Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Binam�n �st�nden yol ge�iyor

20-05-2011 18:14:34 M�h. Ali D. #

Binam�n �st�nden yol ge�iyor

�yi g�nler,

1970 y�l�nda ruhsat� ve tapusu al�nm�� evi 1984 y�l�nda sat�n ald�m. Sonraki s�re zarf�nda yurt d��nda yakla��k 10 y�l bulundum. Son senelerde belediyenin binam�n tam ortas�ndan yol ge�irdi�ini duydum. Belediyeye m�racaat ettim ve belediyenin yan�t olarak imar planlamas�n�n Bay�nd�rl�k ve �skan Bakanl�� taraf�ndan 1982 y�l�ndan �nce yap�ld��n� ve bu plan de�i�ikli�inin kendisinde art�k muhafaza edilmedi�ini bildirdi.

Binam�n bat�, do�u ve g�ney cephesinde bina bulunmamaktad�r. Binam�n yan�ndaki arazi belediyeye ait olup, imarda sosyal tesis olarak g�z�kmektedir. Belediye yolu yan taraftaki kendi arazisinden almay�p binam�n �st�nden yolu ge�irmektedir. Belediyenin, tapusu ve ruhsat� bulunan binam�n ortas�ndan yol ge�irmesinin hukuki y�n�nden ge�erlili�i nedir? Ma�duriyetimin giderilmesi i�in ne yapmal�y�m?

�imdiden �ok te�ekk�r ederim.

M�h. Ali D.

21-05-2011 18:14:47 �enol Eker #

Cevap: Binam�n �st�nden yol ge�iyor

Binan�z kamula�t�r�ld� m�?
Planda yol olarak g�r�lebilir; ancak belediye yolu hen�z a�mayabilir. A�aca�� zaman size evinizin ve arsan�z�n bedelini �deyecektir. Bu a�amaya gelindi mi?

21-05-2011 22:35:37 TURHAN HAR�TA #

Cevap: Binam�n �st�nden yol ge�iyor

�mar plan�nda tadilat�n ne zaman yap�ld�� nemlidir, �mar plan� de�i�ikli�i hangi amaca y�nelik yap�lm�� ask� s�resinde itiraz edilmi�midir. Kentsel d�n��m ise muafakat s�z konusu olmu�mudur. kanuni s�re a��lmam��sa;
1- �lgili belediyeye plan de�i�ikli�ine itiraz edilebilir.
2-Konu b�lge idare mahkemesinin olup, imar plan�n�n iptali ile ilgili dava a��labilir.

22-05-2011 13:19:29 �enol Eker #

Cevap: Binam�n �st�nden yol ge�iyor

Alıntı:

TURHAN HAR�TA rumuzlu �yeden al�nt�

ask� s�resinde itiraz edilmi�midir.

Gayr�menkul� olan herkes d�zenli aral�klarla "acaba benim arazimde bir �eyler var m�" diye belediyeye gidip panoya bakmak zorunda san�r�m ve �ok b�y�k bir hata yap�yoruz. Ka��m�z gidip bak�yoruz o panoya?
Yap�lacak bir i�lemden etkilenecek ki�ilere tebligat yap�lmas� daha akla uygun geliyor ama uygulamada san�r�m belediye "kimseye �akt�rmadan" bir �eyler yap�p vatanda��n itiraz hakk�n� elinden alabiliyor.
�rne�in ben belediye taraf�ndan imal edilmi� ve sat�lan imarl� / iskanl� m�stakil bir dubleks ev sat�n ald�m ve on sene sonra tapuya gitti�imde g�rd�m ki tapum seneler evvel iptal edilmi�; 20 d�n�m bir "tarla" n�n bilmemka� b�l� bilmemka� hissesine sahip olmu�uz. Belediye kendi satt�� evlere gecekondu, ka�ak yap� muamelesi yapt�.

