Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�netim hem merkezi kat� yak�t�n do�algaza d�n��m�n�, hem mantolamay� bir kalemde yapmaya �al��yor

31-05-2011 09:40:12 pacim44 #

Y�netim hem merkezi kat� yak�t�n do�algaza d�n��m�n�, hem mantolamay� bir kalemde yapmaya �al��yor

Koop y�netimi plan+projesi 44 daireli 2 blok i�in �izilmi� ve in�aa edilmi� binalardan birisinin zemin k�sm�na bor�lar�na kar��l�k verdi�i s�zler do�rultusunda 3 daire ilave edilmek suretiyle daire say�s� 47'ye y�kseltti. Yeniden plan+proje yapt�rmak, gerekli yasal i�lemleri takip edebilmek ve kat irtifak tapular�n� ad�m�za ��kartabilmek i�in her daireden noter vekaleti ve tapu harc� toplad�. Biz tam kat irtifak tapular�m�z� almay� beklerken Ekim 2010'da yap�lan Ola�an Genel Kurul'dan ayr�ca 5 Haziran 2011 i�in bir Ola�an�st� Genel Kurul �a�r�s� geldi elimize.
G�r��lecek maddeler 1/merkezi kat� yak�tl� sistemin do�algaza d�n��m�, 2/ bloklar�n d�� cephe mantolamas�n�n yap�lmas�, 3/ bu i�ler i�in daire sahiplerinin banka kredisi almas�.
Y�netici ve denet�iler anla��lan �oktan bu i�ler i�in g�r��meler ve anla�malar yapm��, daire ba��na! 8000 lira gibi bir maliyet ��kartm�� (oysa A Blok 160m'2, B Blok 90m'2lik dairelerden olu�uyor) soran olursa s�zl� olarak ifade ediyor. 14 ki�inin aslen, 17 ki�inin vekaleten kat�ld�� ola�an kurulu dikkate alarak toplant� yeter say�s�n�, karar yeter say�s� gibi g�rme-g�sterme e�iliminde.
Sizden sorum �udur; bu her ikisi de �ok masrafl� i�in (KMK43) bir seferde yap�lmas� dayat�labilir mi? Karar Yeter Say�s�'yla kabul edilmesi durumunda y�ksek maliyeti nedeniyle itiraz�m� y�netime hangi yolla yapmal�y�m? Taah�tl� mektup veya noterden yollamam yeterli mi yoksa mutlaka Sulh mahkemesinde dava m� a�mama gerekir. Y�netici "Banka kredisi almayan daire �demeyi pe�in yapacak" diyor b�yle bir �ey yapmas� m�mk�n m�??? Bu i�ler i�in bir i�letme projesi yaparak t�m dairelere da��tmas� gerekmez mi??
Yan�tlar�n�z� ve yard�mlar�n�z� rica ediyorum, te�ekk�rler.

31-05-2011 16:31:01 Gezgin_06 #

Cevap: Y�netim hem merkezi kat� yak�t�n do�algaza d�n��m�n�, hem mantolamay� bir kalemde yapmaya �al��yor

Dayatma diye bir�ey s�z konusu olamaz. Bu i�lerin yap�lmas� i�in y�netimce i�letme projesi haz�rlanmal�, ortaklarla m�zakere edilerek karar al�nmal�, y�netim de bu karara g�re i�lem yapmal�d�r. Kooperatif oldu�unuz i�in 23 orta��n (salt �o�unluk) onay vermesi karar i�in yeterlidir. Kooperatiflerde 634-5711 say�l� KMK de�il, 1163 say�l� kanun uygulan�r.

