Emlak�� ve kapora sorunu..

30-05-2011 19:59:55 GalileoScr #

Emlak�� ve kapora sorunu..

Merhaba;

Emlak��n�n gezdirdi�i bir evi be�endik ve almaya karar verdik. 5000 tl kapora istediler 17.05 te 5000 paray� verdik. Kredi i�in ba�vuru yap�ld� fakat kap� numaras� projedeki ile tutmad��ndan kredi i�lemleri durduruldu. vaktim olmad�� i�in evi almaktan vazge�ip kaporam�z� istedik. �u an kaporam�z� vermiyorlar ayr�ca ev sahibine kom�ular yard�m� ile ula�t�k. Evsahibi emlak�� ile �al��mak istemedi�i i�in evi satmaktan vazge�mi� ayr�ca emlak�� ile hi�bir s�zle�mesi yokmu�. S�zle�meyi t�m hali ile a�a��da belirtiyorum. Ben en h�zl� �ekilde nas�l param� alabilirim.

Al�c� ve kirac� s�zle�mesi:

i� bu s�zle�me a�a��da evsaflar� belirtilen ta��nmaz� almaya aday taraf�ndan sat�n alma ko�ullar�n� yerine getirilinceye kadar ta��nmaz�n ba�kalar�na sat��n� durdurmak i�in yap�lmaktad�r.
Ta��nmaza ait bilgiler;
...

SAt�� fiyat� 80.000
Komisyon bedeli 2.400
Sat��n ne �ekilde yap�laca�� Kredili
Sat�� tarihi : 25.05.2011
�zel Not : Be� bin TL kapora al�nm��t�r. 5.000 TL
Al�c�dan �n �deme olarak....(bo�)...Pe�in al�nm��t�r. Bir miktar s�zle�menin amac�na uygun olarak sat��a konu dairenin .. gayrimenkul firmas� taraf�ndan s�zle�me tarihinden itibaren ba�kas�na pazarlanmas�n� durdurmak ve firman�n komisyon �creti veya di�er masraflar�n�n temini i�in �denmektedir.
Al�nan bu bedel hi�bir �ekilde asla geri iade edilemez. Bu belgenin al�nmas�na ra�men ta��nmaz�n ait oldu�u �ahs�n caymas� halinde al�c�n�n bu sat��a �dedi�i bedeli talep hakk� do�ar. Al�c� hi�bir suretle .. gayrimenkule sabebsiz zenginle�me istisdar alacak taleplerinde bulunamaz. Al�c�n�n caymas� ya da �deme ko�ullar�n�n yerine getirilmesi devir i�lemleri i�in haz�r bulunmamas� gibi nedenlerin do�mas� halinde.. gayrimenkul firmas�n�n arac�l�k hizmeti sona erer. Al�c� firmadan arac�l�k hizmetine devam etmesini talep edemez. Firma harici sat�c� ile temas ederek devir i�leminin ger�ekle�mesi halinde firman�n komisyon debeli %6'd�r. �htilaf halinde TC. kartal mahkemeleri yetkilidir.

Al�c�..isim imza
yetkili komisyoncu firma ..imza

Ben bu s�zle�meye g�re 25.05 te sat�� ger�ekle�tirmem gerekliydi fakat olmad� ve zor duruda kald�m. Ayr�ca ev sahibi ile hi� bir s�zle�mesi yokken bana evi satmaya kalkt�lar ben kaporam� nas�l geri alabilirim.

L�tfen acil yard�m edin yar�n gidip konu�aca��m ve yasal hakk�m� bilip ona g�re davranmak istiyorum...

06-06-2011 22:48:45 eudemos #

Cevap: Emlak�� ve kapora sorunu..

Merhaba emlak��n�n yapt�� s�zle�me eger noter arac�l�g� ile olmam��sa yada cayma ak�esi belirtmemi�se kaporan�z� her zaman alabilirsiniz.Ayr�ca bu tip s�zle�melerde mal sahibininde imzas� olmas� gerekir.G�r�nd�g� kadar� ile mal sahbiyle degil emlak��yla yapm��s�n�z bu s�zle�meyi.Dava edeceginizi s�yleyin eger ald�rmassa dava ederek alabilirsiniz.

12-06-2011 22:29:52 GalileoScr #

Cevap: Emlak�� ve kapora sorunu..

Cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim. Pazartesi i�lemleri ba�lataca��m umar�m �ok uzun s�rmeden geri al�r�m.

