecek iþlemleri yaptýrmak istemiyor.

Bu konuda dava açmam mantýklý mýdýr? Evimdeki zararý ve buna ilaveten yaptýrmadýklarý süre boyunca kiraya veremediðim için kira kaybýmý tazmin edebilir miyim?

Lütfen biriniz beni cevaplarsa çok sevinirim. Ýçinden çýkýlmaz bir sorun halini aldý.

Apartman yoneticisi yok mu? mahkemeye tabiki verebilirsiniz..yada iyi bir sigorta sirketinden evinizi tum hasarlara karsi sigorta ettirin. Daha sonra eger herhangi bir zarar sozkonusu oldugunda sigorta sirketi ekspertiz yapmaya geldiginden ustkattan kaynaklanan bir sorun bulursa zarari onlara rucu edecektir.

Muhsin Bey cevabýnýz için çok teþekkür ederim. Mahkemeye verirsem kiraya veremediðim sürenin tahmini kira bedellerini de isteme hakkým var mý?
ve bir de sigorta konusuyla ilgili þunu sormak istiyorum. Sigorta benim evimdeki hasarý karþýlar ama akýntý üst kattan kaynaklandýðý için aþaðýdan tamir durumu söz konusu deðil, yani yaptýramýyorum, sigorta onlara nasýl rucu edebilir?
Bu sorularýma da cevap verebilir misiniz? Ýlginiz için teþekkür ederim.

rica ederim her zaman. Oncelikle kiraya vermediginiz aylarin kirasini tahsil etmenize mahkeme karar verir bunun icin bir avukat yardimi almaniz gerekir. Ilk etapta benim aklima gelen noterden kendilerine bir ihtarname cekerseniz komsunuza " su su tarihten itibaren evinizdeki tesisat arizasi nedeniyle benim evimde hasar olusmustur ve bu nedenle dairemi kiraya veremiyorum, atiyorum 15 gun icinde dairenizi tamir etmezseniz kiraya vermedigim her ay icin size icraya verecegimi belirtirim " gibi bir ihtarname olabilir.. ( bu konuyla ilgili bir avukata danisin).. sigorta ile ilgili olarak, sigorta yaptirmadan once gecici olarak ilgili hasar bolgesini elinizden geldigince tamir ettirin, sigrota yaptirdiktan sonra evinizde hasar olursa sigorta size odeme yapmak icin eksper gonderecek hasarin nerden kaynaklandigiyla ilgili olarak. hasar tespiti yapilip hasar bedeli size odendikten sonra hasar kaynaklandigi komsunuza rucu edebilirler. Cunku onlarin yaptigi hatayi sigorta karsilamak zorunda degil. Ayrica sigortali olara kbu sizi ilgilendiren bir durum degil, sigorta sirketi ile komsunuzun arasindaki ilsiki olacaktir. (yine daha net bilgi icin sigorta sirketine danisabilirsiniz ancak sigorta sirketine hali hazirda boyle bir sorununuz oldugunu soylemeyin yoksa sigorta yapmak istemeyebilirler).. Yani tam kamsamli konut sigortalarinda herseyin bedeli odenebiliyor. ornegin evinize misafer geldi ve cocuk yaramazlik yaparken dustu ve yaralandi, bununla ilgili hastane masraflarini odeyen sigortalar var. tabi sizin aldiginiz teminatlarla ilgili olara var.

Sigorta þirketiyle baþý dertte olan biri olara þunu da eklemek isterim. Sözleþme sýrasýnda mevcut sýkýntýlarý belirtmezseniz eðer, Türk Ticaret Kanunu 1290. maddesine göre haksýz duruma düþersiniz. Neticede, sigorta þirketleri para vermemek için ellerinden geleni yaparlar. Komþulara falan sorarlar ve tutanak tutarlarsa, eskiden de böyle bir sorun olduðunu öðrenirler. O zaman sýkýntýya girersiniz. Sigorta þirketine, sigorta yaptýrmadan önce kapsamlý bir tutanak tutturun. Evin bir sýkýntýsý olmadýðýný, herþeyin yerli yerinde olduðunu gerekirse fotoðraflarla belgeleyip poliçenize ekletin. Bu belgeleri de, poliçe ve sözleþme eki, özel þartlar vb. þekilde sözleþmenin ayrýlmaz parçasýdýr ve birlikte geçerlidir þeklinde iþleme koydurun.
(attan düþmüþün halinden, attan düþmüþ anlar./ avukat deðilim)