31-05-2011 21:26:59 pacim44 #

Cevap: Y�netim hem merkezi kat� yak�t�n do�algaza d�n��m�n�, hem mantolamay� bir kalemde yapmaya �al��yor

Soruma cevap verdi�iniz i�in �ok te�ekk�r ederim. S�z�n� etti�iniz bu i�letme projesinin hangi a�amada haz�rlanmas� gerekti�ini de s�yleyebilirseniz �ok sevinirim. Y�neticiyle g�r��t��mde i�lerin maliyetini bu ola�an�st� kurulda toplant�ya kat�lan ki�ilere s�zl� olarak anlataca��n� ��rendim. Ard�ndan da hazerun listesi ekelenerek "karar verilmi�tir" �eklinde bildirim geliyor. Ekimde yap�lan ola�an kurulda da benzer bir yol izlendi. Sadece baz� dairelerin kullanmak istedi�i mutfak do�algaz� i�in ortak alanlara hat d��enmesi i�i i�in "".....tarihinde yap�lan kat malikleri genel kurulunda al�nan karar gere�i hat �ekilmesinin maliyeti daire ba��na ....lirad�r." �eklinde bir bildir ve ekte toplant� hazerun listesi geldi. Ortada toplant� yeter say�s� olsa bile, ayr�ca bir karar yeter say�s� listesi yani kabul edenlerin kimler oldu�unu g�steren bir liste bulunmuyordu. Ben kullanmayacak olsam da istenen miktar fazla olmad�� i�in �ok �st�nde durmad�m. Bu sefer yasal yollar� tam bilmek, ona g�re hareket etmek istiyorum. Dayatma derken biraz da bundan bahsetmi�tim. S�z�n� etti�iniz 1163 say�l� kanunu inceleyece�im, ben 5711 �zerinden ara�t�rma yapt�m. Yukarda yap�lmas� istenen i�ler i�in 1163'e g�re yasal s�re� nas�l olmal�d�r? Her madde ayr� ayr� oylanmal� ve herbiri i�in kabul edenler ayr� listelere mi imza atmal�d�r?

1163 say�l� kooperatifler kanununu inceledim, ama o daha ziyade koopun kurulu� ve i�leyi� s�re�lerini d�zenleyen bir kanun. Bizim binalarda 3 y�ld�r ikamet ediliyor, su + elektirik saatleri ki�iler �zerine ayr� ayr� abone kaydedilmi� durumda, kalorifer yan�yor, daireler kiraya veriliyor. Bu durumda KMK ge�erli olmuyor mu?

31-05-2011 22:46:29 Gezgin_06 #

Cevap: Y�netim hem merkezi kat� yak�t�n do�algaza d�n��m�n�, hem mantolamay� bir kalemde yapmaya �al��yor

Kooperatif fesh oluncaya kadar 1163 say�l� kanuna tabisiniz. Binalarda oturulmas�, ferdi aboneli�e ge�mi� olman�z vs. bu durumu de�i�tirmez. Dolay�s�yla fesh i�lemi ger�ekle�meden KMK h�k�mleri uygulanmaz.

Hazirun cetveli, genel kurul toplant�s�na aslen veya vekaleten kat�lanlar�n listesidir. Bu liste karar i�in kullan�lamaz. Karara kat�lanlar, toplant� tutana��na imza atmal�d�r. Karara kat�lmayanlar ve itiraz edenler, alt� ay i�erisinde bulunduklar� yerin sulh hukuk mahkemesine karar iptal davas� a�mal�d�r.

Kooperatif genel kurul toplant�s�na, bakanl�k temsilcisinin (h�k�met komiseri) kat�lmas� toplant�n�n ilgili mevzuata uygun yap�lmas� i�in gereklidir. Ger�i 1163 say�l� kanun bunu �art ko�mam��, toplant�n�n temsilci olmadan da yap�labilece�ini belirtmi�tir. Ancak baz� cin fikirli y�neticiler bakanl�k temsilcisini �a��rmayarak toplant�n�n kendi insiyatifleri do�rultusunda y�r�t�lmesini isterler.

5 Haziran pazar g�n� yapaca��n�z toplant�ya bakanl�k temsilcisi gelmezse bunun sebebini sorun. ''Biz gelmesi i�in m�racaat ettik, toplant�da bir saat de bekledik ama gelmedi'' gibi bir cevap al�rsan�z, bakanl�k temsilcisinin g�revlendirilmesi i�in ilgili bakanl��n il m�d�rl��ne yap�lmas� gereken �demenin (harc�rah + yolluk) dekontunu isteyin. Bunu da ibraz edemezlerse bilin ki y�netiminiz art niyetlidir.