12-08-2011 14:13:59 rarslan #

Osman �INARLI / �INAR GAYR�MENKUL VE OTOMOT�V/ K��KYALI) B�Z� DOLANDIRDI 5.000 TL

Acil ev ihtiyac�m�zdan dolay�;
Atat�rk caddesi ��nar mahallesi pekel apartman� no:13/3 ibni sina hastane kars�s� Maltepe/�stanbul adresinde bulunan ��nar Gayrimenkul ve Otomotiv in d�� duvar�ndaki ilanlarda 4+1 140 m� 105.000 tl sat�l�k ev ilan�n� g�rd�m ��eri girip sordu�umda:Dairenin tapulu , krediye de uygun bir ev oldu�unu s�yledi ��nar Gayrimenkul Osman �INARLI, yan�nda �al��an eleman� ile e�im, ablam, abim hep beraber Klavuz �ay�r� / Bozk�r Sokak Tuncer apartman�ndaki daireyi g�rmeye gittik. Arka bah�eden merdivenle inilerek girilen zemindeki daireyi beyendik hep beraber emlak��ya geri d�nd�k Osman �INARLI la g�r��meye oturduk.Daireyi almak istedi�imizi 30.000 tl pe�inat�m�z�n oldu�unu �zerini de kredi kullanarak �deyece�imizi �zellikle belirttik.

Osman �INARLI da; evin krediye uygun oldu�unu hatta dairenin b�y�k olmas�ndan dolay� kendisi sat�n al�p 2 daire yap�p satmay� d��nd��n� ama mal sahibinin birisinin ihtiyac� g�r�ls�n diyerek kab�l etmedi�ini s�ylediler ve kendi cebinden mal sahibini arad�lar b�roya gelip gelemeyece�ini sordular, mal sahibinin gelemeyece�ini bize aktard�lar ve konu�maya �u �ekilde devam ettiler : Hac�m yan�mda Nevzat ARSLAN ad�nda �ank�r�l� bir arkada� var evi sat�nalmak istiyor 30.000 Tl pe�inat� var kalan�n� da kredi kullanarak �deyecek dediler fiyat konusunda masraflarla birlikte 105.000 tl yi kab�l ettirdiler ve telefonu bana uzatt�lar telefondaki ev sahibi bildi�imiz adam (sonradan ��rendi�imiz emlak��n�n adam�, pasla�t�� Ya�mur emlak da olabilir ) 5.000 TL pe�inat� emlak��ya b�rakmam�z� istedi , kalan k�s�m i�in siz kredi i�inize bak�n dedi ve g�r��meyi bitirip emlak��ya d�nd�k.

Emlak�� krediyi kendisinin daha h�zl� ve daha uygun ��karabilece�ini s�yledi ve benden �al��t��m i� yerinin imza sirk�s�n�, ikametgah�m�,maa� bodromu ve kimlik fotokopimi istedi .s�zle�me yapal�m dedi s�zle�me imzalad�k ama s�zle�mede daireyle ilgili hi�bir bilgi yaz�lmad�(kredili �art�, daire bilgileri vs). Cayma akdi evrak�yla kendisine toplam 5000 tl �dedim kredi i�in istedi�i evraklar� teslim ettim ve tapunun fotokopisini istedim verdi. �deme yaparken de tekrar kredi ��kmazsa tapuda problem olursa param� geri alabilecek miyim sorusuna tabi ki alacaks�n aslan�m biz doland�r�c� m�y�z diye yan�t verdiler (ama ger�e�i orada s�ylediler asl�nda)

Krediyi beklerken tapuya sordu�umda iskan� olmad�� d�kkan tapulu oldu�u(d�kkandan daireyen �evrilmi�) , Maltepe Belediyesi Emlak Vergisi bildiriminden de 40 m� g�z�kt��n� ��rendim ve hemen emlak��ya d�n�� yapt�m .Neden b�yle yapt��n� sordu�umda bilmiyordum dedi yalan �st�ne yalan s�yledi ; �skan ve tapu durumunu bilmedi�ini belediyedeki beyanda da durumun normal oldu�unu ev sahibinin d��k beyan edip az vergi �dedi�i i�in o �ekilde g�z�kt�� oran�n fazla kar��t�r�lmamas� gerekti�ini yoksa geriye d�n�k �ok fazla emlak vergisi borcu ��kabilece�ini s�yledi., hayal k�r�kl��na u�rad�m. Emlak��n�n ba�ka daire verelim teklifini emlak��ya olan g�venimi kaybetmem nedeniyle geri �evirdim ve param�n iadesini istedim.

