Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kiralanan bir yerin satışı

04-03-2006 16:33:27 kaan59 #

Kiralanan bir yerin satışı

[?]her şeyden önce kucak dolusu sevgiler ve teşekkürlerimizi sunarım
sorum kısa ve öz olarak şu...
bir dairede 2 yıldır kiracı olarak oturuyorum kiramın süresinin dolmasına 3 ay var kiralarımı aksatmadan ödemekteyim ev sahibi daireyi internet yoluyla satışa çıkarmış ve şimdiye kadar 2 kişi gelip evi gezmek istediler
nazik davrandıkları için izin verdik ama oldukça rahatsız olduk bu durumdan (insanın evinde dolaşan yabancılardan) sorularım şunlar
1.soru bu yapılan olay yasalmıdır?
2.soru eğer ev satılırsa benim evi tahliye etmem gerekirmi yada şöyle söyleyeyim şu anda çıkmak gibi bir niyetim yok böyle bir satışta kanunlar çerçevesinde yani kiramı ve aidatlarımı zamanında ödemeyi sürdürerek daha ne kadar bu evde oturabilirim?
04-03-2006 18:12:34 Av.Aslı Yazıcı #
1. Evinizin satılığa çıkarılması durumunda ilk teklif size getirilmelidir. Ancak bunun dışında ev sahibinizin evi satması konusunda bir engel söz konusu değildir.

2. Eviniz satılınca yeni malik kira sözleşmesiniz kabul ederse artık ikiniz arasında kurulu bir sözleşme söz konusu olur. Böylece yeni malikin muvafakatiyle evde oturmaya devam edebilirsiniz. Ancak yeni malik sizin çıkmanızı isterse, size uygun bir mehil vererek evi boşaltmanızı ister, ki bu durumda evi boşaltmak zorunda kalırsınız. Ancak böyle bir durum söz konusu olursa, eski ev sahibinizden, uğramış olduğunuz maddi ve manevi zararınızı talep edebilirsiniz. SAYGILARIMLA..
05-03-2006 11:42:56 kaan59 #
tam anlayamadım ama ev içinde insan varken, kira akdi sürerken satılabilirmi ve eve bakmak için gelenleri kabul etmek zorundamıyım
2.konuda bahsettiğiniz süre yasal olarak ne kadardır evi satın alan kişinin beni sözleşmem sürerken çıkartması söz konusu olabilirmi
05-03-2006 14:56:47 Av.Aslı Yazıcı #
GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN
Madde 7 Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan

a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,

ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,

Tahliye davası açabilirler.
Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.


Yeni ev sahibi tahliye sebebi olarak madde hükmünde geçen sebeplerden birine dayanırsa belirtilen sürelerde size karşı tahliye davası açabilir.. SAYGILARIMLA..





™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.