01-06-2011 08:35:29 pacim44 #

Cevap: Y�netim hem merkezi kat� yak�t�n do�algaza d�n��m�n�, hem mantolamay� bir kalemde yapmaya �al��yor

Say�n gezgin_06 verdi�iniz bilgiler �ok �nemli, �ok te�ekk�r ederim. Bu bilgiler do�rultusunda toplant� tutanaklar�n� kontrol ettim, durum ��yle; bakanl�k temsilcisi en son 10.05.2009 g�n� yap�lan genel kurula kat�lm��. Zaten ondan �nceki b�t�n toplant�larda bulunurdu temsilci. Ancak 10 Ekim 2010 tarihli ola�an kurul tutana��nda sadece kat malikleri ile toplan�ld�� g�r�l�yor, temsilci yok. Bu toplant�da rutin se�imler, faliyet raporu, denetim raporu okuma i�leri yapld�ktan sonra ""mutfak do�algaz� i�in ortak alanlara hat �ekilmesine, �s�nman�n �imdilik kat� yak�tl� merkezi sistemle devam edilmesine, 2011 y�l�nda mantolama yap�lmas�na, bu i�ler i�in firmalarla g�r��lmesi, mantolama i�in bankalardan kredi al�nmas� oybirli�iyle kabul edildi."" deniyor alt�nda divan ba�kan� ve katip �yenin imzas� var. Bu tutanakla birlikte toplant�da haz�r bulunan asil ve vekil �yelerin hazirun listesi, mutfak do�algaz� i�in t�m dairelere e�it b�l�nm�� deme plan� birlikte geldi. Ben de �st�nde �ok durmay�p �demeyi yollad�m. Sizin s�z�n� etti�iniz kooperatifin kendini fes edece�ini belirten ve koopa. borcu bulunan �yelerin kalan bor�lar�n� g�steren mektup ise 27.01.2011 de postaya verilmi�. Yani ola�an genel kuruldan 2.5 ay sonra. Bu arada mutfak do�algaz� i�in m�racaat ettiklerinde, gaz �irketi do�al olarak projede 44 g�r�nen daire say�s�n�n neden 47 oldu�unu, yeniden projelendirilmeden i�lem yapmayaca��n� s�yleyince hepimizden "tapu ile sahibi bulundu�um... ada.. parseldeki mesken vas�fl� ta��nmaz�mla ilgili 634 KMK h�k�mleri gere�ince yeniden diledi�i �ekil ve ko�ullarda kat irtifak�, kat m�lkiyeti tesisine daha �nce yap�lanlar� bozmaya, yeniden tesise kurulmu� veya kurulacak kat irtifak�n� kat m�lkiyetine �evirmeye , y�netim plan�, proje, kroki yapmaya....vs" �eklinde vekalet istedi, verdik. �lk maddede de belirtti�im gibi, biz kat irtifak tapular�m�z� beklerken 5 Haziran tarihli ola�an�st� kurul �a�r�s� geldi. Bu g�ndeme ge�en ola�an toplant�da g�ndemde olmayan merkezi kat� yak�tl� �s�nman�n do�algaza d�n��m� i�i de ilave edilmi�. Y�netici ki�ilerle telefonla veya y�zy�ze g�r��yormu� ve daire ba�� 8000 lira harcama olaca��n� s�yl�yormu�. Bana da "46 ki�i evet diyor bir sen kald�n" �eklinde bask� yap�yor. Ben de g�ld�m "47 ki�inin 46 s�n�n hem fikir olmas� istatiksel olarak m�mk�n de�il" dedim ". Yukardaki tabloya bak�l�nca g�r�l�yor ki genel kurul koop. kendini fes etmeden ve bakanl�k temsilcisi olmadan yap�lm�� ve toplant� yeter say�s�yla karar alm��. Durum �imdilik bu a�amada. Toplant�ya kat�lmay�p, vekalet de vermeyece�im. Sizin "Karara kat�lanlar,toplant� tutana��na imza atmal�d�r." �eklinde belirtti�iniz imzalar� ben nerede, nas�l g�rece�im? Karar defterinde mi olacak, bize yollad�klar� toplant� tutana��na ili�tirilmi� mi olacak? biz onlar� defteri isteyerek mi g�rebiliriz?