c_han06'ya bende katýlýyorum. Eðer sorunlu olduðunu bile bile evinizi sigortalattýrýp daha sonra hasar durumunda ekspertiz incelemesiyle bu sorunun sigorta ettirmeden de önce olduðu kanýtlanýrsa sigorta þirketi size hiç bir ödeme yapmaz.

biz zaten hasar olduktan sonra sigorta yapilmasini istemedik. evinizdeki tamirati yapin genel gorunum duzgun olsun ondan sonra sigorta yaptirin dedik. sigorta sirketide eksperi gonderdiginden evin zaten yeni tamirden ciktigini anlar fakat sorun o degil.. ust kattaki komsunun arizasi tekrar nuksetti ve benim evim hasar gordu.. durum bu... yani korkacak bisey yok..

Katýlýyorum ama ekleme yapýyorum sadece. Eksperin gördüðü ve anladýðý þey geçicidir yani sadece akýlda ve yazdýklarý kadarýyla belge üzerindedir.

Sigorta sözleþmelerine, ilave hükümler konulabilir. Benim söylediðim de böyle bir þey. Sadece eksperin yazdýðý deðil, karþýlýklý olarak yazýlýp sözleþmeye eklenen tutanak, fotoðraf, gerekirse tamirden yeni çýktýðýna dair faturalar. Tabiki bunlarý, poliçe ekidir ve iþ bu poliçe ekleriyle birlikte geçerlidir ibaresi.

Sizin söylediðinizle benim söylediðim ayný þey aslýnda. Fakat ben; ayrýntýlý olsun ki, ilerde þirket baþka bahaneler bulamasýn ve gitsin kimden rücu ederse etsin diye temiz bir yol öneriyorum.

Saygýlar

cevaplarýnýz için çok çok teþekkürler

Rica ederim sorun deðil. Son olarak birþey söylemek istiyorum. Sigortacýnýn kalitesi, ödeme sýrasýnda belli olur. Bunun için de, sakýn eþinizin dosturnuzun önerdiði yerlere gitmeyin ve hiçbir reklama aldanmayýn. Tanýdýk insanlar ve önerdiði yerler genelde acentelerdir. Risk gerçekleþtiði zaman muhatap olacaðýnýz yer, ilgili þirketin genel merkezidir. Dolayýsýyla, tanýdýk acenteler veya sözleþme poliçesi yapanlarý size bir faydasý olmaz hasar ödenmesi gereken durumlarda. Çok reklem yapan firma her zaman daha iyidir diye yanlýþ bir düþünceye kapýlmayýn.

Ýsim vermek doðru olmaz burda ama, benim þahsen sorun yaþadýðým ve mahkemelik olduðum, internet ortamýnda da sýkça konudan bahsettiðim bir kaç firma var. Tabi bu isimleri verirken þunu da belirtmek isterim ki; TCK'ya göre, eleþtiri amaçlý söylediðim bu hususlar, sigorta þirketlerine yaptýðým haksýz isnatlar deðildir ve söylediðim gibi sadece eleþtiri mahiyetinde olduðu için de, suç oluþturmaz.

Axa ile þu anda mahkemem devam etmektedir.
AvivaSa, izinsiz poliçe açmýþ ve iptal etmeyerek otomatik olarak sürekli yenilemiþtir. Konu babama karþý yapýldýðý için, ben devreye girdim ve mücadelemi kazandým.
AkSigorta da ayný þekilde hareketle, TTK 1290. maddesine aykýrý iþlem yaparak, þahsi kara listeme eklenmiþtir.

Bu þirketlerden sigorta yaptýrmayýn demiyorum. Karar sizindir.

Saygýlarýmla