23-05-2011 02:14:55 TURHAN HAR�TA #

Cevap: Binam�n �st�nden yol ge�iyor

Belediye yapt�� de�i�iklikleri ilgili yerlere ve maliklere bildirmekle m�kelleftir. Toplum olarak bizim eksi�imiz sahibi bulundu�umuz gayrimenkullerin tapu kay�t bilgilerindeki adres vb. bilgileri g�ncel hale getirme zahmetinde bulunmamam�zd�r. Dolay�s�yle belediye i�ini kolayla�t�rmak i�in belediye panosuna, muhtarl��a, Gazete ilan� yoluyla bu t�r i�ler yapmaktad�r. Belediye sat�� ne �ekilde yapt�ysa o h�k�mlere ba�l� kalmal�d�r. �hale yoluyla sat�� yap�lan evin bir de�eri vard�r. E�er bu g�n o de�eri korumuyorsa bu belediye ile sizin aran�zda maddi alacak davas�na d�n��r. Belediyeye dava a��p hakk�n�z� koruyabilir veya fark�n� tazmin edebilirsiniz.

23-05-2011 07:35:05 �enol Eker #

Cevap: Binam�n �st�nden yol ge�iyor

Belediyenin yapaca�� bir de�i�ikli�i panoda tutma s�resi nedir? Yani en seyrek ne kadar zamanda bir i�yerinden izin al�p belediye panosuna bakmaya gitmemiz gereklidir?

23-05-2011 10:57:05 M�h. Ali D. #

Cevap: Binam�n �st�nden yol ge�iyor

Alıntı:

senoleker rumuzlu �yeden al�nt�

Planda g�z�k�yor. Ancak hen�z kamula�t�r�lmad�.

23-05-2011 11:10:37 M�h. Ali D. #

Cevap: Binam�n �st�nden yol ge�iyor

Alıntı:

TURHAN HAR�TA rumuzlu �yeden al�nt�

Plan de�i�ikli�i 1982 den �nce, Bay�nd�rl�k ve �skan bakanl�� taraf�ndan yap�ld��n� bildiriyor. Belediye, bununla ilgili evra��n kendisinde bulunmad��n� da belirtiyor. Bu sonu�lara bakarak de�i�ikli�in ne zaman oldu�unu bilemiyoruz. Bu y�zden ask� s�recinden haberimiz yoktu ve itiraz da edemedik. Zaten muhtemelen o y�llarda yurt d��ndayd�m. Son y�llarada yol ge�ti�ini duydum ve bunun �zerine ara�t�rd�m, ger�ekten de yol ge�iyormu�. Kanuni itiraz s�resi ne kadard�r? Yukar�da yazd�klar�n�zla kanuni itiraz s�resinin a��lm�� oldu�unu anlamaktay�m.

�u an yan arsalar bo� bulunmakta ve belediye arsalar� istimlak etmi� durumda. Evimi sat�n al�rken bu konuyla ilgili s�k�nt� yoktu. Tapusu ve ruhsat� bulunmaktad�r. B�yle bir s�k�nt� olsa bile tapuda veya di�er ilgili kurumlarda belirtilmek zorunda de�il mi?

Bu konuda ne yapabilirim?

�lginiz i�in �ok te�ekk�r ederim.

24-05-2011 01:03:22 TURHAN HAR�TA #

Cevap: Binam�n �st�nden yol ge�iyor

Anlatt��n�zdan anla��lan Belediye bo� olanlar� istimlak etmi�, Sizin eve gelince istimlak bedeli y�ksek olaca��ndan beklemektedir. Yani kamula�t�rma belediyeye pahal�ya mal olacak durumdad�r. kald� ki ruhsatl� yap� oldu�unu ve belediyeden sat�n ald��n�z� s�yl�yorsunuz ... Yak�n bir zamanda r�zai kamula�t�rma veya takas talebinde bulunmas� muhtemeldir. Neden 18.madde uygulamas� yapmad� anla��l�r gibi de�il ayr�ca bo� alan diyorsunuz plan de�i�ikli�i ile durumu kurtarabilirdi.
tavsiyem; plan de�i�ikli�i talebinde sizin bulunman�zd�r.

24-05-2011 19:26:47 M�h. Ali D. #

Cevap: Binam�n �st�nden yol ge�iyor

Yan�tlar�n�z i�in te�ekk�r ederim.

Plan de�i�ikli�inde bulunaca��m. Ancak kabul g�rece�iniz sanm�yorum. Bunun i�in dava a�abilir miyim?

Tekrardan te�ekk�rler...

Binam�n �st�nden yol ge�iyor