Eski kooperatif binasýnýn yýkýlýp yeniden yapýlmasý

merhabalar,hukuk bilgim cok iyi olmadýgý için elimden geldigi kadar acýk anlatmaya çalýþacagým olayý..

ailemin istanbul-kadýköy de bir kooperatif de evleri bulunmaktadýr, yaklaþýk 117 daireli ve kat mülkiyeti var her dairenin, müþterek hisseli...site içindeki binalar baya eski ve ortak kullaným alanlarýnda da cok ciddi anlamda hasarlar oldugu için bir müteahhit ile anlaþýp,binalarýn yýkýlýp tekrardan daha modern ve güçlü yapýlar yapmak için anlaþmak istedik..sitede ki 117 daireden 112 i onay verdi ancak 5 daire onay vermiyor (ekstradan para talep ediyorlar)..kat mülkiyet kanunun a göre de bu tur durumlarda 100 de 100 oy birligi istiyor bildigim kadarýyla; ancak binalarýn eski ve tehlike arzetmesi, bu konuda kanuni yonden ne tür bir durum soz konusu olabilir ya da kabul etmeyenlere karþý nasýl bir kanuni yol a baþvurmak gereklidir..
konuyla ilgili bilgi için teþekkür ederim

Anlatýmýnýzýn bir yerinde hata var. Bahsettiðiniz yapý, ya kooperatif deðil ya da kat mülkiyeti deðil, kat irtifakýna geçmiþsiniz. Çünkü kooperatiflerde kat mülkiyeti olmaz. Bunu þunun için açýkladým, Eðer kooperatifseniz, kat irtifakýna geçmiþ ve belli bir oranda baðýmsýz bölümleri kullanmaya baþlamýþsanýz, Kat Mülkiyeti Kanunu' nun sadece yönetim ile ilgili hükümlerini uygulayabilirsiniz. Diðer hususlar 1163 sayýlý Kooperatifler Kanunu' na göre yorumlanabilir.

Eðer iskaný alýp kat mülkiyetine geçtiyseniz, ilgili kanun maddesini aþaðýya yazýyorum.

Kat Mülkiyeti Kanunu:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakýmýna ve mimarý durumu ile güzelliðini ve saðlamlýðýný titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beþte dördünün yazýlý rýzasý olmadýkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inþaat, onarým ve tesisler, deðiþik renkte dýþ badana veya boya yaptýramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluðun anayapýya veya baðýmsýz bir bölüme veya bölümlere zarar verdiðinin ve acilen onarýlmasý gerektiðinin veya anayapýnýn güçlendirilmesinin zorunlu olduðunun mahkemece tespit edilmiþ olmasý halinde, bu onarým ve güçlendirmenin projesine ve tekniðine uygun biçimde yapýlmasý konusunda kat maliklerinin rýzasý aranmaz. Kat maliki kendi baðýmsýz bölümünde anayapýya zarar verecek nitelikte onarým, tesis ve deðiþiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine baðlantýlý bulunan baðýmsýz bölümlerin baðlantýlý yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rýzasý ile anayapýya zarar vermeyecek onarým, tesis ve deðiþiklik yapýlabilir. (md:8)

sagolun bilgilendirme için..hukuk bilgim biraz zayýf olunca yanlýþ bilgilendirme oluyor kusura bakmayn...iskaný alýnmýþ binalarýn bu arada... bilirkiþi heyeti geldi aslýnda ,ölçüm filan yaptý; bina kolonlarda ciddi anlamda hasar oldugu bilgisi verildi...ama buna ragmen 3-4 kiþi hala -bu tehlikeye ragmen- iþi yokuþa sürüp ekstradan para talep ediyorlar...bakalým artýk ne sonuç cýkacak..