01-06-2011 14:18:13 Gezgin_06 #

Cevap: Y�netim hem merkezi kat� yak�t�n do�algaza d�n��m�n�, hem mantolamay� bir kalemde yapmaya �al��yor

Bakanl�k temsilcisinin toplant�da bulunmas�, genel kurulun ba�tan sona kadar mevzuata uygun yap�lmas� i�in gerekli demi�tim. Bunun �nemini, karar iptal davalar�na konu olan toplant� tutanaklar�ndan anl�yoruz. Temsilci imzas� olmayan tutanaklarda, kanun ve y�netmeliklere ayk�r�l�klar oluyor. Bunu y�netimleri zan alt�nda b�rakmak i�in s�ylemiyorum. Tabii ki iyi niyetli olan ama mevzuattan bihaber y�neticiler ve �yeler i�in belirtiyorum. 1163 say�l� kanun, bakanl�k temsilcinin kat�l�m�n� �art ko�mam��. Baz� uyan�klar da bu a�� kullan�yorlar.

Kooperatiflerde �ok ilgin� uygulamalar var. Mesela 1163 say�l� kanuna g�re kooperatif genel kurul toplant�s� i�in yeter say�, t�m ortaklar�n 1/4' � ile ger�ekle�tirilebiliyor. Bunun da salt �o�unlu�u ile baz� kararlar al�nabiliyor. Yani sizin kooperatifte, 11 ortak genel kurul yapabiliyor, 6 ortak ile karar al�nabiliyor. Kalan 38 ortak da, karara iptal davas� a��lmad�� s�rece bu karara uymak zorunda kal�yor.

Bunlar� �unun i�in belirttim. 1163 say�l� kanun maalesef �a��n gereklerni ve ihtiya�lar�n� kar��lamaktan uzak. Mutlaka yeniden d�zenlenmesi gerekir.

Toplant�lara kat�lmak her orta��n vazifesi olmal�d�r. Kat�lamazsan�z da vekil eliyle bu g�revi yerine getirin. Karar al�n�rken yap�lan oy say�m�n� ve bu say�n�n tutana�a tam olarak yaz�ld��n�, kabul edenlerin atacaklar� imza say�s� ile metinde ge�en say�n�n ayn� olup olmad��n� kontrol edin. El yaz�s�yla yaz�lan bu tutana��n bilahare bilgisayar ��kt�s� al�nd��nda asl�na uygun olup olmad��n� g�rebilmek i�in, biirka� ortakla birlikte divan kurulu ba�kanl��na yaz�l� �nerge verin. ��nk� divan kurulu, bakanl�k temsilcisi ve karara kat�lanlar bilgisayar ��kt�s�n� da imzalayacaklar, toplant�da el yaz�s� ile yaz�lan yaz� da imha tutana�� d�zenlenip, divan kurulu ve bakanl�k temsilcisi imzas� ile yok edilecektir.

01-06-2011 17:13:32 pacim44 #

Cevap: Y�netim hem merkezi kat� yak�t�n do�algaza d�n��m�n�, hem mantolamay� bir kalemde yapmaya �al��yor