Paray� mal sahibine(Suat �EPERL�’ye ) verdi�ini mal sahibinin de tatilde oldu�unu s�yledi.S�rekli bir hafta s�re istediler Mal sahibi bir t�rl� tatilden gelemedi. Cebinden ev sahibini arayarak hac�m nerede kald�n �ocuk paras�n� bekliyor numaralar�n� �ekti s�rekli(gene kendi adam�n� arad� di�er emlak�� da olabilir)ve bizi gene oyalad�. Ku�kulanmaya ba�lad�m polise gidece�imi s�yledim buraya polis getiremezsin kredi evraklar�n bizde yan�t�n� verdi. Adam�n cebine giren para ��kar m� gibi s�zler de s�yledi.Sonraki aramalar�mda telefonlar�ma cevap vermemeye ba�lad�,art�k doland�r�ld��m�z� anlad�k.

05.07.2011 tarihinde bizde tapu fotokopisi bulunan beyendi�imiz dairenin oldu�u Bozk�r Sokak Tuncer apartman�n�n �n�ne geldim orada oturanlara durumu anlatt�m ve tapuda ismi ge�en Suat �EPERL� yi nas�l bulabilece�imizi sordum, onlar�n yard�m�yla Suat �EPERL� ye ula�t�m olan biten her�eyi anlatt�m, �ok �a��rd�lar ve o kadar da �z�ld�ler ��nar Gayrimenkul / Osman �INARLI ad�nda birisini hi� tan�mad��n� bizimle telefonda hi� g�r��medi�ini ,tatile de hi� gitmedi�ini dairesini de ona de�il kendi yak�n�nda bulunan Klavuz �ay�r� Caddesi No: 36/ B Alt�ntepe adresinde bulunan Ya�mur Emlak’a sat�lmak �zere anahtar�n� b�rakt��n� ve daireyle ilgili iskan� olmad��, d�kkan tapulu oldu�u bilgisini de Ya�mur Emlak’a bildirdi�ini s�ylediler, emlak��lar�n pasla�t��n� di�er emlak��n�n da bizi �arpt��n� s�ylediler .Ya�mur Emlaka d�nd��m�zde ��nar Gayrimenkul / Osman �INARLI’n�n ba�ka daire tekliflerini bize ilettiler biz gene kab�l etmedi�imizi s�yledik ve mahkemeye verece�imizi s�yledik Ya�mur Emlak; M�fit AKBULUT

06.07.2011 Ak�am� bizle g�r��mekten ka��nan doland�r�c� emlak�� Osman ��narl� arad� yapt�� her �eyi inkar etti, o g�n hangi daire i�in g�r��t��n� bilmedi�ini s�yledi (buna inanmak i�in deli olmak laz�m) anla�al�m ba�ka daire verelim vs dedi bizde bu kadar yapt�klar�ndan sonra kendisini g�rmeye bile tahamm�l edemedi�imizden sadece param�z�n iade edilmesini istedik kab�l etmediler biz de mahkemeye verece�imizi tekrarlay�p g�r��meyi bitirdik. Osman �INARLI da zaten hangi mahkemeye verirse versin paras�n� vermeyece�im demi� pasla�t�� Ya�mur Emla�a.

��nar Gayrimenkul Osman �INARLI emlak��lar odas�nda da kay�tlar� g�r�nmemektedir, Bu ki�i nitelikli bir doland�r�c�d�r. M��teriyi yalanlar�yla kand�r�p, gene yalanlar�yla oyalayan ki�iliksiz bir yap�ya sahiptir.

09 ve 10.07.2011 tarihleri Cumartesi, Pazar ikig�n dairenin sahibi Suat �EPERL� ve biz iki g�n boyunca K��kyal� Polis Karakolunda u�ra�mam�za ra�men doland�r�lma su� duyurusunda bulunamad�k; emlak��ya ara�t�r�lmadan 5 000 tl kapora verilir mi , bizim yapabilece�imiz bir �ey yok savc�l��a gidin dediler biz de geri d�nmek zorunda kald�k.

Savc�l��a ba�vurduk takipsizlik karar� ��kt� �uan Kad�k�y A��r Ceza Mahkemesine itiraz hakk�m�z� kulland�k bekliyoruz.

�uan ki tek iste�im bu adam�n insanlar taraf�ndan bilinmesi. ba�kalar�n�n da can�n�n yanmamas�..

Emlak�� ve kapora sorunu..