Ýcra Ýçin Dava Açmak Gerekli mi?

Kiracý yaklaþýk olarak 3 aydýr kira ödemiyor ve kendisine ulaþýlamýyor ev sahibi baþka bir þehirde olduðu için telefonlarýna yanýt alamýyor birinci ihtar gönderildi. Kira sözleþmesinin 17. maddesinde "Ayný dönem içerisinde kira bedelinin iki ay arka arkaya ödenmemesi halinde, ödenmeyen ayda itibaren kontrat süresi sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbeder ve bu hal kiracý tarafýndan gayrimenkulün tahliyesi sebebi olarak peþinen kabul edilir" denmektedir. Bu maddeye göre 2. ihtar icra dairesinden direk olarak icra þeklindemi yapýlýr sözleþme süresinin dolmasýný bekleyip mahkeme açýlmasýmý gerekir. Ayrýca kiracýdan kontrat süresi sonuna kadar olan kira bedelleri mi icra yoluyla alýnacaktýr ve bu gerçekleþirse kontrat bitimine kadar oturma hakký elde eder mi?

Bu doðrultuda kiracýyý evden çýkarmak ve ödenmemiþ kira bedellerini almak için nasýl bir süreç izlenmesi daha saðlýklý olur.

ilginize teþekkürler...

SLM
Saðlýklýyý biliyoruz ama daha saðlýklýsýný arýyoruz doðrumu üstad? Bende merak ettim þimdi :)

Burada saðlýk konusunu daha çok benim üzerimden alalým hocam çünkü kiracý benim :) cinnet geçirmeden en kýsa zamanda kurtulmanýn yollarýný arýyorum.. 1. ihtarý göndermeden önce bir avukata gittim o dava açýlmadan olmaz dedi.. þimdi birinci ihtarýn üzerinden bir ay geçti avukat bir arkadaþa sordum böyle bir madde var diye o da o zaman direk tahliye olur davaya gerek yok dedi "sizce bu bilgilerden hangisi saðlýklý" :)

Kiracý sizmisiniz?

Hayýr ev sahibiyim "kiracý benim" derken önceki konuda bahsi geçen benim kiracým demek istedim... Konuyla ilgili herhangi bir öneriniz varmý?

Kontratýnýzda muacceliyet þartý varmýþ geçmiþ kiralarla birlikte dönem sonuna dek kiralarý tahliye talepli icra takibine koyabilirsiniz. Kiracý 7 gün içinde itiraz etmez 30 gün içinde ödemezse Ýcra hakimliðinden tahliyesi için dava açabilirsiniz. Ýtiraz ederse itirazýn kaldýrýlmasý ve tahliye davasý açabilirsiniz.

Hocam teþekkürler geç oldu ama yeni girebildim nete... bu arada yeni bir avukatla görüþtüm icra takibini ona vereceðim ilk avukat ihtar çektirmiþti onun bir geçerliliði yokmuþ ekstra bilgi olsun diye yazýyorum buraya belki benim gibi yanýlanlar olur... kiþinin söylediði kadarýyla icra takipleri direk icra dairesinden yapýlýyormuþ ihtar çekmek dava hakký doðuruyormuþ ama icrayla zararýmýzý karþýlamak istersek icra dairelerine baþvuracakmýþýz...

bu arada kiracým çok kötü çýktý dolandýrýcýnýn teki telefonlarýma çýkmýyor en son baþka bir numarasýný bulup aradým tartýþtýk bana özetle evi boþaltmayacaðýný bir yýllýk sözleþmesi olduðunu söyledi caný isterse seneye de otururmuþ haklarýný biliyormuþ ama kirayý yatýrmýyor bu nasýl kanundur nasýl düzendir bilmiyorum icra göndereceðim diyorum itiraz ederim davaya gider bir þey alamazsýn, davada bir yýl sürer o arada beni bulabilirsen paraný alýrsýn diyor... elim kolum baðlý kaldý yeni tayinim çýkan yerde bende kirada oturuyorum ordan gelenle ödüyordum, hala ödüyorum aksatmýyorum ben ama...

ne diyeyim 53 yaþýndayým küfür bile duydum ondan bu yaþta, gerçekten soruyorum bu mudur adalet emek emek para biriktirip aldýðým gözüm gibi baktýðým evimin üzerinde hak bile iddia edemiyorum ev onun oldu artýk hemde bedelini bile ödemiyor.... bunlarý yazmamýn sebebi yakýnmak deðildir sadece forumda var olan avukat arkadaþlarýn sistemi sorgulamalarýný istiyorum hangi akla hizmet böyle bir kanun yapýlýyor...