Sizin yazd�klar�n�za bak�l�nca ve durumu de�erlendirince; 5 Haziranda yap�lacak toplant�n�n tek eksi�inin h�k�met temsilci olaca�� ve 47 �yenin 12 siyle toplan�p, 7 ki�iyle karar yeter say�s�na ula�abilecekleri gibi bir tablo ��k�yor ortaya. Bu ger�ekten ibretlik bir durum. 40 ki�i ad�na 7 ki�inin karar vemesi inan�l�r gibi de�il. Yazd�klar�n�zdan ben �u sonucu ��kart�yorum, yanl��sa d�zeltin l�tfen; Bir karara iptal davas� a��lacaksa bunun gerek�esi 47 ki�i ad�na 7 ki�inin karar vermesi de�il, toplant�da h�k�met komiserinin bulunmamas� olacak???
Bug�ne kadar yap�lan t�m koop. toplantlar�na ya fiilen veya vekaleten kat�ld�m; ancak kooperatifimiz benim ya�ad��m �ehirde olmad�� i�in ve t�m maliklerini tan�mad��m i�in vekaleti her seferinde ya koop. y�neticisine veya y�neticiye veriyorum. Her ne kadar kat�lmad��m maddeler i�in vekalete �erh koysam da onlar toplant� yeter say�s�n�, karar say�s� gibi g�stedikleri i�in hay�r oyum ge�ersiz kal�yor. S�zgelimi Ekimdeki toplant�da maddelerden birisine kat�lmad��m� belirterek vekalet vermeme kar��n "oybirli�i ile kabul edilmi�tir" diye gelen mektupta ad�m�n kar��s�nda vekaleten kat�ld��m� g�steren imza var ve say�ya dahil edilmi�im. Bu nedenle bu toplant�da temsil edilmeyerek, karara itiraz hakk�m�n net bi�inde sakl� kalmas�n� istiyorum... Ama sizin yazd�klar�n�z da �ok do�ru... Orada olup, olup biteni izlemek laz�m. Ama 7 ki�iyle karar alacaklarsa, bunu zaten yaparlar... Son paragrafta yazd�klar�n�z� dikkatli bir �ekilde uygulayaca��m. Verdi�iniz bilgiler ve g�sterdi�iniz duyarl�l�k i�in te�ekk�rler... San�r�m toplant� sonras�nda da yard�m�n�za geresinim duyaca��m...Tekrar te�ekk�rler..

04-06-2011 21:40:37 pacim44 #

Cevap: Y�netim hem merkezi kat� yak�t�n do�algaza d�n��m�n�, hem mantolamay� bir kalemde yapmaya �al��yor

konu ile ilgili ba�ka bir soru daha olu�tu; 47 dairenin tapuya tescili i�in y�neticiye verdi�imiz vekaletle yeni bir y�netim plan� olu�turmu�lar; bu planda ortak giderlere kat�lma �ekli olarak;
Madde 18. Site malikleri ortak giderlere a�a��da tespit edildi�i �ekilde kat�l�rlar; Malikler sitenin ortak alanlar�n�n her t�rl� tesisat�n�n bak�m�, koruma, onar�m ve yenileme, �evre bak�m�, a�a�land�rma, �i�eklendirme giderlerine e�it olarak kat�l�rlar.
Madde 24. Ortak yerlerde yap�lacak faydal�, l�ks de�i�iklikler ve ilaveler, tesis, bak�m ve i�letme giderleri, Kat M�lkiyeti Kanunu’nun 42. ve 43. maddeleri uyar�nca ba��ms�z b�l�m malikleri taraf�ndan �denir deniliyor.
Ayr�ca ""Kat M�lkiyeti Kanunu’nda yeter say� i�in ayr�ca konulmu� olan h�k�mler sakl�d�r. (K.M.K. Madde 24-28-34-42-44-45) "" derken 43 ayr� tutulmu�.
Benim bundan anlad��m mantolama veya �s� d�n��m� i�in kazan de�i�ikli�inin maliyetini m.kareleri e�it olmayan iki bloktaki dairelere e�it b�l��t�rmeyi hedefledikleri??

Y�netim plan�yla KMK'n�n sakl� h�k�mleri de�i�ikli�e u�rat�labilir mi??

04-06-2011 22:59:13 Gezgin_06 #

Cevap: Y�netim hem merkezi kat� yak�t�n do�algaza d�n��m�n�, hem mantolamay� bir kalemde yapmaya �al��yor

�ncelikle �unu belirtmeliyim ki, kooperatifte kat maliki olmaz. Kat maliki olmak kat m�lkiyeti gerektirir. Siz hen�z kat irtifak�na bile ge�memi�siniz. Yani sizin ba��ms�z b�l�m�n�z (daireniz) de�il sadece arsan�z var. Ayr�ca kooperatiflerde y�netim plan� olmaz, ana s�zle�me olur. KMK' n�n sadece y�netimle ilgili maddelerinin uygulanabilmesi i�in kooperatifin kat irtifak�na ge�mi� ve belli bir oranda kullan�lmaya ba�lam�� olmas� gerekir. Bunun d��nda KMK h�k�mlerinin uygulanmas� s�z konusu olmaz. Sizin verdi�iniz vekaletin sadece tapu i�lemler i�in oldu�unu belirtmi�siniz. E�er �yleyse bu vekaletle ana s�zle�me de�i�tirilmesi m�mk�n de�ildir. Ana s�zle�mede, kanuna ayk�r� hi�bir d�zenleme yap�lamaz.

