Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Site y�netimi Se�imi

18-06-2011 13:06:03 i�letmen #

Site y�netimi Se�imi

�yi g�nler.

380 daireli ve 14 bloktan olu�an sitemizde yar�n yeni y�netim kurulu toplant�s� yap�lacakt�r.Bu se�imden �nce bir ka� durum hakk�nda bilgi almak istiyorum.

1.Site y�netici ayl�k 1 000 tl maa� almaktad�r.Site y�neticisi de siteden bir kat maliki.Site y�neticisinin y�neticilikten dolay� maa� almas� yasalm�d�r?
2.Site y�neticisi bloklar�n ortak kullan�m alan� olan bah�ede her ara� ba��na ayl�k 25 tl otopark �creti almaktad�r.Ortak kullan�m alan� olan bah�e otopark olarak kullan�lsada ayl�k bir �cret nas�l al�n�r.Otopark i�in ayr�ca bir ruhsat al�nmas� gerekmezmi.B�yle bir �cretin al�nmas� yasal m� ?
3.380 daireli site de bir ki�i en fazla ka� ki�inin vekaletinin alarak onlar�n yerine oy kullanabilir ?
4.Se�imlerde usulsuzluk yap�larak site i�erindeikamet etmeyen ki�ilerede oy kulland�rarak se�ime gelmi� birini nereye �ikayet etmemi� gerek.

Yard�mlar�n�z i�in te�ek�rler.

18-06-2011 17:06:20 d�k�nt� #

Cevap: Site y�netimi Se�imi

1-) Kat m�lkiyeti kanununun 40. maddesinde "Y�netici, y�netim plan�nda veya kendisiyle yap�lan s�zle�mede bir �cret tayin edilmemi� olsa bile, kat maliklerinden uygun bir �cret istiyebilir" diye ibare bulunmaktad�r. Yani bu c�mle, y�neticinin maa� almas�n�n yasal dayana��d�r. S�zle�mede ne kadar kararla�t�r�ld� bilmiyorum ama 1000 lira maa� bence 380 daireli bir site i�in ziyadesiyle normal gibi.

2-) Otopark konusunda, bana yasal bir dayanak yok gibi geldi. �nsanlar�n evlerinin �n�ne ara�lar�n� park etmek i�in para �demesini hakkaniyete uygun bulmuyorum. Belki bak�� a��mdand�r bilmiyorum, inceledi�im kanunlarda da benzer bir �ey bulamad�m. Ama yine de otopark y�netmeli�ine g�re bir d�zenleme s�z konusu olmu� olabilir yine de ilgili y�neticiye yasal dayanak konusunda soru sorman�z� tavsiye ederim zira Kat m�lkiyeti kanunu 39. maddeye g�re y�neticinin hesap verme zorunlulu�u vard�r, yine de otopark konusunda pek bilgim ve bu konuda tecr�bem maalesef yok.

3-) Bir sitede, bir ki�i en fazla toplam say�n�n ��te birinin vekaletine sahip olabilir.Kat m�lkiyeti kanunu madde 31.

4-) B�yle bir ki�iyi, �nce uyarman�z� anlamamas� halinde, yetkili sulh hukuk mahkemesine olabildi�ince k�sa zamanda iptal davas� a�man�z� tavsiye ederim.

19-06-2011 20:26:49 Gezgin_06 #

Cevap: Site y�netimi Se�imi

1. D�k�nt� rumuzlu �yeye kat�l�yorum.
2. Genel kurulda karar al�nm��sa �cret al�nabilir.
3. Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir ki�i, oy say�s�n�n y�zde be�inden fazlas�n� kullanmak �zere vekil tayin edilemez. (KMK md.31 De�i�ik son f�kra: 14.11.2007–5711/16 md.)
4. Kat malikini temsile yetkili olanlar sadece vekalet kullanarak oy kullanabilirler.

20-06-2011 00:10:28 d�k�nt� #

Cevap: Site y�netimi Se�imi

resmi sitelere de g�venmemek laz�m san�r�m art�k. Zira google aramas�nda ilk ��kan site, resmi site ve hi�bir 2007 de�i�ikli�i yok. Yanl�� bilgilendirme i�in �z�r dilerim, benim de dikkatimi �ekmemi�.

http://www.khgm.gov.tr/mevzuat/Kanun...yetikanunu.htm

google'a kat m�lkiyeti kanunu yaz�nca ��kan ilk se�enek hem de...

24-06-2011 16:07:13 Gezgin_06 #

Cevap: Site y�netimi Se�imi

14.11.2007 tarihinde, KAT M�LK�YET� KANUNUNDA DE��KL�K YAPILMASINA �L��K�N KANUN, 5711 kanun numaras�yla resmi gazetede yay�mlanarak y�r�rl��e girdi.

11-09-2011 20:30:20 �zcan Aydos #

Cevap: Site y�netimi Se�imi

Kat m�lkiyeti Kanunu Madde 31

"Her kat maliki, arsa pay� oran�na bak�lmaks�z�n, bir tek oy hakk�na sahiptir.
Ana gayrimenkulde birden ziyade ba��ms�z b�l�m� olan kat maliki, her ba��ms�z b�l�m i�in ayr� bir oy hakk�na sahiptir; bununla beraber onun malik oldu�u ba��ms�z b�l�mlerin say�s� ne olursa olsun, sahip olaca�� oy say�s� b�t�n oylar�n ��te birinden fazla olamaz; oy hesab� yap�l�rken kesirler g�z�n�ne al�nmaz.
Bir ba��ms�z b�l�m�n birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlar� i�lerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni m�messili temsil eder.
Al�nacak karar do�rudan do�ruya kendini ilgilendiren kat maliki g�r��melerde haz�r bulunabilir, fakat oya kat�lamaz.
(De�i�ik son f�kra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir ki�i, oy say�s�n�n y�zde be�inden fazlas�n� kullanmak �zere vekil tayin edilemez. Ancak, k�rk ve daha az say�daki kat m�lkiyetine t�bi ta��nmazlarda bir ki�i, en fazla iki ki�iye vek�let edebilir."

h�km�n� amirdir.

Bug�n bizde sitemizde (52 haneyiz) Ola�an�st� Gene Kurul Toplant�s� yapmak zorunda kald�k. Devirdi�imiz y�netici 7 vekaletle toplant�ya kat�ld�. Tabi ki 5 tanesini ��pe atmak zorunda kald�.

Site y�netimi Se�imi