Yukar�da yazd��m konular�, bakanl�k temsilcisine de hat�rlat�n ve itirazlar�n�z�n toplant� tutana��na ge�irilmesini sa�lay�n ve takip edin. Buna ra�men y�netim bildi�ini okumaya devam edrse, ilk f�rsatta Sulh Hukuk Mahkemesine m�racaat ederek, karar veya kararlar�n iptali i�in dava a��n.

06-06-2011 11:31:11 pacim44 #

Cevap: Y�netim hem merkezi kat� yak�t�n do�algaza d�n��m�n�, hem mantolamay� bir kalemde yapmaya �al��yor

Say�n Gezgin_06 sizin yazd��n�z �ok de�erli bilgiler, benim konu ile ilgili olarak internette yapt��m ara�t�rmalar sonucunda, 5 haziran toplant�s�nda ne t�r hukuksuz uygulamalar olabilece�i ile ilgili akl�mda �ok net bir tablo olu�tu... �nce �u sorunuzu yan�tlayay�m;Binaya yeni eklenen 3 daire i�in yeni proje �izimi+ yeni y�netim plan� yap�lmas�+yap� ruhsat� ve kat irtifak/m�lkiyet tapular�n� ��kartmak �zere verdi�imiz vekalete istinaden olu�turulan bir Y�netim Plan� o s�z�n� etti�im. Yani Kat irtifak/m�lkiyetine ge�i�te sitemizin olmazsa olmaz� Y.P. KMK ya ayk�r� maddelerle dolu.D�n istanbul'dan kalk�p gidi�-d�n�� 700 km yol yap�p toplant�ya bizzat kat�ld�m.
Hem ekimdeki, hem de bu toplant�da ne temsilci, ne de yatan bir har� var. Buna kar��n komiser olmadan yapt�klar� ilk toplant�da �s� d�n��m�+mantolama+bankadan kredi al�nmas�na karar verilmi�. Bu toplant�da g�rd�m ki giri�te hazirun cetvelini imzalat�yorlar, toplant�da maddeleri �yelere soruyorlar kabul ediyormusun diye, �ok ki�i el kald�r�rsa "oy birli�iyle karar verilmi�tir" diyip deftere b�yle yaz�yorlar. Karara kat�lanlar�n ve kar�� olanlar�n ka�ar ki�i oldu�u say�lm�yor, imzas� yok. Kabul etmeyenleri dikkate alm�yorlar. Bir�ok ki�inin bilgisi olmad�� i�in oy birli�iyle karar verildi�ini san�yor. Ard�ndan y�netim "oybirli�iyle al�nan karar gere�i borcunuz �udur" �eklinde dairelere bildirimde bulunuyorlar. Ayr�ca ilk toplant�da yap�lmas� "oybirli�iyle" kararla�t�r�lan i�lerin maliyeti hakk�nda, orada bulunan daire sahiplerinin bile bilgisi yok... ��nk� ortada dairelerin hangi i� i�in ne kadar �deme yapacaklar�n� g�steren ve oylar�n� buna g�re kullanabilecekleri bir i�letme projesi yok. Bana �ifahen tefonda toplam olarak 8000 lira denilen rakkam�, oradaki daire sahiplerinden birisi 6000 lira olarak biliyor; sonra ortaya ��k�yor ki banka kredisiyle birlikte 60 ayl�k bir bor�lanma yap�laca�� ve bu rakkam�n 9.900 lira olaca��.
B�t�n bunlar� g�r�nce toplant�da haz�r bulunmam�n ne kadar �nemli oldu�unu bir kez daha anlad�m. �ayet gitmeseydim 2 g�n sora elime 10.000 liray� bankaya bor�lanmam� s�yleyen bir mektup gelecekti, ben buna itiraz i�in ihbar yollayacak, olmazsa yine 700 km gidip sulh mahkemesinde iptal davas� a�maya u�ra�acakt�m.
Ortada olan �u, koop. kendisini fesetmeden �nce �ok masrafl� i�leri KMK'ya uymadan, onu dolanarak kendi kurallar�yla yapmaya �al��yor, hem de toplant�ya kat�lanlar�n say�s�yla "karar al�nm��t�r" �eklinde g�stererek. Sanki koop. fesedilmi�, kat irtifak/m�lkiyetine ge�ilmi� gibi yap�l�yor, ama KMK'n�n emredici h�k�mlerini uygulam�yor.Y�netim Plan�na g�re �deme yapmam�z laz�mm�� gibi, Y.P madde 18. "Ortak alanlarda yap�lan de�i�klikler ortak �denir �eklindeki maddeyi i�letmeye �al��yor.
Bu toplant�ya gitti�imde �nce Y�netim Plan�'n�n kanuna ayk�r� maddeler i�eremeyece�ini ve KMK'ya uygun hale getirilmesi gerekti�ini, ayr�ca koop. kendisini feshetmeden yap�lan toplant�larda komiser zorunlulu�unu oldu�unu, aksi halde al�nan kararlar�n ge�erli olmayaca��n� hat�rlatt�m, "yok �yle bi�ey" dediler ve an�nda bana cephe ald�lar. Ad�ndan y�netici iki blok i�in toplam olarak mantolama maliyetini s�zl� olarak okudu (dairelerin ne kadar �deyeceklerin de�il), ferdi �s�nma sistemine ge�mek istediklerini,(2000 m'2 �zerinde oybirli�i gerektiren bir i�lem), herkesin onay�n� ald�klar�n� (ortada imza yok, telefonda s�zl� olarak ald�k diyorlar!) ve bu i�ler i�in bankadan kredinin oylanaca��n� s�yledi. Ferdi �s�nmaya onay vermiyece�imi s�zl� olarak! belirtmi�tim �nceden. G�zler bi kez daha bana d�nd� :) ��nk� ben Enerji Verimlili�i Kanunu'nun Resmi Gazete'de yay�nlanarak y�r�rl��e girdi�ini, 2017'de uygulamaya ge�ilece�ini, bireysel �s�nma sisteminden t�m binalar�n merkezi �s�tmaya ge�meleri ve pay �l�er ile �s� kontrolu yap�lmalar� gerekti�ini, merkezi sistemimizi korumam�z gerekti�ini hat�rlatt�m. ��te bu noktadan sonras� anlat�lacak gibi de�il; neredeyse paral�yorlard� beni... "sende kabul kullanacaks�n, yoksa toplar imza huzuru bozdu�un i�in! seni �yelikten att�r�r�z" diye tehtid etmeler mi istersiniz, "sen evlimisin, kocana yaz�k" gibisinden a��r ki�isel sata�malar m�... Y�netim bireysel kombi+mantolama+10.000 lira banka kredisini bir paket halinde �ylesine "�iddetle" savunuyor ki, di�er �yeler bu oldu-bitti i�inde neyin alt�na imza att�klar�n� bile tam bilmiyor. Merkezi sistem kals�n, d.gaza ge�elim dedim olmad�, hepsini birden yapmayal�m, mantolama gelecek y�la kals�n dedim, "olmaz hepsi birden yap�lacak" dediler. Sonu�; yap�lan toplant�n�n ve al�nan kararlar�n ge�ersiz oldu�unu deftere yaz�p ��kmak istedim... o da olmaz dediler:))) ya hepsi ya hi�biri modunda toplant� da��ld�. B�t�n bunlar� buraya yazmamdaki ama�, insanlar�n kanunu dolanmak isteyenlerin kar��s�na yine mutlaka kanunlarla ve hukukla ��kmas�n�n ne kadar �nemli oldu�u...Hukuk herkese laz�m. Yukarda da dedi�im gibi bug�n kap�mda 10.000 liral�k faturay� bulmam an meselesiydi. Ma��n bu k�sm� b�yle sonu�land�, art�k ilerdeki ma�lara bak�caz:)))
Yard�mlar�n�zdan �t�r� �ok te�ekk�rler..

Y�netim hem merkezi kat� yak�t�n do�algaza d�n��m�n�, hem mantolamay� bir kalemde yapmaya �al��yor